ЖК «Квітень» в Новой Дарнице
Некоторые читатели блога сетуют, что на Левом берегу в Киеве практически нет новостроек – и хотя доля правды в этом утверждении есть, говорить о том, что здесь не начинают новых проектов не приходится. Например, не так давно в Новой Дарнице начали строить ЖК «Квитень», о котором и пойдет речь в этом коротком обзоре.
Появится ЖК «Квітень» неподалеку от Дарницкого ж/д вокзала, по улице Санаторная, 4. Это Дарницкий район столицы, а микрорайон называют Новой Дарницей.
Месторасположение будущей новостройки, как по мне, не самое удобное. Все-таки близость промзоны, вокзала и рынка спокойным соседством не назовешь. Но и говорить о том, что место это вообще ужас-ужас, не приходится. Напротив стройплощадки – три скверика, чуть подальше парк Партизанской Славы. В пешей доступности несколько детских садиков и школ, масса магазинов, ну и, конечно, Дарницкий рынок. Транспортная инфраструктура представлена несколькими маршрутами автобусов (они же могут подвезти к станциям метро красной и зеленой ветки) и, конечно, Дарницким вокзалом, где останавливается городская электричка. Так что в целом, если жизнь не «завязана» на правобережную часть города, то расположение будущего ЖК можно назвать приемлемым.
Каким же будет ЖК «Квитень»? Судя по визуализации – 12-этажным односекционным домом, стоящим на отшибе от других строений в окружении березок. По факту же этот ЖК буквально втиснется между уже имеющимися строениями: домами «старого жилого фонда» и новостройкой ЖК «Санаторный». При этом котлован под фундамент будущей новостройки практически вплотную подступает к соседним домам.
Собственно о том, что верить визуализациям можно не всегда, я знаю давно. И визуализация ЖК «Квітень» в этом плане не исключение. Так, на картинке изображен 12-этажный дом, но в отделе продаж уверяют, что комплекс будет 9-этажным. Реальный внешний вид новостройки тоже будет отличаться от «нарисованного». Судя по поэтажному плану, никаких радиусных частей на фасаде не предусмотрено, и в плане дом будет практически квадратным.
Еще одно несоответствие между «де-юре» и «де-факто» – само строительство. «По документам» здесь ведется реконструкция бывшего общежития в жилой дом, а фактически мы видим новое строительство. На этом нюансе я подробнее остановлюсь чуть ниже, а сейчас расскажу о самом проекте.
Строить «Квітень» планируют на свайном фундаменте, по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы будущего дома заложат газоблоком, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все коммуникации тут запланированы централизованными.
В отделе продаж говорят о том, что придомовая территория новостройки будет закрыта для посторонних, здесь будет вестись круглосуточное видеонаблюдение за местами общего пользования. Помимо дома, на участке планируют разместить автомобильную стоянку на 50 машиномест. А первый этаж будущего дома отдадут под нежилой фонд, в котором в будущем откроются магазинчик, аптека или другие объекты собственной инфраструктуры.
Если говорить о квартирах, то судя по официальным документам, их в новостройке предусмотрено всего 96. Но реальность и тут внесла свои коррективы – даже если дом будет 9-этажным, и весь первый этаж займут нежилые помещения, то все равно в ЖК «Квітень» появится 152 квартиры. Давайте проверим: на типовом этаже разместится по 19 квартир. Жилых этажей – 8, то есть квартир получается чуть больше полутора сотен. И это если дом действительно будет 9-этажным, потому что ходят упорные слухи, что новостройка якобы вытянется на 12, а то и на все 25 этажей. В принципе, под этими слухами есть некоторые основания – кажется маловероятным, что застройщик расщедрится на 4 лифта для 9-этажки. Но я все же надеюсь что мы все ошибаемся, и 4 лифта – это проявление заботы застройщика о комфорте будущих жильцов.
Большинство будущих квартир в ЖК «Квитень» – небольшие студио площадью 20-26 кв.м. На типовом этаже таких «смартов» будет аж 13. Полноценных 1-комнатных площадью 37-47 кв.м будет на этаже всего 5. И еще одна квартира будет 2-комнатной, ее площадь 65 кв.м. В целом планировки тут достаточно стандартные, хотя многие квартиры имеют свои «изюминки». Например, в студио не будет балконов или лоджий – их заменят увеличенные оконные проемы.
Большинство 1-комнатных на плане выглядят довольно комфортными – с квадратной кухней, большой комнатой и лоджией, выйти на которую можно как из кухни, так и из комнаты. Правда, в этих квартирах кухня имеет «аппендикс», крадущий площадь, но в будущем можно будет убрать «лишний» дверной проем и переформатировать эту часть кухни в часть коридора. 2-комнатная квартира тоже выглядит вполне комфортной: раздельный санузел, квадратная кухня, две отдельные комнаты.
А вот планировка 1-комнатной квартиры площадью 47 кв.м меня, признаться, удивила. Кухня-ниша без окна, совмещенная с коридором; один санузел в центре квартиры; две отдельные жилые комнаты – очень странная планировка, на мой взгляд.
Никаких отделочных работ застройщик проводить не будет, он ограничится стяжкой пола, заведет в квартиры коммуникации и установит счетчики энергоресурсов. Окончить строительство комплекса обещают в 4 квартале 2022 года.
На данном этапе строительства (фундаментные работы) стоимость квадратного метра будущего жилья в ЖК «Квітень» составляет 18 тыс. грн при 100% оплате. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 360 тыс. грн – за небольшую смарт-квартиру площадью 21 кв.м. Можно профинансировать строительство и в рассрочку, с первым взносом 50% и выплатой остатка до планового срока окончания строительства. Инвестиция оформляется по договору покупки-продажи имущественных прав.
Заказчиком строительства ЖК «Квітень» выступает ЖСК «Будивельник-14», в собственности у которого находится участок застройки. Кадастровый номер участка – 8000000000:63:263:0014, а его целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для реконструкції гуртожитку під житловий будинок,подальшої його експлуатації та обслуговування».
Застройщиком проекта выступает ООО «Киевбудмонолит», в активе которого числится долгострой ЖК «Шулявский».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “КИЇВБУДМОНОЛІТ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 39825226 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 01001, м.Київ, ПРОВУЛОК МУЗЕЙНИЙ, будинок 8, офіс 27 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ЗАКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ПІДПРИЄМСТВО “АСТЕКА” Адреса засновника: ЛИТОВСЬКА РЕСПУБЛІКА, ВІЛЬНЮСЬКЕ РАЙОННЕ САМОВРЯДУВАННЯ, С. МУРІНІНКАЙ, ВУЛИЦЯ МУРІНІНКУ, БУДИНОК 25, ЛИТВА Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1000000.00 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1000000.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 46.19 Діяльність посередників у торгівлі товарами широкого асортименту; Код КВЕД 47.99 Інші види роздрібної торгівлі поза магазинами; Код КВЕД 63.99 Надання інших інформаційних послуг, н. в. і. у.; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний); Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ. ДИРЕКЦІЯ |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ХАСАНОВ АНДРІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ – керівник;
АБЕСІНОВ СЕРГІЙ МИКОЛАЙОВИЧ – підписант |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 08.06.2015 Номер запису: 1 074 102 0000 054465 |
Данные об ООО “Киевбудмонолит”
В базе данных ДАБИ имеется информация о зарегистрированной декларации о начале строительных работ за номером КВ 083140630758, согласно которой застройщик ведет не новое строительство, а реконструкцию общежития. В итоге реконструкции должно получиться 9-этажное здание на 96 квартир.
Учитывая, что по всем признакам, ЖК «Квітень» это новое строительство, да и параметры проекта не соответствуют информации, заявленной в Декларации, мне кажется, что потенциальным инвесторам имеет смысл проявить осторожность и обязательно проконсультироваться с независимым юристом насчет уровня риска подобной инвестиции.
Также отмечу, что местные жители далеко не в восторге от строительства ЖК «Квітень». Представители инициативной группы уже обратились с вопросами к депутатам – и в результате в ДАБИ был отправлен депутатский запрос насчет законности данной стройки. Были ли и другие запросы, а также в какие органы и инстанции они «полетели» – покажет время.
А я, со своей стороны, еще раз напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
44 відгуків