ЖК Oasis на Рыбальском
Старт продаж в очередной новостройке в такое непростое время заставляет задуматься – застройщики настолько уверены в себе и в успешном преодолении кризиса, или им срочно нужны деньги? Как бы то ни было, на днях столичным частным инвесторам bUd development презентовал свой очередной проект – ЖК Oasis. Рассказываю, что мне удалось разузнать о нем.
Строительство ЖК «Оазис» развернется на Рыбальском полуострове, неподалеку от ЖК «Рыбальский» – только чуть ближе к Подолу, практически впритык с будущим Подольским мостовым переходом. Как по мне – не очень удачное место в плане экологии: дом будет стоять практически на перекрестке двух довольно оживленных трасс. Надеюсь, что близость воды хоть немного будет компенсировать шум и выхлопы автомобилей. Официальный строительный адрес новостройки – улица Электриков, 28. Это Подольский район столицы.
Отмечу, что согласно ДПТ Рыбальского, на месте ЖК Oasis (это 7 квартал Рыбальского полуострова) действительно запланировано строительство жилого дома. Правда, документ ограничивает высоту новостройки всего 27 этажами и 217 квартирами – а застройщик, похоже, решил перевыполнить этот план. И построить двухсекционный дом высотой в 32 этажа, в котором поместится 377 квартир. Отмечу, что подобные «сверхнормативы» поначалу кажутся некритичными – но при этом не стоит забывать, что запланированная в ДПТ инфраструктура рассчитана на строго определенное количество квартир и будущих жителей. И если фактически в новом микрорайоне будет проживать больше людей, то у них могут начаться сложности с доступом к объектам социальной инфраструктуры: школам, садикам, амбулаториям и т.п. Поэтому, на мой взгляд, контролирующим органам надо бы более тщательно сопоставлять данные в утвержденных ДПТ с планами застройщиков.
Но каким же будет ЖК Oasis? Как я уже говорила, дом будет 32-этажным, состоящим из двух секций. Видно, что над его проектом работали с фантазией – волнистые линии фасада, округлая форма в плане, обилия стеклянных поверхностей, чуть разбавленных декоративными «поясами». Внешне дом выглядит необычно для этой части Киева – я бы определила его стиль как био-тек. У мне лично этот проект вызвал ассоциацию с коконами или двумя сросшимися кукурузными початками и почему-то напомнил одно из самых знаменитых зданий этого стиля, лондонский небоскреб 30 St Mary Axe, более известный как «Огурец» – правда, обрезанный:)
Конечно, помимо внешних атрибутов стиль био-тек имеет и внутреннее содержание, как-то: экологичность, энергоэффективность и даже энергонезависимость. Но я не уверена, что ЖК «Оазис» будет во всем соответствовать духу этого стиля.
Если говорить о материалах и технологиях, то ЖК «Оазис» построят по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выкладывать из кирпича, а в качестве утеплителя использовать минеральную вату – вполне экологичные материалы, позволяющие обеспечить энергоэффективность будущего здания. А вот с энергонезависимостью тут дела, похоже, обстоят не так хорошо. Все коммуникации в новостройке будут централизованные – никаких солнечных батарей и автономных систем отопления.
Жилые помещения в ЖК «Оазис» будут размещаться с 3 этажа, а первые два займут офисные и торговые площади. Также в комплексе предусмотрен подземный и гостевой паркинги, но к сожалению их вместительность пока неизвестна.
К сожалению, на официальном сайте проекта не представлены поэтажные планы будущего дома, поэтому оценить расположение будущих квартир мне не удалось. Зато с планировками удалось познакомиться – и мне они, если честно понравились. Даже не смотря на то, что в квартирах не предусмотрено ни балконов, ни лоджий.
В комплексе появятся квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, общей площадью 31-62 кв.м, 64-97 кв.м и 75-135 кв.м соответственно. Планировки – на любой вкус. Есть стандартные варианты с помещениями правильной прямоугольной формы. Есть необычные варианты с радиусными наружными стенами. К слову, во всех квартирах предполагается панорамное остекление, так что света в них должно быть много. Это должно компенсировать не очень высокие потолки (2,7 м), запланированные застройщиком.
Также во всех квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые, большие санузлы, удобные коридоры. Во многих вариантах планировок есть гардеробные комнаты и даже прачечные. В квартирах с двумя и больше спальнями один из санузлов спроектирован приватным – правда, меня немного удивило что в одной из планировок 3-комнатных квартир между спальней и санузлом разместили гардероб. Но, думаю, это тоже будет удобно.
Застройщик обещает подготовить квартиры к приему будущих жильцов и выполнить в них черновые отделочные работы. Сдать ЖК «Оазис» в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2023 года.
Стоимость квадратного метра в ЖК Oasis стартует с 23 тыс. грн в квартирах с 1 спальней, с 21 тыс. грн в квартирах с 2 спальнями и с 22 тыс. грн – в квартирах с 3 спальнями. Правда, цена метра зависит от расположения будущей квартиры на этаже (чем выше – тем дороже), ее площади и формата оплаты. Приведенные цены действительны при 100% оплате строящихся метров. При рассрочке (минимальный первый взнос – 30%, срок – до планового окончания стройки) цена метра повышается на 10%.
Заказчиком строительства выступает ООО «Интерстрой Групп» – ему в декабре 2016 года Киеврада передала в аренду сроком на 10 лет участок под застройку.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ІНТЕРСТРОЙ ГРУП” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 39822707 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 03189, м.Київ, ВУЛИЦЯ АКАДЕМІКА ВІЛЬЯМСА, будинок 6-Д, офіс 43 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | БЕЙНБЕРРІ ГРУП ЛІМІТЕД (BANEBERRY GROUP LIMITED) Адреса засновника: АКАРА БЛДГ., ВУЛИЦЯ ДЕ КАСТРО 24, ВІКХЕМС КЕЙ І, РОД ТАУН, ТОРТОЛА, БРИТАНСЬКІ ВІРГІНСЬКІ ОСТРОВИ (AKARA BUILDING, 24 DE CASTRO STREET, WICKHAM CAY 1, ROAD TOWN, TORTOLA, BRITISH VIRGIN ISLAND, ВІРҐІНСЬКІ ОСТРОВИ, БРИТАНСЬКІ Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 310000.00 КОШАК ВОЛОДИМИР ВОЛОДИМИРОВИЧ КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЗАСНОВНИКА ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ- БЕЙНБЕРРІ ГРУП ЛІМІТЕД-ФУКС ПАВЛО ЯКОВИЧ, 27/10/1971, М. КИЇВ, ПРОСПЕКТ ГЕРОЇВ СТАЛІНГРАДУ, БУД. 4, КОРП.2, КВ. 22 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 500000.00 Дата закінчення формування: 30.05.2016 |
| Види діяльності | Код КВЕД 25.11 Виробництво будівельних металевих конструкцій і частин конструкцій; Код КВЕД 25.50 Кування, пресування, штампування, профілювання; порошкова металургія; Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.; Код КВЕД 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н. в. і. у.; Код КВЕД 71.11 Діяльність у сфері архітектури; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний); Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ВИЩИЙ – ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ, ВИКОНАВЧИЙ – ДИРЕКТОР |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ХРИСТИЧ ВЯЧЕСЛАВ ВАСИЛЬОВИЧ – керівник (згідно статуту) |
Данные об ООО “ИнтерСтрой Групп”
Кадастровый номер участка – 8000000000:85:319:0046, его целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування».
В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в декабре 2018 года заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113183622808.
Генеральным подрядчиком проекта выступает ООО «Альфабудкомплект», а девелопер проекта – бренд bUd development. Это уже 11-й проект в портфеле этого девелопера, из которых пока полностью завершены три ЖК (Наш Будинок, Виктори V и Воздухофлотский квартал). На финишной прямой находятся еще три – ЖК «Славутич», «Time» и «Французский квартал-2» (их должны завершить в 1-2 кварталах нынешнего года).
P.S. Напоминаю, инвестируя в новостройку, вы не покупаете недвижимость. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
51 відгуків