Четыре года спустя: ЖК «Вышгород Сити Парк»
Решила прокатиться в Вышгород и поглядеть, как дела у моего старого знакомого, ЖК «Вышгород Сити Парк». Рассказываю, что и в какую сторону здесь изменилось.
Где находится и как добраться
Так как с момента моего последнего визита в ЖК «Вышгород Сити Парк» прошло довольно много времени, думаю будет нелишним рассказать об особенностях месторасположения этой новостройки. Итак, строится новый ЖК в центральной части Вышгорода, по Прожекторному переулку.
Доехать в эти края несложно – сообщение между столицей и Вышгородом налажено неплохо. Добраться сюда можно от станции метро «Героев Днепра» (маршрутки № 349, 351, 354, 697, 991) или площади Шевченко (маршрутка № 398). Время в пути – не более 20 минут, если конечно, речь не идет об утреннем и вечернем часе пик, когда ехать к метро можно почти час.
Располагается новостройка не вдоль центральной улицы города, связывающей его со столицей, а в глубине квартала. Попасть на Прожекторный переулок с Набережной улицы (основная магистраль города, которая связывает Вышгород со столицей) можно как по бульвару Шевченка, так и по улице Школьная. Правда, и в первом, и во втором случае, чтобы попасть к новостройкам придется попетлять по дворам.
С одной стороны, такое расположение привлекательно – никакого шума и автомобильных выхлопов от дороги сюда не долетает, вокруг зелено, да и провода ЛЭП под окнами не «болтаются». С другой – подъезд к домам слегка затруднен: узкие подъездные дорожки практически не дают разминуться двум автомобилям. Сложно здесь и с парковкой – на территории предусмотрены паркоместа, но мне кажется на всех их явно не хватает.
Что рядом
Если говорить о ближайшем окружении, то оно, конечно, изменилось. Потихоньку исчезают старые избушки – на месте одной из «линий» появился новый дом комплекса. Но все же мне кажется, что полностью они не исчезнут – или это произойдет совсем нескоро. Есть среди соседей ЖК «Вышгород Сити Парк» и дома советской эпохи, есть и новостройки. Среди последних, в частности, можно назвать ЖК «Берегиня» и ЖК «Набережный». Появляются в микрорайоне и новые стройплощадки – об одной из них, ЖК «Вышгород Плаза», я совсем недавно рассказывала в рамках короткого обзора. В общем, среди соседей «Вышгород Сити Парк» имеются практически все форматы недвижимости: частные избушки, ассортимент многоквартирных домов советской эпохи, построенные и строящиеся новостройки.
Из объектов инфраструктуры поблизости имеется все, что необходимо для комфортной жизни: в радиусе 100-300 м есть магазины (в том числе и сетевые), ресторанчики, отделения банков, салоны красоты и прочие полезные и приятные заведения. Некоторые из них имеются даже в ЖК «Вышгород Сити Парк» – в первом, уже сданном доме открылся суши-бар и другие заведения.
Есть даже школа по соседству, правда, она частная и обучение в ней обойдется примерно в 80 тыс. грн за учебный год. Конечно, в городе есть и муниципальные учебные заведения (общеобразовательная школа, специализированная школа и гимназия), но они переполнены и устроить в них ребенка довольно проблематично. С детскими садиками (я имею в виду муниципальные) дело обстоит не лучше: их всего 4, и все они тоже переполнены. К счастью, в Вышгороде достаточно частных учебных и воспитательных учреждений, так что неграмотным ребенок в любом случае не останется:)
Что обещали и что построили
Четыре года назад застройщик не давал никаких конкретных обещаний насчет всего комплекса. В отделе продаж не говорили ни о том, каким именно будет ЖК «Вышгород Сити Парк» (планировалось, что в состав ЖК войдет 11 секций на больше чем 1 тыс. квартир), ни о том, когда планируют окончить полную реализацию проекта. Строительство велось посекционно – и с началом стойки менялась визуализация жилого комплекса.
Напомню, в 2016 году представители застройщика говорили о том, что комплекс будет состоять из нескольких домов, но более-менее точную информацию давали лишь по первому дому проекта. Так, планировалось, что это будет 3-секционное здание переменной этажности. Его первая 10-этажная секция должна была быть построена в 1 квартале 2017 года (сдана в 4 квартале 2017 г.), вторую 10-этажную секцию обещали сдать в 4 квартале 2017 (сдана в 4 квартале 2018 г.), после чего планировали приступить к возведению третьей, 17-этажной секции первого дома (сдана во 2 квартале 2019 г.).
Закончив строительство первого дома, приступили к возведению второго здания. Расположилось оно параллельно первому, что, на мой взгляд, изрядно подпортило панораму жителям первого дома. Второй дом состоит из 4 секций, которые тоже могут похвастать переменной этажностью: три секции (№№ 4.1, 4.2 и 5) 10-этажные, а четвертая (№6) – 17-этажная. Интересно, что строить дом №2 начали не с торца, а с середины: первой была построена секция №5 (она введена в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года), с одной стороны которой пристраивают секции №№ 4.2 и 4.1 (их планируют сдать в 4 квартале 2020 и 1 квартале 2021 г. соответственно), а с другой стороны – секцию №6 (ее обещают ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2020 г.).
Если говорить о технологии строительства, то 10-этажные секции строили по кирпичной технологии со стенами из керамического кирпича, а 17-этажные возводили по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблоков. Все фасады домов утепляли пенопластом с поясами безопасности из минваты, а в качестве отделки использовалась штукатурка с последующей окраской. Все коммуникации в комплексе централизованные.
Как живется в комплексе
Первый дом ЖК «Вышгород Сити Парк» уже заселен, поэтому найти собеседников, чтобы поинтересоваться – как здесь живется, труда не составило. Правда, результаты этих бесед меня слегка обескуражили. Все люди, с которыми мне удалось поговорить, крайне нелестно отзывались и о доме, и о застройщике. Больше всего претензий было к инженерным сетям: из-за отсутствия электроподстанции (которую вот уже который год обещает построить застройщик) свет в квартирах пропадает с завидной регулярностью. От перепадов напряжения выходит из строя оборудование (лифты, насосы, бытовая техника). Все это «сдабривается» невозможностью заключить прямые договора с Облэнерго и необходимостью оплачивать электричество по коммерческому тарифу. Немало нелестных отзывов было и насчет воды – до верхних этажей она доходит в виде тоненькой струйки, под которой даже посуду помыть проблематично, не говоря уже о том, чтобы нормально принять душ.
Не очень высоко оценили мои собеседники и качество строительства: канализация забивается, потолки текут, стены «мокнут». Если честно, то давненько я не слышала такого возмущения в адрес застройщика от жителей новых квартир…
По поводу обслуживания дома мне рассказали, что раньше этим занималась УК от застройщика, и со своими обязанностями она справлялась не «на отлично», да и организовывала постоянные «поборы» с жителей (например, платное поднятие грузов на лифтах). Устав от вечной неразберихи, жители создали свое ОСББ, и надеются, что ситуация изменится к лучшему.
О квартирах
Квартирный фонд ЖК «Вышгород Сити Парк» состоит из 1-, 2 и 3-комнатных квартир площадью от 37, 50 и 90 кв.м соответственно. На типовых этажах размещается по 8 квартир, обитателей которых по этажам в 10-этажных секциях развозит 1 лифт, а в 17-этажных – по 2.
Планировки всех квартир предусматривают вполне правильные геометрические формы, выделенные в отдельное помещение кухни (исключение – одна квартира-студио в 17-этажной секции, которых у застройщика не осталось), балконы и/или лоджии. По проекту, балконы и лоджии в комплексе не застекляют, посему подобную «несправедливость» жильцам приходится устранять самостоятельно. К счастью, делают то они с учетом общей эстетики фасада, поэтому остекление получается более-менее гармоничным, хотя небольшой диссонанс в облике дома все равно возникает. К чести застройщика, «позабыв» об остеклении балконов, он позаботился об установке декоративных щитов для кондиционеров. Они правда, не оборудованы стоком для конденсата, но торчащие трубки не так уж и бросаются в глаза.
Если говорить о планировках, то в целом они выглядят довольно продуманными и удобными. Тут вместительные кухни (правда, в некоторых двушках кухня совмещена с одной из комнат, да и окно в ней смещено к одной из межкомнатных перегородок), просторные санузлы, большие комнаты (в некоторых по 2 окна, что мне лично очень импонирует). Меня немного смутили тонкие межквартирные перегородки в монолитно-каркасной секции – показалось, что они уж больно хлипкие.
Квартиры инвесторам будут передаваться со стяжкой на полу, заведенными электричеством и водой, смонтированной системой отопления с радиаторами. Окна здесь установлены WDS, входные двери – металлические.
Что предлагают инвесторам
В уже введенных в эксплуатацию секциях ЖК «Вышгород Сити Парк» свободных квартир у застройщика не осталось, но в строящихся предложения еще есть, правда, не сказать что выбор широкий.
Так, в секциях № 4.1 и 4.2 (10-этажные, сдача – конец 2020 года/начало 2021) в наличии есть 1-, 2-и 3-комнатные варианты. В секции №5 (сдача – до конца 2020 года) у застройщика осталось несколько вариантов 1-комнатных квартир. Цена квадрата в будущем жилье составляет порядка 19,5 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах, 18,5-19 тыс. грн за кв.м в 2-комнатных и 17,5 тыс. грн за кв.м в 3-комнатных квартирах. Минимальная стоимость будущей квартиры в строящихся секциях составляет порядка 850 тыс. грн (1-комнатная площадью 44 кв.м).
Несмотря на близость сдачи, застройщик готов разговаривать о рассрочке – ее готовы предоставить всего на полгода, а минимальный первый взнос в том случае составляет 50%. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.
Содержание недвижимости в ЖК «Вышгород Сити Парк» обходится жильцам примерно в 6,5 грн за кв.м, плюс оплата по счетчикам воды (городской тариф) и электричества (тариф для юрлиц).
Кто строит и что с документами
Как и четыре года назад, заказчиком строительства ЖК «Вышгород Сити Парк» выступает ООО «Вишгородміськреконструкція-1».
|
Назва юридичної особи
|
“ВИШГОРОДМІСЬКРЕКОНСТРУКЦІЯ-1”
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
38256650
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 07300, Київська обл., Вишгородський р-н, місто Вишгород, ВУЛИЦЯ ШОЛУДЕНКА, будинок 1, офіс 7
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 2011300,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
ОСИКА ОЛЕКСАНДР ВІКТОРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02140, місто Київ, ВУЛИЦЯ ГРИГОРЕНКА, будинок 36, квартира 257, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1340650,00 СОЛОВЕЙ СЕРГІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 03179, місто Київ, ВУЛИЦЯ УБОРЕВИЧА, будинок 29/22, квартира 110, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 670650,00 ОСИКА ОЛЕКСАНДР ВІКТОРОВИЧ 13.06.1982 РОКУ НАРОДЖЕННЯ, ІНН, 02140, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ ГРИГОРЕНКА, БУДИНОК 36, КВАРТИРА 257 – Є КІНЦЕВИМ БЕНЕФІЦІАРНИМ ВЛАСНИКОМ (КОНТРОЛЕРОМ) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ. СОЛОВЕЙ СЕРГІЙ МИКОЛАЙОВИЧ 10.03.1985 РОКУ НАРОДЖЕННЯ, ІНН, 03179, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ УБОРЕВИЧА, БУДИНОК 29/22, КВАРТИРА 110- Є КІНЦЕВИМ БЕНЕФІЦІАРНИМ ВЛАСНИКОМ (КОНТРОЛЕРОМ) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ.
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
|
|
Види діяльності
|
68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; 41.10 Організація будівництва будівель; 46.13 Діяльність посередників у торгівлі деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічними виробами
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
НЕЧИТАЙЛО НАДІЯ ВОЛОДИМИРІВНА 19.09.2015 (за статутом) – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 22.06.2012 Номер запису: 13341020000003890
|
Данные об ООО “Вышгородмиськреконструкция-1” в ЕДР
Строится комплекс на участке земли с кадастровым номером 3221810100:01:257:0003, который находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение «Для будівництва багатоповерхової житлової забудови». В 2006 году участок был передан в аренду ЧАО «Дніпрожилбуд», который, в свою очередь, передал участок застройки в субаренду ООО «Вишгородміськреконструкція-1».
Как я уже говорила, раньше на этом участке земли располагались частные дома – большей частью – покинутые, но среди них были и вполне себе обитаемые. Чего власти города, передавая землю под многоквартирную застройку, похоже не учли. И, как выяснилось зря: 2 сентября 2020 года Верховный Суд Украины признал право одного из «местных жителей», на небольшой участок, на котором расположен его дом и хозпостройки. В принципе, этот факт может изрядно подпортить перспективы реализации всего проекта застройки: отныне «строптивый» жилец может выдвигать свои условия в ходе переговоров, а не соглашаться на то, что предложит ему застройщик.
Подобное развитие застарелой судебной тяжбы было вполне прогнозируемым – и ответчики (Выгродоская городская Рада, «Днипрожилбуд» и «Вышгородмиськреконструкция-1») решили сделать «ход конем»: в марте 2020 года участок застройки (кадастровый номер 3221810100:01:257:0003) был передан в аренду ООО «Вишгородміськреконструкція-1» с условием достичь консенсуса с местными жителями (предоставить взамен участков квартиры либо исключить их участки из «пятна застройки»). В принципе, вариант неплохой – но он, как мне кажется, вбивает клинья между прошлым арендатором («Днипрожилбуд») и нынешним («Вишгородміськреконструкція-1») арендаторами. Собственно, конфликт, видимо, между ними назревал давно, так как в конце августа 2020 года стартовала судебная баталия между этими компаниями. «Днипрожилбуд» хочет по суду получить с «Вишгородміськреконструкція-1» 278 тыс. грн – сумма вроде бы небольшая, но сам факт судебных разбирательств между этими компаниями оптимизма не внушает…
Зато с разрешительной документацией у застройщика все обстоит неплохо – причем чтобы в том убедиться даже не нужно ехать в офис продаж, все документы выложены в открытый доступ на официальном сайте проекта.
- Договор субаренды между ЧАО «Дніпрожилбуд» и ООО «Вишгородміськреконструкція-1»;
- Экспертные отчеты на строительство шести секций будущего ЖК;
- Разрешения на проведение строительных работ, выданное ООО «Вишгородміськреконструкція-1»;
- ТУ на подключение комплекса к тепловой и электрической сетям, водоснабжению и канализации.
В базе данных ДАБИ можно найти информацию о вводе в эксплуатацию четырех секций ЖК «Вышгород Сити Парк».
Подводим итоги
Мне очень понравился ЖК «Вышгород Сити Парк» – издалека. Стильные дома действительно украшают довольно-таки унылую «типовую застройку», да и расположение новостройки никаких нареканий не вызвало. Но вот при ближайшем рассмотрении мое мнение об этом проекте несколько изменилось: узкий дворик, недостаток паркомест, проблемы с электричеством и инженерией, неясные перспективы всего проекта, невнятная геометрия участка застройки, судебные тяжбы между «арендаторами»… Все это заставляет насторожиться. Правда, очередные три секции новостройки практически построены, поэтому вероятность того, что их все же введут в эксплуатацию, на мой взгляд, довольно высока (хотя, конечно, и не составляет 100%).
Надеюсь, что застройщик оперативно сумеет решить все накопившиеся проблемы – и тогда жизнь в этом ЖК может стать действительно вполне комфортной.
Что понравилось
Месторасположение, планировки некоторых квартир, внешний вид домов
Что не понравилось
Отсутствие полного плана застройки, недостаток паркомест, проблемы с электричеством, наличие судебных тяжб
34 відгуків