ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Макаренко Люся
    08.02.2021 о 17:35

    Більш-менш згодна із всіма компліментами, що стосуються району розташування будівлі. Але це жодним чином не стосується до контори забудовника та його фахових працівників-рейдерів, по-перше. По-друге, що у хлопця закінчились кошти на будівництво й люди в “Авіа Кварталі” та у “Відрадному, 2” намагаються забрати своє назад.
    Почитайте краще тут:
    https://z-community.com.ua/

    Никита
    Видимо не с застройщиком проблемы, а с инвесторами у которых забрали квартиры, Так как все остальные живут, а самые умники и пострадали.

    Конечно!
    Бедному застройщику не везёт с инвесторами тупо во всех ЖК, что он строит!
    И в “Квартал Авиа”, и в “Отрадный 2”, и в “Донца 2”, во всех вышеуказанных ЖК ему попались непорядочные инвесторы? 🙂
    Вот обворованные инвесторы в “Квартал Авиа”

    Вот обворованные инвесторы в “Отрадный 2”

    Не поленюсь опять прикрепить репортажи о том, как живут “остальные”, кого не кинули на квартиру, в его ЖК.


    Вот просто так против застройщика заведено ОГРОМНОЕ количество уголовных дел, ниже их краткий список:
    №12014000000000441 від 02.10.2014
    №42015100000001381 від 17.12.2015
    №42015100000001236 від 14.05.2015
    №12014100090002979 від 09.04.2014
    №12013100090013851 від 10.12.2013
    №32018100090000004 від 11.01.2018
    №12015040220000368 від 01.04.2015
    №32014100000000168 від 28.05.2015
    №12017000000001448 від 10.11.2017
    №42017000000002554 від 08.08.2017
    №42019051660000047 від 10.05.2019
    №42014100070000257 від 17.12.2014
    №42018101060000190 від 10.09.2018
    №12020000000000153 від 20.02.2020
    №62019100000000092 від 29.01.2019
    №42018000000002801 від 09.11.2018
    №12018020000000430 від 31.10.2018
    №42016000000001125 від 26.04.2018
    №12018270200000224 від 19.07.2018
    №42017101060000261
    №12015040680002096 від 14.08.2015
    №12017101040000151 від 01.08.2017
    №12014100080011062 від 11.12.2014
    №32017100110000110 від 20.12.2017
    №42017000000003667 від 14.11.2017
    №12017100100013687 від 17.12.2017
    №42017000000002616 від 11.08.2017
    №12018100100013414 від 18.12.2018
    №12019100100010239 від 26.10.2019
    №12013110010002717 від 15.02.2013
    №12017100100008791 від 22.07.2017
    № 12018100100013414 від 18.12.2018
    № 42021091010000001 від 11.01.2021
    N 12016060000000157 від 20.12.2016
    N 12019060000000208 від 26.06.2019
    № 42017000000002616 від 11.08.2017
    № 42016100000001082 від 04.11.2016
    №12018100000000150, від 06.02.2018
    № 12018100090000240 від 09.01.2018
    № 42020101080000025 від 05.02.2020
    №42012110000000272 *.*.2012
    №42013110090000022 *.*.2012
    №42014100000000342 від 14.04.2014
    №12020115380000205 від 03.09.2020
    №12020115380000279 від 12.09.2020
    №12020115380000191 від 01.09.2020
    №12020115380000589
    №12020110000001111 от 04.12.2020
    №62020100000001551 від 06.08.2020
    №62020100000001552
    №12020100090001993 від 17.03.2020
    Молчу о почти тысяче тысяче семей, что несколько лет ждут от Клименко Сергея Дмитриевича чтобы он соизволил достроить 7-8 секции “Квартала Авиа” и 3-4 секции “Отрадного 2”. С ними тоже застройщику не повезло? 🙂 Вот как люди могли посметь пикетировать КМДА и требовать от застройщика выполнения его обязательств, за которые он получил 100% оплату по договору?! Да? 🙂

    Вася
    Дима, а подскажите как вы подкрепляете фотографии? Я тоже пару штук скину!

    Вася, ниже под сообщением кнопочка “прикрепить”, пользуйтесь на здоровье! 🙂
    Только я плохо понимаю, как кореллирутся фотографии с фактами, что застройщик «Z Community», Клименко Сергей Дмитриевич, кидает всех с кем имеет дело?

    Теперь давайте подобъём краткое резюме!
    Я прикрепил подтверждённые ФАКТЫ, о том что:
    1) Застройщик “Z Community”, Клименко Сергей Дмитриевич, ограбил вкладчиков своего банка.
    2) Потом он ограбил инвесторов “Квартала Авиа”, отжав проинвестированные квартиры мошенническим путём.
    3) Людей что получили свои квартиры грабит Управляющая Компания застройщика.
    4) Точно так же были отжаты квартиры в другом его ЖК, “Отрадный 2”.
    5) Остальные секции этого ЖК стоят недостроенные, потому что деньги инвесторов делись в неизвестном направлении…
    6) Государственный регулятор приостановил лицензию ТОВ-ки застройщика по многочисленным жалобам ограбленных ею людей.
    Уважаемая Виктория!
    Пожалуйста апеллируйте и опровергните какой-то из вышеизложенных фактов!
    Надеюсь что вы приведёте какие-то доводы и контраргументы!
    Спасибо! 🙂

    Николай
    27.02.2021 о 17:06
    Руфина
    Ирина, я прекрасно понимаю юридическую разницу в терминах, сама юрист) Через пару месяцев это будет уже квартира, моя полноценная собственность) И прежде чем по...

    А может поспорим,что його не здадут.
    И от того,что Клименко и компания понаписывает себе положительные отзывы,это стройке не поможет.Денег у него на это больше не появится.но если есть еще желающие дать ему денег,чтоб он мог их пораздавать в суды и ментам,то это вас выбор

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке