Новые стройки: где они появятся

Столичный департамент градостроительства и архитектуры опубликовал новый пакет выданных градостроительных условий и ограничений (ГУО). Давайте посмотрим, где уже совсем скоро можно ожидать появления строительных заборов и открытия новых отделов продаж.

Улица Малевича, 32

Похоже, на Новом Строении (Голосеевский район столицы) скоро появится еще одна новостройка – по адресу ул. Казимира Малевича (бывш. Боженка), 32 выданы ГУО на строительство очередного жилого дома.

Согласно этому документу, на участке с кадастровым номером 8000000000:72:210:0033 должен появиться «многофункциональный комплекс с паркингом», высота которого не должна превышать 27 м. То есть, по сути, новостройка не должна подняться не выше, чем на 9 этажей.

Заказчиками ГУО выступили две компании: ООО «Будівельне об’єднання МРІЯ», в пользовании у которого с 2007 года находится участок застройки. И ООО «Зе Резорт Девелопмент» (переименовано в «Де Резорт Девелопмент»), которое выступает застройщиком проекта.

Интересно, что будущий застройщик – ООО «Де Резорт Девелопмент» был создан в декабре 2019 года, и уставной капитал компании составляет всего 10 тыс. грн. Учредителем фирмы выступил Шварц Арие, в послужном списке которого директорство в таких компаниях, как ООО «Севен Хиллс», ООО «СК Житлобудинвест» и др. Эти компании, к слову, «авторы» ЖК Park Avenue VIP. Что ж, посмотрим, каким получится новый проект.

Проспект Бандеры, 30/30-А

Похоже, что у ЖК DOCK32 появится сосед – в реестре зарегистрированы ГУО на проектирование многоквартирного жилого комплекса со встроенным детским садом по проспекту Степана Бандеры, 30/30-А (Оболонский район столицы).

Судя по всему, новостройка будет побольше ЖК DOCK32 – она займет три смежных участка с кадастровыми номерами 8000000000:78:167:0023, 8000000000:78:167:0007 и 8000000000:78:167:0005. Согласно ГУО, ее высота может достигать 27 этажей – собственно, такая высота новостроек предусмотрена и в ДПТ улиц Вербовой, Куреневской, Богатырской, Набережно-Рыбальской и Московского проспекта.

Интересно, что один из участков (кадастровый номер 8000000000:78:167:0005) в Кадастровой карте имеет целевое назначение 02.06 «Для колективного гаражного будівництва Для експлуатації та обслуговування гаражного комплексу». А в ГУО его целевое назначение уже значится как  02.07 «Для іншої житлової забудови». К сожалению, убедиться в изменении целевого назначения мне не удалось – соответствующего Решения Киеврады я так и не нашла.

Заказчиками ГУО выступили две компании: ООО «Валдис Плюс» и ООО «Висла», в аренде и собственности у которых и находятся участки будущей застройки.

Улица Сумская, 3

Не так давно были выданы ГУО для очередного проекта под названием ЖК ZIM Towers, от девелопера ZIM Group (ЖК «ПаркЛэнд» и «ФорестПарк»). Напомню, новый ЖК должен располагаться по ул. Сумская, 3 (Голосеевский район столицы) и представлять собой многосекционный 17-этажный дом.

Правда, вот незадача, согласно ГУО, строительства жилого комплекса тут не предвидится. А будет проведена реконструкция нежилых строений в административно-складской комплекс. При этом граничная высота реконструированного склада не должна превышать 50 м – это примерно 16 этажей.

В принципе, было бы очень странно, если бы ГУО были выданы на жилое строительство. Ведь участок застройки, имеющий кадастровый номер 8000000000:79:334:0005, для размещения жилья не предназначен. Его целевое назначение – 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації і обслуговування складських приміщень та виробництва вітчизняного електрообладнання».

Заказчиком ГУО выступает ООО «Инвестстрой Групп», а учредил это ООО (с уставным капиталом в 1 тыс. грн) Константинов Алексей Петрович. Который, в свою очередь, является учредителем и ООО «Марвел Хоум», заказчика строительства ЖК «ФорестПарк».

Участок земли будущей застройки (вернее, реконструкции) передан ООО «Инвестстрой» в аренду на 10 лет в июле 2017 года сроком на 10 лет, на основании перехода прав собственности на размещенную тут недвижимость. Никакое жилое строительство по ул. Сумская, 3, договором аренды не предусмотрено.

Улица Кибальчича, 1

Похоже, сосед появится и у ЖК «Радужный», который КГС строит на одноименном жилом массиве в Днепровском районе столицы. Столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на проектирование жилого комплекса по улице Кибальчича, 1.

Помимо квартир, в новостройке предусмотрены встроенно-пристроенные нежилые помещения и подземный паркинг. Высота новостройки – 24 этажа.

Кто именно выступает застройщиком и девелопером этого проекта, пока неизвестно. Но заказчиком ГУО стало ООО «Консалтинговая группа Бизнес», которая в 2018 году получила в аренду участок на 15 лет для строительства жилого комплекса.

Согласно Кадастровой карте, участок с номером 8000000000:66:038:0003 находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови Для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу».

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?