Семь лет спустя: ЖК «Бульвар Фонтанов»

«Бульвар Фонтанов» – один из первых жилых комплексов, в которых я побывала в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню, было это после знаменитого «55 февраля» 2013 года, когда столицу в конце марта завалило тоннами снега. И меня поразил тот факт, что и подъездные дорожки, и сама стройплощадка были расчищены, а работы на площадке и не думали останавливаться.

Сегодня этот ЖК полностью достроен, сдан в эксплуатацию и заселен. Что ж, тем интереснее было сравнить впечатления!

Особенности месторасположения

Появился «Бульвар Фонтанов» на перекрестке улиц Иоанна Павла II и Саперное Поле, примерно посередине между станциями метро «Дворец Украина» и «Дружбы Народов». Административно это Печерский район столицы, а микрорайон называется Саперное Поле.

Каких-то четверть века назад эта часть города считалась «военно-промышленной» – жилой застройки тут было немного, зато в изобилии были представлены военные части и гарнизоны, различные заводы и фабрики. А сегодня его облик кардинально переменился. На месте большинства промзон строятся или уже построены новые жилые комплексы. К слову, ЖК «Бульвар Фонтанов» тоже появился на месте винодельческого завода «Укрвино». Но в начале нового тысячелетия производство вин, ликеров и водки было прекращено – власти посчитали такое соседство с жилыми домами опасным – и на месте производственных цехов решили строить офисно-складской комплекс. Правда, через пару лет передумали и взялись за строительство жилой недвижимости.

В принципе, это логично. Заводы и фабрики почти в центре города – это нонсенс. И появление на их месте современных жилых новостроек – вполне оправданная тактика развития города. Правда, в этом случае не мешало бы «подтянуть» дорожно-транспортную и социально-бытовую инфраструктуру. Например, расширить дороги. Построить дополнительные детские садики и школы. Открыть магазины и салоны. Кое-что из этого списка, конечно, сделано – в микрорайоне появилось несколько новых частных детсадов, открылись магазины. А вот дороги остались теми же, что и пол столетия назад: узкими и неудобными. В утренние и вечерние часы пик на улочках Саперного Поля собираются колоссальные тянучки, которые, в свою очередь, «вливаются» в трафик Большой Васильковской улицы и бульвара Дружбы Народов, где и превращаются в настоящие «пробки». Положение усугубляется тем, что далеко не все местные новостройки могут похвастать достаточным количеством паркомест для машин жильцов – поэтому припаркованные машины часто перекрывают одну из полос движения, что тоже не самым благотворным образом сказывается на трафике.

Еще одна проблема местных дорог – изношенные коммуникации. Увеличившаяся нагрузка и сложный рельеф местности приводят к тому, что трубы не выдерживают – и тогда несколько полос движения перекрывают уже коммунальщики. В общем, мне кажется что обитатели даже самых элитных новостроек этого микрорайона не брезгуют иногда спуститься и в метро – благо, под рукой станции сразу двух веток:)

Что рядом

Рядом с новостройкой имеется все, что необходимо для комфортной жизни в городе. Частные и муниципальные детские садики, парочка школ, масса ресторанов и кофеен, несколько фитнес-клубов, большой супермаркет «Новус» – все это находится в пешей доступности.

Любители шоппинга оценят близость – всего в нескольких кварталах – огромного ТРЦ «Оушен Плаза». Поклонники культмассовых мероприятий – пешую доступность главного концертного зала страны дворца «Украина». Заядлые театралы – близость театра оперетты. А футбольные фанаты – пешую доступность «Олимпийского» стадиона.

Недалеко отсюда и до «делового центра» столицы – пешком добираться до самых крутых бизнес-центров, конечно, далековато, но даже с учетом местных пробок путь к ним на автомобиле вряд ли займет больше 10-15 минут.

И, конечно, рядом с «Бульваром Фонтанов» имеется масса новостроек. «Французский квартал», «Престиж Холл», Taryan Towers – и это самые близкие соседи ЖК! А в радиусе километра насчитывается больше десятка новостроек разной степени крутости и строительной готовности.

Что обещали и что построили

«Бульвар Фонтанов» – одна из немногих столичных новостроек, застройщик которой воплотил изначальный проект в том виде, в котором он был представлен первым инвесторам. Хотя нет, изменения все же были – вместительность паркинга была увеличена с запланированных 900 до 1200 машиномест – но они пошли комплексу только на пользу. Тут не добавилось «лишних» домов, не была повышена их высотность, не увеличилось число квартир.

Как и было обещано, комплекс состоит всего из четырех домов высотой 8-24 этажа, в которых насчитывается всего 800 квартир. А учитывая что занимает он аж 4 га территории (которая действительно закрыта для посторонних), мне кажется, что девелопер тут действительно «расщедрился». Например, в соседнем «Французском квартале», территория которого сопоставима с территорией «Бульвара Фонтанов», насчитывается более 1,2 тыс. квартир…

Плюс, застройщик таки воплотил в жизнь главную «фишку» проекта – бульвар фонтанов. Каскадный фонтан проходит по всей территории комплекса и летом посидеть возле него одно удовольствие. Правда, на мой взгляд на этой променаде не помешали бы дополнительные лавочки, их все-таки, как по мне, маловато. Ну и я не очень себе представляю, как по ней сможет прогуляться (вернее проехаться) человек в инвалидной коляске…

Не отказался девелопер и от создания дополнительной лаунж-зоны на крыше одного из домов. Площадка для отдыха, детская комната, кинотеатр, спортзал, конференц-зал – все это доступно обитателям комплекса.

Дома комплекса выглядят очень изящно: переменная этажность, светлые фасады из керамогранита гармонируют с темными рамами больших оконных проемов и декоративных щитов для наружных блоков кондиционеров (кстати, никаких капающих трубок тут нет, влага отводится в специальные стоки). При этом никакой скученности – расстояние между домами довольно большое.

Можно самостоятельно оценить территорию:

Не поскупились тут и на отделку мест общего пользования. Холлы подъездов украшены водными панно, отделаны мрамором и укомплектованы диванчиками.

На этажах тоже выполнена неплохая, хотя и попроще, отделка – плитка на полу и стенах, зеркала, хорошее освещение. В общем, я бы сказала, что вкус у застройщика тонкий:)

Как живется в комплексе

Если честно, обитатели «Бульвара Фонтанов» были почему-то не очень настроены делиться особенностями проживания в этом комплексе. Большинство из тех, с кем мне удалось поболтать, отделывались общими фразами: очень красиво, все хорошо, квартиры удобные, за территорией следят. Видно, среди обеспеченных людей (а квартиры здесь не самые дешевые) не принято «выносить сор из избы»:) Многие рады, что дворы тут действительно без машин, что территория надежно охраняется – не страшно выпустить ребенка одного погулять.

Хотя, с одним из жильцов мне все же удалось разговориться. По его словам, тут действительно все на уровне – и качество строительства, и инженерная «начинка», и планировка квартир. Правда, пожаловался на качество входных дверей от застройщика – менять их нельзя, можно только поставить дополнительную нормальную дверь изнутри квартиры. Еще один минус – задержка строительства примерно на полгода от обещанного срока окончания.

После прямого вопроса, а какие тут есть проблемы и «косяки», мой собеседник надолго задумался – а потом сказал, что в принципе его все устраивает. Но в комплексе премиум-класса «консьерж сервис» мог бы быть и порасторопнее:) А когда я спросила, мог бы он рекомендовать этот ЖК другим, твердо ответил «да».

О домах и квартирах

Дома ЖК «Бульвар Фонтанов» построены по монолитно-каркасной технологии. Стены тут выложены из кирпича, а фасады утеплены минеральной ватой и облагорожены навесной вентилируемой системой с плитами из керамогранита. Все коммуникации – централизованные.

Как я уже говорила, всего в составе ЖК четыре дома: один дом первой очереди строительства (сдан в 1 квартале 2014 года) и три дома второй очереди строительства (сданы в 1 и 3 кварталах 2017 года и в 3 квартале 2019 года соответственно). Дом первой очереди строительства – самый высокий (24 этажа), массивность которого облегчает каскадная этажность. Дома второй очереди – пониже, но зато пошире. Так, первый дом второй очереди состоит из 7 секций, второй – из пяти секций, а третий – из трех. Все секции – разной этажности, с разным числом квартир на этаже (от 2 до 5). Все подъезды оборудованы скоростными лифтами (Kleemann), которые опускаются в подземный паркинг. В зависимости от высоты секции и количества квартир в ней, меняется и количество лифтов – в некоторых секциях их два, в некоторых – три.

Квартиры тут представлены в довольно широком ассортименте.  1-, 2-, 3- и 4-комнатные апартаменты площадью от 50, 72, 108 и 130 кв.м соответственно. Планировки разные, что называется на любой вкус. Есть традиционные, с прямоугольными помещениями. Есть с комнатами неправильной формы. Есть с балконами, а есть с панорамными окнами. В общем, выбрать есть из чего – подробно оценить планировки можно на официальном сайте проекта.

Все квартиры, на мой взгляд, не только просторные, но и имеют достаточно продуманную планировку. Тут удобные холлы, большие санузлы, стремящиеся к форме квадрата просторные кухни. Во многих квартирах предусмотрена гардеробная комната. Единственно, что мне не очень понравилось – окна. Во-первых, я не очень представляю, как их можно помыть снаружи. А во-вторых, было бы здорово, если бы застройщик предусмотрел на них напыление, не позволяющее разглядеть внутреннее убранство квартир – все-таки некоторые секции располагаются параллельно друг дружке, и волей-неволей приходится наблюдать за жизнью соседей напротив. Ну или созерцать плотно зашторенные окна. Забыла добавить, высота потолков в квартирах честные 3 метра.

Застройщик выполняет черновую отделку помещений. Укладывает стяжку пола, штукатурит стены, заводит в квартиру коммуникации и устанавливает счетчики ресурсов. Мне понравилось, что радиаторы отопления тут установлены не напротив панорамных окон – хотя в ЖК премиум-класса можно было бы смонтировать не «батареи», а внутрипольные конвекторы.

Зато в квартирах установлена противопожарная сигнализация.

Что предлагают покупателям

Несмотря на то, что квартир в комплексе относительно немного, а все дома уже сданы в эксплуатацию, вариантов «от застройщика» тут достаточно. Новым инвесторам предлагают самые разные варианты недвижимости: и квартиры с отделкой «от строителей», и квартиры с ремонтом и мебелью, и даже квартиры в аренду.

Стоимость квадратного метра с отделкой от строителей тут составляет примерно $2,5 тыс. То есть, минимальная сумма, в которую обойдется самая небольшая (50 кв.м) квартира в «Бульваре Фонтанов» – порядка $130 тыс.

Квартира такого же метража, но уже с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой в этом ЖК предлагается за $180 тыс. Вообще, готовых к приему жильцов квартир тут достаточно – на flatfy.ua размещено 241 объявление о продаже квартир в этом жилом комплексе. Самая дорогая квартира здесь оценивается в $1 млн 680 тыс. – это 9-комнатный пентхаус, занимающий 22-23 этаж одной из секций первого дома комплекса, площадью 480 кв.м. Эта квартира предлагается без отделки.

Если есть желание пожить в ЖК «Бульвар Фонтанов», но покупать квартиру в комплексе пока недосуг, ее можно арендовать. Цена аренды тут составляет $1,5-5 тыс., в зависимости от числа комнат и уровня отделки недвижимости.

Содержание недвижимости в ЖК «Бульвар Фонтанов» обходится жильцам в 24 грн за кв.м площади квартиры. Плюс, конечно, оплата ресурсов по счетчикам.

Паркоместо в этом ЖК стоит от $35 тыс.

Кто строил

ЖК «Бульвар Фонтанов» уже построен и сдан, его домам присвоены адреса, но, думаю, будет не лишним упомянуть и участников этого проекта. Итак, заказчиком строительства выступила компания «Сервис-Технобуд», которой передали участок для застройки. Застройщиком комплекса стал бренд UDP, который, собственно, и разработал концепцию «Бульвара Фонтанов». Девелопер проекта – бренд City One Development.

Подводим итоги

Сразу скажу: на меня «Бульвар Фонтанов» произвел очень хорошее впечатление. Чистая, ухоженная, охраняемая, просторная территория. Не «наваливающиеся» друг на дружку дома. Красивые холлы и подъезды, удобные планировки. Нет недостатка в паркоместах, рядом метро и отличная инфраструктура. На мой взгляд – неплохое место для жизни.

Что понравилось

Концепция проекта, отличная просторная придомовая территория, закрытая для посторонних, вместительный паркинг, внешний вид домов, планировки большинства квартир, инфраструктура микрорайона и самого ЖК.

Что не понравилось

Окружающая действительность, когда я вышла за ворота комплекса:)