[Алексей]

Попытаюсь с “холодной головой” все описанные ответы здесь проанализировать.
1) Говорится, что Риел затягивает стройки. Да раньше это было и это факт. Но давайте посмотрим не только его прошлое но и настоящее. Например, жк Окленд – ближний дом к дороге. Они сейчас выгнали коробку от 2 этажа и до 26 + вставили процентов 70-80 окон +утеплили фасад процентов на 20-30+ уже сделали небольшой полный пробный участок завершенного фасада. И это всего за ОДИН год. У них темп возведения сейчас 3 этажа в месяц, при стандартной норме 2 этажа в месяц. Да там в первом доме есть секция, которая отстает от остальных, но у нее и срок сдачи позже, почти на год. На котловане – при возведении фундаментов, они на всех стройках не много долго работают, как и все остальные застройщики. Но когда выходят на уровни этажей, то идут очень быстро. Тоже самое можно наблюдать по жк Греат – у них своя доля там есть или жк берег Днепра. Если посмотрим на жк Львовская площадь, то задержка сейчас в 6месяцев уже есть. Но это сейчас золотой стандарт всех застройщиков Киева, даже если задержка будет и до года… Но при этом на львовской площади двигаются сейчас тоже быстро.
2) Говорят, что Риел все упрощает и “оптимизирует”. Судя по ранним отзывам такое было, но давайте посмотрим что происходит сейчас. Например жк Львовская площадь. Изначально фасады у них были светлые, но они их сделали темными. Конечно, не очень хорошо, что инвесторы ждали одного, а получили другое. Но в этом моменте есть плюс. Темные фасады менее маркие и это факт. Или лучше раз в несколько лет мыть фасады? Также темный цвет придает статусности и композиционной цельности дому, нежели был бы большой контраст между темными окнами и светлыми фасадами. Тоесть как по мне, дом выиграл от этих коррекций. Конечно есть и минус это вентиляционные решетки на лоджиях. С одной стороны дом избавился от вечно надоедающих “бародавок” на фасадах – это бичь всех домов. Но с другой стороны жильцы от такого решения теряют полезное пространство в квартире. И это факт. Тоесть для жизни менее комфортно, а для восприятия фасадов это решение однозначный плюс. И судя по отзывам про нордику большинство написавших тут отзывов, должны поддержать такое решение от застройщика по решеткам на фасаде:)
3) Всем не нравятся фасады. Да подтверждаю, это конечно решение не от элитных европейских архитекторов. Но надо понимать, когда здание будет в реальности, то дом всегда выглядит красивее, особенно с вентилируемыми фасадами. Также, в этом доме люди будут жить, а не приезжать и смотреть на него сутками. Куда важнее внутренняя жизнь дома, чем его внешний облик. Через месяц, вы на внешний вид вообще не будете обращать внимание. Ну и нельзя исключать того что застройщик еще может улучшить фасады в процессе стройки, как это делают другие компании в Киеве. Конечно сегодня фасадные решения добавляют застройщику бонусы в продаже, но если брать фундаментально, то для жизни фасады не так критичны.
4)Месторасположение у жд дороги. Для первого дома, что сейчас продается это вообще не критично, так как его от шума будут закрывать две последующие очереди этого жк. Но надо учитывать что жд дорога находится в углублении и посему шум от нее на 2и 3 очередь будет меньший, нежели на дома, которые сейчас стоят или строятся прямо у крупных шоссе или развязок. Вот там истинный звуковой треш. А тут если будут нормальные окна, то жд вообще не помеха. Про самолеты такая же тема. Новопечерские липки живут с этим и никого это не смущает. Люди с Жк на метро демеевской, по идее, должны были уже давно оттуда все сбежать, потому что самолеты там еще ниже и громче. Но и там даже живут….
5) Месторасположение. Да это край печерска. Но тут, кто на машине, то для них супер удачная локация, чтобы выехать на основные трасы Киева. 2 минуты и ты на лыбедской, едь в разные стороны. 2 минуты и ты на развязке метро Выдубичи. 3 минуты и ту поднявшись через честный сектор у метро Дружбы народов. Все эти коридоры, которые идут от этого жк сейчас транспортом не загружены. И рядом, в 5 минутах езды- самый центр. А вот выехать утром из новопечерских липок по верхней дороге в сторону дружбы народов сейчас огромная проблема. Там дороги узенькие, и не могут пропустить весь трафик. Думаю в этом жк будет мало людей жить без машины, но если такие и будут. То рядом есть остановка маршрутки или пешком до м выдубичи, не быстрым шагом – за 15 минут, на лыбидскую – за 20.
Итог. Если смотреть на динамику роста сегодняшних строек Риела, то они вполне хорошие и каких то супер отставаний не видно. Фасады дело второстепенное по отношению к жизни, которая там будет и месторасположению жк. Элитные соседи через забор – Новопечерские Липки, со всей необходимой инфраструктурой. Ну и нынешняя стоимость очень заманчива, хотя ее уже поднимают со следующей недели… И еще момент. У Риэла можно взять график строительства и смотреть мо нему выполнение. У каких других застройщиков вы такое возьмете? Этот документ является святая святых. Если его не дают, то фирма явно затягивает и не выполняет своих обязательств, а здесь есть такой документ. И это плюсик в карму Риэла. И следует учитывать главный на сегодня момент. Сейчас идет активная война застройщиков за покупателей. Сегодня уже неглядя люди не расхватывают квартиры пачками. Инвесторы начинают крутить носом, то фасад не такой, то детских площадок нет, хочется двор без машин, то застройщик в чем то “лажает” и т.п. Все это мгновенно отображается на репутации застройщика. Люди на это сейчас четко смотрят. И если есть явные провалы, то они отворачиваются, не рискуя, от таких компаний. Исходя из существующих строек Риел явно не хочет быть таким “отвергнутым”. И для него Нордика будет проверкой на прочность. Это сейчас их флагманский проект и если они его “запорят”, то похоже на рынке Киева это может быть его последняя работа и остальные компании его просто перегонят. Как мне кажется, для Риэла это репутационный обьект, да еще и в таком месте. И у них, он будет на особом счету. В общем, поживем увидим, как оно все будет. Я пока что вижу плюсов больше чем минусов, в этом жк.

[Некто]

Тарас
Мне кажется, обсуждать этот проект большого смысла нет. Проект на старте и все равно его будут реализовывать. Сроки, как и у большинства застройщиков, как всегд...

Удельный вес 99% комментариев здесь, равен нулю.

Как, вы справедливо заметили «С 2013 года у застройщика нет проблемных строек», поэтому, несмотря на задержки, застройщик является надежным и его предложение на рынке хорошо котируется.

[Чарли]

Уно моменто
Вталь,а чем же закончилась эпопея с постройкой коллектора во Львовском квартале? в прошлом году смотрел ролик,где местные запечатлели масштабный потоп после лет...

Вы конечно нашли что вспомнить, еще б про свои прошлые жизни вспомнили…) они тем же летом устранили поломку и больше таких ситуаций не повторялось.

[Ольга]

Я дещо далека від усіх будівельних термінів, які ви зараз тут використовуєте. Але дивлячись, що проект тільки-но запущений, дивуюсь звідки одразу така активність, до того ж у такому ключі. Я зацікавилась проектом і вирішила шукати інформацію, і тут одразу маю 1000 запитань.
Щодо розташування. Я арендую квартиру, майже рік, неподалік від майбутнього ЖК. З власного досвіду зазначу – місце хороше. Щодо планувань – мені довподоби. Архітектура – має право бути такою, якою її задумали і спланували.
Щодо швидкості будівництва. Вже за 2-3 місяці можна буде робити висновки, але ж і вартість квадратного метра буде зростати зі швидкістю світла.

[Алина]

Интересная по форме и цвету архитектура, что-то новое особенно на фоне Липок. Там рядом еще неплохой Fjord видимо Риел подсмотрел у них эту тему “скандинавскую” 🙂
Но опять же, учитывая репутацию застройщика еще несколько раз могут поменять проект…

Локация конечно преобразится кардинально с таким количеством проектов

прикрепить файл

Відповісти