Четыре года спустя: ЖК «Новая Англия»

Решила прокатиться в Англию – конечно не в ту, которая входит в состав United Kingdom, а в ту, которая становится частью нашего Голосеевского района и которую называют Новой. Если кто не понял, то речь идет о ЖК «Новая Англия» – я посмотрела что здесь построено и что строится, пообщалась с жителями жилого комплекса и погуляла по его территории. Расскажу о своих впечатлениях от этого путешествия.

Месторасположение и инфраструктура

В ЖК «Новая Англия» я уже бывала, поэтому маршрут к ней мне прекрасно знаком: доехать на метро до станции «Васильковская» и пройтись минут 10 по улице Максимовича в сторону Теремков. В принципе, пешую прогулку можно заменить поездкой на троллейбусе №45 или маршрутках №№ 491 и 499 – что я и сделала, благо троллейбуса долго ждать не пришлось. Проехать нужно всего две остановки, но даже не зная этого, промахнуться мимо «Новой Англии» не получится: дома в «английском стиле», расположенные по правую руку, сложно не заметить.

Точный адрес проекта – улица Максимовича, 24 (Голосеевский район столицы). Когда-то эта улица проходила сквозь промзону «на Васильковской» – тут располагались склады, фабрики, АТП и гаражи, но сейчас микрорайон активно преображается. Помимо ЖК «Новая Англия», здесь строятся и построены дома ЖК «ПаркЛэнд», LIKO-GRAD Perfect Town, готовится к рестарту ЖК Art House, продолжается строительство ЖК «4 Сезона». Словом, бывшая промзона уверенно превращается в новый жилой микрорайон.

Когда я гостила в ЖК «Новая Англия» в прошлый раз, то местная социально-бытовая инфраструктура находилась в зачаточном состоянии, и практически вся располагалась на другой стороне улицы или в соседнем ЖК «ПаркЛэнд». В самой «Новой Англии» не было ничего, а первые построенные дома проекта только готовились принять жителей. Да и в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах новостроек, никакие магазины-салоны не открылись. Сегодня ситуация поменялась кардинально – все, что необходимо «на каждый день» можно купить не выходя за пределы ЖК.

Тут открылись продуктовые магазины и магазинчики, салоны красоты и аптеки, есть спортзал и кофейни. На территории имеется даже детсад и школа, правда частные. Воспитание и обучение детей в них будет стоить 15-20 тыс. грн ежемесячно.

Что обещали и что построили

На старте продаж, в 2016 году, инвесторам «Новой Англии» говорили, что комплекс займет территорию в 9 га, будет закрытым и охраняемым, состоящим из одиннадцати 13-16-этажных домов, подземного паркинга и здания детского садика со школой. Первые три дома проекта (1 очередь) обещали построить в 3 квартале 2017 года, а дома второй очереди планировали сдавать поэтапно: в декабре 2018 года (дом №4 «Бристоль»), марте 2019 года (дом №5 «Бирмингем») и в декабре 2019 года (дом №6 «Честер»).

К сожалению, реальность несколько разошлась с обещаниями. За прошедшее время изменения коснулись как самого проекта, так и сроков его реализации. Сегодня говорят о том, что в составе проекта будет уже не 11, а 14 домов (площадь застройки не изменилась). Более того, дома будут не только 14-16-этажными. Некоторые из них поднимутся до 19 этажей, а некоторые и вовсе будут 21-этажными.

Кроме того, сместились сроки строительства: дома первой очереди официально были сданы в эксплуатацию с задержкой в полгода (1 квартал 2018 года), а их заселение началось только осенью 2018. Дома второй очереди были сданы с годичной задержкой: «Бристоль» получил Сертификат готовности к эксплуатации в 4 квартале 2019 года, «Бирмингем» – во 2 квартале 2020 г., а «Честер» – в 3 квартале 2020 года. При этом по состоянию «на сейчас» только дома «Бирмингем» и «Бристоль» переданы под заселение, но инвесторы «Бирмингема» все еще ждут начала передачи прав собственности на квартиры.

Сейчас застройщик активно строит дома 3 очереди: 16-этажный «Манчестер» (сдача запланирована на 2 квартал 2021 года), 14-этажный «Брайтон» (сдача запланирована на 4 квартал 2021 года) и 21-этажный «Лондон» (сдача запланирована на 2 квартал 2022 года).

В дальнейшем планируется строительство домов «НьюКасл», «Престон», «Линкольн», «Ноттингем» и «Виндзор», но сроки окончания их строительства пока не озвучиваются.

Каким получился комплекс

Со стороны ЖК «Новая Англия» выглядит респектабельно и внушительно: массивные дома в стиле «английская неоклассика» явно выбиваются из типовой окружающей застройки.  Летом «лицо» комплекса выглядит, конечно, интереснее: аккуратный газон, портики, колонны, фигурные балясины на балконах, красная телефонная будка и лондонский автобус, превращенный в кафе, кованые ворота – и все, что немаловажно, выполнено в единой стилистике! Даже цветочные клумбы и  вывески! Так что, и эти, самые короткие дни года вид ЖК «Новая Англия» поднял мне настроение.

Правда, приглядевшись, восторг несколько меркнет: замечаешь запылившуюся краску на фасадах, «плачущие» трубки кондиционеров, плохо расчищенные дорожки. И бесконечный поток автомобилей, «штурмующих» высокие кованые ворота, защищающие внутреннюю территорию. Вообще, проникнуть внутрь комплекса не так уж и просто: суровые охранники, проводят строгий «фейсконтроль»  входящих/выходящих людей и въезжающих/выезжающих автомобилей – не на всяком режимном объекте такие строгости. С другой стороны, это, наверное, правильно: нечего шататься по территории разным зевакам:)

Попав внутрь ЖК «Новая Англия», поначалу тоже испытываешь «вау-эффект»: внушительные дома в той «неоклассической» стилистике, елочки, парковая зона между домами, детские и спортивные площадки – кажется, что ты действительно попал в другую страну. Но и здесь, приглядевшись, возникает ощущение театра и декораций. Балконы в домах второй очереди уже не радуют «резными» балясинами, фасады украшены наружными блоками кондиционеров без всяких декоративных щитов, колонн и портиков поубавилось… Но самое грустное – это машины, которые заполонили буквально все свободное пространство комплекса.

Вообще, вторая очередь выглядит попроще первой не только снаружи, но и изнутри. Если в первых домах отделка подъездов выполнена богато: золото, лепнина, зеркала, то в домах второй очереди решили обойтись стилем «чистенько, но бедненько». К слову, меня немного удивил тот факт, что в домах второй очереди зайти в лифт можно только со второго этажа – по словам представителя застройщика сделано это для того, чтобы минимизировать ущерб лифтам и технике от ремонтных работ, которые сейчас активно проводят жильцы.

Как живется в комплексе

Жители ЖК «Новая Англия», с которыми мне удалось побеседовать, в целом отзывались о своих новых квартирах в довольно-таки позитивном ключе. Многие высоко оценили безопасность – охрана выполняет свою работу и защищает ЖК от визита «чужаков», поэтому никаких инцидентов здесь практически не случается. Управляющая компания тоже не сидит сложа руки: за территорией ухаживают, в подъездах убирают, на обращения жителей оперативно реагирует. Много «дифирамбов» было вознесено собственной инфраструктуре комплекса – и, на мой взгляд. они вполне заслуженны. По большому счету, все необходимое действительно имеется либо на территории ЖК, либо в шаговой доступности.

Сами квартиры получились у застройщика достаточно теплыми (но почему-то не у всех, один из жильцов сказал, что у него дома холодно, и никто не может понять в чем тут причина). Несмотря на то, что дома комплекса панельные, звукоизоляция между квартирами тут неплохая. Один из моих собеседников отметил, что в этой его квартире тише, чем в другой, которая расположена в монолитно-каркасном доме со стенами из газоблоков. В то же время другие жильцы отмечали прекрасную слышимость из соседних и верхних квартир – особенно слышны были шумы от ремонтных работ в квартирах по соседству и выше по стояку.

На мой вопрос, а как обстоят дела с шумом от самолетов (все-таки ВПП аэропорта проходит очень близко), мне сказали, что самолеты, конечно, слышны. Но сейчас их летает не в пример меньше, поэтому они особо жителям не досаждают.

Отметили мои собеседники и вполне вменяемые цены на содержание недвижимости: коммуналка здесь обойдется примерно в 10 грн за кв., 150 грн в месяц стоит охрана, 150 грн в месяц – консьерж, плюс вода/тепло/электричество по счетчикам. Интересно, что часть квартир на невысоких этажах оформлена как нежилая недвижимость, поэтому их собственники оплачивают энергоресурсы по повышенным тарифам.

Говоря о проблемах и не самых приятных аспектах жизни в «Новой Англии», мои собеседники сетовали на недостаточное количество паркомест и мест для прогулки, плотную застройку и (это касалось жителей домов второй очереди) нестабильную работу инженерного оборудования (лифты, отопление, горячая вода). Интересный момент озвучил строитель – сказал, что в домах комплекса плохо ловит мобильная связь. По его словам, это достаточно характерная проблема для панельных домов.

Из претензий инвесторов к застройщику – традиционная для наших реалий задержка сроков строительства и уплотнение проекта в ходе строительства.

Что предлагают новым инвесторам

В отделе продаж ЖК «Новая Англия» говорят, что в домах первой и второй очереди свободных квартир у застройщика не осталось. В домах «Манчестер» и «Брайтон» выбора тоже практически нет – квартиры в этих домах лучше подыскивать на вторичке. Разве что, в отделе продаж говорят о том, что у застройщика осталось несколько 1-комнатных квартир в доме «Байтон», срок сдачи которого намечен на 4 квартал 2021 года. А вот в доме «Лондон», срок сдачи которого намечен на 3 квартал 2022 года, еще есть из чего выбирать: тут в наличии 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Как и уже построенные дома, «Лондон» возводят по сборно-монолитной технологии, из готовых стеновых модулей, произведенных в заводских условиях по запатентованной технологии RoyalHouse. Они состоят из стеновой ж/б плиты, утепленной скрепленной системой теплоизоляции(армированный пенополистирол, закрытый клинкерным кирпичом). В отделе продаж подчеркивают, что эта технология строительства считается самой быстрой – но на мой вопрос, с чем же тогда связаны нарушения озвученных сроков стройки, внятного ответа я так и не получила:) Как и в других домах проекта, отопление и горячая вода в квартиры будет поставляться от крышных котельных (по одной котельной на 2-3 дома).

Так как дома строят из типовых панелей по типовому проекту, то и планировки квартир в них будут аналогичны тем, которые расположены в уже построенных домах. Все они достаточно эргономичны и удобны: с помещениями правильной конфигурации, удобными коридорами и вместительными санузлами. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки: застройщик выполняет стяжку пола, заводит в квартиру коммуникации и устанавливает счетчики.

Если говорить о стоимости, то она зависит от нескольких параметров: площади будущей квартиры, ее видовых характеристик и формата оплаты. Так, например, 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м, расположенная в доме «Брайтон», при 100% оплате обойдется почти в $51 тыс. А если оплачивать ее в рассрочку от застройщика (первый взнос минимум 25%, срок – 17 месяцев), то она будет стоить уже порядка $58 тыс.

В доме «Лондон» базовая цена квадратного метра 1-комнатной квартиры составляет $1200, 2-комнатной – $1050, а 3-комнатной – около $1 тыс. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме – порядка $47 тыс.

Интересно, что по условиям рассрочки, неоплаченная сумма пересчитывается в доллары и привязывается к курсу НБУ. При этом курс оплаты корректируется лишь в том случае, если гривна «проседает» больше, чем на 15%.

Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: дериватива и договора по покупке-продаже имущественных прав.

На вторичном рынке представлен довольно широкий ассортимент квартир в ЖК «Новая Англия». Интересно, что квартиры в уже сданных домах на вторичке продаются по тем же ценам (а то и ниже!), что и в строящихся домах у застройщика: например в доме «Бирмингем» средняя цена квадратного метра в 1-комнатной квартире составляет $ 1,2-1,3 тыс. В строящихся домах тоже можно найти интересные варианты по переуступке – и это будет гораздо дешевле, чем у застройщика. Например, 1-комнатную квартиру в доме «Брайтон» по переуступке можно взять за $46 тыс.

Много квартир в комплексе предлагается в аренду. Снять 1-комнатную здесь можно за 11-12 тыс. грн, 2-комнатную – за 15-16 тыс. грн.

Кто строит и что с документами

Как я рассказывала в прошлом обзоре, строительство ЖК «Новая Англия» ведется на участке земли с кадастровым номером  8000000000:72:277:0001. Ее целевое назначение — земли жилой и коммерческой застройки, что вполне соответствует намерениям застройщика.

Участок в 2009 году передан в аренду на 49 лет  украинско-турецкому ООО «Узай», для строительства на нем многофункционального жилищно-офисно-развлекательного комплекса. Интересно, что ГУО на проектирование комплекса датируются 2019 годом, и согласно этому документу высота ЖК может достигать 73,5 м (25 этажей).

И строительство, и сдача в эксплуатацию домов ЖК «Новая Англия» ведется поочередно – и так же застройщик оформляет разрешительную документацию. Шесть домов комплекса уже введены в эксплуатацию, в чем можно убедиться в базе данных ДАБИ.

На строящиеся дома в базе данных ДАБИ зарегистрированы Разрешения на строительство. В частности, Разрешение на строительство дома «Лондон» было получено в июле 2020 года.

Подводим итоги

Мне кажется, что ЖК «Новая Англия» становится волне приятным местом для жизни. Интересный внешний вид домов, ухоженная территория, надежная охрана – и все это великолепие в пешей доступности от метро и с очень неплохой собственной инфраструктурой. Конечно, до «идеального» комплекс пока не дотягивает: проект уплотняется, ведется активное строительство следующих очередей, что означает жизнь рядом со стройплощадкой, пока не решена проблема с парковкой, да и застройщик не страдает пунктуальностью.

Но, на мой взгляд, перспектива у «Новой Англии» неплохая. После окончания стройки здесь должно быть комфортно жить как молодежи. так и семьям с детьми. Да и аренда в этом ЖК, как мне кажется, будет пользоваться спросом.

Что понравилось 👍

Близость к метро, внешний вид и концепция комплекса.

Что не понравилось 👎

Повышение этажности и добавление новых домов, непунктуальность застройщика, высокая стоимость квадратного метра.