Три года спустя: ЖК Greenville Park
Решила наведаться в ЖК Greenville Park и посмотреть, как продвигается его строительство. Делюсь увиденным и услышанным.
Особенности месторасположения
ЖК Greenville Park располагается вдоль улицы Глыбочицкой, которая связывает низинный Подол и расположенную на возвышении Лукьяновку, а также разделяет Татарку и Кудрявец. И так как стройплощадка «Гринвиля» расположена по нечетной стороне Глыбочицкой, то можно сказать, что комплекс появится на Кудрявце. Тем более, что официальный строительный адрес проекта «привязан» к улица Пимоненко, 19-21 (Шевченковский район столицы).
Если честно, то в эти края без особой нужды я стараюсь не заглядывать – и дело вовсе не в том, что я не люблю этот микрорайон. Просто трафик по не такой уж широкой Глыбочицкой улице всегда был довольно напряженным, а сегодня, когда за нее активно взялись застройщики, и вовсе стал катастрофическим. Судите сами: помимо ЖК «Гринвиль Парк», вдоль этой улицы строятся и построены ЖК «Покровский Посад», «Миракс», LookyanSky, Львовский квартал и другие новостройки. Причем каждый из этих проектов – достаточно масштабный: в общей сложности, в них будет насчитываться порядка 3 тыс. квартир. И, судя по всему, столько же новых машин:)
Собственно, когда я подъезжала к будущему ЖК, первая ассоциация – автомобильная река, «плывущая» по узкому ущелью из нависающих над дорогой высоткок. Едущие и запаркованные на тротуаре машины, маршрутки, трамваи – и все это лавирует между новостройками, создавая непередаваемую атмосферу настоящего «шанхая» 🙂
Тем не менее, именно «Гринвиль Парк» может похвастать некоей отстраненностью от окружающей какофонии. Из-за особенностей рельефа (довольно крутой склон), два дома расположатся на достаточно высоком (8 этажей, 31 метр) стилобате, который приподнимет жилые этажи комплекса над шумной и загазованной Глыбочицкой улицей. Более того, уже построенный дом проекта будет защищен от транспортной артерии вторым домом, к строительству которого только-только приступили.
Да, кстати, у жильцов «Гринвиль парка» будет и еще одно транспортное преимущество: они смогут выехать не только на вечно стоящую в пробках Глыбочицкую, но и на улицу Пимоненко.
Что рядом
Как я уже сказала, рядом – дорога и множество новостроек. В которых, собственно, можно найти все основные объекты бытовой городской инфраструктуры: магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, отделения банков и почты, кабинеты врачей и салоны красоты.
А вот с объектами социальной инфраструктуры дело здесь обстоит не так радужно. Все муниципальные школы и садики сосредоточены в более обжитых микрорайонах – на той же Татарке и Кудрявце, Лукьяновке и Подоле. Конечно, в рамках строительства многих местных ЖК заявлены садики, а то и начальные школы – но все эти заведения будут частными, с соответствующей стоимостью обучения.
Будет своя инфраструктура и у Greenville Park: часть площадей в стилобате отведена под бизнес-зону, в которой разместятся не только офисы, но и салоны, бутики, кафе, магазины и т.п. А кроме них – начальная школа, детский садик и развивающие группы/курсы для деток. Плюс на первых этажах домов будущего ЖК обещают обустроить детские игровые комнаты.
Помимо комфорта для семей с детьми, этот проект может похвастать и дружелюбием к братьям нашим меньшим. На придомовой территории обустроят места для выгула собак, а на первых этажах домов разместят мойки для их лап.
Что обещали и что построили
Два года назад первым инвесторам ЖК Greenville Park рассказывали, что комплекс будет состоять из двух 25-26-этажных домов-«книжек», объединенных общим стилобатом. Планировалось, что в них разместится порядка 600 квартир, а в стилобате, помимо объектов инфраструктуры, расположится многоуровневый паркинг на 604 паркоместа. Если честно, то наличию и вместительности последнего я тогда очень обрадовалась – все-таки проблема парковки стоит в этих краях достаточно остро.
Придомовая территория будущего ЖК должна была занять крышу стилобата: на ней планировали разбить газоны и посадить деревья, обустроить уголки отдыха и площадки для выгула собак, установить тренажеры для воркаута и смонтировать детские площадки. Предназначен этот «заповедник» только для жильцов Greenville Park и соседнего ЖК «Покровский Посад» – у этих ЖК будет общая территория. Зато дополнительные места отдыха на крышах домов – лаунж- и барбекю-зоны, будут предназначены только для жителей «Гринвиль Парка».
Сегодня, спустя два года от начала реализации этого проекта, все его основные параметры остались без кардинальных изменений. Комплекс по-прежнему должен состоять из двух домов-«книжек» высотой 25-26 этажей, объединенных общим стилобатом. Правда, сегодня стилобат «подрос» до 8 этажей – но это, на мой взгляд, пошло проекту только на пользу. Все-таки, чем выше будут располагаться квартиры, тем меньше в них будет попадать пыль и выхлопы от Глыбочицкой улицы.
Квартир здесь стало чуть больше: судя по разрешительным документам, их будет 660. Но и, по словам представителей девелопера, увеличилась вместительность паркинга – в нем должно поместиться 700 машин. То есть, соотношение квартир и паркомест стало даже лучше.
Обещания насчет придомовой территории тоже, кажется, будут выполнены – в отделе продаж говорят о том, что она будет благоустроенной по-максимуму. Клумбы, газоны, ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки – все это обязательно появится и будет доступным только для жильцов комплекса.
Презентуя проект «Гринвиль Парк», девелопер говорил и о беспрецедентной безопасности и современных инженерных технологиях проекта. И, судя по всему, эти обещания тоже воплотятся в жизнь. Собственная безопасность здесь будет обеспечиваться методами физической охраны и наружного видеонаблюдения в местах общего пользования, а также некоторым ограничением перемещения жильцов внутри домов. Проход на территорию ЖК (в том числе, и заезд в паркинг) будет возможен только по карте-ключу, который послужит и «пропуском» в лифт – причем подняться на нем можно будет только на «свой» этаж, а затем пройти с его помощью в только «свое» крыло. Так что – никаких нежданных гостей, ошибшихся этажом.
Если говорить об общей безопасности, то здесь все тоже воплощается на достойном уровне. В квартирах устанавливаются датчики затопления и задымления, монтируются системы оповещения жителей о нештатной ситуации. При необходимости, эвакуироваться из здания можно будет на противопожарных лифтах (скоростные и бесшумные KONE), которые даже в случае обесточивания всего здания будут способны доехать до нужного этажа и выпустить пассажиров.
Интересная фишка: в построенном доме есть отдельный грузовой лифт для подъема мебели и техники – и на первом этаже в нем предусмотрена специальная рампа, которая облегчает погрузку габаритных предметов.
Если говорить об инженерных технологиях, то среди них имеются и очень необычные – в частности, организация кондиционирования. Как я отмечала в прошлом обзоре (и как видно по уже построенному дому), на фасадах не предусмотрены корзины для наружных блоков кондиционеров. Системы центрального кондиционирования тут тоже не будет, но, конечно, без климатической техники жильцы не останутся. Просто все наружные блоки можно будет установить только в «холодных» переходах, и от них по специальным потолочным шахтам будут тянуть магистрали к кондиционерам. Отмечу, что такое инженерное решение хотя и способствует сохранению внешнего вида дома, но сужает выбор климатической техники.
А вот что меня (да и, наверное, многих инвесторов этого ЖК) расстроило – несоблюдение сроков строительства, заявленных девелопером. Напомню, в начале 2018 года инвесторам обещали, что первый дом будет сдан уже в конце 2019 года. В принципе, я не удивлена что то обещание не выполнено в срок. Но, на мой взгляд, отсутствие у первого дома проекта Сертификата о готовности к эксплуатации к середине первого квартала 2021 года говорит не в пользу умения девелоперов планировать… К слову, в отделе продаж уверяют, что все документы на ввод первого дома в эксплуатацию уже поданы в ДАБИ, так что заветный Сертификат можно ожидать буквально со дня на день. Правда, при этом сразу предупреждают, что документы о праве собственности на квартиру будут оформлять примерно через полгода.
Второй дом, который только начали строить, обещают сдать во 2 квартале 2023 года. Надеюсь, застройщик успеет уложиться в озвученный срок.
Каким получается комплекс
Глядя на первый, почти построенный дом ЖК «Гринвиль Парк», складывается впечатление, что застройщик старается создать действительно комфортное пространство для будущих жителей и построить дом, вполне соответствующий заявленному бизнес-классу. Хотя, конечно, кое-на чем застройщику пришлось сэкономить:)
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, стеновые проемы закладываются керамоблоком, который утеплен минеральной ватой и облагорожен вентилируемой системой с плитами керамогранита. Оконные проемы закрывают панорамные стеклопакеты в 5-камерном профиле с повышенными изоляционными свойствами (звукоизолирующие и энергосберегающие). Отопление домов будут обеспечивать крышные котельные, что тоже может поспособствовать экономичности.
Довольно большое число квартир на этаже (17) несколько нивелируется разделением пространства этажа на два автономных крыла, то есть число «видимых» соседей будет не столь запредельным (хотя, как по мне, для «бизнеса» и 9 дверей на одной площадке многовато). Зато внушает оптимизм достаточное число лифтов – их будет 6 и я надеюсь, что такое их количество позволит избежать пробок в них в часы «пик».
Понравилась мне и отделка мест общего пользования. Контрастные настенные МДФ-панели, светлый керамический пол, правильное освещение – все это способствует визуальному расширению изначально узкого и вытянутого пространства этажных коридоров. Общее впечатление (несмотря на продолжающиеся работы) – отделка выполняется со вкусом.
Я надеюсь, внешний вид коридоров не сильно изменится после того, как жители новых квартир приступят к ремонтам. Потому что предпосылки к повышенному износу отделки МОПов имеются. Дело в том, что застройщик отказался от строительства межкомнатных перегородок, ограничившись лишь «наметкой» будущих стен в 3 блока. То есть, для их достройки в квартиры придется доставлять довольно много стеновых материалов – и я подозреваю, что в процессе выгрузки кирпичей отделка мест общего пользования будет испытывать настоящий «стресс-тест».
О квартирах и планировках
Если говорить о будущих квартирах в ЖК Greenville Park, то по своим размерам они вполне соответствует заявленному бизнес-классу. Хотя в первом доме квартиры все же немного больше: 1-комнатные размером 51-60 кв.м, 2-комнатные – 68-99 кв.м, 3-комнатные – 97 кв.м, а двухуровневые – от 176 кв.м. Во втором доме площадь «однушек» стартует с 48 кв.м, 2-комнатных – с 69, а 3-комнаных – с 92 кв.м.
В большинстве квартир будут отсутствовать балконы/лоджии, и эта «фишка» многих современных застройщиков мне, если честно, не очень нравится. Особенно, если из окон открывается красивый вид – а здесь он действительно отличный:) Правда, в данном случае положение немного спасают панорамные окна.
На поэтажном плане я заметила, что кухни некоторых квартир соседствуют с жилыми комнатами других – и мне это не очень понравилось. На мой взгляд, насколько бы ни была звукоизолирована такая стена, звуки/запахи из соседской кухни легко проникают в чужую жилую комнату…
Планировки квартир есть на любой вкус: как с помещениями традиционной прямоугольной формы, так и несколько вариантов с нестандартной конфигурацией. Все изначальные варианты планировок выглядят довольно продуманными: в коридорах 1-комнатных квартир предусмотрена ниша для небольшого гардероба, просторные санузлы (больше 5 кв.м), просторная кухня-столовая и уютная спальня.
В квартирах с 2 комнатами санузлов будет по 2 (правда, не во всех один из санузлов будет приватным), во многих вариантах планировок предусмотрена отдельная гардеробная, большая кухня-столовая и просторные спальни.
В 3-комнатных квартирах планировки тоже, в своем большинстве выглядят достаточно продуманными: небольшой участок коридора отведен для переобувания. просторный холл позволяет, при необходимости, разместить в нем зону гардероба, спальни правильной формы и не огромные, кухня-столовая вполне вместительная. Правда, два санузла находятся рядом друг с дружкой – мне кажется, что один из них логично будет сделать «приватным», объединив со спальней.
Разглядывая базовые планировки, я не очень поняла почему застройщик отказался возводить межкомнатные стены, мотивировав это тем, что инвесторы массово «просили его не строить межкомнатные стены, потому что их все равно потом переносить». На мой взгляд никаких особых массовых переделок здесь не нужно, и большинство будущих жильцов попросту будет достраивать «зачатки» изначально выложенных стен. Зато такой подход позволит застройщику сэкономить на стеновых материалах:)
Это, к слову, не единственная «экономия» – застройщик не будет устанавливать в квартирах радиаторы отопления. а только разведет трубы системы отопления в стяжке пола. Причина, по словам представителя застройщика, опять же в инвесторах – они-де в массовом порядке начали отказываться от базовых радиаторов (обещали, кстати, Kermi), так как они портят виды из панорамных окон:)
Зато хотя бы от стяжки пола, установки счетчиков и заведению всех коммуникаций в квартиру застройщик не отказывается.
Что предлагают инвесторам
Новым инвесторам ЖК Greenville Park предлагают квартиры как уже почти построенном, та и в только начавшем строиться доме. Причем выбор вариантов все еще достаточно широк – есть и 1-комнатные квартиры, и 2, и 3-комнатные.
Стоимость квадратного метра в комплексе зависит от многих параметров: степени готовности дома, площади и количества комнат в будущей квартире, ее расположения на этаже и формата оплаты. Минимальная цена «квадрата» в доме №1 составляет 50 тыс., грн в 1-комнатных квартирах и 48,5 тыс. грн в 2-комнатных. В доме №2 квадрат обойдется чуть дешевле: от 36 тыс. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 2 млн грн. – во столько оценивается 1-комнатная квартира на невысоком этаже дома №2 при 100% оплате.
Оплатить строящиеся метры можно как в полном объеме, так и в рассрочку, которая выдается на два с половиной года (до планового окончания строительства дома №2). Первый взнос должен быть не меньше 30%.
Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Кто строит и что с документами
Проект ЖК Greenville Park реализуется под эгидой двух девелоперов: Greenville и НЕСТ.
А вот Заказчиком строительства ЖК Greenville Park выступает ЧАО «АБС-УКР», арендатор участков, на которых ведутся работы. Строительство ведется на смежных участках с кадастровыми номерами: 8000000000:91:133:0003, 8000000000:91:132:0026 и 8000000000:91:132:0013, их целевое назначение – «для іншої житлової забудови».
Строительство комплекса ведется в рамках застройки квартала Глыбочицкой/Студенческой/Пимоненко, начало которому положил ЖК «Покровский Посад». Собственно, ЖК «Гринвиль Парк» выступает официальным продолжением этого проекта, и его строительство ведется по выданному еще в 2011 году Разрешению. Конечно, с некоторыми изменениями проекта – они были зарегистрированы в ДАБИ в 2017 и 2019 годах за №№ ІУ 123190881199 и ІУ 123172021422.
Подводим итоги
Если честно, то среди всех местных новостроек, ЖК «Гринвиль Парк» произвел на меня наиболее приятное впечатление. Нетривиальная архитектура, интересные инженерные решения, проверенные технологии и материалы строительства, плюс продуманный проект, соблюдающий баланс интересов застройщика и будущих жителей. Главное, чтобы в ходе реализации этот баланс не был нарушен:)
Комплекс может похвастать неплохим расположением (хотя, конечно, не без нюансов) и отличной собственной инфраструктурой, хорошими техническими характеристиками и неплохими планировками квартир. Мне кажется, что проект ЖК Greenville Park
Будет интересен практически всем категориям будущих жителей: домоседам и тусовщикам, одиночкам и семьям с детьми, молодежи и зрелым людям. Также, на мой взгляд, квартиры здесь будут востребованы под долгосрочную и суточную аренду – правда, в этом сегменте конкурентов поблизости многовато.
Что понравилось
Внешний вид первого дома, архитектурные и инженерные решения, планировки некоторых квартир
Что не понравилось
Загруженность микрорайона, задержка строительства, отсутствие межкомнатных стен и радиаторов
95 відгуків