ЖК «Гостомель Сити» в Гостомеле

В одном из пригородов столицы, Гостомеле, начинается (или возрождается!) строительство нового-старого ЖК «Гостомельский квартал». Правда, за этот проект взялся новый застройщик, давший ему новое имя — ЖК «Гостомель Сити». Расскажу, что мне удалось выяснить о новостройке.

ЖК Гостомель Сити визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Гостомель Сити»

Адрес, по которому расположится ЖК «Гостомель Сити», известен на карте гостомельских новостроек: улица Свято-Покровская, 73. Такой же адрес у первого дома ЖК «Гостомельский квартал», построенного еще в 2013-2014 году. Рядышком расположился ЖК «Покровский«, в обзоре которого я достаточно подробно рассказывала об особенностях этой местности.

ЖК Гостомель Сити на карте
Месторасположение проекта

Когда-то планировалось, что «Гостомельский квартал» будет состоять из двух домов (на 1 и 3 секции), в которых должно было разместиться 272 квартиры. Но проект «завершился» возведением всего одной секции, которую застройщику удалось сдать в эксплуатацию и заселить. К сожалению, новоселы столкнулись с рядом проблем, начиная от строительных недоделок, и заканчивая сложностями с оформлением правоустанавливающих документов на недвижимость и невозможностью заключить прямые договора с компаниями, обеспечивающие дом ресурсами (вода, электричество, газ). Девелоперы старого проекта (заказчик — ООО «Консант-К», застройщик — ЧПФ «Базальт») завершить строительство не смогли, и в 2019 году заказчик строительства (он же — арендатор участка застройки ООО «Консант-К») продал объект незавершенного строительства компании «Доброград-Гостомель» (входит в ГК «Доброград», в активе у которой такое ЖК как «Пионерский квартал», «Сакура»  и др.). В начале 2020 года сельсовет Гостомеля подтвердил право ООО «Доброград Гостомель» на аренду участка застройки, приняв решение о замене сторон в договоре аренды участка с кадастровым номером 3210945900:01:006:0044 — и проект, похоже, получил «второй шанс».

ЖК Гостомель Сити аэроблет
Вид на новый-старый ЖК с высоты. Аэросъемка ЛУН

Конечно, новый застройщик несколько изменил проект бывшего «Гостомельского квартала» — и сменой имени на ЖК «Гостомель Сити» дело не ограничилось. Новый застройщик внес довольно существенные изменения в проект. Так, если первый дом был построен по кирпичной технологии, то примыкающие к нему новые секции возводятся по монолитно-каркасной технологии. Стены новостройки обещают заложить керамоблоком и утеплить пенопластом с поясами минеральной ваты. Внешний вид и цвета фасада тоже изменились: увеличилась площадь остекления, сменились цвета с желто-белого на бело-серо-красный (первую, уже построенную секцию, тоже перекрасят). Стало больше секций — если раньше предполагалось строительство всего 4 секций (3 секции в доме №1 и 1 секция в доме №2), то сегодня в планах застройщика строительство двух 3-секционных домов — в доме №2 появилось 2 дополнительные секции, которые займут место Гостомельской амбулатории. Она, к счастью, не ликвидируется — для амбулатории выделят площади на первом этаже дома №2.

ЖК Гостомель Сити визуализация
Таким должен был стать ЖК «Гостомельский квартал»

Два дома будущего комплекса «расставлены» параллельно друг дружке — и это, на мой взгляд, не самое удачное решение. Во-первых, оно существенно ухудшает инсоляцию квартир и виды из окон — у части жителей панорама будет ограничена окнами соседей напротив. Во-вторых, параллельное расположение домов может создать «аэродинамическую трубу», то есть во дворе постоянно будет ветрено. А ведь там планируют расположить не только паркоместа, но и детские площадки. Надеюсь, при разработке проекта архитектор учел «розу ветров» и вечного сквозняка между домами не будет.

ЖК Гостомель Сити визуализация
А таким будет ЖК «Гостомель Сити»

Изменились и технические параметры будущего ЖК. Например, если в первой, построенной, секции отопление квартир было заявлено от индивидуальных газовых котлов, то новые квартиры будут отапливать уже за счет электричества (в каждую квартиру застройщик обещает завести по 15 кВт, но выбором и монтажом системы отопления будущие жители займутся уже самостоятельно).

ЖК Гостомель Сити генплан
Генеральный план ЖК «Гостомель Сити»

Но кое-какие параметры ЖК остались неизменными. Это, в частности, высота новостройки, которая по-прежнему составляет 10 этажей.

Сейчас ведется строительство первого дома будущего ЖК — вернее, к существующей секции пристраиваются еще две. Окончить эти работы планируют уже в конце нынешнего года — срок сдачи двух секций запланирован на 4 квартал 2021 г. В принципе, срок кажется вполне реальным: монолитный каркас уже поднялся на 5-6 этажей, а параллельно застройщик выполняет кладку на нижних этажах. Будем надеяться, что первый дом сдадут вовремя. А вот точные сроки строительства дома №2 пока не оглашают, но в планах девелопера завершить его в конце 22-начале 23 года.

ЖК Гостомель Сити ход строительства
Так выглядела стройплощадка ЖК в январе 2021 г. Фото ЛУН

Новым инвесторам предлагают профинансировать строительство квартиры в двух секциях дома №1. Их, к слову, в первой очереди будет насчитываться аж 162, причем почти все они изначально спроектированы 1-комнатными-студио (площадь 29-37 кв.м). Также среди планировок есть и один вариант 2-комнатной квартиры площадью 54 кв.м. На типовом этаже поместится по 9 квартир, а их обитателей на нужный этаж будет поднимать грузо-пассажирский лифт. Квартиры будут размещаться со 2 этажа, а на первом предусмотрены нежилые помещения для бизнеса.

ЖК Гостомель Сити примеры планировок квартир
Вариант планировки 1- и 2-комнатных квартир

Планировки будущих квартир выглядят достаточно удобными. В основной массе они могут правильной геометрической формой, достаточным количеством окон (в студиях предусмотрено по 2 окна, что позволяет перепланировать их в полноценные 1-комнатные), потолками в 2,75 м. Некоторые студио могут похвастать удобными коридорами (с возможностью устроить небольшой гардероб), некоторые — просторным санузлом (6 кв.м). Хотя, в планировках есть и очень странные проектные решения — например, несущие колонны не впритык к межквартирным стенам.

ЖК Гостомель Сити пример планировки однокомнатной квартиры
Некоторые планировочные решения выглядят необычно

Готовые квартиры будут передаваться инвесторам практически «без ничего» — застройщик ставит окна (профиль КВЕ) и входные двери, заводит в квартиру коммуникации (электричество, воду, канализацию) и устраивает стяжку пола (от нее можно отказаться). Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние (в том числе, и монтаж системы отопления) будущие собственники выполняют самостоятельно.

На данном этапе строительства базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Гостомель Сити» составляет 17,5 тыс. грн, вне зависимости от площади будущей квартиры и ее расположения на этаже. Несложно подсчитать, что инвестору такая недвижимость обойдется минимум в 522 тыс. грн — во столько оценивается самая небольшая студио площадью 29 кв.м при 100% оплате. Стать в будущем владельцем квартиры в ЖК «Гостомель Сити» можно и в рассрочку от застройщика. По ее условиям, первый взнос должен быть не меньше 40%, а остаток (неоплаченные квадратные метры) необходимо выкупить за 2 года. При этом цена неоплаченных квадратов зависит от срока рассрочки — за каждый квартал цена увеличивается на 250 грн. Инвестиция оформляется по форвардному контракту. Застройщик и инвестор заключаю два договора: покупки дериватива и покупки-продажи имущественных прав.

Как я говорила в самом начале, новый заказчик строительства ЖК «Гостомель Сити» — ООО «Доброград Гостомель», который выступает арендатором участка будущей застройки. Девелопер проекта — бренд «Доброград», в активе которого работа над ЖК «Пионерский квартал», «Пионерский квартал-2», «Сакура», «Черновола» и др.

Строительство будущего ЖК ведется на земле с кадастровым номером 3210945900:01:006:0044. Участок находится в муниципальной собственности и имеет целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку Для будівництва багатоповерхових будинків з вбудованими приміщеннями та мансардами».

ЖК Гостомель Сити данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что конфигурация участка в Кадастровой карте не очень соответствует конфигурации генплана будущего ЖК. В частности, здание амбулатории, которое должен «поглотить» второй дом комплекса, располагается за границами участка застройки. Более того, в Кадастровой карте у амбулатории вообще нет «своего» участка земли. Надеюсь, это «недоразумение» будет устранено до того, как начнется строительство второго дома ЖК «Гостомель Сити».

Отмечу, что новый заказчик строительства, несмотря на изменения проекта, не получал новых Разрешительных документов на строительство. Он ограничился подачей изменений в зарегистрированную в далеком 2013 году Декларацию о начале строительных работ (номер новой Декларации КС 102200621810). Причем все изменения, насколько я могу судить, состоят лишь в смене заказчика строительства — вместо ООО «Консант К» заказчиком строительства становится ООО «Доброград Гостомель». А вот все ТЭП проекта почему-то остались неизменными. К слову, согласно документам, в будущей новостройке должно насчитываться всего 120 квартир — а не 180 в первом доме, как об этом говорят в отделе продаж. Надеюсь, что это несоответствие будет устранено до окончания строительства нового дома, ведь иначе могут возникнуть сложности с его вводом в эксплуатацию.

ЖК Гостомель Сити данные Реестра
Заявленное число квартир в ЖК — 120

Также я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно убедиться, что ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям — действующие. И что мощности выделенной линии электропередачи хватит для того, чтобы снабдить все построенные квартиры обещанными 15 кВт.

Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Удачных инвестиций!

15 ответов
Читайте все 15 комментариев на форуме: ЖК «Гостомель Сити» в Гостомеле