Два года спустя: ЖК Гостомель Residence

Наведалась посмотреть как продвигается строительство ЖК Гостомель Residence. С удовольствием делюсь своим впечатлением.

ЖК Гостомель Резиденс визуализация
Так выгладит ЖК Гостомель Residence на визуализации

Особенности месторасположения

Расположился ЖК Гостомель Residence в юго-западной части Гостомеля, практически на окраине этого городка, в микрорайоне Балановка, по улице Богдана Хмельницкого. Из знаковых объектов поблизости — бучанская колония (ее, говорят, скоро расформируют и закроют) и аэродром «Антонов», который пока не может похвастать активным воздушным трафиком, но в будущем должен стать одним из главных грузовых авиахабов страны. Также рядышком с будущим ЖК Гостомель Residence расположился призрачный ЖК «Водограй». Планируется, что он станет новым микрорайоном Гостомеля, в его состав войдет 26 многоквартирных домов и социально-бытовой инфраструктуры. Но когда именно начнется реализация этого проекта пока достоверно неизвестно. А пока новостройки окружают, в основном, частные дома и парочка небольших клубных многоквартирных домов.

ЖК Гостомель Резиденс на карте
Месторасположение новостройки

Из более приятных соседей — Бучанский парк, до которого можно пешком дойти минут за 15-20, и озеро, которое расположено буквально в двух шагах от новостроек. А вот особо развитой инфраструктуры я поблизости не увидела. Школа и детский садик располагаются в радиусе 1,5-2 км от новостроек — как по мне, далековато.  Мне кажется, что для жителей этого ЖК автомобиль будет предметом первой необходимости — даже несмотря на то, что в будущем тут обещают запустить собственный шаттл, способный доставить жителей комплекса в Ирпень, Бучу и к центру Гостомеля.

К слову, на автомобиле сюда добираться не в пример удобнее, чем на маршрутках. Доехать до ЖК «Гостомель Резиденс» можно как по Гостомельской трассе (Е373), так и по Ирпенской автодороге (Р30).

ЖК Гостомель Резиденс маршрут к комплексу
На общественном транспорте путь в «Гостомель резиденс» неблизкий

А вот на общественном транспорте в эти края можно попасть от станций метро «Святошино» или «Академгородок» на 388 или 389 маршрутке, остановка которых расположена примерно в 200 метрах от территории ЖК. Время в пути — порядка часа-полутора.

Что обещали и что построили

Два года назад застройщик рассказывал, что ЖК «Гостомель Резиденс» будет представлять собой небольшой, но самодостаточный  и благоустроенный микрорайон, состоящий из пяти многоквартирных 5-7-этажных домов, расположенный на берегу небольшого озера. На охраняемой территории обещали обустроить променадную аллею с фонтаном, зону барбекю, пляж и набережную для прогулок и посиделок. Из инфраструктуры тут планировалось построить детский садик и начальную школу, выделить помещения для амбулатории, детского центра развития, фитнес-клуба и различных кафе-магазинов. По периметру территории обещали разместить паркоместа для автомобилей будущих жильцов.

ЖК Гостомель Резиденс генплан
Генеральный план будущего ЖК

за прошедшее время основная концепция проекта особо не изменилась. Число и высотность домов остались прежними, застройщик все еще планирует благоустроить озеро, построить набережную, променаду с фонтанами и здание детского сада (обещают государственный) и, конечно, предусмотреть нежилые помещения для размещения объектов бытовой инфраструктуры. Правда, в планах уже не значится школа, но зато добавились гаражи или паркинг (решение что именно будут строить пока не принято). Территория комплекса будет закрыта и охраняемая, но в дневное время на нее пройти сможет любой.

ЖК Гостомель Резиденс аэрооблет комплекса
Так сейчас выглядит комплекс с высоты птичьего полета. Аэросъемка ЛУН

Несколько изменилась технология строительства. Два года назад обещали, что все дома будут строить из кирпича — но реальность показала, что первый дом выстроен хотя и по кирпичной технологии, но из керамических блоков, а все последующие будут строить по монолитно-каркасной методике со стенами из газоблоков. В качестве утеплителя везде используется пенопласт с поясами безопасности из минеральной ваты. Отделка фасада — клинкерный кирпич и штукатурка.

ЖК Гостомель Резиденс внешний фасад дома
Так выглядят фасады готовых домов — обещают, что все они будут идентичны

Коммуникации комплекса, как и было обещано, централизованные. Дома будут подключаться к канализации, водоснабжение — из Ирпеня. Электричеством дома будут снабжаться от собственной подстанции, кроме того, все квартиры тут газифицируют. Отопление — двухконтурные газовые котлы, которые входят в комплектацию квартир.

Внешне дома (вернее, часть построенного первого дома) выглядит симпатично. Белоснежная островерхая кровля, контрастная отделка фасада, большие окна в темных рамах, воздушные ограждения балконов и лоджий. К слову, в отделе продаж потенциальных инвесторов сразу предупреждают о том, что стеклить балконы и лоджии можно будет только после согласования с управляющей компанией, а размещать наружные блоки кондиционеров в определенных ею же местах. так что надеюсь, фасады домов ЖК «Гостомель Резиденс» надолго останутся красивыми. Единственное что меня смутило — светлая кровля. Не знаю, как она будет выглядеть через пару лет, но в отделе продаж уверяют, что переживать о ее внешнем виде не стоит:)

ЖК Гостомель Резиденс стройплощадка
Светлые не только кровля, но и ливнестоки

Если говорить об изменениях, то нельзя обойти и сроки реализации проекта. Два года назад планировалось, что первый дом будет сдан в эксплуатацию в 2018 году: первые две секции в 3 квартале, а третья — в 4 квартале. Как видим, сроки нарушены существенно: две первые секции сданы в эксплуатацию лишь в 4 квартале 2019 года, а третья не может похвастать Сертификатом и по сей день (хотя по словам представителя застройщика, он ожидается буквально со дня на день). Три секции дома №2 обещали построить в 3 квартале 2019 года, а сейчас говорят о его сдаче в 1-2 квартале 2021 года.

Как живется в комплексе

Бывшие инвесторы двух сданных в эксплуатацию секций уже переходят в состояние счастливых обладателей новеньких квартир — сейчас полным ходом ведется процесс передачи им прав на недвижимое имущество. Многие заняты ремонтами — причем, по слухам, некоторые приступили к ним еще в конце прошлого года, даже до получения застройщиком Сертификата о готовности.

Жильцов тут пока не очень много, поэтому особо много информации «выудить» не удалось, но те, с кем мне все же удалось пообщаться, сказали, что в целом квартирами довольны. Основная претензия к застройщику — несоблюдение сроков строительства, а вот к его качеству вопросов нет (по крайней мере, пока).

ЖК Гостомель Резиденс озеленение и территория
Возле сданных секций высажены деревья, установлены лавочки

Нет пока претензий и к работе управляющей компании — несмотря на то, что содержание квартир тут обходится недешево, порядка 9 кв.м. Но видно, что деньги эти тратятся не впустую: разбиваются газоны, высаживаются цветы и деревья, скоро обещают смонтировать детскую площадку. Подъезды, к слову, тоже содержатся в чистоте.

ЖК Гостомель Резиденс подьезды
Отделка мест общего пользования в первом доме

Надеюсь, об особенностях проживания в ЖК «Гостомель резиденс» расскажут читатели блога, которые инвестировали в этот проект:)

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж новым инвесторам предлагают квартиры в 1 и 2 домах. Первый дом — трехсекционное Г-образное здание, которое почти достроено. Две его 5-этажные секции уже сданы и заселяются, а третью, 7-этажную, готовят к сдаче.

ЖК Гостомель Резиденс стройка 3 секции
Третья секция первого дома готовится к сдаче в эксплуатацию

Две сданные секции 5-этажные, поэтому лифта в них нет. На типовом этаже помещается всего 4-6 квартир, причем все они 1- или 2-комнатные. Несмотря на малое количество комнат, квартиры достаточно просторные: 1-комнатные от 40 кв.м, 2-комнатные — от 60 кв.м. Никаких студио — довольно просторные кухни выделены в отдельное помещение, как того и требует техника безопасности при установке газового оборудования. Есть тут и очень необычные форматы недвижимости — например, двухуровневые квартиры с двориками на первом этаже. Или квартиры на мансардном этаже, высота потолков в которых достигает 5 метров, что позволяет создать в них второй свет.

ЖК Гостомель Резиденс внутренняя отделка
На первых этажах некоторые квартиры будут с двориками и двухуровневыми

В третьей секции первого дома на типовом этаже поместится по 7 квартир, будущих жильцов которых на этаж будет поднимать лифт. Здесь тоже предусмотрены 1- и 2-комнатные планировки, но сами квартиры будут чуть поменьше. Площади 1-комнатных от 36 кв.м, а 2-комнатных — от 65 кв.м. Планировки тоже выглядят достаточно удобными и эргономичными: помещения правильной формы, просторные кухни, удобные комнаты с панорамными окнами, вместительные санузлы и коридоры.

ЖК Гостомель Резиденс ход строительства второго дома
Дом №2 строят по другой технологии и из других материалов

Дом №2 будет 7-этажным и, в зависимости от секции, на каждом этаже в нем разместится по 6-10 квартир. Большинство из них тоже будут 1-2-комнатными, только в одной из секций этого дома запланированы 3-комнатные — но все они уже нашли своих будущих владельцев. В доме №2 также имеются варианты двухуровневых квартир и квартир с мансардой.

ЖК Гостомель Резиденс квартиры с отделкой
Застройщик готовит квартиры к отделке

Застройщик выполняет довольно серьезную подготовку квартир к передаче будущим жильцам. Все квартиры комплектуются газовым котлом и радиаторами, тут монтируется система отопления (в квартирах на первом этаже прокладывается теплый водяной пол), устанавливаются счетчики воды, электричества и газа. На полу устраивается стяжка, стены оштукатуриваются. Начиная со второго дома в квартирах убирается одна из опций — штукатурка стен. Но это связано с тем, что все они (и межкомнатные, и межквартирные) будут выкладываться из газоблока. Остальные «пункты» наполнения и отделки квартир обещают оставить без изменений.

Сколько стоит и кто строит

Стоимость квадратного метра в  ЖК Гостомель Residence зависит от нескольких параметров: степени готовности и планируемого срока сдачи дома/секции, площади и количества комнат в квартире. так, например, в уже сданных в эксплуатацию секциях «квадрат» обойдется от 18 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах, в третьей секции этого дома стоимость кв.м стартует с 17 тыс. грн. В первых трех секциях дома №2 квадратный метр 1-комнатных квартир стоит от 15,5 тыс. грн, а в 2-комнатных и двухуровневых — от 15,3 тыс. грн.  В секциях №№ 4 и 5 второго дома стоимость квадратного метра стартует с 14,5 тыс. грн в 2-комнатных и двухуровневых квартирах и с 15 тыс. грн в 1-комнатных.

Застройщик предлагает инвесторам рассрочку на все квартиры — в том числе и те, которые расположены в уже сданных секциях. Срок рассрочки — до 30 месяцев, минимальный первый взнос от 30%, цена квадратного метра привязывается к доллару.

Инвестиция оформляется в нескольких форматах: предварительный договор покупки-продажи недвижимости и покупка-продажа имущественных прав.

Заказчиком строительства ЖК Гостомель Residence выступает ООО «Гостомель резиденс», а генподрядчик и девелопер проекта — компания «Галсинтез Буд».

Строительство ведется на участке земли с кадастровым номером 3210945900:01:040:0031 и целевым назначением «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Гостомель Резиденс назначение земли кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Застройщик решил оформлять разрешительную документацию на каждый дом проекта — и по состоянию «на сейчас» у него имеются:

  • Декларация о начале строительства дома №1 (ул.Богдана Хмельницкого, 1-3);
  • Разрешение на проведение строительных работ дома №1 (ул. Богдана Хмельницкого, 3-Е).
  • Сертификат о вводе в эксплуатацию первого пускового комплекса дома №1 (ул. Богдана Хмельницкого, 1-3).
ЖК Гостомель Резиденс разрешения ГАСКа
Разрешительная документация на сайте ДАБИ

Также в отделе продаж демонстрируют потенциальным инвесторам ТУ на подключение домов комплекса к сетям водоснабжения, канализации, электричества и газа.

Подводим итоги

Несмотря на очень интересную задумку, я не могу сказать, что на данном этапе своей реализации ЖК «Гостомель Резиденс» впечатляет. По сути, составить какое бы то ни было мнение об этом проекте довольно сложно — все-таки даже первый дом этого ЖК полностью не введен в эксплуатацию.

При этом застройщик уже внес существенные изменения в технические параметры будущих домов — вместо обещанных кирпичных домов будут строить монолитно-каркасные здания со стенами из газоблока. Мне лично это не очень понравилось — как, думаю, и первым инвесторам дома №2. Удручают и существенные задержки строительства…

Надеюсь, что других корректив в концепцию комплекса не будет — и тут появятся благоустроенная набережная, аллея с фонтанами, государственный детский садик. И будущие жители смогут наслаждаться тишиной, спокойствием, прекрасной природой, удобными квартирами и развитой инфраструктурой. Единственное, что тем, кто работает в столице придется тратить довольно много времени на поездки в офис/домой. Но тем, кто не привязан к офисному графику, здесь может быть очень комфортно.

Что понравилось

Концепция проекта, внешний вид построенного дома, планировки и форматы квартир

Что не понравилось

Изменения технологии строительства и задержки сроков строительства

71 ответ



* - обязательное поле

Читайте все 71 комментарий на форуме: ЖК «Гостомель Резиденс»