Кому из застройщиков отказали в Разрешениях в ноябре 2020

Изучила Реестр строительной деятельности за ноябрь и выяснила, кому из столичных застройщиков отказали в выдаче Разрешений на проведение строительных работ в ноябре, а также – какие ЖК отказались признать готовыми к эксплуатации.

Отказы в Разрешении на строительство

В ноябре нынешнего года ДАБИ «завернула» не так уж мало документов, поданных для получения Разрешения на строительство. Из 36 сделанных запросов было отклонено 27 – хотя, конечно, не все они касались жилого строительства. Таковых в прошлом месяце было всего порядка 10. Давайте смотреть, кому из застройщиков не повезло.

В самом начале декабря ДАБИ отказал в выдаче Разрешения на строительство жилищно-офисного комплекса по улице Макаровской (Шевченковский район). Если честно, то я сначала подумала, что речь идет об ЖК «Киевская Швейцария», которую как раз по улице Макаровской задумал строить «Интергал-Буд». Но похоже, что речь идет о другом проекте – он, по всей видимости, должен расположиться по другой стороне этой тесной улочке в Репяховом Яру. Застраивать планируют участки с кадастровыми номерами 8000000000:91:107:0037 и 8000000000:91:107:0022, а Заказчиком строительства выступает ЧП «СК Сомпекс». Отказ в выдаче Разрешения на строительство мотивирован отсутствием согласования проектной документации с органами охраны культурного наследия. На месте застройщика, я бы поскорее уладила этот вопрос и всеми правдами-неправдами постаралась таки получить Разрешение. Ведь в будущем эта «миссия» может стать почти невыполнимой. Хотя бы потому, что в КМР уже второй год лежит проект Решения о присвоении этим участкам статуса парка отдыха – и вдруг депутаты его таки примут 😉

Отказало ДАБИ и в Разрешении на реконструкцию здания в самом центре столицы, по улице Шелковичная 40/7 (Печерский район столицы). До недавних пор в нем размещался отель МВД – и в результате реконструкции в здании все так же должны остаться «помещения для временного проживания» и помещения административного назначения. Тем не менее, ДАБИ не разрешила начать работы. Основание отказа в выдаче Разрешения – неполный пакет поданных документов. В частности: отсутствие копии документа о назначении специалиста, который будет проводить авторский надзор, неполный пакет проектной документации и неполное соответствие проекта выданным ГУО (отсутствие информации о стоянке для автотранспорта).

В очередной раз не удалось получить Разрешение на строительство 6 очереди ЖК «Ридне мисто» по ул. Качалова, 40 (Соломенский район столицы). Напомню, в прошлом месяце ДАБИ отказало в выдаче документа из-за некорректного оформления пакета документов (отсутствие печатей в некоторых договорах подряда) и превышения максимально допустимой плотности населения. Нынешняя попытка не удалась из-за отсутствия согласования проекта с аэропортом «Жуляны» и Укравиарухом плюс по-прежнему высокой плотности населения в спроектированных домах. Как я и говорила, вторую претензию исправить будет сложно. Девелопером этого проекта выступает Житло-Инвест, а заказчик строительства — Спецжитлофонд.

Отказали в выдаче Разрешения на строительство жилого комплекса по улице Малевича, 32 (Голосеевский район столицы). На участке земли в кадастровым номером 8000000000:72:219:0033 планируют построить многофункциональный жилой комплекс с паркингом. Заказчиками стройки выступили сразу две компании: ООО «Де Резорт Девелопмент» и ООО «БО Мрия». Причина отказа – отсутствие в пакете поданных документов Витяга из госреестра прав на недвижимое имущество (подтверждает право на пользование земельным участком) и ТУ на водоснабжение будущего МФК.

Откладываются планы застройщика по строительству «офисно-делового комплекса»  по улице Митрополита Липковского, 14-А (Соломенский район столицы), который должен появиться напротив ЖК «Квартет» . Интересно, что арендатором участка будущей застройки (кадастровый номер 8000000000:72:132:0011) выступает КО «Киевгенплан», а функцию заказчика на себя взяла ХК «Киевгорстрой». Тем не менее, несмотря на несомненную компетентность этих компаний, в выдаче Разрешения на строительство было отказано. Причем по довольно-таки серьезным причинам: во-первых, ДАБИ установила несоответствие поданных документов требованиям действующего законодательства в сфере градостроительства (речь идет о несоответствии целевого назначения участка планам застройщика). Во-вторых, в проекте недостаточно паркомест. И, в-третьих, проектировщики «не вписались» в минимальное расстояние между объектом строительства и красными линиями. Интересно, сколько потребуется времени, чтобы устранить эти замечания?

Не получил Разрешения и заказчик будущего строительства по переулку Платоновскому, 1-Г (Соломенский район столицы). Здесь ООО «Будинвестсити» планирует возвести жилой дом с объектами социально-культурного назначения. Участок, на котором должна появиться новая стройплощадка (кадастровый номер 8000000000:72:121:0018), находится в частной собственности и имеет вполне подходящее для целей застройщика назначение: «Житлової забудови і комерційної забудови для будівництва та реконструкції житлового будинку». Но при подаче пакета документов в ДАБИ заказчик строительства не получил всех необходимых согласований проекта, а проектировщик не стал соблюдать требования к разработке генплана проекта, превысил максимально допустимую плотность будущего населения, не учел максимальный процент застройки участка и решил «сэкономить» площадь за счет размеров площадок для отдыха. Мне кажется, для того, чтобы устранить все выявленные нарушения, придется постараться.

Столкнулась с отказом в выдаче Разрешения на строительство 7 очереди (1 и 2 пусковой комплексы) и ООО «Узай» – компания, которая выступает заказчиком ЖК «Новая Англия». Напомню, этот ЖК возводят по улице Михаила Максимовича, 24 (Голосеевский район столицы). Претензии ДАБИ касаются недостаточного числа паркомест, отсутствия согласования проекта с Украэрорухом и вывода об оценке влияния будущего дома на окружающую среду.

Не удалось получить Разрешения на строительство очередного ЖК по соседству – адрес будущей стройки ул. Михаила Максимовича, 3. На этом участке (кадастровый номер 8000000000:79:364:0100) планируется построить жилой комплекс «для военнослужащих и членов их семей», ведь территория будущей застройки предназначена для размещения Вооруженных Сил Украины, эксплуатации и обслуживания военного городка. Интересно, действительно ли здесь собираются строить именно «военный городок»? У меня лично на этот счет большие сомнения. Скорее всего, на этом участке появится либо совершенно новый ЖК, либо «продолжение» ЖК «4 Сезона» – ведь участок с кадастровым номером 8000000000:79:364:0100 фигурирует в тех же ГУО, которые выдавались для проектирования этого ЖК. Интересно, что нынешние жители ЖК «4 Сезона» не в восторге от будущих соседей, и даже создали петицию об остановке нового проекта. Не уверена, что петиция поможет остановить застройщика, но пока это сделала ДАБИ, отказав в выдаче Разрешения на строительство. Причин – масса: несоответствие функционального назначения территории планам застройщика, нарушение нормативной площади будущей застройки, нарушение санитарных зон при проектировании, «выход» проекта за границы отведенной территории, недостаток паркомест и площадок для отдыха, несоответствие проекта требованиям инклюзивности, отсутствие согласований с Украэрорухом. И «вишенка на торте» – неправильное название юрлица в заявлении о выдаче Разрешения, которое не совпадает с данными ЕДР.

Сертификат о готовности к эксплуатации

В ноябре 2020 ДАБИ благосклонно отнеслась к заказчикам строительства, подавшим документы о выдаче Сертификата готовности дома к эксплуатации – ни одного отказа в введении жилых домов в эксплуатацию в базе Реестра строительной деятельности не зарегистрировано. Зато зарегистрировано порядка десятка выданных Сертификатов. В частности, в эксплуатацию введены:

• 1 очередь ЖК «Сучасний квартал»;
• Дома 3 очереди (4 и 5 пусковые комплексы) ЖК «Липинка»;
• 4 очередь строительства ЖК «Галактика» (дом №4);
• Клубный дом «Конкордия»;
• 2 пусковой комплекс (секции 3,4 и 5) ЖК «Пектораль»
• 1 очередь нового жилмассива 20 микрорайон Выгуровщина-Троещина (дом №2)
• Клубный дом «Патриарх Холл»
• 5 очередь строительства (5 пусковой комплекс) ЖК «Республика»
• 1 очередь ЖК «Караваевы Дачи» (протезная мастерская, комнаты отдыха и гаражи).

Мои поздравления застройщикам и инвесторам с окончанием строительных работ 🎉