ЖК Chalet в Святошинском районе

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к строительству ЖК Chalet, который появится по соседству с ЖК «Святобор». В этом коротком обзоре расскажу все, что мне удалось узнать о новом проекте.

Появится ЖК Chalet в Святошинском районе столицы, по улице Львовская, 18-Б. Это Святошинский район столицы, та его часть, которая, собственно, и дала название всему району – Святошино.

Месторасположение будущей новостройки, как по мне неплохое. Рядом – выезд на проспект Победы (в сторону центра города), но при этом от шумной магистрали дома комплекса будет защищать сквер, который планируется облагородить в рамках реализации проекта. До ближайшей станции метро «Житомирская» – 15 минут хода, до остановки наземных видов общественного транспорта – и того меньше. Поблизости имеется масса магазинов, есть школы и детские садики. Плюс эта часть Святошинского района может похвастать обилием зелени: поблизости еще есть несколько парков и скверов (которых, к сожалению, становится меньше).  Есть в расположении, конечно, и спорные моменты: уж больно много в округе медицинских заведений, специализирующихся на лечении тяжелых заболеваний… Да и окружающие будущий комплекс улочки – узкие и запаркованные.

Новый ЖК назвали «Шале», и проектировщики постарались «поддержать» это имя концепцией проекта. Внешний вид здания (по крайней мере, двух его секций) будет стилизован под альпийские шале: сочетание фактур камня и дерева в отделке фасада, большие окна, ломаная кровля – при изрядной доле воображения киевская новостройка кое у кого может вызвать ассоциации с домиком в альпийских горах.

Застройщик планирует сохранить вокруг будущей новостройки существующую рощу. И, более того, создать на ее месте облагороженный сквер, который займет львиную долю участка застройки и будет доступен для всех желающих.

Новый жилой комплекс будет представлять собой трехсекционное здание переменной этажности. Первая секция, 4-этажная, приютит гостиницу, во второй и третьей (12 и 24 этажа соответственно) разместятся квартиры. Строить его будут по монолитно-каркасной технологии. Стены выложат из керамоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и облагородят при помощи комбинации навесной вентилируемой системы и штукатурки с последующей окраской. Все коммуникации в комплексе будут централизованными.

Представители застройщика обещают, что комплекс будет сдан в конце 2022 года, то есть, по сути, через 2 года. Но оценить динамику работ и перспективы выполнения этого обещания пока невозможно: сейчас ведутся работы по подготовке стройплощадки – строители даже не приступали к устройству котлована будущего дома.

Как я говорила, одну из секций ЖК «Шале» займет отель, в котором разместится 34 номера. В двух других появятся квартиры в количестве 475 штук. 269 из них будут 1-комнатными, 165 – 2-комнатными и 41 – 3-комнатными. При этом подземный паркинг будущего ЖК сможет вместить всего 95 автомобилей – и этого, как по мне, очень мало, так как в округе мест для парковки машин попросту нет.

Если говорить о планировках будущих квартир, то они здесь представлены на любой вкус. Есть варианты с традиционной конфигурацией квартир, есть нестандартные планировки. Среди 1-комнатных есть варианты с отдельной кухней, а есть квартиры в формате студио. При этом все квартиры достаточно просторные: 1-комнатные имеют площадь 31-55 кв.м, 2-комнатные – 55-71 кв.м, 3-комнатные – 79-103 кв.м.

Главная «фишка» местных планировок – отсутствие в большинстве будущих квартир балконов. Если честно, то на мой взгляд, это не очень хорошая идея: все-таки балконы (особенно застекленные) добавляют квартире бытового комфорта.  Не самым удачным решением, как по мне, выступают прямоугольные «эркеры» в жилых комнатах и кухнях некоторых квартир – мне кажется они «крадут» полезную площадь квартир и усложняют расстановку мебели. Хотя, конечно, подобную «фишку» можно интересно обыграть при создании дизайна интерьера. Зато мне понравилось, что в большинстве квартир предусмотрены гардеробные, просторные кухни-столовые и большие санузлы.

Застройщик не будет проводить черновые отделочные работы в будущих квартирах, а ограничится устройством стяжки пола. Также в квартиры заведут все коммуникации и установят счетчики энергоресурсов.

На данном этапе (подготовка к строительству), стоимость квадратного метра в  ЖК Chalet стартует с 25,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 28 тыс. грн в 2-комнатных и 26 тыс. грн в 3-комнатных. Стоимость «квадрата» зависит от площади будущей квартиры, количества в ней комнат, этажа на котором она расположена и формата оплаты. Сейчас минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 1 млн. грн – в такую сумму оценивается будущая квартира площадью 32 кв.м, расположенная на 2-3 этажах будущей новостройки при условии 100% оплаты. Застройщик предлагает инвесторам профинансировать строительство квартир в ЖК «Шале» в рассрочку, которая выдается с минимальным первым взносом в размере 25% от общей стоимости и сроком выплаты до конца 2022 года. Сейчас, к слову, здесь проходит акция для тех, кто заинтересован в рассрочке: при первом взносе 25% общая стоимость квартиры фиксируется в гривне до конца 2022 года. Правда, в этом случае действует базовая цена метра (+ 7-15% к цене при 100% оплате).  Инвестиция оформляется через заключение договоров покупки-продажи имущественных прав и дериватива.

Заказчиком строительства ЖК Chalet выступает ООО «Асма-Крым», девелопер проекта – бренд Standard Development, в активе которого числится строительство ЖК «Кампус».

Данные об ООО “Асма-Кым” в ЕДР

ЖК «Шале» строится на участке земли площадью 1,15 га, который находится в коммунальной собственности. Кадастровый номер участка – 8000000000:75:179:0037, а его целевое назначение 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку і для будівництва готельно-житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземним паркінгом».

Интересно, что изначально участок земли под будущую застройку находился в аренде у ООО «Асма-Крым» – как у владельца недвижимости, расположенной на данном участке. В 2014 году под данную недвижимость в банке «Столичный» был оформлен кредит на сумму 31 млн грн сроком на 1 год. Но в 2015 году банк был признан неплатежеспособным, и в рамках его ликвидации, в марте 2018 года, права требования по данной ипотеке перешли к финансовой компании «Веста». Которая «у зв`язку з неусуненням порушень та невиконанням зобов`язань за кредитним договором у встановлений строк» уже в мае 2018 года оформляет на себя право собственности на залоговое имущество (строение, расположенное на участке). И через два дня продает его ООО «Стандарт Девелопмент Джей.Ви». А вместе с недвижимостью, к этой компании перешло и право пользования данным участком. Дальше были суды во всевозможных инстанциях и с разными требованиями, в том числе, и требование нового собственника недвижимости к КМДА признать его новым арендатором и заключить договор аренды земли. Но в начале 2020 года стороны, похоже, таки смогли прийти к консенсусу: ООО «Стандарт Девелопмент Джей.Ви» отказался от судебных «разборок». И через полгода на Портале государственной электронной системы в сфере строительства появилась информация о выданном 6.07.2020 г. Разрешении на строительство. Заказчиком строительства в нем выступает ООО «Асма-Крым». А функцию Застройщика выполняет ООО «Стандарт Девелопмент».

Я рекомендую потенциальным инвесторам этого проекта обязательно убедиться, что все разногласия между ООО «Асма-Крым» и ООО «Стандарт Девелопмент Джей.Ви» действительно улажены и стороны решили не воевать, а совместно воплощать этот проект.

Кроме того, потенциальным инвесторам стоит иметь ввиду, что проблемы тут могут начаться и со стороны «города» и местных жителей. С апреля 2020 года в Киевраде лежит проект Решения о расторжении договора аренды с ООО «Асма-Крым». Он пока не рассмотрен, но, как говорится, еще не вечер. Тем более, что против строительства выступает общественность: уже создана петиция, призванная запретить стройку.

На всякий случай напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.