To be continued: ЖК «Парковые Озера-2» 

Не так давно в портфеле столичного девелопера «Интергал-Буд» произошло пополнение – компания решила развить свой проект «Парковые Озера» и презентовала частным инвесторам его продолжение, ЖК «Парковые Озера-2». Что это за проект и чем он будет отличаться от своего старшего брата – читайте в коротком обзоре.

Как и первый проект, дома вторых «Парковых Озер» появятся в микрорайоне, который называется Воскресенка и административно относится к Днепровскому району столицы. Строительный адрес будущего проекта – улица Воскресенская, 2-А.

Если говорить о месторасположении, то, на мой взгляд, оно двойственное, есть в нем достоинства и недостатки. Из первых, главный плюс – близость парка «Победа», который начинается практически сразу за строительным забором. Еще одно достоинство расположения – условно-пешая доступность к станции метро «Дарница», дойти к которой через парк можно минут за 20-25. Также к достоинствам можно отнести развитую социально-бытовую инфраструктуру поблизости: опять же в пешей и условно-пешей доступности есть и различные сетевые магазины, и детские садики, и школы, и поликлиники с амбулаториями. Правда, близость школ/садиков не означает, что устроить ребенка в них будет легко и/или дешево: муниципальные воспитательно-образовательные заведения буквально «трещат по швам» от переполненности, а частные – по карману далеко не всем.

Если говорить о недостатках и спорных моментах расположения продолжения «Парковых Озер», то к ним я бы, в первую очередь, отнесла достаточно напряженный трафик в округе. Так, выехать из «Парковых Озер-2» можно будет только на Воскресенскую улицу, которая по утрам и вечерам плотно забита автомобилями жителей первых «Парковых Озер». Второй спорный момент – плотность будущей застройки. На участке земли площадью 1,9 га планируют построить четыре 17-24-этажных дома, в которых разместится о меньшей мере 724 квартиры. При этом дома будущего ЖК расположатся практически стык-в-стык друг к дружке, а два дома из четырех построят достаточно близко от одного из домов первых «Парковых Озер», что существенно ограничит панораму, открывающуюся из окон.

ЖК «Парковые Озера-2» внешне будут совсем не похожи на своих «предков» – архитектура нового комплекса выдержана в стиле «био-тек» и отличается плавностью линий и более спокойной цветовой гаммой отделки фасадов. Согласно генплану, будущие дома расположатся по трем сторонам условного «квадрата» застраиваемого участка, и все дома объединит стилобат, в котором разместится паркинг для автомобилей будущих жильцов. Как по мне – отличное решение, ведь места для отдельно-стоящего паркинга на участке нет, а создание подземного потребует значительных вложений, так как комплекс строится на участке с высокими грунтовыми водами. Кроме того, стилобат решает вопрос с закрытием внутренней территории будущего ЖК для посторонних и позволяет создать пространство, закрытое для автомобилей – на мой взгляд, здорово, что архитектор проработал проблемные места первых «Парковых Озер» и учел их при разработке нового проекта.

Если говорить о технических параметрах ЖК «Парковые Озера-2», то, как и в предыдущем проекте, дома будут строить по монолитно-каркасной технологии, стены выложат из керамоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Отопление квартир будет осуществляться за счет автономной котельной. Оконные проемы (панорамные окна и лоджии) будут остеклены энергосберегающими стеклопакетами с заполнением аргоном.

Сейчас инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в двух первых домах проекта, окончить строительство которых обещают в 4 квартале 2022 года. На мой взгляд, для того чтобы успеть к заявленному сроку, застройщику придется ну очень сильно постараться. Если учесть, что к середине октября 2020 года официальный сайт проекта официально признает, что выполнено только 10% работ по устройству котлована, то вероятность что через два года тут будут стоять два дома высотой 24 и 17 этажей, как по мне, достаточно низкая. Кроме того, существуют дополнительные факторы, способные затормозить стройку, но о них чуть ниже.

А пока давайте «пройдемся» по планировкам. Итак, в первых домах нового проекта предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Все они будут достаточно просторными: площадь 1-комнатных составляет 42-56 кв.м, 2-комнатных – 57-80 кв.м, а 3-комнатных – 76-100 кв.м. Потолки в них будут низковаты (2,7 м), но увеличенные оконные проемы (высота – 1,8 м) несколько компенсируют этот недостаток.

На типовых этажах разместится по 10 (в первом доме) и 12 (во втором доме) квартир, обитателей которых смогут подняться на нужный этаж на лифтах. Которых в первом доме будет три, а во втором – два.

В планировках квартир мне понравилось, что, даже в 1-комнатных будет по две точки ввода воды/канализации – кухня и санузел разнесены по разным сторонам будущих квартир. При этом кухни здесь довольно большие (порядка 15-20 кв.м), что позволит превратить их полноценную кухню-столовую. Ну, или «выкроить» небольшой дополнительный гостевой санузел, и объединить существующий со спальней, сделав его «приватным». Подробно рассмотреть все доступные планировки можно на официальном сайте проекта.

Квартиры инвесторам будут передаваться как с черновой отделкой (стяжка пола, штукатурка кирпичных стен, установка счетчиков энергоресурсов), так и с готовым ремонтом.

На данном этапе строительства цена квадратного метра в ЖК «Парковые Озера-2» стартует с 30 тыс. грн ($1,1 тыс.) в 1-комнатных квартирах, 26 тыс. грн ($950) в 2-комнатных и 24 тыс. грн ($900) в 3-комнатных (при условии 100% оплаты строящихся квадратных метров). То есть получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка $50 тыс. Интересно, что примерно во столько же обойдется квартира в готовых домах первых «Парковых Озер» – правда, по площади она будет меньше.

Застройщик предлагает потенциальным инвесторам профинансировать стройку в рассрочку, которая выдается на срок до 3 лет с первым взносом от 30%. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Строительство ЖК «Парковые Озера-2» будет вестись под брендом «автора» первых «Парковых Озер» – компании «Интергал-Буд». Интересно, что изначально на данном участке планировал строить бренд «Укрбуд» – когда-то была идея построить здесь ЖК «Переможець». Но с самого начала стройка приобрела репутацию незаконной и натолкнулась на активное сопротивление общественности. В результате, даже до всех глобальных проблем у этого девелопера, бренд решил выйти из проекта. «Мы не являемся стороной в этих отношениях, но из-за них страдает репутация «Укрбуда», поэтому мы решили выйти из этого проекта», – цитировали многие СМИ слова Максима  Микитася.

Чем же были вызваны эти проблемы? Во-первых – несоответствием целевого назначения участка застройки планируемому способу использования. Так, участок с кадастровым номером 8000000000:66:134:0005 был передан ООО «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління №3 КИЇВЗЕЛЕНБУД» в долгосрочное пользование (сроком на 24 года) для обслуживания и эксплуатации производственной базы. А вовсе не для строительства жилого комплекса. Соответственно, ни о каком жилом строительстве и речь не могла идти – даже невзирая на тот факт, что заказчик в 2014-2015 годах каким-то чудом получил ГУО на проектирование и даже Разрешение на строительство.

Правда, негативный опыт «Укрбуда» не остановил нового девелопера. Хотя в разрешительной документации не поменялось ничего: на официальном сайте проекта в разделе «Документация» размещены сканы договора о праве пользования участком (для обслуживания и эксплуатации производственной базы) и Разрешения на строительство (№ ІУ 115153072151, выдано 3 ноября 2015 года), по которым планировали строить ЖК «Переможець».

Но на официальном сайте почему-то нет никакой информации об активных судебных баталиях, которые ведутся против строительства нового жилого комплекса. В частности, нет информации о ссылке на Постановление Верховного Суда, который в мае 2019 года подтвердил нелегитимность «самовольного» изменения заказчиком строительства целевого назначения участка.

Нет информации о том, что заказчик (Киевзеленбуд) безуспешно пытается в судебном порядке принудить КМР утвердить проект землеустрою для проектирования и строительства на указанном участке жилого комплекса – к слову, свеженькие Постановы и Ухвалы  можно изучить по ссылкам.

Нет информации и о тяжбе с соседями – ОСББ «Воскресенская, 12-Г» – которые в судебном порядке хотят аннулировать выданное Разрешение на проведение строительных работ. Хотя в данном случае широкое освещение не помешало бы – суд не удовлетворил исковое заявление. Хотя, с другой стороны, может и действительно не стоит «шуметь» на эту тему – ведь в Постановлении Шестого апелляционного суда, где слушалось дело, имеются пункты, которые могут вызвать вопросы уже у органов криминального расследования.

Так, например, даже я, не сильно разбирающаяся в тонкостях и нюансах «процедуры» удивилась, когда прочла в Постановлении список документов, поданных Заказчиком строительства в ДАБИ для получения Разрешения. Первым пунктом там значится «Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 44985169), згідно якому земельна ділянка надана ТОВ «Київзеленбуд» в тимчасове довгострокове користування строком на 24 роки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу на вул. Воскресенській, 2-а у Дніпровському районі м. Києва». Откуда мог взяться этот документ у Заказчика – непонятно, ведь в Реестре ни о каком «жилом строительстве» применительно к данному  участку речь не идет. То есть, пакет документов, поданных для получения Разрешения на строительство, может иметь признаки фальсификации. Но, конечно, разбираться с этими «метаморфозами» будут компетентные люди – если, конечно, будут:)

В заключение хочу напомнить: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас. Помните об этом, и совершайте взвешенный и осознанный выбор.