Свежие ГУО: где начнутся столичные стройки

Какие бы пертурбации политическом и экономическом устройстве страны ни происходили, жизнь не останавливается. Не останавливаются и стройки — столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал застройщикам очередной пакет градостроительных условий и ограничений (ГУО). Давайте посмотрим, где же в скором времени можно ожидать появления новых — или возрождения старых! — стройплощадок.

Свежие ГУО: где начнутся столичные стройки

Ул. Старонаводницкая, 2-20

Когда я увидела адрес в выданных в начале мая 2020 года ГУО — улица Старонаводницкая, 2-20 (Печерский район столицы) — то сначала обрадовалась. Еще одним недостроем в столице станет меньше! Все-таки «скелеты» брошенных строек, тем более в таких престижных микрорайонах, выглядят ну очень грустно. Но к сожалению, надежда что эта стройка сдвинется с «мертвой точки» оказалась, по всей видимости, ложной.

Будущий проект по ул. Старонаводницкая, 2-20 на карте
Месторасположение участка проектирования

Похоже, что согласно этому документу, будут не достраивать недострой, а возьмутся за реконструкцию нежилого здания, расположенного возле одного из жилых домов. Оно должно превратиться в «общественный центр с помещениями административного и социально-бытового назначения».

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Старонаводницкая, 2-20
ГУО на проектирование по ул. Старонаводницкая, 2-20

Если верить документу, высота реконструированного здания не будет превышать 27 метров и оно, по идее, точно не будет жилым. Согласно пункту 3 выданных ГУО, при проектировании не нужно рассчитывать максимально допустимую плотность населения. В принципе, это хорошо, так как данный «пятачок» в Царском Селе и так застроен довольно плотно.

Данные кадастра по ул. Старонаводницкая, 2-20
Участок в Кадастровой карте

Заказчиком реконструкции выступает ООО «Фирма Надия», в собственности у которой находится земельный участок, на котором расположен «объект реконструкции» . Кадастровый номер участка — 8000000000:82:068:0037,а его целевое назначение «Для експлуатації та обслуговування адміністративно-господарської будівлі, роздрібної торгівлі та комерційних послуг».

Ул. Нижний Вал, 61/Ярославская, 56-А

Появится новая стройплощадка и на Подоле (Подольский район столицы) — во дворике между бизнес-центрами «Астарта» и «Каньон». Соответствующие ГУО на проектирование были выданы 12 мая за №449.

Будущий проект по ул. Нижний Вал, 61/Ярославская, 56-А на карте
Месторасположение участка

Согласно документу, на двух смежных земельных участках будут проектироваться торгово-офисный комплекс (по ул. Нижний Вал, 61) и спортивный центр (по адресу Ярославская, 56-А, на месте инженерного корпуса). Жилая составляющая в этом проекте, если верить ГУО, не предусмотрена. Хотя меня, как говорится, и «терзают смутные сомненья». Но в любом случае, новые здания не должны подняться выше 27 метров в высоту. Поэтому «новой архитектурной доминанты» на Подоле ожидать, как мне кажется не стоит.

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Нижний Вал, 61/Ярославская, 56-А
ГУО на проектирование

Новые офисный и спортивный комплекс займут два участка земли. Их кадастровые номера — 8000000000:85:328:0002 и 8000000000:85:328:0018. Заказчиками выступают две компании: ООО «Мерес» и ЧАО «Каньон».

Данные кадастра по ул. Нижний Вал, 61/Ярославская, 56-А
Участки в Кадастровой карте

Отмечу, что сейчас на одном из участков располагается небольшой старинный особняк, а часть другого занимает парковка.

Ул. Янтарная и Березовая

Похоже, что смарт-часть ЖК «ПаркЛэнд» сделала первый шаг в направлении «легализации» — киевский департамент градостроительства и архитектуры 15 мая 2020 года выдал ГУО за № 467 и 468 на проектирование жилых домов по улицам Янтарная, 40,42, 44, 46 и Березовая 37, 39,41, 43 (Соломенский район столицы).

Будущий проект по ул. Янтарная и Березовая на карте
Участок на карте

Правда, в этом документе есть несколько нюансов, которые, как мне кажется, «уводят в сторону» от реализованного проекта. Так, фактически здесь уже строятся или построены некоторые многоквартирные 4-этажные смарт-дома ЖК «ПаркЛэнд». А вот ГУО выданы на проектирование «жилых домов согласно функциональному назначению территории». Которая, к слову, относится к усадебной застройке, предполагающей размещение на ней частных или сблокированных домов, а никак не многоквартирных. Правда, по высоте построенные дома соответствуют требованиям — не выше 3 этажей (+мансарда).

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Янтарная и Березовая
ГУО на проектирование

Еще один интересный нюанс: заказчиком ГУО выступает не ООО «Зим Кепитал Групп» (компания, которая строит ЖК «ПаркЛэнд»), а ООО «Строительная группа «Столица».

ГУО выданы на участки с кадастровыми номерами: 8000000000:72:300:0048, 8000000000:72:300:0049, 8000000000:72:300:0020, 8000000000:72:300:0021, 8000000000:72:300:0022, 8000000000:72:300:0023, 8000000000:72:300:0050 и 8000000000:72:300:0051.

Данные кадастра по ул. Янтарная и Березовая
Один из участков на Кадастровой карте

Все они находятся в частной собственности и предназначены для строительства на них индивидуальных жилых домов. Так что, если честно, я плохо себе представляю, каким именно образом застройщик собирается их узаконивать и передавать инвесторам права собственности на квартиры в них.

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?

654 ответа



* - обязательное поле

Читайте все 654 комментария на форуме: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?