Новые стройки: на что выдавали ГУО в декабре 2020

Продолжаю разглядывать выданные градостроительные условия и ограничения на проектирование новых жилых комплексов в столице. В этой подборке – неохваченные ранее ГУО, выданные в конце прошлого года.

Минский проспект, 2

На месте рынка «Полесье», расположенного между Минским проспектом и площадью Тараса Шевченка (Оболонский район, Минский массив) планируют построить большой многофункциональный комплекс. Соответствующие ГУО были выданы 18 декабря 2020 года за № 1289.

Новый ЖК на проспекте Минском на карте
На месте рынка появится новостройка

Формально жилая составляющая в новом проекте не предусмотрена – в ГУО не указана необходимость расчета максимальной плотности будущего населения. Но все мы знаем, что сегодня словосочетание «многофункциональный комплекс» стало эвфемизмом понятия «жилой комплекс», позволяющее не только замаскировать истинные намерения некоторых застройщиков, но и возводить жилье на земельных участках, изначально не предназначенных для этой цели.

Данные кадастра по пр-т Минский, 2
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Собственно, целевое назначение будущего участка этой застройки тоже не предполагает строительства на нем жилья. Судя по Кадастровой карте, ЦН земли с кадастровым номером  8000000000:78:011:0063 – для «Роздрібної торгівлі та комерційних послуг для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу». Так что в принципе, можно понадеяться на чудо и поверить, что на месте рынка, на участке площадью 0,9 га действительно спроектируют новый торговый центр высотой в 45 м, то есть примерно 15 этажей.

Заказчиком разработки ГУО выступает арендатор участка, ООО «Полісся».

Улица Метрологическая, 3-б

Одно из столичных фантомных зданий, расположенное по улице Метрологическая, 3, лит.Б (Голосеевский район столицы, Феофания), похоже, скоро превратится в новый жилой комплекс. В конце января 2020 года Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на его реконструкцию.  Номер документа 23737/0/7-1-20.

Новый ЖК по ул. Метрологическая на карте
Здания с адресом ул. Метрологическая, 3 мне на карте найти не удалось

Реконструкция не предполагает изменения геометрической формы фундамента существующего строения, но само здание должно подрасти до 35 м (9 этажей). Планируется, что в результате изменений, помимо квартир здесь появятся еще и нежилые помещения, в которых, вполне вероятно, разместятся объекты бытовой инфраструктуры.

В документе не указан Кадастровый номер участка, на котором располагается здание, которое будет реконструироваться, но известно, что заказчиком ГУО, как, судя по всему,  и собственно будущей реконструкции, выступает некое физическое лицо, которому в 2018 году подарили целый имущественный комплекс, расположенный по этому адресу.

Интересно, что мне ни на одной карте не удалось найти строения, расположенного по ул. Метрологическая, 3, лит. Б. Но зато поблизости имеются два общежития: недостроенное здание общаги НМУ им. Богомольца и общежитие аспирантов НАНУ. По иронии судьбы, оба строения формально располагаются по адресу ул. Академика Заболотного, 148, хотя физически между ними расстояние примерно метров 300. Интересно, это какое-то из них досталось в подарок удачливому физлицу, или речь идет о каком-то совершенно другом строении? Я постараюсь выяснить это, и обязательно поделюсь результатами своих изысканий:)

Улица Лебедева, 36

Судя по всему, совсем скоро появится стройплощадка и по улице Лебедева, 36 (Голосеевский район, Феофания). Соответствующие ГУО были зарегистрированы  23.12.2020 года за № 23851/0/7-1-20.

Новая очередь ЖК Кристальные озера по ул. Лебедева на карте
Месторасположение новой очереди ЖК “Кришталеви джерела”

На участке с кадастровым номером 8000000000:79:476:0018 должен появиться жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного  назначения, причем высота будущих зданий не должна будет превышать 9 этажей.

Планы застройщика вполне соответствуют ДПТ Феофании – согласно детальному плану этой территории, на участке должно появиться четыре многоквартирных дома. Но, судя по Кадастровой карте, целевое назначение участка будущей застройки пока не позволяет строить на нем жилой комплекс. В карте ЦН все еще проходит под кодом 03.11 «Для будівництва та обслуговування будівель і споруд закладів науки для експлуатації та обслуговування будівель і споруд закладів науки». Земля, к слову. находится в государственной собственности.

Данные кадастра по ул. Лебедева, 36
Целевое назначение земли пока не позволяет строить на ней жилье

Заказчиком ГУО и будущего строительства выступают институт зоологии им. Шмальгаузена НАНУ и ООО «Юг-Проект». Последнее юрлицо, похоже, имеет прямое отношение к застройщику ЖК «Кришталеви джерела» (учредителем ООО «Юг-Проект» значится Копистра Н.П, а директором – Возна Н.Н, и люди с такими же инициалами входят в топ-менеджмент ООО «КСМ-Груп», «Гидроинжбуд» и других юрлиц, реализующих проект «Кришталевих джерел»). Так что, скорее всего данная стройплощадка станет очередной очередью этого проекта.

Улица Иоанна Павла II, 9

Грядет очередная стройка и на Саперном Поле (Печерский район столицы) – 24 декабря 2020 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал ГУО на проектирование реконструкции дома по улице Иоанна Павла II, 9. Номер документа – 1335.

Будущий проект ЖК по ул. Иоанна Павла ІІ на карте
Новая стройка на Саперном Поле

Расположенное по этому адресу нежилое здание 3-этажное превратят в многофункциональный жилой комплекс. К счастью, не сильно высокий – согласно ГУО, новостройка должна будет подняться всего до 27 м (9 этажей). На мой взгляд, это отличная новость, так как плотность новой жилой застройки этого микрорайона уже превысила все разумные пределы. Так, по соседству высится новостройка от КГС по Иоанна Павла II, 11, а напротив ведется строительство ЖК Taryan Towers и располагаются дома ЖК «Бульвар Фонтанов».

Данные кадастра по ул. Иоанна Павла ІІ, 9
Участок в Кадастровой карте

Реконструируемое здание располагается на участке с кадастровым номером 8000000000:79:046:0036, целевое назначение которого 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, влаштування майданчиків для паркування та благоустрою території».

В 2016 году участок был передан КП «Спецжитлофонд» – для строительства на нем жилого комплекса. Это же коммунальное предприятие и выступает заказчиком ГУО.

Проспект Соборности, 21

Еще одни ГУО на реконструкцию, выданные 24.12.2020 г. Департаментом градостроительства и архитектуры КМДА касаются «перестройки» имущественного комплекса фабрики-прачечной, расположенной по проспекту Соборности, 21 и ул. Плеханова, 19-А (Днепровский район столицы).   Соответствующий документ зарегистрирован под № 1334.

Новый проект на проспекте Соборности на карте
Расположение будущей стройплощадки

Формально жилой составляющей в ходе реконструкции не появится – фабрика-прачечная превратится во многофункциональный комплекс. Причем, не такой уж и высокий: гранично допустимая высота объекта составляет всего 6 этажей. Более того, в рамках реконструкции должны провести работы по облагораживанию прибрежной зоны – и надеюсь, после реконструкции новая благоустроенная набережная будет открыта для всех киевлян. Хотя, конечно, всегда остается вероятность, что будущий «МФК» станет очередным «клубным домом», и хорошо, если в ходе реконструкции он останется 6-этажным, а не подрастет на десяток-другой этажей.

Данные кадастра по пр-т Соборности, 21
Участок в Кадастровой карте

Реконструкция охватывает работы на трех участках земли: 8000000000:63:018:0006, 8000000000:63:018:0051 и 8000000000:63:018:0002, ни один из которых не предусматривает размещение на нем жилых комплексов.

Заказчиками ГУО выступают три юрлица: ООО «Сант», ООО «Сейф-Спейс» и ЧАО «Русановка», они, судя по всему, и будут заказчиками строительства (вернее – реконструкции).

P.S. Продолжение следует! На днях расскажу о «зимних» ГУО уже нынешнего, 2021 года. Будет интересно:)


799 відповідей
  • Роман
    16.04.2020 о 18:15
    Капитатор
    >> А можно название города или хотя бы количество населения? >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. Население города 700 тысяч чел...

    Это все покупают люди. Точка. Никого там принудительно не селят. Они знают о школах и метро. И это не самые дешевые дома.
    Никто никого не заставляет. Не хрущевки с зелеными дворами выбирают на Отрадном, а новостройки на 20-м этаже. ПОКУПАЮТ.

    До этого там был частный сектор. И это все радовало глаз гораздо меньшое количество людей. Которых от туда выселило не решение КМДА, а предложенные деньги. Капитализм.
    Там парка по идеи не могло быть. Под ПодВосМост никак не могут расчистить дачников. А вы хотите парк на Славутиче.

    Вот скрин с Турина.
    https://i.ibb.co/g4Dkgn0/torino.png

    Справа самая длинная река Италии По.
    Я о ней помню еще со “Всемирной истории за 6 класс”.
    И нет никаких 150м. И есть парковка за 15 метров от реки.
    И радуют глаз жителей 7-ми этажек. Гораздо меньшего количества людей. А в Германии луга.

    И когда строили эти 7-ми этажки – то деревья эти были в рост человека наверное. Но строили. Впритык почти к реке. Вот и за Заречным будет набережная. Гуляйте. смотрите в даль.

    Почему тот, кто переехал в город на 20 лет до условного Ивана, должен решать достаточно строить в городе или нет(я о жителях Позняков). Круто, вы купили себе квартиру. Почему вы решили что там, где вы укажите пальцем будет парк? Там тоже будет жилой дом, как и у вас. Под вашим домом тоже была природа. Но это вас не остановило. А вот получили ключи – и все поголовно активисты.
    Половина которых с Патриотики. Покупали эти дома, без школ, парковки и зелени. А сейчас что-то требуют.

    Почему все должно быть только 3-х этажное? 7-ми этажное? Кто решает что это нужно всем? Нью-Йорк говорит об обратном. И стоимость там за этажи космическая. И парк не трогают только потому, что недвижимость рядом упадет в цене. А не потому, что за людей переживают. Проще строить вверх. Преумножая количество видовых апертометров.

    Если у вас есть крутая архитектура в центре – ок. Но если это обычные коробки 2-х этажные ближе к метро ТШевченко. Какая у них ценность? Нет. пусть гниет дальше. Главное фасад подкрасить.
    У всех ли будут деньги, чтобы себе это позволить, когда весь Киев будет 3-х этажным? Нет.
    Как в Европе снимать гнилое жилье и радоваться жизни? Потому что кто-то решил что новостроек достаточно.
    И не потому, что за вас переживают. А лишь для того, чтобы удержать дефицитом стоимость жилья. Которое им принадлежит. Тем у кого уже есть свое жилье. Которое они хотят дорого сдавать. И запрещают Ивану купить его квартиру в “Гетто” за 20-ку.

    Я даже больше скажу квартира за 20к в Киеве, это по-божески. Она его.
    А вечная аренда в старых домах – это по-европейски. Это “выбор нового поколения”. А может потому, что из-за штучного запрета – недвижка там заоблачная? А глинье покупать никто не хочет? Какими бы красивыми не были бы фасады. И проще себе убедить что так правильно. А Ивану достаточно условной Патриотики, но его. Сел на метро и в центре. И гуляет по новому мосту))))). И не думает чем следующие 20 лет аренду платить.

    Я лишь за то, чтобы люди, которым досталась квартира от деда – не называли условного Ивана быдлом, живущим в Гетто(кем он и является, но не им об этого судить). Иван заработал на стройке свои 20к, и сам решит как их потратить. Пока умным активистам сыпется потолок в книжку. Потому что не могут даже сделать ремонт в дедовской квартире. Но хотят парки где, укажут пальцем.

    Мне подобный Иван делал ремонт. И у меня к нему больше уважение чем к коренным активистам. Уж извините.
    И подобный Иван в Париже около 10 лет ремонты делал. Плюнул на всю эту чушь, и уехал в европейскую деревню, купил домик с полудырявыми стенами врутри. Потому что больше себе позволить не может.
    Здоровье дороже всей это лабуды и заоблачных цен, потому что кто-то регулирует рынок, и решает что новостроек достаточно. А рядом бараны по лугам пасутся. Экоферма блин.

    Екатерина
    23.03.2020 о 18:31
    Ірина Романова
    ДА-а-а-а-а!!!

    А вот подруга моя недавно купила квартиру, пока в гостях не была, но говорит очеень крутая и в отличном районе. Порекомендовала сайт, делюсь

    • Відповідь змінена 4 years, 2 months тому користувачем  Ірина Романова. Причина: реклама
    • Відповідь змінена 4 years, 2 months тому користувачем  Olha Pokotylo.
    entropy
    Поясните в чем сакральный смысл канальчиков? Закос под Теночтитлан? Или Венеция на минималках? Небоскребы там были в планах еще до 2015 года https://kyiv.c...

    entropy, вот вы когда в магазине оплачиваете шоколад, а вместо него получаете кусок колбасы, что чувствуете?

    Katye
    Очень интересные участки...ждем старта продаж)

    Тоже очень жду старта у нескольких застройщиков. И кстати, нашла очень крутой сайт ХХХХХХХХХХХХХ
    где можно ознакомиться с описаниями и характеристиками жилых комплексов, посмотреть планировки квартир и местоположение объекта на карте, ознакомиться с инфраструктурой рядом. Еще очень нравится то,что можно узнавать актуальную информацию о СТАРТЕ продаж!!!!

    • Відповідь змінена 4 years, 2 months тому користувачем  Ірина Романова. Причина: реклама
    • Відповідь змінена 4 years, 2 months тому користувачем  Olha Pokotylo.
Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?