Не повезло: кому в октябре отказали в разрешениях
Хорошо, что многие реестры стали открыты – в них можно найти массу информации, интересной и полезной для потенциальных и состоявшихся инвесторов в столичную недвижимость. Например, из них можно узнать, кому и на что были выданы ГУО – и я стараюсь следить за тем, где в Киеве в скором времени появятся новые стройплощадки. В открытых реестрах можно узнать, кому и на что были выданы Разрешения на строительства и Сертификаты о вводе готовых домов в эксплуатацию. А можно посмотреть, кому из застройщиков не повезло – и кто вместо долгожданного «Разрешения» или «Сертификата» получил отказ.
Мне кажется, что данные о «неудачниках» будут не менее полезны потенциальным инвесторам в столичную первичку, чем информация о выданных документах. В конце концов, о получении Разрешения или Сертификата застройщики и сами не молчат. А вот об отказах предпочитают не распространяться… Итак, встречайте: застройщики и их проекты, которым в октябре 2020 года не удалось получить заветные документы.
Отказы в Разрешении на строительство
В октябре 2020 года отказал в выдаче Разрешения почти двум десяткам заказчикам нового строительства, хотя конечно, не все отказы касались строительства жилых новостроек. Таковых, к слову, насчитывалось всего 7 – но от этого, думаю, их застройщикам было не менее обидно.
ДАБИ не выдал Разрешение на строительство ЖК по проспекту Победы, 67 (Святошинский район столицы) . Как известно, по этому адресу располагается ЖК «Нивки-Парк», который входит в портфель столичного девелопера «Интергал-Буд». Дома 1-3 очередей этого ЖК уже построены и сданы в эксплуатацию, дома 5 и 6 очередей – строятся и даже готовятся в скором времени ко вводу в эксплуатацию. А вот объекты, входящие в 4 и 7-12 очереди строительства этого ЖК (детский сад и жилые дома начиная с №7), Разрешения на строительство пока не имеют. К слову, застройщик решил получать для строительства этих очередей отдельные Разрешения.
Причин для отказа нашлась масса. Так, в частности, для 4 очереди строительства отказом в выдаче Разрешения послужило недостаточное число паркомест, а кроме того, проектирование выполнено не только в пределах выделенного для строительства участка, но и за его границами. 7 очередь строительства не получила документ из-за не предоставления заказчиком ТУ на отопление, отсутствия в проектной документации детских и спортивных площадок, недостаточного числа паркомест. В 8 очереди тоже нет ТУ на отопление и недостаточно паркомест. В пакете документации на 9 очередь строительства не хватает договора подряда на строительство теплопункта и подземного паркинга, а кроме того, не выдерживаются нормы озеленения территории, не хватает детских и спортивных площадок, паркомест. Эти же претензии у разрешительных органов и к документации 10 очереди – плюс к ним прибавилась и путаница в проектной документации – в частности, некоторые дома в одних чертежах фигурируют как объекты 10 очереди, а в некоторых уже относятся к 11 очереди. Кроме того, проект строительства 11 очереди нарушает границы участка застройки, что и послужило отказом для выдачи Разрешения на ее строительство. В общем, как видим, «косяков» тут достаточно – инвесторам остается надеяться, что застройщик устранит все претензии в разумные сроки и получит таки заветное Разрешение на строительство. Отмечу, что до получения этого документа, никаких строительных работ проводить нельзя.
Этого же девелопера (Интергал-Буд) постигла неудача на еще одном его проекте – ЖК «Академ-Квартал». ДАБИ и здесь отказала застройщику в выдаче Разрешения на строительство 1 очереди. Вернее, в выдаче Разрешения на реконструкцию административно-производственного комплекса в многофункциональный комплекс с административно-бытовыми строениями по переулку Приборному, 10 (Святошинский район). Основные причины – недостаток паркомест и превышение высотности объектов. Но тут, на мой взгляд, дела с разрешительной документацией вообще обстоят не очень благополучно – хотя бы потому, что целевое назначение участка застройки (Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности) как-то не сильно согласуется с намерениями застройщика.
Но и это не все неприятности, которые постигли бренд «Интергал-Буд» в октябре 2020 года… ДАБИ отказала в выдаче еще и Разрешения на строительство второго пускового комплекса 2 очереди строительства ЖК по улице Пчелки, 5-Б (торгового центра). По этом адресу, напомню, ведется строительство ЖК «Традиция» – и, к счастью, все жилые дома, входящие в этот проект, застройщик уже построил. Так что, по большому счету, если в составе ЖК торговый центр не появится, никто особо не расстроится. Причина отказа – проектирование за пределами границ земельного участка и несоблюдение необходимых расстояний между строениями и детскими площадками.
Получила отказ в выдаче Разрешения и 6 очередь строительства ЖК «Ридне мисто» (девелопер – Житло-Инвест, заказчик – Спецжитлофонд), который строится по улице Качалова, 40 (Соломенский район столицы). Причины: некорректное оформление пакета документов (в копии договора подряда нет всех печатей) плюс превышение максимально допустимой плотности населения. Что ж, если с первой претензией разобраться будет просто, то над устранением второго недостатка проектировщикам придется потрудиться…
Не получил Разрешения на строительство проект жилого дома по улице Отдыха, 25 (Святошинский район столицы, заказчик – ООО «Вуд Гейтс»). По этому адресу (кадастровый номер участка 8000000000:75:225:0101) планируется построить 21-этажный жилой дом на 138 квартир. И, как мне кажется, у заказчика довольно неплохие шансы получить заветный документ и воплотить свой проект в жизнь. Ведь претензии ДАБИ – отсутствие пояснительной записки с основными чертежами и неполный объем предоставленных исходных данных для проектирования – по большому счету легко устранимы. После чего, собственно, получение Разрешения становится не такой уж и туманной перспективой.
А вот перспектива ЖК «Эгоист», который хотят построить по ул. Мечникова, 7-Б (Печерский район столицы, заказчик – ООО «Будинформ») похоже, все отдаляется и отдаляется. В октябре 2020 года ДАБИ в очередной раз отказало заказчику строительства в выдаче Разрешения.
Причины – более чем уважительные:
- окончился срок действия ГУО застройки участка;
- окончился срок аренды участка;
- в документации отсутствует генеральный план застройки;
- нет письма про отсутствие необходимости в получении ТУ на отопление (и самих ТУ на отопление тоже, видимо, нет);
- нет оценки влияния нового строительства на окружающую среду;
- превышена плотность населения микрорайона;
- не получено согласование органов охраны культурного наследия и прочая, прочая, прочая.
Отмечу, что это уже не первый отказ застройщику в выдаче Разрешения на застройку данного участка. И, конечно, не могу не сказать, что против этой стройки выступают местные жители и активисты.
Отказы в выдаче Сертификата о готовности
В октябре ДАБи не сильно «лютовал» в выдаче Сертификатов о готовности объектов строительства к эксплуатации. Ведомство рассмотрело два десятка пакетов документов, и всего по трем из них было принято решение об отказе в выдаче заветного Сертификата.
Так, не увенчалась успехом попытка ввести в эксплуатацию 1 пусковой комплекс проекта застройки по ул. Степана Бандеры, 32-Д (Оболонский район). По этому адресу, напомню, строится ЖК «DOCK 32», застройщиком которого выступает бренд «Ковальская Недвижимость». Инвесторы этого проекта пока могут не переживать – застройщик хотел ввести в эксплуатацию не жилой дом, а контрольно-пропускной пункт. Но ДАБИ счел, что говорить о его готовности пока рановато. В частности, здесь были выявлены масса нарушений: начиная от неподачи документов, необходимых для принятия решения о готовности объекта (исполнительная документация, промежуточные акты, исполнительные схемы), предоставления недостоверных сведений (отсутствие лицензии у подрядной организации) и заканчивая несоответствием объекта строительства проектной документации (использование более тонкого утеплителя, отсутствие подъемника для маломобильных групп населения, наличие непредусмотренного проектом подвала). Мне кажется, что для того чтобы получить Сертификат на ввод в эксплуатацию КПП, застройщику придется основательно подкорректировать проектную документацию – и согласовать ее со всеми органами и ведомствами.
Постигла неудача в получении Сертификата готовности 6.10.2020 1 очереди ЖК Taryan Towers, который строится по ул. Иоанна Павла ІІ (Патриса Лумумбы) e-construction.gov.ua, 12 (Печерский район столицы). Основания для отказа – довольно размыты: не предоставлена документация, предусмотренная ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» и на объекте не выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией. Что ж, посмотрим, насколько точно застройщику удастся исправить выявленные недочеты – и получить таки Сертификат о готовности. К слову, первую очередь этого ЖК застройщик обещал сдать в этом году.
Повторно проверяю информацию по ЖК Taryan Towers: застройщик предоставил еще один сертификат.
Не получилось в октябре сдать в эксплуатацию и один из проектов почившего «Укрбуда» – 3, 4 и 5 секции ЖК «Пектораль». ДАБИ посчитало, что объект по бульвару Кольцова, 7-А (Святошинский район столицы) не готов к эксплуатации, так как застройщик не предоставил акты испытаний оборудования, инженерных систем и сетей, а также не сделал технический паспорт БТИ и не получил сертификат энергоэффективности объекта строительства. Надеюсь, недостающие документы будут получены и оперативно предоставлены в ДАБИ – ведь сдать этот ЖК обещают до конца нынешнего года.
P.S. Мне было очень интересно изучать выданные и не выданные Разрешения и Сертификаты на столичные новостройки. А вам, надеюсь, было интересно читать о них в блоге. Пишите в комментариях, нужны ли вам такие материалы и в будущем:)
158 відгуків