ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Иван
    Согласен. Фото отражают факт того что этот писака просто Хейтит стройку, а на самом деле все очень активно достраивается

    Я не “Хейчу” стройку, а систематически уличаю убогих ботов застройщика в накрутке положительных отзывов.
    В принципе, у меня изначально не было сомнений, что под именами Иван\Борис и т.д. пишет какой-то клоун из отдела продаж… 🙂
    Как и Светлана\Пётр\Степан\Владимир Ильич\Марина Сергеева, что в конце своих постов желает всем добра!
    Хороший товар однозначно не нуждается в накрученных отзывах, тем более – в таких убогих!
    Читающие нас потенциальные покупатели сами сделают выводы! 🙂

    Вложения:

    Повторим опять, что происходит в ЖК Клименка С.Д.:
    1) В “Квартал Авиа” отжимают квартиры

    Людмила
    02.10.2021 о 12:35

    Алина, я поддерживаю Вас, Дмитрия и других пострадавших от этой семейки Клименок. И тоже пойду рассказать как лично меня Демен Анна Григорьевна заставляла выплатить выдуманную сумму денег в качестве доплаты за квартиру в Квартале авиа. И не только я и я знаю других соседей которые готовы это сделать.
    Мы только ждём того часа, когда эта семейка збежит с Квартала Авиа.

    Я систематически публикую здесь скриншоты, разоблачающие Отдел Продаж и многочисленных ботов застройщика во лжи и систематической накрутке положительных отзывов!
    Как пример — начнём с Отдела Продаж, что отрицает связь рейдера и мошенника, Клименко Сергея Дмитриевича, с «Z Community», невзирая на то что он подписал декларацию о начале строительства, как директор ТОВ «Голдфиш»…
    Как можно верить застройщику и его ОП, если они так нагло врут в глаза?
    Подумайте сами, это какая донная репутация у застройщика, что его ОП открещивается от него?
    Какие ещё подводные камни скрывает «Z Community»?
    P.S. один раз Отдел Продаж так увлёкся накруткой лживых положительных отзывов, что забыл поменять имя при публикации! Бывает…😀

    Вложения:

    Добрый день уважаемые потенциальные инвесторы, актуальные инвесторы и многочисленные боты застройщика!
    Сегодня замечательный день! Национальная комиссия приостановила действие лицензии у финансовой компании застройщика ТОВ “ФК Толока” за систематические нарушения в сфере привлечения финансов граждан в строительство! https://www.nssmc.gov.ua/document/?id=12404200
    Поводом для приостановки было огромное количество жалоб ограбленных этим застройщиком инвесторов (в том числе меня), которые проинвестировали 100% стоимости жилья и столкнулись с мошенничеством застройщика и нежеланием выполнять свои договорные обязательства.

    Ранее в этой теме отмечался отдел продаж и заявлял что застройщик поступил со мной согласно договору. Хотелось бы снова услышать их комментарий! Особенно после того, как регулятор дал свою компетентную оценку, подтвердив недобросовестность застройщика и его дочерних компаний… 🙂
    Уважаемый отдел продаж! Как Вы это прокомментируете? Или снова проигнорируете, как и предыдущие неудобные вопросы? 🙂
    Заранее спасибо!
    P.S. Если кому-то что-то непонятно – посмотрите репортаж 1+1, а потом посмотрите, кто подписал декларацию о начале строительства “Z Community”. Дамы и господа! Делайте выводы!

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке