ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Алина
    08.06.2021 о 07:57

    Вы реально понимаете, что никто не остановится, пока мошенники не ответят за всё. Они тупо кидают людей. У них нет ни чести, ни совести, ни порядочности, сплошной беспредел.

    Я вот не поленился и систематизировал в коллаже всю писанину Ивана… Получается занятное зрелище! Читать снизу-вверх, далее по пунктам:
    1) Иван сначала решил купить одну квартиру. Потом ему показалось мало и он решил взять ещё несколько квартир…
    2) Потом Иван встретился в отделе продаж с застройщиком-мошенником Клименко Сергеем Дмитриевчием (чъё отношение к “Z Community” отдел продаж всячески отрицает). Там Сергей Дмитриевич объяснил Ивану что мы – неадекватные инвесторы, что пострадали за невыполнение своих обязательств согласно договору.
    3) Прошло время, я написал здесь, что регулятор дал свою оценку, по договору ли поступил с нами застройщик, и приостановил у его финансовой компании “Толока” лицензию.
    4) Иван срочно апеллировал что финансовая компания “Толока” не имеет никакого отношения к “Z Community”, у него другой застройщик – “Голдфиш”.
    5) Ивану больше нечего было делать, потому он снова пошёл в отдел продаж, где ему сказали что я – никто и от меня никаких денег застройщику не поступало. Внезапно, среднестатистический инвестор “Z Community” может из первых рук узнать информацию от “Толоки”, которая не имеет к нему никакого отношения…
    Из написанного, к Ивану возникают следующие вопросы:
    1) Действительно ли Иван инвестор “Z Community” и купил ли он там хоть одну квартиру?
    2) Если да – почему среднестатистический инвестор так яростно защищает застройщика и ему не лень регулярно посещать отдел продаж чтобы ретранслировать их информацию сюда на форум?
    3) Непонятно, застройщик-мошенник Клименко Сергей Дмитриевич имеет отношение к “Z Community” или нет? Если нет – то почему он встречался в отделе продаж с Иваном? Почему он подписал декларацию о начале строительства ЖК, как директор “Голдфиш”?
    4) Кто мы такие? Инвесторы с которыми застройщик поступил по договору? Или мы никто, тк не заплатили застройщику ни копейки? Как дальше будет меняться методичка у ботов-защитников застройщика?
    Это всё риторические вопросы… 🙂

    Илона
    В Авиа Квартале жильцы нормально отзываются о застройщике и доме.

    Здравствуйте Илона!
    Кто эти жильцы? Предъявите их пожалуйста! 🙂
    Ниже прикрепляю пару репортажей-расследований от канала ZIK, с настоящими жильцами.
    В этих репортажах отлично расписано, как застройщик манипулировал проектной документацией и приватизировал общий технический этаж себе под квартиры, как он относится к жильцам, и как он грабит их с помощью управляющей компании…


    Единственными довольными жильцами в “Квартале Авиа” могут быть только сотрудники застройщика, их там немало живёт… 🙂 Особенно в отжатых квартирах…
    Ещё я могу Вам набросать с полсотни скриншотов из чата жильцов, начиная с возмущения жильцов насчёт необоснованных платёжек от УК и заканчивая трещинами в несущих стенах.
    Что ответите на это? 🙂

    Женя
    Так а зачем, нам читать то, что у кого-то не сложились отношения с застройщиком Авиа? Идите к ним и разбирайтесь, а не пугать сдесь своими притензиями и проблем...

    Затем, что у этого застройщика систематически не складываются отношения со своими инвесторами. Или Вы не в курсе кто строит “Z Community”? 🙂
    Застройщик любит привлекать в стройку деньги инвесторов, несколько лет прокручивать их в стройке, а потом придумывает формальные поводы чтобы не выполнять свои обязательства перед инвесторами и вернуть им по минимуму, обесценившиеся за это время деньги.
    Я ведь не один пострадал от мошенничества застройщика, нас много. И подобные схемы были во ВСЕХ ЖК этого застройщика, которые он смог худо-бедно достроить. А ещё около тысячи семей, несколько лет ждут пока он соизволит достроить 3-4 секции “Отрадный 2” и 7-8 секции “Квартал Авиа”.
    Ладно, можно подумать что не везёт застройщику с инвесторами, так и в других сферах, которыми он занимался – остаются ограбленные люди. Опять же, вспоминаем историю с Террабанком, где Клименко обокрал его вкладчиков – https://kp.ua/economics/589318-obzor-smy-skandal-vokruh-serheia-klymenko-y-terra-banka-vozmutyl-sotssety
    Я привожу реальные примеры, что Ваш застройщик – ворьё и систематично грабит людей, а Вы спрашиваете “зачем это читать?”. Ясно-понятно 🙂

    Наталья
    09.03.2021 о 22:15
    Анна Викторовна
    В пятницу были в Отделе Продаж Сотрудники добрые, и знают свой продукт от а до я! Когда менеджер проводил консультацию, к нам зашёл застройщик! Очень приятный,...

    Хорошо запомните лицо, которое оформлял вам договор. Вряд ли после получения денег вы его ещё увидите!!! Мы это уже проходили.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке