Новые стройки: где они появятся

Столичный департамент градостроительства и архитектуры опубликовал новый пакет выданных градостроительных условий и ограничений (ГУО). Давайте посмотрим, где уже совсем скоро можно ожидать появления строительных заборов и открытия новых отделов продаж.

Будущие стройки в результате нового пакета выданных ГУО

Улица Малевича, 32

Похоже, на Новом Строении (Голосеевский район столицы) скоро появится еще одна новостройка — по адресу ул. Казимира Малевича (бывш. Боженка), 32 выданы ГУО на строительство очередного жилого дома.

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Малевича, 32
ГУО по Малевича, 32

Согласно этому документу, на участке с кадастровым номером 8000000000:72:210:0033 должен появиться «многофункциональный комплекс с паркингом», высота которого не должна превышать 27 м. То есть, по сути, новостройка не должна подняться не выше, чем на 9 этажей.

Будущий проект по ул. Малевича, 32 на карте
Месторасположение будущей новостройки

Заказчиками ГУО выступили две компании: ООО «Будівельне об’єднання МРІЯ», в пользовании у которого с 2007 года находится участок застройки. И ООО «Зе Резорт Девелопмент» (переименовано в «Де Резорт Девелопмент»), которое выступает застройщиком проекта.

Данные кадастра по ул. Малевича, 32
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что будущий застройщик — ООО «Де Резорт Девелопмент» был создан в декабре 2019 года, и уставной капитал компании составляет всего 10 тыс. грн. Учредителем фирмы выступил Шварц Арие, в послужном списке которого директорство в таких компаниях, как ООО «Севен Хиллс», ООО «СК Житлобудинвест» и др. Эти компании, к слову, «авторы» ЖК Park Avenue VIP. Что ж, посмотрим, каким получится новый проект.

Проспект Бандеры, 30/30-А

Похоже, что у ЖК DOCK32 появится сосед — в реестре зарегистрированы ГУО на проектирование многоквартирного жилого комплекса со встроенным детским садом по проспекту Степана Бандеры, 30/30-А (Оболонский район столицы).

Ограничения на проектирование объекта строительства по проспекту Бандеры, 30/30А
ГУО на проектирование ЖК по проспекту Бандеры, 30

Судя по всему, новостройка будет побольше ЖК DOCK32 — она займет три смежных участка с кадастровыми номерами 8000000000:78:167:0023, 8000000000:78:167:0007 и 8000000000:78:167:0005. Согласно ГУО, ее высота может достигать 27 этажей — собственно, такая высота новостроек предусмотрена и в ДПТ улиц Вербовой, Куреневской, Богатырской, Набережно-Рыбальской и Московского проспекта.

Будущий проект по проспекту Бандеры 30/30А на карте
Месторасположение будущей новостройки

Интересно, что один из участков (кадастровый номер 8000000000:78:167:0005) в Кадастровой карте имеет целевое назначение 02.06 «Для колективного гаражного будівництва Для експлуатації та обслуговування гаражного комплексу». А в ГУО его целевое назначение уже значится как  02.07 «Для іншої житлової забудови». К сожалению, убедиться в изменении целевого назначения мне не удалось — соответствующего Решения Киеврады я так и не нашла.

Данные кадастра по проспекту Бандеры 30/30А
Участок застройки в Кадастровой карте

Заказчиками ГУО выступили две компании: ООО «Валдис Плюс» и ООО «Висла», в аренде и собственности у которых и находятся участки будущей застройки.

Улица Сумская, 3

Не так давно были выданы ГУО для очередного проекта под названием ЖК ZIM Towers, от девелопера ZIM Group (ЖК «ПаркЛэнд» и «ФорестПарк»). Напомню, новый ЖК должен располагаться по ул. Сумская, 3 (Голосеевский район столицы) и представлять собой многосекционный 17-этажный дом.

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Сумская, 3
ГУО на проектирование административно-складского комплекса по ул. Сумская, 3

Правда, вот незадача, согласно ГУО, строительства жилого комплекса тут не предвидится. А будет проведена реконструкция нежилых строений в административно-складской комплекс. При этом граничная высота реконструированного склада не должна превышать 50 м — это примерно 16 этажей.

Будущий проект по улице Сумская, 3 на карте
Месторасположение будущей новостройки

В принципе, было бы очень странно, если бы ГУО были выданы на жилое строительство. Ведь участок застройки, имеющий кадастровый номер 8000000000:79:334:0005, для размещения жилья не предназначен. Его целевое назначение — 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації і обслуговування складських приміщень та виробництва вітчизняного електрообладнання».

Данные кадастра по ул. Сумская, 3
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Заказчиком ГУО выступает ООО «Инвестстрой Групп», а учредил это ООО (с уставным капиталом в 1 тыс. грн) Константинов Алексей Петрович. Который, в свою очередь, является учредителем и ООО «Марвел Хоум», заказчика строительства ЖК «ФорестПарк».

Участок земли будущей застройки (вернее, реконструкции) передан ООО «Инвестстрой» в аренду на 10 лет в июле 2017 года сроком на 10 лет, на основании перехода прав собственности на размещенную тут недвижимость. Никакое жилое строительство по ул. Сумская, 3, договором аренды не предусмотрено.

Улица Кибальчича, 1

Похоже, сосед появится и у ЖК «Радужный», который КГС строит на одноименном жилом массиве в Днепровском районе столицы. Столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на проектирование жилого комплекса по улице Кибальчича, 1.

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Кибальчича, 1
ГУО на проектирование ЖК по улице Кибальчича, 1

Помимо квартир, в новостройке предусмотрены встроенно-пристроенные нежилые помещения и подземный паркинг. Высота новостройки — 24 этажа.

Будущий проект по улице Кибальчича, 1 на карте
Месторасположение будущего ЖК

Кто именно выступает застройщиком и девелопером этого проекта, пока неизвестно. Но заказчиком ГУО стало ООО «Консалтинговая группа Бизнес», которая в 2018 году получила в аренду участок на 15 лет для строительства жилого комплекса.

Данные кадастра по ул. Кибальчича, 1
Участок застройки в Кадастровой карте

Согласно Кадастровой карте, участок с номером 8000000000:66:038:0003 находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови Для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу».

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?

638 отзывов

Читать всеНаписать
638 ответов
 
  • Киевлянин
    Ирина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Из рекреационных комплексов все эти застройщики и городская власть могут построить для нас разве что только крематорий)

      23       5  
    Ответ
    Капитатор
    Декапитатор
    У каждого инвестора, гостя столицы свое виденье комфортабельного города. Это очень дискуссионный аспект в вопросах урбанистики. Если бы жителям столицы не нрави...

    Господи, как же надоело читать этот бред во всех темах про недвижимость. Нигде ни в одной стране мира застройка не решается простыми спросом и предложением. Спрос на недвижимость в столице физически невозможно удовлетворить, сколько ее не застраивай. Например, спрос на наркотики тоже никогда не заканчится, но почему-то продавать наркотики мне государство не разрешает. И здесь не работает аргументация: давайте попросим наркоманов не покупать наркотики. Мы просто их запрещаем продавать. Точка. Точно так же и с застройкой столичной земли: если вырубить Мариинский парк или Владимирскую горку, и построить там очередной убогий ЖК, квартиры там раскупят в любом случае. Здесь не с покупателями квартир нужно разговаривать…

    — Городская власть Киева, которая в теории должна представлять ВАШИ (жителя Киева) интересы…
    — раздает от ВАШЕГО имени…
    — ВАШИ (муниципальные) участки земли…
    — ГАСК и прочие многочисленные гос. конторы, которые существуют на ВАШИ налоги…
    — и должны представлять ВАШИ (горожанина) интересы…
    — раздают разрешения на застройку на этих участках всего что застройщик пожелает…
    — а могли бы раздавать эти разрешения со списком условий в ВАШИХ (жителя Киева) интересах, как это делается во всем мире. Например, этажность, количество квартир, благоустройство, внешний вид, инфраструктура, количество паркомест, обязанность эти паркоместа продавать только вместе с квартирой, обязанность сделать первый этажж коммерческий, и многое-многое другое.

    … но дурак у нас, конечно, покупатель.

    Я живу в Западной Германии в городе, где один квадратный метр жилья стоит 6 (шесть) тысяч евро. Это место, куда не прочь переехать половина земного шарика… В данный момент на сайте недвижимости я вижу в черте города всего 8 (восемь!) новостроек для продажи. Семь из них — это 4- и 5-этажные дома, и один 7-этажный. Это то, что у нас называют малоэтажным строительством или «клубными домами»; местные это называют высотками и «Бетонными мешками». Почему так мало? Почему застройщики не застраивают город 25-этажными гетто?! А потому что нельзя. Власть в городе просто не принадлежит строительной мафии. И власть просто не выдает разрешения на строитльство. Все очень просто. Поэтому мой город с преимущественно 3-этажной застройкой на окраинах, и 5-8-этажной в центре. Поэтому у меня на районе вокруг моего трехэтажного (!) многоквартирного дома в радиусе одного (!) километра есть: сельхоз-поля, лес, озера, ручьи, дачи, конюшни, фермы, дикие олени и еще очень много чего… и все это не где-нибудь у черта на рогах, а в черте города, даже не на окраине, возле трамвайной остановки, в 15 минутах езды от центра города.

      18        
    Ответ
    Владимир
    Павел
    На Госпитальной 4 что-то строить собираются. Если боксера снова переизберут - Киеву хана.

    Киеву уже давно наступила хана. Из Киева уже невозможно сделать комфортный город.

      22       4  
    Ответ
    Бог Инвестиций
    Ирина Романова
    На днях изучила реестр выданных Градостроительных условий и ограничений, и поняла, что запущенный «маховик» застройки столицы и не думает снижать обороты. Изуч...

    Я так понял что новые нормы по высоте носят чисто декларативный характер. Ех сейчас бы с инвестора в квартиры в девелопера превратится)))) А если серьезно то таких наглых коррупционных сделок как на Антоновича 7 давно не видел. 3 млн за участок под дом минимум на 10 этажей возле самого Майдана. Серьезно????? 2 паркоместа в этом районе столько стоят. Неплохо так застройщик заработает. А за секонд который находятся в цехе Большевика на Шулявке 700 млн гривен хотят. Не страна а сказка)

      18       1  
    Ответ
    missAlex
    Виктор
    Хотел добавить свои 5 копеек на счет "общественно полезных" зон на Позняках 11. На счет парков и скверов полностью согласен, а вот на счет ТРЦ, по моему, все бо...

    Полностью с Вами согласна. Супермаркетов здесь вообще на каждом шагу! Это очень удобно, как по мне.

    Очень жду когда Ривер Молл обустроит свою часть набережной. А дальше, круто было бы, чтобы парк Берковщина привели в порядок и набережную ту, что ведет от парка к Дарницкому мосту, обустроили. Сделали бы как на Оболони!

    P. S. только Ривер Стоун раздражает, который решил, что вот им почему-то можно украсть у всех часть береговой зоны.

      17        
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 638 комментариев на форуме: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?