ЖК TRIIINITY на Саперном Поле

Промзоны в центральной части столицы постепенно преображаются — на месте многих из них уже построены (и продолжают строиться!) новые жилые комплексы. Так, например, на месте бывшего троллейбусного депо на Лыбедской площади строят ЖК «Французский квартал-2», на месте бывшего завода «Радар» растет ЖК «Стенфорд». А на днях стало известно, что бывший киевский хлебозавод №1 превратится в ЖК TRIIINITY — буквально на днях этот проект представили потенциальным инвесторам. Расскажу, что мне удалось выяснить о нем.

ЖК TRIIINITY визуализация
Таким должен стать ЖК TRIIINITY

Знаменитый киевский хлебозавод №1 располагался на Саперном Поле (Печерский район столицы), по улице Анри Барбюса. Сегодня эта улица переименована и носит имя Василя Тютюнника, но в разрешительных документах на строительство почему-то фигурирует ее старое название. Так что формально новая стройплощадка располагается по несуществующему адресу: улица Анри Барбюса, 39\2.

ЖК TRIIINITY паспорт объекта
В паспорте строительства фигурирует несуществующий адрес? Фото ЛУН

Идея построить жилой комплекс на месте хлебозавода №1 возникла давно — первые анонсы нового проекта датируются 2013 годом. Правда, в те времена стройка так и не стартовала. Сначала, видимо, помешал кризис 2014 года, затем застройщик «утрясал» свои права на участок в судебных инстанциях. Но к сегодняшнему дню все «вопросы», похоже, закрыты, разрешение на строительство получено — пришла пора строить:)

ЖК TRIIINITY на карте
Микрорайон застраивается очень плотно

В 2013 году, когда идея строительства большого ЖК на месте бывшего хлебозавода только возникла, она выглядела достаточно привлекательно: престижное место почти в центре города, удобная транспортная развязка, не так уж много соседей-конкурентов… Но сегодня, на мой взгляд, каждый новый ЖК на Саперном Поле снижает привлекательность данного микрорайона. Действительно, новые высотки повысили плотность застройки до критического максимума — и каждый новый дом только усугубляет ситуацию. Местные дороги узкие, извилистые и довольно крутые, они не справляются с существующим трафиком и расширять их из-за застройки попросту некуда. Социальная инфраструктура буквально трещит по швам — школы и садики переполнены. Единственный небольшой скверик летними вечерами еле вмещает желающих «подышать кислородом». В целом, на мой взгляд, Саперное Поле превратилось в довольно спорное место, не очень предназначенное для комфортной жизни.

ЖК TRIIINITY изначальный и последний рендер для сравнения
Старый и новый проекты

Когда в 2013 году проект только анонсировался, планировалось, что в его состав войдет 3 дома-«свечки» высотой 25-30 этажей на 409 квартир с подземным паркингом на 588 паркомест и бизнес-центром. Сегодня говорят о том, что эти параметры проекта не изменились: в нем по-прежнему заявлено 3 дома, 409 квартир, паркинг на 588 машиномест и бизнес-центр. Правда, если сравнить визуализации проекта разных лет, можно заметить, что проект все же изменился. Дома обрели более современный внешний вид — четкие линии и спокойная цветовая гамма фасада придала домам респектабельности. Комбинация панорамного остекления лоджий и небольших открытых французских балкончиков тоже выглядит интересней изначального «сплошного» остекления. А еще дома стали немного ниже — заявленная высота будущих новостроек 20-23 этажа. Но, по моим ощущениям, чуть шире:)

ЖК TRIIINITY генеральный план
Генплан будущего ЖК

Девелопер позиционирует проект в классе «элит», и обещает будущим жителям закрытую для посторонних внутреннюю территорию комплекса с роскошным ландшафтным дизайном, интерактивными детскими площадками, местами для релакса и занятия спортом. Жильцы смогут насладиться панорамными видами столицы не только из собственных окон — на эксплуатируемых кровлях обустроят несколько террас, на которых обустроят местечко для барбекю, летний кинотеатр и чилаут-зоны. А один из «пентхаусов» превратят в конференц-зал для деловых встреч и дружеских посиделок. Предусмотрена в комплексе и «открытая» часть: первые этажи будущих домов займут магазины, ресторанчики и кафешки, попасть в которые можно будет со стороны улицы.

ЖК TRIIINITY визуализация
На эксплуатируемых кровлях обустроят места отдыха для жильцов

Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии. Стены — кирпич, утепление — минеральная вата. Фасады облагородят навесные панели вентилируемой системы. Отопление квартир будет осуществляться за счет собственной котельной.

На «начинку» застройщик ЖК TRIIINITY тоже обещает не поскупиться: скоростные бесшумные лифты (будут опускаться в паркинг), дизайнерская отделка лобби, консьерж-сервис — все это есть в планах.

ЖК TRIIINITY визуализация
Дизайн входной группы

Квартир в комплексе запланировано 409, и маленькими они не будут. Площадь 1-комнатных стартует с 53 кв.м, 2-комнатных — с 93 кв.м, а 3-комнатных — со 103 кв.м. Интересно, что большинство квартир в ЖК TRIIINITY будут 3-комнатными — судя по ТЭП, их в будущем ЖК запланировано 163 шт. 1-комнатных — 133 шт., а 2-комнатных — 109 шт.

Сейчас инвесторам предлагают будущие квартиры в доме №1 — здании с каскадной высотностью от 17 до 21 этажа, в котором разместится 157 квартир. На каждом этаже — от 2 до 7 квартир (в зависимости от этажа): до 16 этажа на лестничной клетке будут соседствовать по 9 квартир, на 16 — 8 квартир, на 17 — 6 квартир, на 18 — 4 квартиры, на 19 и 20 — по 3, а на 21 — всего 2 квартиры. Подняться на нужный этаж жильцы смогут на одном из 3 лифтов.

ЖК TRIIINITY пример планировок квартир
Планировки квартир на четных этажах (с 4 по 16)

Планировки выглядят достаточно продуманными и эргономичными. Никаких скошенных стен, острых углов и прочих малофункциональных изысков. Большие пространства правильной формы, в некоторых квартирах увеличенные оконные проемы, в некоторых — панорамные. Некоторые планировки предполагают небольшие французские балконы, другие — лоджии и террасы, а в некоторых не будет ни того, ни другого:)

Мне понравилось, что в большинстве 1-комнатных предусмотрено либо по 2 санузла (один совмещен со спальней), либо гардеробная, совмещенная со спальней. И не понравилось, что некоторые 1-комнатные примыкают к лифтовой шахте — хотя проектировщик и предусмотрел разделение пространств.

ЖК TRIIINITY пример планировки однокомнатной квартиры
Планировки некоторых 1-комнатных квартир

Особенность местных планировок — не очень большие спальни, но просторные кухни-столовые, большие санузлы, наличие мест для хранения и удобные коридоры. Хотя, рассматривая планировки я заметила, что некоторые варианты предполагают не очень удобные коридоры, похожие на лабиринт, и непривычное совмещение комнат. Например, чтобы попасть в гардеробную/гладильную, придется пройти через санузел. Или чтобы попасть в «хозяйский» санузел, придется пройти через гардеробную. Мне, если честно, сложно оценить удобство такие планировочных решений «виртуально» — и будет очень интересно посмотреть на них вживую:)

ЖК TRIIINITY пример планировки трехкомнатной квартиры
Вариант планировки 3-комнатной квартиры

Окончить строительство первого дома проекта планируют в 1 квартале 2023 года — то есть, за два года «в чистом поле», которое представляет собой площадка, должен не только вырасти 21-этажный дом. Если честно, то мне кажется что это очень оптимистичные прогнозы — ведь за 2 года придется не только «выгнать коробку», но и закончить в ней все внутренние и инженерные работы. Что ж, надеюсь, застройщик успеет со всем справиться — в конце концов, предыдущие проекты этого девелопера сдавались в срок:)

ЖК TRIIINITY ход строительства
Так выглядела стройплощадка в январе 2020 года. Фото ЛУН

Стоимость квадратного метра в первом доме ЖК TRIIINITY стартует с $2,3 тыс. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет $122 тыс. (при условии 100% оплаты строящихся квадратных метров). Застройщик предлагает потенциальным инвесторам рассрочку оплаты до конца 2022 года, минимальный первый взнос в этом случае должен быть не менее 35%. Инвестиция оформляется через заключение договоров покупки-продажи дериватива и покупки-продажи имущественных прав.

Девелопером ЖК TRIIINITY выступает бренд Seven Hills, в активе у которого всего два, но успешно реализованных проекта: ЖК Park Avenue и ЖК Park Avenue VIP.

Заказчиком будущего строительства выступает ООО «СК «Житлобудинвест», которое является арендатором участков земли на которых разместится комплекс. Право аренды подтверждено в  судебном порядке — в декабре 2019 года Північний апелляционный суд постановил обязать КМР продлить договор аренды. А все попытки «города» оспорить это постановление в Кассационном Хозяйственном Суде Верховного Суда потерпели фиаско — из-за нарушения истцом требований к подаче кассационной жалобы (уплата судебного сбора не в полном объеме и подача жалобы лицом без необходимых на то полномочий). То есть, право ООО «СК «Житлобудинвест» на аренду двух земельных участков с кадастровыми номерами 8000000000:79:059:0001 и 8000000000:79:059:0002 подтверждено в судебном порядке.

ЖК TRIIINITY данные кадастра
Участки застройки в Кадастровой карте

Обращу внимание потенциальных инвесторов, что целевое назначение одного из участков (8000000000:79:059:0002) не сильно соответствует намерениям застройщика — в Кадастровой карте он значится как 02.06 «Для колективного гаражного будівництва для організації будівельних робіт та благоустрою прилеглої території». Правда, этот участок совсем небольшой и вполне вероятно, что на нем как раз и разместятся паркоместа и «благоустрій».  С целевым назначением второго участка все в порядке — он предназначен для «Для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та наземним і підземним паркінгами».

В ноябре 2020 года заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ013201111627.

Порекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеются необходимые ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям, внимательно изучить разрешительные документы на строительство и условия договоров инвестирования.

Помните, инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.

31 ответ
Читайте все 31 комментарий на форуме: ЖК TRIIINITY на Саперном Поле