Тесно не будет: лучшие планировки 3-комнатных квартир

Просторная квартира не всегда бывает удобной – это знают многие обладатели огромных «хоромов». В то же время верен и обратный постулат: на относительно небольшом количестве квадратных метров вполне можно организовать действительно комфортное жилище для большой семьи. Все дело, в планировке «исходного материала» – чем изначально продуманней конфигурация квартиры, тем проще создать в ней действительно уютное «гнездышко», и тем меньших затрат это потребует. Я расспросила дизайнера Диану Ганцяк, основательницу студии GG Art Projects о ее «фаворитах» – самых удобных, с ее точки зрения, планировках 3-комнатных квартир. Почему именно 3-комнатных? Потому что именно 3 комнаты – оптимальное решение для «эталонной» семьи, состоящей из двух родителей и двух детей:)

Сразу оговорюсь: при выборе «топ-планировок» не учитывалось имя застройщика, его репутация, статус ЖК, его месторасположение и другие важные для инвестора факторы. Хотя нет, один из них все был учтен – стоимость квадратного метра в такой квартире не должна превышать 30 тыс. грн. Итак, встречайте: самые удобные планировки 3-комнатных квартир, планировка которых позволяет с минимальными затратами и без переноса стен создать комфортное пространство для семьи с двумя разнополыми детьми.

ЖК Oasis

Самая небольшая из 3-комнатных квартир этого ЖК может похвастать довольно большим количеством квадратных метров – ее площадь составляет 112,7 кв.м. И практически каждый квадратный метр здесь использован с толком. В коридоре есть место не только для размещения вместительного шкафа-купе, но и место для организации зоны стирки/сушки белья с дополнительным умывальником. Для семьи с двумя детьми это особенно актуально: здесь можно помыть грязную обувь или игрушки, а не нести их в общий санузел через «чистые зоны».

В каждой жилой комнате есть место для размещения спального места и шкафа, а в детских найдется местечко и для письменного стола.

Зону приготовления пищи здесь разместили подальше от окон, зато обеденная/гостевая зона будет просторной и светлой.

Конечно, нет предела совершенству, и при разработке дизайн-проекта этой квартиры можно внести коррективы в планировку «от застройщика» – увеличить зону хранения одежды, чуть увеличить рабочую зону кухни, продумать более удобное размещение ТV и т.д. Но в целом, проектировщик справился со своей работой отлично и квартира будет удобной.

• Срок сдачи: 4 кв. 2023
• Цена кв.метра: от 22,8 тыс. грн
• Девелопер: bUd development
• Сайт проекта: bud-oasis.com
• Подробности о ЖК здесь.

ЖК POLARIS Home&Plaza

В планировке этой 3-комнатной квартиры площадью всего 83,5 кв.м компактно разместились 3 спальни и кухня-столовая, в которых вполне комфортно можно жить вчетвером.

В квартире можно разместить достаточное количество шкафов для хранения вещей четырех человек. Тут два просторных санузла, чего вполне достаточно для того, чтобы избежать утренних и вечерних «очередей». В одном из санузлов имеется удобная ниша для стиральной и сушильной машин.

Конечно, есть тут и небольшие минусы – например, узкий «коридорчик» в одной из спален – идущий мимо гардеробной. Но он легко устраняется демонтажем части стены между кухней и спальней. В целом, эта планировка доказывает: комфорт зависит не от количества квадратных метров, а от того, насколько эффективно они используются.

• Срок сдачи: 2-4 кв. 2022
• Цена кв.метра: от 22 тыс. грн
• Девелопер: Perfect Group и Citex Development
• Сайт проекта: polaris.kiev.ua
• Подробности о ЖК здесь

ЖК Варшавский Плюс

Еще один пример планировки условно-небольшой «трешки» площадью до 100 кв.м, в которой может быть достаточно комфортно жить семье из четырех человек.

Планировка этой квартиры позволяет зонировать ее на «общую» и «приватные» зоны, что, как показывает практика, достаточно удобно и функционально.

Площадь спален в этой квартире не так уж и велика, но конфигурация комнат, разработанная проектировщиком, позволяет организовать в них достаточно мест для хранения, а также без проблем разместить кровати и, при необходимости, письменные столы.

Очень хорошо, что в зоне коридора, при входе в квартиру, предусмотрено отдельное помещение для хранения несезонных вещей, чемоданов, самокатов и т.п.

• Срок сдачи: 1 кв. 2022
• Цена кв.метра: от 25 тыс. грн
• Девелопер: Stolitsa Group
• Сайт проекта: plus.varshavsky.com.ua
• Подробности о ЖК здесь

ЖК Star City

Тоже изначально продуманная планировка 3-комнатной квартиры площадью почти 90 кв.м, позволяющая удобно разместить все необходимое для жизни четырех человек. Площади комнат вполне хватит, чтобы не загромождая пространство, вместить в комнаты кровать, шкаф и письменный/туалетный столик.

Конечно, на данной визуализации застройщик несколько приуменьшил размеры мебели (например, шкаф здесь глубиной всего 50 см, а ширина односпальных кроватей – примерно 70-80 см). Так что  в реальности мебель будет занимать чуть большую часть комнат, чем можно предположить, ориентируясь на графическое воплощение планировки. Тем не менее, комнаты здесь достаточно просторны, вместят все необходимое – и не требуют кардинальных улучшений при помощи демонтажа стен..

Единственное, что может потребовать небольшой корректировки – зона кухни-столовой. При желании, ее можно увеличить, демонтировав стеклянный балконный блок – конечно. при условии, что лоджия будет застеклена застройщиком. Ну или самостоятельное остекление лоджии не нарушит внешний вид фасада здания:)

• Срок сдачи: 4 кв. 2022/1 кв. 2023 г.
• Цена кв.метра: от 20,4 тыс. грн
• Девелопер: Киевгорстрой и BudСapital
• Сайт проекта: star-city.kiev.ua
• Подробности о ЖК здесь

ЖК Svitlo Park

Отличный вариант 3-комнатной квартиры предлагают и в ЖК «Свитло Парк». Просторная – почти 107 кв.м – эта квартира вместит все и всех:)

В комнатах отлично становятся кровати и вместительные шкафы – не занимая при этом все свободное пространство. Для хранения несезонных вещей выделено отдельное помещение. Объединенная большая кухня-гостиная позволит собираться в «общей» зоне всей семье – и при этом не тесниться и не мешать друг дружке.

Конечно, небольшие изменения – например, перенос входа в гардеробную ближе к входной двери в квартиру – пойдут планировке на пользу. Но в целом, они не критично необходимы, и без них вполне можно обойтись не в ущерб будущему комфорту.

• Срок сдачи: 4 кв. 2020 г.
• Цена кв. метра: от 22,2 тыс. грн
• Девелопер: Futura hata
• Сайт проекта: svitlopark.ua
• Подробности о ЖК здесь

ЖК «Заречный»

Эту планировку 3-комнатной квартиры дизайнер внесла в «ТОП» благодаря большой общей большой площади (120,5 кв.м), большой площади спален и наличию трех санузлов. Как показывает практика, лучше, когда в многокомнатной квартире запланировано больше двух санузлов, чем меньше двух:)

Несмотря на неправильную конфигурацию некоторых помещений (кухни-столовой и одной из спален), их площадь позволяет с комфортом разместить в них все необходимое. Кровать и места для хранения в спальне, а также зону приготовления пищи и обеденную зону – в кухне-столовой.

Единственное, что не очень приглянулось Диане Ганцяк в этой планировке, это количество кухонных секций. По мнению дизайнера, их не мешало бы увеличить.

• Срок сдачи: 2 кв. 2022 г.
• Цена кв.метра: от 23,2 тыс. грн
• Девелопер: bUd Development и IB Alliance
• Сайт проекта: zarichna.com
• Подробности о ЖК здесь

ЖК «Отрада»

Эта двухуровневая 3-комнатная квартира хороша как своей общей площадью – 104 кв.м, так и площадью спален. Кроме того, два уровня позволяют разделить ее на частную и общую зоны.

Здорово, что здесь изначально спроектирован санузел и гардеробная комната в одной из спален на втором этаже плюс дополнительный санузел и небольшая гардеробная. это позволит сэкономить полезную площадь спален и увеличит площадь мест для хранения, что в семье с двумя детьми бывает критически важным.

Конечно, в эту планировку можно внести небольшие доработки. Например, на первом уровне можно сделать огромную гостиную с кухонной зоной и гостевым санузлом. А на 2 этаже имеет смысл разделить большую комнату (22 кв.м) на две детских поменьше. Но доработки эти  будут минимальны и легко сделать в начале отделочных работ.

• Срок сдачи: 4 кв. 2021 г.
• Цена кв.метра: от 20 тыс. грн
• Девелопер: Киевгорстрой
• Сайт проекта: zhk-prosp-otradnyj
• Подробности о ЖК здесь

ЖК Rusaniv Residence

Одна из самых идеальных, по мнению Дианы Ганцяк планировок 3-комнатной квартиры, в которой 112 квадратных метров распланированы очень профессионально и функционально.

Тут предусмотрена и гладильная комната, и гардероб для верхней одежды при входе. И большая кухня-столовая с изначально логичной и комфортной расстановкой мебели. И просторные детские комнаты. По мнению дизайнера, никаких доработок эта планировка не требует: укомплектуйте квартиру мебелью по планировке «от застройщика» – и комфорт будет обеспечен.

• Срок сдачи: 4 кв. 2022 г.
• Цена кв.метра: от 26,5 тыс. грн
• Девелопер: Perfect Group и Citex Development
• Сайт проекта: rusaniv.com
• Подробности о ЖК здесь

P.S. А насколько удобна планировка вашей квартиры? Пришлось ли вам корректировать ее планировку и пользовались ли вы предложенной застройщиком расстановкой мебели?