ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Александр
    09.02.2022 о 20:07
    Александр
    09.02.2022 о 20:09
    Александр
    Ресепшн

    Только выставил фотки, так некий засра…ц опять всё зас….ал.
    Прийдётся снова повторить мой материал, чтобы он не тонул в потоке сознания всяких “Алин” “Михаилов” “Шабашников” “Бугайчуков” “Trul” и прочих ботов.

    Александр
    09.02.2022 о 20:07
    Александр
    09.02.2022 о 20:07
    Наталія Миколаївна
    28.01.2022 о 12:18

    Прочитавши 1005000 негативних кометарів, склалось враження, що їх пише одна людина. Тому відвідавши відділ продажу, поспілкувавшись з людьми, дізналась багато інформації щодо такого роду відгуків. Не люблю “лапши на вухах”, тому напишу “багатобукв”, не дивуйтесь). Можливо, хтось прочитає і подумає, реально подумає)

    Перше, це, щодо покупки через ФК Толоку, яку тут так часто згадують в коментарях, вона фінансувала інший ЖК, а до Z COMMUNITY ніякого відношення немає. Квартири в Z COMMUNITY реалізуються через систему продажу деревативів та майнових прав. якщо не дуже заглиблюватись, то дериватив укладається на біржі, яка виступає гарантом законності укладання даного виду контрактів, веде електронний облік операцій з форвардними контрактами та фіксує результат торгів у вигляді аукціонного свідоцтва і контролює його виконання. Тобто, квартирі присвоюється свій індивідуальний номер, що унеможливлює продаж квартири декільком покупцям, як тут розпинаються коментатори (чи один коментатор, до речі, який навіть не вникнув в суть, а пише по заготовці, вибачте але накипіло).

    Друге, будинок побудувався жваво, дуже хороша динаміка, що в нинішній період часу є дуже важливим, зараз ЖК допродує останні квартири. Зараз вже все готово, ліфтові зони, в холі встановлена рецепція, на поверхах все пофарбовано та покладена плитка. До речі про планування, є хороші однокімнатні, які можна купувати як для себе або під оренду.

    Третє, від мене особисто здивувала така кількість однотипних коментарів, пошукала я в інтернеті ті сюжети, про які тут пишуть, як кажуть, “без 100 грам не розберешся”, ситуація спірна, але в кожному сюжеті інформація викладена однобоко, тільки з боку “постраждалих”, без офіційних коментарів з іншого боку.
    Дивує тільки одне, що з усіх перелічених будинків, на Донця, Відрадному, Вітянській в яких живе більше 2,5 тисяч сімей проблеми виникли тільки в десятка осіб, цікаво і наштовхує на думку, що не все так погано, мабуть в тих будинках. До речі, на Донця будинки повністю здані в експлуатацію, на Відрадному здано дві секції з чотирьох( 3 та 4 сдається в 2022 році), на Вітянській введено в експ. всі 8 секцій, тому тези, що будинки не здаються в експлуатацію вже є спірними і не викладають дійсної ситуації.
    А ще дуже дивує проплачена “реклама” – поливання брудом забудовника, треба задуматись, чи люди, які вклали “останні гроші” в квартиру, будуть платити рекламу. Я звичайно не дуже обізнана, але приблизно знаю, що це не дуже дешево. А значить, є ще один привід подумати.

    Тому, якщо ви дійсно розглядаєте даний комплекс для життя, варто не просто заходити і читати коментарі, і після цього приймати рішення, а перевіряти все самому, піти подивитися на будівництво, перевірити документи, розібратися з системою покупки квартири, поспілкуватися з людьми і тоді ви будете в певнені в своїй покупці і прийнятому рішенні.

    Всім хто дочитав до кінця, дякую, я не намагаюсь когось переконати купити тут квартиру, просто не люблю дешевих ігор. Вам самим приймати рішення.

    Р.S. Я купила, чекаю здачі в експлуатацію і повністю задоволена)

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке