ЖК Life Story в Феофании

Столичным инвесторам представили очередной проект будущей новостройки, которая расположится в Феофании, поблизости от одного из самых прекрасных столичных парков. Новый ЖК называется Life Story, и я решила познакомиться с его «историей».

ЖК Life Story визуализация
Так будет выглядеть ЖК Life Story

Появится ЖК Life Story неподалеку от известного «Кришталеви джерела» (Феофания, Голосеевский район столицы). Адрес будущей стройплощадки звучит немного странно: улица Метрологическая, 13, 13-А, 15, 15-А . Тут, скорее всего, дело в том, что участок, предназначенный под застройку, имеет целевое назначение «для индивидуального, гаражного и дачного строительства», а вовсе не «для строительства многоквартирного жилого комплекса», что было бы правильно, учитывая намерения застройщика. Но эту и другие «интересности» проанализируем чуть ниже. А пока давайте посмотрим, каким застройщик видит будущий проект.

ЖК Life Story на карте
Месторасположение будущей новостройки

Итак, ЖК «Лайф Стори» будет представлять собой двухсекционный 16-этажный дом, в плане имеющий П-образную конфигурацию. Застройщик обещает, что его дворовое пространство будет закрыто для автомобилей и посторонних, а свои автомобили будущие жильцы смогут хранить в подземном паркинге. К сожалению, точное число машин, которое он сможет вместить пока неизвестно, но представители застройщика говорят, что спуститься в него можно будет на лифте.

ЖК Life Story генплан от застройщика
Генеральный план будущего ЖК

Концепцией этого проекта (он, к слову, позиционируется в бизнес-классе) предусмотрено формирование дружного комьюнити будущих жильцов – и для ее воплощения девелопер планирует наполнить дом различными вариантами активности и совместного времяпрепровождения: спортивной площадкой для командных игр, «уголком» с тренажерами, летним кинотеатром, развивающей студией для детей. Также проектом предусмотрено развитие собственной бытовой инфраструктуры: на первом этаже расположатся помещения для размещения магазина, салона красоты и т.п.

ЖК Life Story визуализация
Будущим жильцам обещают благоустроенный двор

Строить ЖК Life Story планируют по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены обещают выкладывать из кирпича, фасад утеплят минеральной ватой и облагородят при помощи штукатурки. А вот межквартирные и межкомнатные стены будут выкладывать из газоблока. Построенный дом подключат ко всем централизованным коммуникациям.

Если говорить о квартирах, то всего в комплексе их будет насчитываться почти 300, при этом на типовом этаже в первой секции их будет по девять: три 1-комнатные (площадью 30-38 кв.м), пять 2-комнатных (площадью 62-71 кв.м) и одна 3-комнатная (площадь 76 кв.м). Развозить жильцов по этажам будут два лифта.

ЖК Life Story поэтажный план
План типового этажа в ЖК Life Story

Планировки квартир – достаточно стандартны. Никаких радиусных стен, острых углов и многоугольных помещений – все максимально функционально и эргономично. Во всех квартирах (кроме самой маленькой студио) имеются большие кухни-столовые, отдельные комнаты достаточно светлы и просторны, санузлы вместительны, а коридоры удобны. В некоторых квартирах  имеется фишка, от которой лично я без ума – возможность выйти на балкон/лоджию из двух помещений, кухни и комнаты. Единственное, что меня не впечатлило, это высота потолков – здесь она составляет всего 2,7 м.

ЖК Life Story пример планировки двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

Строительство нового ЖК только началось, на официальном сайте проекта указано, что готовность составляет 1%. Но застройщик рассчитывает окончить стройку уже через два года, в 4 квартале 2022 года.

Стоимость будущих квартир в ЖК Life Story зависит от нескольких параметров: площади/количества комнат и расположения на этаже. Минимальная стоимость «квадрата» в 1-комнатной квартире составляет 25,3 тыс. грн, в 2-комнатной – 21,4 тыс. грн, а в 3-комнатной – около 20 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 771 тыс. грн – во столько обойдется самая небольшая студио площадью 30 кв.м. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Оплата возможна в рассрочку, которую можно погашать в течение 2 лет. По ее условиям, первый взнос должен быть не менее 30%, а невыплаченный остаток переводится в долларовый эквивалент и на него начисляются проценты (их размер зависит от срока рассрочки и составляет до 9% годовых).

Интересно, что в отделе продаж говорят о том, что 1-комнатных квартир у застройщика почти не осталось, почти все они уже «забронированы» – как и львиная доля «двушек».

Девелопером проекта ЖК Life Story выступает компания «Лев Девелопмент», для которой этот проект станет новым в столице – до этого компания работала только во Львове и Ивано-Франковске.

Заказчиком строительства выступает ООО «Экзитос ЛТД», в пользовании у которого находится участок застройки, а генподрядчиком станет ООО «Девелопмент-Сити».

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
“ЕКЗІТОС ЛТД”
Ідентифікаційний код юридичної особи
37954550
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 01103, місто Київ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 21, офіс 201
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 4305760,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – СИМУРОВА ОЛЕНА ВОЛОДИМИРІВНА, УКРАЇНА, М.КИЇВ, БУЛЬВАР ШЕВЧЕНКА, БУДИНОК 27-Б, КВАРТИРА 71.. СИМУРОВА ОЛЕНА ВОЛОДИМИРІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01032, місто Київ, БУЛЬВАР ШЕВЧЕНКА, будинок 27-Б, квартира 71, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 4305760,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Види діяльності
33.12 Ремонт і технічне обслуговування машин і устатковання промислового призначення (основний); 95.11 Ремонт комп’ютерів і периферійного устатковання; 55.10 Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 41.10 Організація будівництва будівель; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
СИМУРОВА ОЛЕНА ВОЛОДИМИРІВНА 21.12.2017 – керівник Відомості відсутні

Данные о Заказчике строительства – ООО “Экзитос ЛТД”

Как я уже говорила, строительство комплекса будет вестись на участке с не очень подходящим для реализации намерений застройщика целевым назначением – в Кадастровой карте участок с номером 8000000000:79:122:0055 значится «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

ЖК Life Story данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Тем не менее, это не помешало заказчику строительства буквально на днях получить Разрешение на строительство за № ІУ013201027758 – правда, не на строительство жилого комплекса, а на строительство «комплекса жилых домов», хотя и 16-этажных.

К сожалению в открытых реестрах нет информации о том, что именно указано в ГУО, на основании которых велось проектирование – они были выданы в 2017 году и не успели «попасть» в реестр. Поэтому я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам ознакомиться с этим документом и убедиться, что в нем речь идет о проектировании именно многоэтажного дома.  В принципе, так оно и может быть. Ведь согласно ДПТ Феофании, на данном участке действительно запланировано строительство многоэтажного дома.

Кроме того, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что заказчик строительства предпримет шаги, необходимые для смены целевого назначения участка – это позволит надеяться, что никаких проблем не возникнет и со вводом готового дома в эксплуатацию.

Также желательно взглянуть на выданные застройщику техусловия на подключение будущего дома к инженерным сетям – это позволит надеяться, что построенный дом не будет иметь проблем с подключением к коммуникациям.

Инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас. Помните об этом, и совершайте взвешенный и осознанный выбор!


39 відповідей
  • Наталия
    04.12.2020 о 14:19

    На таком маленьком кусочке земли планируют строить несколько 16-ти этажек! Т.е. придомовой территории вообще не будет. Рядом находится несколько готовых комлексов Кришталевых джерел- покупай и живи. На данный момент в Киеве огромное количество брошенных недостроев, время сейчас сложное- рисковано вкладываться в долгоиграющие проекты, на мой взгляд. Лучше купить готовое и спать спокойно. А учитывая уровень инфляции, финансовая выгода очень сомнительна. Неизвестно, что будет через 2 года.

    Ирина
    16.03.2021 о 21:17
    Roky
    Рассматривали себе 3-шку или 2-шку. В целом изначально подкупили цена. В отдел продаж ездил 2 раза. Бронировать пока не решились, еще думаем. Но как и у всех ...

    Строят реально очень медленно:( почти 5 месяцев прошло все еле тлеет. Ясное дело , что к срокам сдачи ещё пол года/ год накинуть нужно. Относительно придомовой, да это большая проблема с паркингом, для меня это важно, но там даже всунуть машину не на территории не выйдет, так как Кришталеві строят и будут проезжие дороги. Гаражей по близости нет. В идеале было бы если бы построили наземный 3-4 х ярусный паркинг)) но это моя мечта! Дете на крышу не пущу, самого на велике в парк тоже, как мал еще( по этому это проблема #2 без удобства выглянуть с окна на своё чадо во дворе! Мы пока думаем и не решаемся! Ценник адекватный, но как вы сказали Корона задала новый курс на свой зелёный оазис под окном)

    Сергей
    14.09.2021 о 15:39

    Документы на землю не в порядке, рекомендую ознакомится инвесторам

    И так по факту:
    Стройка началась 11/2020 на конец апреля 2021 еще даже не готов фундамент, скорее всего он будет полностью готов к концу мая. 7-8 мес на фундамент это конечно да…
    Стройка уже идет 6 месяцев, за последующих 20 месяцев нужно выгнать коробку с хорошими фасадами в 16 этажей и закончить проект.
    Что по факту с такими темпами НЕ реально, поэтому сдача дома с такими темпами не ранее 2 квартала 2023, а возможно и 3-тий квартал 2023.
    За 6 месяцев стройки документы так и не привели в порядок, земля под частный дом, а не 16 этажку. В любой момент могут начатся суды, и это стремает.
    Возле дома запланировали 6-8 паркомест на 300 квартир, подземный паркинг от 20000$ за место до 60 мест. По факту это минимум 170 авто, хотя бы 30 паркомест открытых должны были бы сделать, но 6-8 :-)))
    Напротив дома недострой и пыльная дорогая, которую обещают заасфальтировать, прогулялся дальше 30 м. от дома там вообще свалка.

Читайте всі 39 коментарів на форумі: ЖК Life Story в Феофании