Квартира в столице или таунхаус за городом?

Квартира в столичной новостройке, это, конечно, хорошо. Но, как показывают последние события, жить все же комфортнее не в «человейниках», а в небольших клубных домах. А еще лучше — в таунхаусах или коттеджах поблизости от столицы. Я решила посмотреть, в каких пригородных таунхаусах можно обзавестись недвижимостью по цене квартиры в столице.

На что рассчитывать вместо «однушки»

Средняя стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах столичных новостроек составляет порядка $0,9-1 тыс. То есть, «стандартная однушка» площадью 30-40 кв.м, обходится инвестору приблизительно в $30-40 тыс, причем речь идет о новостройках не в центральных микрорайонах столицы, и не в самых «крутых» ЖК. В то же время, за такую сумму вполне можно присмотреть неподалеку от Киева симпатичный таунхаус.

КГ «На Молодежной»

Озвученного бюджета хватит на симпатичный таунхаус в комплексе «На Молодежной», который строят по улице Молодежная в селе Гатное. Это ближайший пригород столицы (Одесское направление), так что путь из Киева к этим таунхаусам много времени не займет — до ближайших станций метро («Теремки», «Ипподром») можно добраться минут за 15-20 на общественном транспорте.

КГ На Молодежной на карте
Месторасположение КГ «На Молодежной»

Городок «На Молодежной» будет достаточно масштабным — он должен состоять из нескольких линий таунхаусов, каждая их которых насчитывает по 5-7 сблокированных домовладений. К каждому таунхаусу прилагается небольшой земельный участок размером 0,8 сотки, на котором можно разбить газон, установить мангал или оборудовать по своему усмотрению.

КГ На Молодежной визуализация
Так будут выглядеть таунхаусы

Проекты таунхаусов «На Молодежной» — типовые. Все они двухэтажные, построенные из газоблока, утеплены пенопластом и оштукатурены. В каждую квартиру заведена вода (одна скважина на линию), подключен септик (для каждого таунхауса отдельный), подведено электричество и газ. Отопление — двухконтурный газовый котел, который монтирует застройщик.

КГ На Молодежной пример планировки
Вариант планировки

Основные различия состоят в площади таунхауса, она может колебаться от 72 до 90 кв.м. Но планировка у всех таунхаусов практически одинакова и предусматривает зонирование таунхауса на «общую» и «приватную» зоны: на первом этаже просторная кухня-столовая и санузел, на втором — две спальни и санузел. Застройщик выполняет подготовительную отделку квартиры к ремонту: стяжка, штукатурка, смонтирована система отопления.

  • Где: Гатное, Киево-Святошинский район
  • Цена: от 14 тыс./кв.м, порядка 1 млн грн или $36 тыс. за таунхаус площадью 72 кв.м.
  • Почитать о проекте подробнее можно здесь
  • Сайт проекта: th-gatne.com.ua

КГ Country Townhouse

Этот городок строят поблизости от ЖК Country Town, на окраине села Гора Бориспольского района. Путь на общественном транспорте отсюда до ближайшей станции метро («Бориспольская»), займет не менее получаса, зато на автомобиле до границы столицы можно доехать минут за 15 по не самой плохой бориспольской трассе.

Country Townhouse на карте
Месторасположение КГ «Кантри Таунхаус»

Планируется, что Country Townhouse будет состоять из небольших многоквартирных домов и таунхаусов. Последние будут сблокированных в группы по 6-8 домовладений, каждому из которых «положен» участок площадью от 0,3 до 1,5 соток. А сам городок займет целых 2 га.

Таунхаусы строят из газоблоков, фасады утепляют пенополистиролом, а затем оштукатуривают и отделывают клинкерной плиткой. Если говорить о коммуникациях, то здесь планируется центральная канализация и водоснабжение от артезианской скважины, подключение к газовой и электрической сети. Отапливаться таунхаусы будут за счет двухконтурных газовых котлов, которые монтирует застройщик.

Country Townhouse визуализация
Так выглядят таунхаусы проекта

Типовых проектов здесь несколько: 2- и 3-этажные, площадью от 71 до 232 кв.м. В некоторых таунхаусах третий этаж отдан под террасу — наверное, с нее будет открываться красивый вид на ВПП аэропорта «Борисполь».

Country Townhouse варианты планировок
Планировка таунхаусов

Все таунхаусы тут предлагаются со свободной планировкой, и это означает, что будущие жильцы смогут самостоятельно определить размеры будущих комнат, кухонь и санузлов. Подготовительные отделочные работы застройщик не выполняет.

  • Где: Гора, Бориспольский район
  • Цена: от 12 тыс. грн, порядка 860 тыс. грн или $32 тыс. за таунхаус площадью 72 кв.м
  • Кто строит: ОК «ЖСК Кантри Таунхаус»
  • Сайт проекта: country-townhouse.com.ua

Таунхаусы «Зелен Яр»

Вместо небольшой «однушки» в столице можно стать собственником таунхауса и в Гостомеле, в комплексе «Зелен Яр», который строится между ЖК «Гостомельские Липки-2» и «Гостомельские Липки-5», по улице Молодежная, 11-в/5.

КГ Зелен Яр на карте
Месторасположение КГ «Зелен Яр»

Расположенный немного в стороне от дороги, комплекс, тем не менее, может похвастать неплохим транспортным сообщением со столицей. Буквально в 50 метрах находится остановка маршруток, которые курсируют к станциям метро «Святошин» и «Академгородок». Время в пути — около 40 минут (без учета пробок).

КГ Зелен Яр визуализация
Так выглядят таунхаусы на визуализации

Это будет достаточно большой городок, состоящий из 64 таунхаусов, у каждого из которых будет свой небольшой земельный участок площадью 1-2 сотки. Общая территория городка будет закрытой для посторонних и охраняемой.

Строят таунхаусы из кирпича, фасады утепляют пенопластом, а затем отделывают штукатуркой и клинкерным кирпичом. Коммуникации тут все планируются централизованными — дома подключат к центральному водопроводу и канализации. А вот отопление каждого домовладения будет индивидуальным, за счет двухконтурного газового котла.

КГ Зелен Яр пример планировки
Вариант планировки таунхауса

Таунхаусы в КГ «Зелен Яр» будут 2- и 3-этажными. Правда, особого разнообразия типовых проектов и планировок здесь не будет — будущую недвижимость можно выбрать всего из двух вариантов: площадью 83 кв. и 90 кв.м

Застройщик выполнит подготовку к чистовой отделке помещений: на полу будет лазерная стяжка, на стенах черновая штукатурка, в квартиру заведены все коммуникации, включая электричество, газ и интернет.

На что рассчитывать вместо «двушки»

Квадратный метр в двухкомнатных квартирах в столичных новостройках обходится немного дешевле, чем в 1-комнатных квартирах. Средняя цена — $700-900. Но так как площади «двушек» будут побольше, то и общая стоимость строящейся квартиры выходит выше — в среднем, $50-60 тыс., в не самых пафосных проектах столицы. За такую сумму есть еще больше отличных вариантов таунхаусов — и более просторных, и более комфортных, чем квартира в «человейнике».

КГ «Новая Конча-Заспа»

Этот коттеджный городок строится в  Ходосовке, небольшом селе в 10 км от столицы. Отсюда буквально за полчаса можно добраться до станции метро «Выдубичи» на общественном транспорте. При этом путь на автомобиле займет вдвое меньше времени — дорога в Киев неплохая и многополосная. Хотя, утром и вечером на ней бывают довольно масштабные заторы.

КГ Новая Конча-Заспа на карте
Месторасположение КГ «Новая Конча-Заспа»

«Новая Конча-Заспа» будет довольно большим городком, в составе которого появятся как отдельностоящие коттеджи, так и таунхаусы. Последние будут сблокированы в несколько кварталов: Английский квартал, Прага, Будапешт, Амстердам и др. Причем таунхаусы каждого из кварталов будут стилизованы под традиционную архитектуру страны, давшей им свое название.  Общая территория городка будет закрыта для посторонних и охраняема, ее обещают украсить ландшафтным дизайном, оборудовать детские и спортивные площадки. К слову, совсем рядом с коттеджным городком — многоквартирные дома ЖК «Новая Конча-Заспа».

КГ Новая Конча-Заспа визуализация
Визуализация одного из кварталов коттеджного городка

Все таунхаусы двухэтажные, с мансардой. Строятся они из кирпича, утепляются минватой и оштукатуриваются. Коммуникации — централизованные, в дом подведено электричество, газ, вода и тепло. Также все таунхаусы будут оборудованы системой «умный дом».

КГ Новая Конча-Заспа пример планировки
Один из вариантов планировки таунхауса

Размеры домовладений — на любой вкус. Можно выбрать просторный вариант площадью 160 кв.м, а можно инвестировать в небольшую квартиру площадью 86 кв.м. Именно такие, самые небольшие таунхаусы, и впишутся в заявленный бюджет — сейчас на них предлагается скидка до 50%.

  • Где: Ходосовка, Киево-Святошинский район
  • Цена: от 18 тыс. грн за кв.м, порядка 1,5 млн грн или $56 тыс. за таунхаус площадью 86 кв.м.
  • Кто строит: AVM Development Group
  • Сайт проекта: n-k-z.com

Таунхаусы Park Town

Еще один коттеджный городок, который растет по соседству с большим жилым комплексом — КГ Park Town, расположившийся по соседству с многоквартирными домами одноименного ЖК. Локация у этих проектов довольно неплохая — практически вдоль Гостомельской трассы, в Гостомеле, по улице Охотничьей. Только таунхаусы расположатся подальше от трассы, за жилым комплексом «Парк Таун». Тем не менее,  все таунхаусы войдут в состав жилого комплекса и их жители смогут пользоваться инфраструктурой проекта.

Таунхаусы Park Town на карте
Месторасположение КГ «Парк Таун»

В состав коттеджного городка должно войти всего 16 таунхаусов — и, на мой взгляд, они могут стать неплохим «украшением» всего проекта. Скошенные кровли, огромные окна, темные тона отделки фасадов — на визуализации они смотрятся действительно очень интересно.

Таунхаусы Park Town визуализация
Визуализация таунхаусов проекта

Построят дома из керамоблоков, утеплят пенопластов и минеральной ватой, а затем оштукатурят и украсят клинкерным кирпичом. Водоснабжение тут будет автономным (скважина), канализация — центральной, а отопление — индивидуальным (газовый котел).

Таунхаусы Park Town пример планировки
Вариант планировки

Инвесторам предлагается два типовых проекта: 2-этажный таунхаус с двумя спальнями площадью 87 кв.м и 3-этажный с 3 спальнями площадью 187 кв.м. К каждому домовладению прилагается небольшой участок земли.

КГ «Петровский квартал»

Мне кажется, что многие пригородные застройщики начали дополнять свои масштабные проекты таким форматом недвижимости, как таунхаусы. Надеюсь, это станет новым трендом на рынке загородного жилья! Вот и КГ «Петровский квартал» появится под боком у большого одноименного жилого комплекса.

КГ Петровский квартал на карте
Месторасположение КГ «Петровский квартал»

Но несмотря на близкое соседство, это все же два разных проекта. И жители коттеджного городка, хотя и смогут пользоваться инфраструктурой соседей, не будут обделены и собственной — в городке появятся и свои магазины, и аптеки, и кофейни. и прочие полезные заведения.

КГ Петровский квартал визуализация
Так будут выглядеть таунхаусы городка

На визуализациях этот коттеджный городок выглядит очень мило: скатные кровли, светлые фасады, панорамные окна, цветы на легких балконных перилах — все это создает спокойную атмосферу небольшого европейского городка. Надеюсь, застройщику удастся воплотить этот эффект в жизнь:)

Отмечу, что КГ «Петровский квартал» тоже будет довольно масштабным. В его состав должно войти 69 таунхаусов, а общий размер территории — 9 га. К каждому домовладению «прилагается» участок земли в 1,5-2,5 сотки, на которых вполне можно устроить барбекю-зону или даже оборудовать личный небольшой бассейн.

КГ Петровский квартал пример планировки
Вариант планировки

Дома городка построят из кирпича, утеплят минватой и отделают «шубой» из штукатурки и клинкерного кирпича. Основные коммуникации (вода и канализация) тут будут централизованными. А вот отопление — индивидуальным за счет электрических котлов (газа в городке не будет).

На выбор инвесторам предлагают четыре типовых варианта таунхаусов, площадью от 112 до 180 кв.м.

  • Где: Старопетровское
  • Цена: от 16 тыс. грн за кв.м, порядка 1,8 млн грн $66 тыс.за таунхаус площадью 112 кв.м.
  • Кто строит: Novbud
  • Сайт проекта: townhouses.novbud.ua

P.S. А вы готовы переехать за город в таунхаус? Какой формат жилья вам больше импонирует?

20 ответов
  • У 2016 році купили земельну ділянку в Соф.Борщагівці поблизу ЖК Львівський маєток. Але ситуація з транспортним сполученням за цей час стала настільки жахливою, що розглядаю можливість жити там хіба що коли діти стануть зовсім дорослими, і житимуть окремо. Поки їм щоденно треба добиратись в школу — ніякого приміського життя. Школа має бути або в пішохідній доступності, або мати можливість стабільно і без перешкод дрїхати до неї. Витрачати дитинство на щоденне стояння в заторах — ну нафіг.

    Андрей
    Одно дело - реклама на сайтах и ЛУНах, другое - реальные продажи. Увидел описание коттеджиков в "Петровском квартале" и решил дополнить. На самом деле на участк...

    Вони вже роки два, або навіть більше маячать обіцянкою будувати котеджне містечко. Але квартири 12-ї лінії, котрі були практично повністю розпродані у 2016-2017рр., досі не добудовані. Усі новіші об’єкти — ще проблемніші. Забудовник за останні роки скотився із умовно надійного до однозначно ризикованого для інвестицій. Їхні картинки з котеджами можуть так і залишитись картинками.

    Одно дело — реклама на сайтах и ЛУНах, другое — реальные продажи. Увидел описание коттеджиков в «Петровском квартале» и решил дополнить. На самом деле на участке, где они планируются сейчас пусто. Вообще. Гулял там и рассматривал. Сайт есть, обратный звонок не работает, а вот на вопросы «когда же» они отвечают следующее (цитирую):
    «Обязательно доведем до логического конца и Коттеджный городок будет выстроен. Сейчас есть моменты которые нужно решить».
    Поэтому, делая подобный обзорчик лучше проверить реальную сторону вопроса, а потом описывать. Чтобы не тратить время читателей на лишние телодвижения.

    Добрый день, Ирина! Было бы интересно почитать за подобные таунхаусы/дуплексы в черте Киева, например, район Осокорки, какие особенности, плюсы и минусы, вопросы с землёй на бывших дачных участках. Заранее благодарю!

    С вот этой фразой «жить все же комфортнее не в «человейниках», а в небольших клубных домах» в корне не согласна.
    Жить комфортне там, где тебе нравится))

    Все эти загородние таунхаусы имеют два недостатка: до них замучаешься дрбираться (если работа в Киеве), вокруг — скукотища.
    В общем, на пенсии я бы может жила в таунхаусе. А так, выберу современный красивый «человейник», где все под рукой :работа, школа, спорт, супермаркет, развлечения и т д



* - обязательное поле

Читайте все 20 комментариев на форуме: Квартира в столице или таунхаус за городом?