Семь лет спустя: ЖК «Бульвар Фонтанов»

«Бульвар Фонтанов» – один из первых жилых комплексов, в которых я побывала в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню, было это после знаменитого «55 февраля» 2013 года, когда столицу в конце марта завалило тоннами снега. И меня поразил тот факт, что и подъездные дорожки, и сама стройплощадка были расчищены, а работы на площадке и не думали останавливаться.

Сегодня этот ЖК полностью достроен, сдан в эксплуатацию и заселен. Что ж, тем интереснее было сравнить впечатления!

ЖК Бульвар Фонтанов визуализация
Так выглядел ЖК “Бульвар Фонтанов” на визуализации

Особенности месторасположения

Появился «Бульвар Фонтанов» на перекрестке улиц Иоанна Павла II и Саперное Поле, примерно посередине между станциями метро «Дворец Украина» и «Дружбы Народов». Административно это Печерский район столицы, а микрорайон называется Саперное Поле.

ЖК Бульвар Фонтанов на карте
Месторасположение комплекса

Каких-то четверть века назад эта часть города считалась «военно-промышленной» – жилой застройки тут было немного, зато в изобилии были представлены военные части и гарнизоны, различные заводы и фабрики. А сегодня его облик кардинально переменился. На месте большинства промзон строятся или уже построены новые жилые комплексы. К слову, ЖК «Бульвар Фонтанов» тоже появился на месте винодельческого завода «Укрвино». Но в начале нового тысячелетия производство вин, ликеров и водки было прекращено – власти посчитали такое соседство с жилыми домами опасным – и на месте производственных цехов решили строить офисно-складской комплекс. Правда, через пару лет передумали и взялись за строительство жилой недвижимости.

В принципе, это логично. Заводы и фабрики почти в центре города – это нонсенс. И появление на их месте современных жилых новостроек – вполне оправданная тактика развития города. Правда, в этом случае не мешало бы «подтянуть» дорожно-транспортную и социально-бытовую инфраструктуру. Например, расширить дороги. Построить дополнительные детские садики и школы. Открыть магазины и салоны. Кое-что из этого списка, конечно, сделано – в микрорайоне появилось несколько новых частных детсадов, открылись магазины. А вот дороги остались теми же, что и пол столетия назад: узкими и неудобными. В утренние и вечерние часы пик на улочках Саперного Поля собираются колоссальные тянучки, которые, в свою очередь, «вливаются» в трафик Большой Васильковской улицы и бульвара Дружбы Народов, где и превращаются в настоящие «пробки». Положение усугубляется тем, что далеко не все местные новостройки могут похвастать достаточным количеством паркомест для машин жильцов – поэтому припаркованные машины часто перекрывают одну из полос движения, что тоже не самым благотворным образом сказывается на трафике.

ЖК Бульвар Фонтанов расположение
Местные улочки довольно крутые и узкие

Еще одна проблема местных дорог – изношенные коммуникации. Увеличившаяся нагрузка и сложный рельеф местности приводят к тому, что трубы не выдерживают – и тогда несколько полос движения перекрывают уже коммунальщики. В общем, мне кажется что обитатели даже самых элитных новостроек этого микрорайона не брезгуют иногда спуститься и в метро – благо, под рукой станции сразу двух веток:)

Что рядом

Рядом с новостройкой имеется все, что необходимо для комфортной жизни в городе. Частные и муниципальные детские садики, парочка школ, масса ресторанов и кофеен, несколько фитнес-клубов, большой супермаркет «Новус» – все это находится в пешей доступности.

ЖК Бульвар Фонтанов инфраструктура рядом
Большой супермаркет “Новус” – прямо напротив ЖК “Бульвар Фонтанов”

Любители шоппинга оценят близость – всего в нескольких кварталах – огромного ТРЦ «Оушен Плаза». Поклонники культмассовых мероприятий – пешую доступность главного концертного зала страны дворца «Украина». Заядлые театралы – близость театра оперетты. А футбольные фанаты – пешую доступность «Олимпийского» стадиона.

Недалеко отсюда и до «делового центра» столицы – пешком добираться до самых крутых бизнес-центров, конечно, далековато, но даже с учетом местных пробок путь к ним на автомобиле вряд ли займет больше 10-15 минут.

ЖК Бульвар Фонтанов инфраструктура рядом
За домом ЖК “Бульвар Фонтанов” растут башни ЖК Taryan Towers

И, конечно, рядом с «Бульваром Фонтанов» имеется масса новостроек. «Французский квартал», «Престиж Холл», Taryan Towers – и это самые близкие соседи ЖК! А в радиусе километра насчитывается больше десятка новостроек разной степени крутости и строительной готовности.

Что обещали и что построили

«Бульвар Фонтанов» – одна из немногих столичных новостроек, застройщик которой воплотил изначальный проект в том виде, в котором он был представлен первым инвесторам. Хотя нет, изменения все же были – вместительность паркинга была увеличена с запланированных 900 до 1200 машиномест – но они пошли комплексу только на пользу. Тут не добавилось «лишних» домов, не была повышена их высотность, не увеличилось число квартир.

ЖК Бульвар Фонтанов генеральный план
Генеральный план комплекса

Как и было обещано, комплекс состоит всего из четырех домов высотой 8-24 этажа, в которых насчитывается всего 800 квартир. А учитывая что занимает он аж 4 га территории (которая действительно закрыта для посторонних), мне кажется, что девелопер тут действительно «расщедрился». Например, в соседнем «Французском квартале», территория которого сопоставима с территорией «Бульвара Фонтанов», насчитывается более 1,2 тыс. квартир…

Плюс, застройщик таки воплотил в жизнь главную «фишку» проекта – бульвар фонтанов. Каскадный фонтан проходит по всей территории комплекса и летом посидеть возле него одно удовольствие. Правда, на мой взгляд на этой променаде не помешали бы дополнительные лавочки, их все-таки, как по мне, маловато. Ну и я не очень себе представляю, как по ней сможет прогуляться (вернее проехаться) человек в инвалидной коляске…

ЖК Бульвар Фонтанов внутренняя территория
Каскад фонтанов проходит по всей территории

Не отказался девелопер и от создания дополнительной лаунж-зоны на крыше одного из домов. Площадка для отдыха, детская комната, кинотеатр, спортзал, конференц-зал – все это доступно обитателям комплекса.

ЖК Бульвар Фонтанов внутренняя территория
Так выглядит двор с высоты

Дома комплекса выглядят очень изящно: переменная этажность, светлые фасады из керамогранита гармонируют с темными рамами больших оконных проемов и декоративных щитов для наружных блоков кондиционеров (кстати, никаких капающих трубок тут нет, влага отводится в специальные стоки). При этом никакой скученности – расстояние между домами довольно большое.

Можно самостоятельно оценить территорию:

ЖК Бульвар Фонтанов внутренняя территория
На территории масса уютных местечек

Не поскупились тут и на отделку мест общего пользования. Холлы подъездов украшены водными панно, отделаны мрамором и укомплектованы диванчиками.

ЖК Бульвар Фонтанов вход
Холл в одной из секций новостройки

На этажах тоже выполнена неплохая, хотя и попроще, отделка – плитка на полу и стенах, зеркала, хорошее освещение. В общем, я бы сказала, что вкус у застройщика тонкий:)

ЖК Бульвар Фонтанов коридор на этаже
Так выглядит общий коридор в одном из подъездов

Как живется в комплексе

Если честно, обитатели «Бульвара Фонтанов» были почему-то не очень настроены делиться особенностями проживания в этом комплексе. Большинство из тех, с кем мне удалось поболтать, отделывались общими фразами: очень красиво, все хорошо, квартиры удобные, за территорией следят. Видно, среди обеспеченных людей (а квартиры здесь не самые дешевые) не принято «выносить сор из избы»:) Многие рады, что дворы тут действительно без машин, что территория надежно охраняется – не страшно выпустить ребенка одного погулять.

ЖК Бульвар Фонтанов внутренняя территория
Детские площадки тут простенькие

Хотя, с одним из жильцов мне все же удалось разговориться. По его словам, тут действительно все на уровне – и качество строительства, и инженерная «начинка», и планировка квартир. Правда, пожаловался на качество входных дверей от застройщика – менять их нельзя, можно только поставить дополнительную нормальную дверь изнутри квартиры. Еще один минус – задержка строительства примерно на полгода от обещанного срока окончания.

После прямого вопроса, а какие тут есть проблемы и «косяки», мой собеседник надолго задумался – а потом сказал, что в принципе его все устраивает. Но в комплексе премиум-класса «консьерж сервис» мог бы быть и порасторопнее:) А когда я спросила, мог бы он рекомендовать этот ЖК другим, твердо ответил «да».

О домах и квартирах

Дома ЖК «Бульвар Фонтанов» построены по монолитно-каркасной технологии. Стены тут выложены из кирпича, а фасады утеплены минеральной ватой и облагорожены навесной вентилируемой системой с плитами из керамогранита. Все коммуникации – централизованные.

Как я уже говорила, всего в составе ЖК четыре дома: один дом первой очереди строительства (сдан в 1 квартале 2014 года) и три дома второй очереди строительства (сданы в 1 и 3 кварталах 2017 года и в 3 квартале 2019 года соответственно). Дом первой очереди строительства – самый высокий (24 этажа), массивность которого облегчает каскадная этажность. Дома второй очереди – пониже, но зато пошире. Так, первый дом второй очереди состоит из 7 секций, второй – из пяти секций, а третий – из трех. Все секции – разной этажности, с разным числом квартир на этаже (от 2 до 5). Все подъезды оборудованы скоростными лифтами (Kleemann), которые опускаются в подземный паркинг. В зависимости от высоты секции и количества квартир в ней, меняется и количество лифтов – в некоторых секциях их два, в некоторых – три.

ЖК Бульвар Фонтанов план этажа
Поэтажный план секции с самым “густонаселенным” этажом

Квартиры тут представлены в довольно широком ассортименте.  1-, 2-, 3- и 4-комнатные апартаменты площадью от 50, 72, 108 и 130 кв.м соответственно. Планировки разные, что называется на любой вкус. Есть традиционные, с прямоугольными помещениями. Есть с комнатами неправильной формы. Есть с балконами, а есть с панорамными окнами. В общем, выбрать есть из чего – подробно оценить планировки можно на официальном сайте проекта.

Все квартиры, на мой взгляд, не только просторные, но и имеют достаточно продуманную планировку. Тут удобные холлы, большие санузлы, стремящиеся к форме квадрата просторные кухни. Во многих квартирах предусмотрена гардеробная комната. Единственно, что мне не очень понравилось – окна. Во-первых, я не очень представляю, как их можно помыть снаружи. А во-вторых, было бы здорово, если бы застройщик предусмотрел на них напыление, не позволяющее разглядеть внутреннее убранство квартир – все-таки некоторые секции располагаются параллельно друг дружке, и волей-неволей приходится наблюдать за жизнью соседей напротив. Ну или созерцать плотно зашторенные окна. Забыла добавить, высота потолков в квартирах честные 3 метра.

ЖК Бульвар Фонтанов вид из окна
Виды из некоторых окон – так себе

Застройщик выполняет черновую отделку помещений. Укладывает стяжку пола, штукатурит стены, заводит в квартиру коммуникации и устанавливает счетчики ресурсов. Мне понравилось, что радиаторы отопления тут установлены не напротив панорамных окон – хотя в ЖК премиум-класса можно было бы смонтировать не «батареи», а внутрипольные конвекторы.

ЖК Бульвар Фонтанов состояние квартиры перед сдачей
Внутрипольные конвекторы смотрелись бы тут лучше

Зато в квартирах установлена противопожарная сигнализация.

Что предлагают покупателям

Несмотря на то, что квартир в комплексе относительно немного, а все дома уже сданы в эксплуатацию, вариантов «от застройщика» тут достаточно. Новым инвесторам предлагают самые разные варианты недвижимости: и квартиры с отделкой «от строителей», и квартиры с ремонтом и мебелью, и даже квартиры в аренду.

Стоимость квадратного метра с отделкой от строителей тут составляет примерно $2,5 тыс. То есть, минимальная сумма, в которую обойдется самая небольшая (50 кв.м) квартира в «Бульваре Фонтанов» – порядка $130 тыс.


Квартира такого же метража, но уже с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой в этом ЖК предлагается за $180 тыс. Вообще, готовых к приему жильцов квартир тут достаточно – на flatfy.ua размещено 241 объявление о продаже квартир в этом жилом комплексе. Самая дорогая квартира здесь оценивается в $1 млн 680 тыс. – это 9-комнатный пентхаус, занимающий 22-23 этаж одной из секций первого дома комплекса, площадью 480 кв.м. Эта квартира предлагается без отделки.

ЖК Бульвар Фонтанов на сайте вторичной недвижимости
Квартир из ЖК “Бульвар Фонтанов” на вторичке много

Если есть желание пожить в ЖК «Бульвар Фонтанов», но покупать квартиру в комплексе пока недосуг, ее можно арендовать. Цена аренды тут составляет $1,5-5 тыс., в зависимости от числа комнат и уровня отделки недвижимости.

Содержание недвижимости в ЖК «Бульвар Фонтанов» обходится жильцам в 24 грн за кв.м площади квартиры. Плюс, конечно, оплата ресурсов по счетчикам.

Паркоместо в этом ЖК стоит от $35 тыс.

Кто строил

ЖК «Бульвар Фонтанов» уже построен и сдан, его домам присвоены адреса, но, думаю, будет не лишним упомянуть и участников этого проекта. Итак, заказчиком строительства выступила компания «Сервис-Технобуд», которой передали участок для застройки. Застройщиком комплекса стал бренд UDP, который, собственно, и разработал концепцию «Бульвара Фонтанов». Девелопер проекта – бренд City One Development.

Подводим итоги

Сразу скажу: на меня «Бульвар Фонтанов» произвел очень хорошее впечатление. Чистая, ухоженная, охраняемая, просторная территория. Не «наваливающиеся» друг на дружку дома. Красивые холлы и подъезды, удобные планировки. Нет недостатка в паркоместах, рядом метро и отличная инфраструктура. На мой взгляд – неплохое место для жизни.

Что понравилось

Концепция проекта, отличная просторная придомовая территория, закрытая для посторонних, вместительный паркинг, внешний вид домов, планировки большинства квартир, инфраструктура микрорайона и самого ЖК.

Что не понравилось

Окружающая действительность, когда я вышла за ворота комплекса:)


117 відповідей
Читайте всі 117 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК “Бульвар фонтанов”