Коттеджный городок THE HILLS

Давненько я не рассказывала об интересных проектах коттеджных городков. Что ж, исправляю это упущение, тем более, что наступает весна, и идея вырваться из города на природу многих посещает все чаще. Сегодня расскажу о коттеджном городке THE HILLS, который строится в селе Горбовичи.

Месторасположение для THE HILLS, как по мне, выбрали довольно удачное, хотя и на достаточном удалении от столицы. Расположился будущий городок примерно в 20-23 км от столицы, на окраине села Горбовичи, которое административно относится к Киево-Святошинскому району Киевской области.

Ближайший путь в столицу отсюда лежит по трассе Р04, через Белогородку и Софиевскую Борщаговку – но эта трасса часто бывает довольно сильно загружена. Поэтому возможность попасть в Киев по Житомирской трассе (Е40) – пусть и сделав небольшой «крюк» – может стать неплохой альтернативой. Правда, говорить о том, что Житомирская трасса всегда свободна от пробок и тянучек не приходится. С другой стороны, мне кажется что люди, выбирающие для себя в качестве места жительства коттеджные городки на достаточном удалении от Киева, чаще всего работают не по офисному графику, и не ездят ежедневно в столицу к 10 утра:)

Для строительства Зе Хиллз выбрали место с изумительной природой – возле урочища Корчеватник. Совсем рядом с будущими домовладениями – сосновый лес и несколько озер. И минимальное присутствие «цивилизации». Нет, рядышком, конечно, есть соседи, жители нескольких особняков. Но к ближайшему магазину добираться лучше все-таки на автомобиле – все-таки километр-полтора для похода «за хлебом» это далековато. В самом городке никаких объектов бытовой инфраструктуры не предусмотрено.

Территория городка будет закрытой и охраняемой – 2 га будут в полном распоряжении его жителей. А вот внутри никаких «глухих» заборов не предусмотрено: границы домовладений будут очерчены живыми изгородями. Более того, по центральной части городка должна будет пройти прогулочная аллея, вдоль которой застройщик установит общие детскую и спортивную площадки.

Пока в THE HILLS будет насчитываться всего 12 коттеджей, но в планах застройщика – строительство нескольких «кварталов», в которых появится порядка 40 коттеджей. При этом каждый «квартал» будет достаточно автономным. Следить за порядком на их территории будут охранники, а «поддерживать красоту» – управляющая компания. Ее услуги обойдутся будущим жителям примерно в 15 грн/кв.м ежемесячно.

Так как территория городка довольно велика, а число коттеджей не запредельно , то и на придомовые участки застройщик не поскупился. Каждое домовладение займет около 5 соток, что позволяет не только разместить на участке просторный дом, но и оставляет достаточно места для парковки автомобиля и обустройства Lounge зоны. Ею, к слову, займется застройщик – и оборудует уличным камином, который входит в комплектацию будущего дома.

Мне понравилось, что все коттеджи – одноэтажные, и спроектированы в современном «органическом» стиле. Плоские кровли, простые линии и правильные формы, на мой взгляд, удачно вписываются в любой ландшафт – хоть в представленный на визуализации (утопающий в деревьях и зелени), хоть в реальный (расчищенный участок без деревьев).Правда, застройщик обещает привести в соответствие реальность и картинку: на территории будут высажены крупномеры, а на каждом участке возле дома посадят по сосне. Фасады домов будут украшены комбинированной отделкой: панорамные окна, штукатурка и вставки из термоясеня.

Построят коттеджи из газоблока, который утеплят пенополистиролом – так что дома должны получиться довольно теплыми. Панорамные окна тоже будут энергосберегающими: пятикамерный профиль Rehau Euro 70 в сочетании с двухкамерными стеклопакетами должны снизить потери тепла. Некоторые вопросы вызывают плоские кровли (монолитное перекрытие, гидрозащита и утепление) – но они, как мне кажется, больше связаны с возможными сложностями в их очистке от снега зимой, а не с теплопотерями. Кстати, застройщик предлагает сделать кровли эксплуатируемыми – за дополнительную плату можно внести корректировки в базовый проект, и обзавестись дополнительной лаунж-зоной на крыше.

Все коттеджи будут автономны и самодостаточны: в каждый подведут электричество (7 кВт), обустроят на участке септик и подведут газ. Водоснабжение будет осуществляться из двух скважин, расположенных на территории городка – вода в дома будет поставляться централизованно.

Выполнит застройщик и часть внутренних отделочных работ: стяжку пола, разводку электричества, чистовую отделку стен. А вот проектированием и монтажом системы отопления будущие жильцы займутся самостоятельно – ее можно будет реализовать хоть на основе газового котла, хоть на основе электрического.

Застройщик предлагает четыре типовых проекта коттеджей, площадью 88, 97, 118 и 130 кв.м. Все они, на мой взгляд, спланированы достаточно удобно и толково: просторные светлые комнаты (высота потолков – 3,3 м), хозяйские спальни с «приватным» санузлом, большие кухни-столовые, отдельный вход в котельную. Единственное что мне показалось не очень удобным – парковка авто под навесом и отсутствие двери между паркоместом и домом. Все-таки удобнее, когда из машины можно попасть прямо в дом, не пересекая открытое пространство (особо такая возможность ценится в дождливые дни).

Стоимость квадратного метра в коттеджах THE HILLS составляет $1 тыс. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет примерно $ 88 тыс. Оплатить коттеджи лучше сразу в полном объеме, но если такой возможности нет, в индивидуальном порядке можно договориться о рассрочке.

Уже построенные коттеджи (их пока 5 шт.) переходят в собственность будущих жильцов через договор покупки-продажи недвижимости (заключается между физлицами). А строящиеся оформляются через договор покупки-продаж земельного участка и заключение договора подряда на строительство. Полностью окончить работу над первой линией КГ THE HILLS планируют уже нынешним летом.

Строит коттеджный городок THE HILLS застройщики Одарыч С.В. и Свирин С.В., в активе у которых числится реализация проекта ЖК «Уютный квартал».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о КГ THE HILLS в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению проекта коттеджного городка на форуме, и мы узнаем о нем больше:)