ЖК Life Story в Феофании

Столичным инвесторам представили очередной проект будущей новостройки, которая расположится в Феофании, поблизости от одного из самых прекрасных столичных парков. Новый ЖК называется Life Story, и я решила познакомиться с его «историей».

Появится ЖК Life Story неподалеку от известного «Кришталеви джерела» (Феофания, Голосеевский район столицы). Адрес будущей стройплощадки звучит немного странно: улица Метрологическая, 13, 13-А, 15, 15-А . Тут, скорее всего, дело в том, что участок, предназначенный под застройку, имеет целевое назначение «для индивидуального, гаражного и дачного строительства», а вовсе не «для строительства многоквартирного жилого комплекса», что было бы правильно, учитывая намерения застройщика. Но эту и другие «интересности» проанализируем чуть ниже. А пока давайте посмотрим, каким застройщик видит будущий проект.

Итак, ЖК «Лайф Стори» будет представлять собой двухсекционный 16-этажный дом, в плане имеющий П-образную конфигурацию. Застройщик обещает, что его дворовое пространство будет закрыто для автомобилей и посторонних, а свои автомобили будущие жильцы смогут хранить в подземном паркинге. К сожалению, точное число машин, которое он сможет вместить пока неизвестно, но представители застройщика говорят, что спуститься в него можно будет на лифте.

Концепцией этого проекта (он, к слову, позиционируется в бизнес-классе) предусмотрено формирование дружного комьюнити будущих жильцов – и для ее воплощения девелопер планирует наполнить дом различными вариантами активности и совместного времяпрепровождения: спортивной площадкой для командных игр, «уголком» с тренажерами, летним кинотеатром, развивающей студией для детей. Также проектом предусмотрено развитие собственной бытовой инфраструктуры: на первом этаже расположатся помещения для размещения магазина, салона красоты и т.п.

Строить ЖК Life Story планируют по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены обещают выкладывать из кирпича, фасад утеплят минеральной ватой и облагородят при помощи штукатурки. А вот межквартирные и межкомнатные стены будут выкладывать из газоблока. Построенный дом подключат ко всем централизованным коммуникациям.

Если говорить о квартирах, то всего в комплексе их будет насчитываться почти 300, при этом на типовом этаже в первой секции их будет по девять: три 1-комнатные (площадью 30-38 кв.м), пять 2-комнатных (площадью 62-71 кв.м) и одна 3-комнатная (площадь 76 кв.м). Развозить жильцов по этажам будут два лифта.

Планировки квартир – достаточно стандартны. Никаких радиусных стен, острых углов и многоугольных помещений – все максимально функционально и эргономично. Во всех квартирах (кроме самой маленькой студио) имеются большие кухни-столовые, отдельные комнаты достаточно светлы и просторны, санузлы вместительны, а коридоры удобны. В некоторых квартирах  имеется фишка, от которой лично я без ума – возможность выйти на балкон/лоджию из двух помещений, кухни и комнаты. Единственное, что меня не впечатлило, это высота потолков – здесь она составляет всего 2,7 м.

Строительство нового ЖК только началось, на официальном сайте проекта указано, что готовность составляет 1%. Но застройщик рассчитывает окончить стройку уже через два года, в 4 квартале 2022 года.

Стоимость будущих квартир в ЖК Life Story зависит от нескольких параметров: площади/количества комнат и расположения на этаже. Минимальная стоимость «квадрата» в 1-комнатной квартире составляет 25,3 тыс. грн, в 2-комнатной – 21,4 тыс. грн, а в 3-комнатной – около 20 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 771 тыс. грн – во столько обойдется самая небольшая студио площадью 30 кв.м. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Оплата возможна в рассрочку, которую можно погашать в течение 2 лет. По ее условиям, первый взнос должен быть не менее 30%, а невыплаченный остаток переводится в долларовый эквивалент и на него начисляются проценты (их размер зависит от срока рассрочки и составляет до 9% годовых).

Интересно, что в отделе продаж говорят о том, что 1-комнатных квартир у застройщика почти не осталось, почти все они уже «забронированы» – как и львиная доля «двушек».

Девелопером проекта ЖК Life Story выступает компания «Лев Девелопмент», для которой этот проект станет новым в столице – до этого компания работала только во Львове и Ивано-Франковске.

Заказчиком строительства выступает ООО «Экзитос ЛТД», в пользовании у которого находится участок застройки, а генподрядчиком станет ООО «Девелопмент-Сити».

Данные о Заказчике строительства – ООО “Экзитос ЛТД”

Как я уже говорила, строительство комплекса будет вестись на участке с не очень подходящим для реализации намерений застройщика целевым назначением – в Кадастровой карте участок с номером 8000000000:79:122:0055 значится «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

Тем не менее, это не помешало заказчику строительства буквально на днях получить Разрешение на строительство за № ІУ013201027758 – правда, не на строительство жилого комплекса, а на строительство «комплекса жилых домов», хотя и 16-этажных.

К сожалению в открытых реестрах нет информации о том, что именно указано в ГУО, на основании которых велось проектирование – они были выданы в 2017 году и не успели «попасть» в реестр. Поэтому я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам ознакомиться с этим документом и убедиться, что в нем речь идет о проектировании именно многоэтажного дома.  В принципе, так оно и может быть. Ведь согласно ДПТ Феофании, на данном участке действительно запланировано строительство многоэтажного дома.

Кроме того, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что заказчик строительства предпримет шаги, необходимые для смены целевого назначения участка – это позволит надеяться, что никаких проблем не возникнет и со вводом готового дома в эксплуатацию.

Также желательно взглянуть на выданные застройщику техусловия на подключение будущего дома к инженерным сетям – это позволит надеяться, что построенный дом не будет иметь проблем с подключением к коммуникациям.

Инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас. Помните об этом, и совершайте взвешенный и осознанный выбор!