ЖК Nordica Residence на окраине Печерска

Печерские промзоны продолжают трансформироваться в новые жилые комплексы – на днях стартовало привлечение частных инвесторов к строительству ЖК Nordica Residence, который должен появиться вдоль Железнодорожного шоссе, на самой окраине одного из престижных столичных районов. Рассказываю, что мне удалось узнать об этом проекте.   

Строительная площадка будущей новостройки разместилась по адресу Железнодорожное шоссе, 45-а (Печерский район столицы).

Не могу сказать, что место для будущего ЖК бизнес-класса выбрано удачное. Во-первых, поблизости от участка застройки проходит железнодорожная ветка, шум которой не утихает ни днем, ни ночью. Во-вторых, участок располагается под глиссадой заходящих на посадку в аэропорт «Киев» самолетов, которые тоже будут вносить свою лепту в шумовое сопровождение жизни в будущих домах. Ну и в-третьих, сегодня этот микрорайон не может похвастать наличием развитой социально-бытовой инфраструктуры.

Если с первыми двумя неудобствами придется просто смириться, то третий, по большому счету, во внимание можно не принимать, так как со временем ситуация должна измениться. Ведь практически вплотную к будущей новостройке подберется ЖК «Новопечерские Липки», инфраструктура которых, я уверена, будет доступна и для жителей «Нордика Резиденс». Кроме того, в будущей новостройке тоже предусмотрены объекты инфраструктуры. Причем кроме различных магазинов и салонов, здесь запланирован детский садик на 80 мест.

Давайте посмотрим, каким девелопер видит ЖК Nordica Residence. Итак, судя по генеральному плану, в состав нового проекта войдет три дома. Все они будут состоять из разного числа секций и этажей: первый дом будет односекционной 26-этажкой, второй будет состоять из двух секций высотой 26 и 7 этажей, а третий – из двух секций высотой 9 и 26 этажей.  Все жилые здания объединит стилобат, который будет выполнять несколько функций: «выравнивать» рельеф, вмещать в себя объекты инфраструктуры и паркинг (который будет способен вместить 523 автомобиля – очень неплохой показатель!), а также служить придомовой территорией, на которой разместятся детские/спортивные площадки и места отдыха для будущих обитателей новостроек.

Описывая проект, девелопер утверждает, что архитектура будущего ЖК выдержана в скандинавском стиле. Я ни в коем случае не ставлю под сомнение это определение, но по-моему здесь просматриваются далеко не все базовые черты данного архитектурного стиля. Для «сканди» характерна архитектурная лаконичность, спокойная цветовая гамма отделки с преобладанием белого/бежевого/голубого цвета, увеличенные оконные проемы, максимальная площадь остекления фасада, экономичность, экологичность и энергоэффективность. Часть этих признаков, несомненно в проекте присутствует – но, как по мне, если бы девелопер не подсказал, я бы и не догадалась, что это «скандинавский архитектурный стиль»:)

Строительство комплекса будут вести по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выкладывать из керамоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и облагородят при помощи штукатурки и навесных вентилируемых систем. Все коммуникации здесь запланированы централизованные.

Всего в комплексе запланировано 647 квартир, 365 из которых будут 1-комнатными, 225 – 2-комнатными, 49 – 3-комнатных, 1 – 4-комнатная и 7 – 5-комнатные. Часть квартир будет 2-уровневыми, причем среди них будут не только 4- и 5-комнатные апартаменты, но и 2- и 3-комнатные. Высота потолков в квартирах – 2,7 м.

В доме, к строительству которого сейчас привлекаются средства частных инвесторов, на типовом этаже поместится по 9 квартир, обитателей которых по этажам будут развозить 4 лифта.

Отмечу, что все квартиры здесь спроектированы очень просторными. Площадь 1-комнатных стартует с 44 кв.м, 2-комнатных – с 76 кв.м, 3-комнатных – с 87 кв.м.

При этом некоторые 1-комнатные легко можно превратить в 2-комнатные, а 2-комнатные – в 3-комнатные.

Планировки будущих квартир имеют, в основной своей массе, вполне привычную конфигурацию: помещения правильной формы, без радиусных или скошенных стен. «Изюминка» – огромные кухни-столовые, площадь которых в некоторых случаях достигает 34 кв.м. Такие пространства идеально подходят для создания интерьера в скандинавском стиле:)

Стоимость квадратного метра в ЖК «Нордика Резиденс» на данный момент стартует с 28,7 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, с 27,6 тыс. грн в 2-комнатных и от 37 тыс. грн в небольших двухуровневых. Конечно, эти суммы могут меняться в зависимости от площади и видовых характеристик будущих квартир. Также на стоимость влияет и формат оплаты. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 1,250 млн грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 43,5 кв.м на условиях 100% оплаты. Тем, кто такими средствами не располагает. застройщик предлагает рассрочку. Минимальный первый взнос по ней составляет 10%, а полностью выплатить ее необходимо до конца 1 квартала 2023 года. Инвестиция оформляется через договор покупки дериватива.

Представители застройщика обещают, что первый дом проекта (в котором инвесторам и предлагают недвижимость) будет сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2023 года. Но мне лично подобный срок кажется чересчур оптимистичным. Дело в том, что работы по строительству пока толком не начались – и, учитывая что стройка будет вестись на оползнеопасных грунтах, прежде чем их начинать, застройщику необходимо провести необходимые укрепительные работы. И я не думаю, что за два с половиной года можно успеть выполнить и укрепление склонов, и построить 26 этажное здание, и выполнить в нем все внутренние и инженерные работы. Тем более, что девелопер, взявшийся за этот проект, не склонен строго выдерживать обещанные инвесторам сроки строительства.

ЖК Nordica Residence реализуется под брендом РІЕЛ. Это уже 17-й жилой комплекс в общем портфеле девелопера, и восьмой – среди его столичных проектов. Если честно, то подобная активность меня лично несколько настораживает. По сути, в столичном регионе этой компании удалось завершить всего один проект – ЖК «Элизиум» (с изрядной задержкой и с несколько видоизмененной концепцией). Все остальные находятся на разной стадии воплощения, причем некоторые из них (в частности, ЖК «Львовский квартал») тоже строятся на сложном рельефе – и в ходе реализации проект не только «оптимизировали», но и задерживают сдачу финального дома уже как минимум на 2 года.

Заказчиками строительства ЖК Nordica Residence выступают две компании:  ЧАО «Автоводсервис» (арендатор участка) и ЧП «Нордик Девелопмент».

Данные о ЧП “Нордик Девелопмент” в ЕДР

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:82:244:0101, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.10 “Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями соціально-культурного, соціально-побутового призначення, паркінгом та дошкільним навчальним закладом”. Интересно, что смена целевого назначения участка произошла в марте нынешнего года (Решение КМР № 296/8466).

Разрешение на строительство комплекса было получено 1 октября 2020 года, его регистрационный номер ІУ013201001124.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Nordica Residence в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше. И помните: инвестируя в новостройку, вы не покупаете недвижимость. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.