Четыре года спустя: ЖК «Славутич»

Продолжаю свое турне по столичным жилым комплексам, в которых я когда-то бывала, и в которые пришла пора наведаться снова. На днях сходила посмотреть на ЖК «Славутич», и готова рассказать об увиденном и услышанном.

Где находится и как добраться

Те, кто хотя бы однажды пересекал Днепр по Южному мосту, не могли не обратить внимания на группу из трех новых жилых комплексов, расположившихся практически на левом берегу при въезде на мост. Если ехать с Левого берега на Правый, то располагаются они в таком порядке: ЖК «Славутич 2.0», ЖК «Славутич» и ЖК «Заречный».

Получается, что ЖК «Славутич» как бы окружен двумя новостройками. Со стороны кажется, что теснота здесь неимоверная, и, в принципе, это впечатление усиливается, когда попадаешь внутрь комплекса. Из большинства окон открывается вид на окна соседних домов, между которыми мелькает река, а домики «частного сектора» Осокорков кажутся просто игрушечными.

Административно ЖК «Славутич» и его соседи относятся к Дарницкому району столицы, а строительный адрес новостройки – улица Заречная, 16.

Главное, на мой взгляд, достоинство расположения ЖК «Славутич» – близость к одноименной станции метро. От выхода из метро до домов этого ЖК буквально 3 минуты неспешного хода. Правда, воспользоваться этим преимуществом в утренние часы пик бывает проблематично – уж больно много людей пересекает Днепр на зеленой ветке метро.

Конечно, метрополитен не единственный вид общественного транспорта. Неподалеку от ЖК останавливаются  маршрутки №№ 220 и 459, первая из которых может отвезти к аэропорту «Жуляны» через ст.м. «Дружбы Народов», а вторая – прокатить по Левому берегу до Дарницкого вокзала. Есть остановка автобусов №№ 35 (ходит по Левому берегу), 91 (едет на Голосеево) и 131Н (ночной автобус, едущий с ж/д вокзала).

Если для «пеших» киевлян расположение ЖК «Славутич» вполне удачно, то вот «конным» я лично позавидовать не могу. Тем, кому по утрам нужно спешить в офис на Правом берегу, форсировать мост придется долго. Правда, можно воспользоваться альтернативным мостом – развернувшись под Южным мостом, вернуться по Бажана, съехать на Днепровскую Набережную и пересечь реку по Дарницкому мосту. Но крюк, в этом случае, получается знатный. Да и Днепровская Набережная в часы пик тоже не пустует…

Отмечу, что некоторые дома комплекса расположены достаточно близко к трассе, что мне лично не очень понравилось. Во-первых, это пыль и грязь, летящая в квартиры, окнами выходящие на проспект. Во-вторых, это шум, который, конечно «гасят» закрытые окна. Но жить все время с закрытым окнами – так себе удовольствие, как по мне. Хотя это и касается не всех квартир и не во всех домах в этом ЖК.

Что рядом

ЖК «Славутич» и его соседи строятся, по сути, на территории бывшего села Осокорки, в отдалении от основной части массовой индустриальной застройки микрорайонов Позняки, Осокорки и Харьковский, начавшихся в конце прошлого столетия – именно там и сосредоточены все ближайшие школы и муниципальные детские садики. А вот в непосредственной близости от ЖК «Славутич» социальная инфраструктура бедновата: несколько частных детских садов,частная же начальная школа – вот, в общем-то и все.

С магазинами дела обстоят чуть лучше: на территории «Заречного» открылся магазин «ЛотОК», на другой стороне проспекта «Бажана» есть «АТБ» и «Новус».

Кроме того, в комплексе предусмотрена и своя инфраструктура: детский садик, магазины, кофейни и даже фитнес-центр с бассейном.

Если же говорить о том, что действительно рядом с ЖК «Славутич», то это: другие дома, оживленная трасса, Днепр и метро.

Что обещали и что построили

Когда в 2016 году первым инвесторам только презентовали проект ЖК «Славутич», то говорили о том, что в этот ЖК войдет 5 высотных домов, в которых разместится 1,2 тыс. квартир. Все дома будут объединены в единый проект при помощи стилобата, в котором разместится паркинг на 330 машиномест и фитнес-центр с бассейном. А кровля стилобата станет закрытым внутренним двором, где будущие жильцы смогут отдохнуть и «выгулять» детишек. Попасть в него можно будет как из подъездов домов, так и с улицы – но по специальным пропускам. Также в рамках ЖК был запланирован детский садик. Застройщик обещал, что первая очередь проекта (дома № 1, 2 и 3) введут в эксплуатацию в конце 2018 года. А вторую очередь (дома № 4 и 5, фитнес-центр и паркинг) планировали сдать в 4 квартале 2018 года.

К сожалению, застройщику не удалось выдержать обещанные инвесторам сроки. Дома первой очереди были сданы в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, а ключи и права собственности на квартиры инвесторы начали получать в мае-июне 2019 г. Вторую очередь проекта сегодня обещают сдать в мае 2020 года, а передавать ключи от квартир и документы на них – осенью 2020.

Как и многие другие проекты, в ходе реализации ЖК «Славутич» претерпел несколько изменений. Так, например, обещанный первым инвесторам фитнес-центр сейчас под большим вопросом – представители застройщика говорят, что это помещение выставлено на продажу и вовсе необязательно, что будущий владелец устроит там фитнес-клуб. Вполне может быть, что здесь откроется какой-то сетевой магазин. Но это, подчеркивают сотрудники отдела продаж, пока не точно – никакой достоверной информации что именно здесь появится у них пока нет.

Но все же в целом концепция и технические характеристики проекта остались неизменны. В составе ЖК по-прежнему всего 5 домов, 1,2 тыс. квартир, 350 паркомест. Дома построены по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов керамическими блоками, утеплены минватой и оштукатурены. Все коммуникации централизованные.

Как живется в комплексе

Права собственности на квартиры в ЖК «Славутич» люди начали получать чуть меньше года назад, поэтому сейчас большинство из них заняты приведением своих квартир в жилое состояние. А людей, переехавших в этот ЖК (по словам строителей) практически нет или очень немного. Но мне удалось пообщаться и со строителями, делающими ремонты в квартирах «Славутича», и с собственниками жилья. В целом, впечатления от новостройки от бывших инвесторов позитивные. «Осадочек» от задержки сдачи первой очереди уже рассосался, и все переживания теперь касаются ремонтных работ и обустройства на новом месте:) Люди говорят, что в целом довольны своей инвестицией: квартиры они получили, квартиры хорошие, качество строительных работ на неплохом уровне, да и от исправления своих «косяков» застройщик не отказывается. К слову, претензий по качеству работ было высказано на удивление мало, и они, в основном, касались замены стеклопакетов, многие из которых почему-то были с трещинами. В остальном особых претензий не было: полы и потолки ровные, кладка стен аккуратная, дверные проемы не перекошены. Эту оценку подтвердили и строители, занимающиеся отделкой новых квартир – в целом, по их словам, качество строительства тут неплохое. Зато они посетовали на перебои с электричеством – по их словам, «свет» выключается часто, на несколько часов. Для них это означает простои в работе, но кое-кому может не повезти больше – мне рассказали, что лифты здесь не имеют резервного питания, и когда в доме пропадает электричество, они просто останавливаются. Не так давно был случай, когда в таком вот остановившемся лифте находился человек…

Но больше всего сейчас жильцы недовольны работой управляющей компании. Понятно, что пока, по сути, никакого «управления» нет – ни внутренней территории, за которой надо ухаживать, ни обслуживания домов и их инженерных сетей. Поэтому по мнению некоторых жителей, вся ее функция сводится к выставлению счетов на содержание и обслуживание инженерных сетей домов. И с этой работой она справляется не очень хорошо: суммы в платежках указываются с ошибками, возникают какие-то непонятные долги и т.п. Люди списывают это на начальный этап работы и «отладку» всех процессов, и надеются что скоро все наладится.

Что предлагают инвесторам

В уже сданных домах квартир у застройщика не осталось, за исключением двухуровневых пентхаусов, расположенных на последних этажах построенных домов. В двух строящихся домах еще можно кое-что выбрать, но у застройщика остались только 2- и 3-комнатные варианты, все 1-комнатные квартиры уже нашли своих будущих владельцев.

Как и уже сданные дома комплекса, строящиеся – односекционные многоэтажки. Дом №4 высотой в 26 этажей, а дом №5 – высотой в 33 этажа. На типовых лестничных клетках располагается по 11 квартир, а развозить жильцов по этажам будут по 5 лифтов.

Если говорить о планировках квартир, то здесь есть как варианты вполне привычные варианты (с помещениями правильной геометрической формы), так и квартиры нестандартной планировки – со скошенными наружными стенами.

В целом, планировки тут довольно продуманы и эргономичны.  Во всех квартирах будет много света за счет панорамных окон. Хотя, учитывая плотность застройки и близость соседних домов, мне кажется что многие жильцы будут чувствовать себя как в аквариуме:)

Площади квартир вполне просторны: 1-комнатные от 37 кв.м (у застройщика не осталось), 2-комнатные – от 59 кв.м, 3-комнатные – от 92 кв.м. В квартирах предусмотрены большие кухни-столовые, удобные коридоры и просторные комнаты. В некоторых вариантах планировок есть гардероб, во всех квартирах – лоджии. Они, к слову, будут застеклены застройщиком. Также застройщик определил места для установки кондиционеров, так что их наружные блоки не испортят внешний вид фасадов.

Квартиры будут передаваться инвесторам практически без отделки – застройщик выполнит только стяжку пола, разведет систему отопления с установкой радиаторов и установит счетчики энергоресурсов.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в строящихся домах ЖК «Славутич» у застройщика стартует с 25 тыс. грн – напомню, в наличии есть только 2-комнатные квартиры.  Поэтому минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 2 млн грн – примерно во столько обойдется 2-комнатная квартира площадью 59 кв.м на невысоком этаже при 100% оплате. Отмечу, что цена квадратного метра в этом ЖК коррелирует с несколькими параметрами: площадью и количеством комнат в будущей квартире, этажа, на котором она расположена и вида, открывающегося из окна.

Несмотря на то, что срок сдачи второй очереди ЖК «Славутич» не за горами, застройщик готов предоставить потенциальным инвесторам рассрочку. Но ее условия определяются индивидуально для каждого будущего клиента.

Застройщик предлагает инвесторам не только квартиры в ЖК «Славутич», но и паркоместа. Цена вопроса – в районе 400 тыс грн.

Как и раньше, инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Стать собственником квартиры в ЖК «Славутич» можно и через сделку на вторичном рынке – и, к слову, выбор тут велик. В среднем, за квадратный метр квартир в состоянии «от строителей» собственники просят от $1,2-1,4 тыс, а за квартиры с ремонтом и мебелью – в районе $2-2,5 тыс. Но для «реального покупателя» готовы чуть подвинуться в цене.

Купить квартиру в ЖК «Славутич» – это, как говорится, полдела. Вторая половина – ее содержать. И для этого тоже потребуется немало денег – квадратный метр в построенных домах обходится владельцам квартир в 14 грн плюс оплата по счетчикам. Но представители застройщика говорят, что когда ЖК полностью будет достроен, коммунальные услуги тут будут составлять 8-9 грн за кв.м. Обслуживать комплекс продолжит управляющая компания.

Кто строит и что с документами

Об участниках проекта строительства ЖК «Славутич» и разрешительной документации я подробно рассказывала в прошлом обзоре. С тех пор, никаких глобальных изменений тут не произошло. Комплекс по-прежнему строится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:90:150:0131, который находится в государственной собственности и имеет целевое назначение 02.02 «Для коллективного жилого строительства».

Он передан в постоянное пользование ГУ МВД Украины в г.Киеве – соответствующее решение депутаты Киевсовета приняли еще в декабре 2014 года за № 695/695. Эта же организация выступает Заказчиком строительства ЖК«Славутич».

Девелопером проекта выступает бренд bUd development, который после затяжных судебных баталий выиграл это право у «Укрбуда». Что, учитывая судьбу бренда «Укрбуд», как мне кажется, к лучшему:)

Говоря о документах, не могу обойти стороной информацию и о том, что Сертификат о вводе в эксплуатацию первой очереди ЖК «Славутич» был выдан в ноябре 2018 года.

Подводим итоги

Признаюсь, со стороны ЖК «Славутич» и его соседи произвели на меня несколько угнетающее впечатление, вызвав ассоциацию с настоящими «каменными джунглями».  Но мне в принципе не очень нравится такой урбанистический пейзаж – и я понимаю, что поклонников у него не меньше, чем противников. В целом же ЖК «Славутич» вполне можно назвать довольно интересным «островком», с одной стороны окруженным большим городом, а с другой – пасторальными домиками и живой природой. И такое сочетание, если честно, подкупает.

Мне кажется, что это неплохой вариант как для семейных людей (учитывая перспективу развития инфраструктуры как самого «Славутича», так и его соседей), так и для молодых одиночек. Также, на мой взгляд, квартиры в этом ЖК будут пользоваться спросом на рынке аренды недвижимости.

Что понравилось

Близость к метро и Днепру, интересная концепция, удобные квартиры, качество строительства.

Что не понравилось

Затягивание строительства, близость трассы, плотность застройки.