Советы дизайнера: интерьер квартиры под аренду

Инвестируя в новостройку под последующую сдачу квартиры, многие будущие рантье стараются максимально снизить затраты: выбирают недвижимость подешевле, экономят на отделке и меблировке готового жилья. С одной стороны, вполне логичный подход, особенно, если «свободных» финансов не так много. Но с другой – экономить тоже нужно с умом. Арендная плата за квартиру с явно дешевой отделкой, мебелью и техникой будет ниже, чем в соседней – с простым, но продуманным ремонтом и хорошей комплектацией. Кроме того, не стоит забывать и о том, что дешевая техника и мебель долго не прослужит, а их замена влетит в копеечку арендодателю. Конечно, тратить на обустройство арендной недвижимости «миллионы» тоже не самая лучшая идея – принцип разумной достаточности успешно работает и здесь.

Я разузнала у дизайнера интерьеров Дианы Ганцяк, основательницы студии GG Art Projects о том, на какие моменты желательно обратить особое внимание при отделке квартиры «под сдачу» чтобы соблюсти баланс – не переплачивая за ремонт получить эстетичную и комфортную квартиру.

Глядя на фотографии квартир, предлагаемых в аренду в Киеве, можно заметить ряд типичных ошибок в их отделке, которые заметно «удешевляют» интерьер, – говорит Диана. – Особенно грустно смотреть на квартиры в новостройках, которые выглядят непривлекательно, но стоят немалых денег.

И это действительно так: непродуманная электропроводка и освещение, неудачная расстановка мебели, аляповатая плитка, неудобный доступ к «инженерии» – все это с избытком можно наблюдать в арендной недвижимости. Надеюсь, советы дизайнера помогут вам избежать типичных ошибок и создать удобное пространство для будущих арендаторов.

Воздуховод вытяжки на кухне

Вытяжка на кухне давно стала не роскошью, а необходимостью – редко встретишь арендную недвижимость без этого «девайса». При этом многие арендодатели не заморачиваются с тем, чтобы спрятать ее воздуховод. А между тем, наружные коммуникации наполняют пространство визуальным хаосом, придают кухне неаккуратности, а ремонту – незавершенный вид. Поэтому уже на этапе продумывания ремонта желательно предусмотреть именно спрятанный, а не наружный воздуховод. Диана Ганцяк советует два способа «маскировки» воздуховода:

• Заказать и поставить над верхними тумбами фальш-планку, которая закроет воздуховод. Это потребует дополнительного материала, из которого изготовлены кухонные фасады (ширина 10-12 см, длина – в зависимости от длины фасада и воздуховода);
• Сделать над мебелью опуск из гипсокартона на этапе ремонтных работ на всю высоту от верхнего края кухонных шкафчиков до потолка. Это позволяет комплектовать кухню мебелью стандартной высоты (72 и 91 см).

Освещение рабочей зоны на кухне

На этапе ремонтных работ имеет смысл побеспокоиться о комфорте на кухне в целом и о достаточном освещении ее рабочей зоны в частности. Огромная ошибка – делать всего одну точку освещения в помещении, без создания дополнительного источника света из под верхних тумб. Ну согласитесь, неудобно, когда готовишь еду, моешь посуду, а в комнате только один источник света, который располагается в центре помещения, за спиной! В результате вы сами себе «мешаете» и уровень комфорта (а иногда и безопасности!) в таком помещении снижается. А ведь чтобы этого избежать, достаточно всего-то предусмотреть дополнительную розетку в стене и потратиться на лампу или лед-ленту.

Ревизионные люки

Из кухни перейдем в ванную комнату. Здесь часто бросаются в глаза и удешевляют интерьер дешевые пластиковые дверцы ревизионных люков. Без них, конечно, не обойтись – они необходимы для легкого доступа к коммуникациям и счетчикам. Но кто сказал, что они должны быть некрасивыми и выбиваться из дизайна ванной комнаты? Поставьте хотя бы на видных местах ревизионные люка скрытого монтажа – это будет немного дороже, но интерьер станет гораздо «богаче».

Плитка в ванной комнате

Рекомендация №1 – успех в простоте. Не стоит использовать плитку-компаньон из одной коллекции. Какой бы перспективной и свежей не казалась мысль о сочетании «бежевой плиточки и этого декора по периметру стены», не поддавайтесь. Чем проще и спокойнее будет цветовая гамма ванной комнаты, тем дороже она будет выглядеть и тем выше будет стоимость аренды. Еще одним плюсом станет актуальность ремонта даже через 10 лет.

Рекомендация №2 – не усложняйте. Если речь идет о самостоятельном ремонте без дизайнера, то лучше всего будет использовать однотонную плитку на стены, а акцент сделать на цвет тумбы или пола. Без фишечек с различными плитками, узорами на них, рельефом, горизонтальными или вертикальными оформлениями. В таком случае можете получить старомодный вид «из 2000-х», который сделает квартиру менее привлекательной и дешевле для арендаторов.

Среди безусловных плюсов простого интерьера является его визуальная ценность. Он дольше будет актуальным и комфортным к восприятию. Кроме того, светлая однотонная плитка – «безликая», а это одно из преимуществ арендованного жилья.

Сантехника

Экономить на смесителях – преступление! Во-первых, вы же не хотите затопить соседей? Во-вторых, такие смесители выйдут из строя очень быстро, и их замена будет лежать на ваших плечах как арендодателя. Поэтому лучше даже не смотреть в сторону ассортимента «одноразовых» смесителей, срок эксплуатации которых даже производителем заявлен в 12-24 месяца. А выбирать краны среди европейских брендов (Grohe, Hansgrohe, Devit, Kludi). У этих производителей всегда есть бюджетная коллекция, в которой можно подобрать что-то качественное и недорогое для себя.

Хороший смеситель прослужит долго, он не будет скрипеть, шататься и выходить из строя при обычном ежедневном использовании – чем вполне оправдает свою более высокую стоимость. Кроме того, дешевые смесители – как дешевая бижутерия. Ее видно невооруженным глазом и она «удешевляет» общую эстетику образа.

Цветовая гамма

При выборе цветовой гаммы для отделки будущей квартиры уместно снова вспомнить о простоте и лаконичности. Отличный вариант – окрасить стены в светлый цвет, приближенный к белому. Тем более, что многие арендаторы в запросе указывают именно «светлый интерьер». Кроме того, такой интерьер будет просто и недорого «освежить», самостоятельно подкрасив стены после выселения очередного арендатора самостоятельно. Согласитесь, свежий вид ремонта будет держать цену квартиры на соответствующем уровне. А чтобы «оживить» интерьер, его можно наполнить цветным текстилем (цветной диван или подушки на нем) или выбрать поярче цвет напольного покрытия (ламинат, плитка, линолеум и т.д.).

Если вы планируете оклеивать стены обоями, то подбирайте простые натуральные оттенки. Обоев с блестками, цветами, яркими красками и насыщенной геометрией приберегите для личной квартиры, если вы такое любите. Дело в том, что такой декор очень индивидуален, а поскольку речь идет о квартире для сдачи в аренду, подбирайте нейтральные варианты, которые будут служить фоном. Да и простые однотонные обои, как правило, дешевле «дизайнерских» образцов.

Если говорить о межкомнатных дверях, то цвет «венге» давно не актуален. На темном фоне отлично видны все пятна и пыль, а двери «венге» не менее маркие, чем просто белые. Между дверями со стеклянными вставками и глухими, выбирайте второй вариант, – советует Диана Ганцяк. – Это будет и экономичнее, и надежнее.

Бойлер

Как и кухонная вытяжка, бойлер в арендной квартире входит в «джентльменский» набор необходимой техники. Но вот куда его поставить? Дизайнер, как правило, порекомендует спрятать бойлер в шкафу над стиральной машиной, если для нее предусмотрено место в санузле. Так удается получить визуально чистое помещение, без змеящихся по нему проводов и труб, – говорит Диана. – Конечно, все зависит от планировки квартиры и размещения сантехники в ванной комнате. Можно подумать и об альтернативных местах для установки бойлера: в шкафчик над инсталляцией, в шкафчик над стиральной машиной, в тумбе под столешницей. Ну или не прятать бойлер вовсе – но подключать его при этом очень аккуратно. Для этого нужно еще на этапе ремонта продумать место для его размещения и подвести к нему все необходимые коммуникации.

Конечно, существует множество “хитростей”, как максимально быстро, недорого и не в ущерб интерьеру сделать ремонт в квартире под сдачу. Расскажете о своем опыте?

Я благодарю Диану Ганцяк (студия GG Art Projects) за помощь при подготовке этого материала 💚