KYЇVPROEKT City Space в центре города
Наконец-то частным инвесторам представили долгожданный проект KYЇVPROEKT City Space – реновации здания проектного института, расположенного в самом центре столицы, в современный жилой комплекс с не менее современным общественным пространством. Давайте смотреть, что получилось у архитекторов и что предлагают застройщики.
Здание «Киевпроекта» располагалось в самой что ни на есть центральной части столицы – в двух шагах от Крещатика, в минуте ходьбы от станций метро «Театральная» и «Золотые Ворота», рядышком с Оперным театром и театром Леси Украинки, Владимирским собором, музеями и прочими культурными очагами европейской столицы. Точный адрес бывшего «Киевпроекта» и будущего KYЇVPROEKT City Space – улица Богдана Хмельницкого, 16-22, это Шевченковский район столицы.
Я не буду долго распространяться о том, что и здание, и сам «Киевпроект» стали знаковыми для столицы – об этом уже написано множество материалов в профильных и общественных СМИ. Но, конечно, не напомнить о том, что «Киевпроект» стал «колыбелью» киевского модернизма я не могу. Само здание стало одним из первых образцов этого архитектурного стиля в Киеве: 16-этажная массивная «свечка» из стекла и бетона спряталась во внутреннем дворике с фонтаном, и от глаз гуляющих по центру города людей ее прикрывает стилобат, фасад которого выходит на улицу Богдана Хмельницкого. Как и положено в модернизме, здесь главенствует функция – простые формы, множество стекла, никаких архитектурных излишеств. Поселившийся в здании коллектив «Киевпроекта» «масштабировал» этот стиль, избрав его для Дворца спорта, гостиницы «Салют», здания УкрИНТЭИ (более известное как «Летающая Тарелка») и многих других своих проектов.
К началу 20-х годов нашего века, здание «Киевпроекта» несколько подрастеряло свой блеск и частично утратило функцию – фасады требовали хотя бы «косметики», а проектировщики потеснились и уступили часть своих рабочих мест другим арендаторам. Идея о реновации здания начала обретать очертания, и наконец материализовалась в многофункциональный центр KYЇVPROEKT City Space.
Итак, что же предложили современные архитекторы и проектировщики. Во-первых, никаких кардинальных смен «имиджа» – здание по-прежнему сможет считаться образцом модернизма. Правда, оно несколько подрастеряет свою «брутальность»: фасады станут более цельными и приобретут спокойный серебристо-серый оттенок. С них «облетят» (по крайней мере, на визуализации) наружные блоки кондиционеров. Само здание несколько подрастет – с 16 до 24 этажей, причем надстройка будет выдержана в стиле «динамического» фасада, что визуально несколько облегчит строение. Тем не менее, все основные, узнаваемые черты здесь останутся: характерный фасад, открытый для всех внутренний дворик-патио.
С «функцией» тоже произойдут трансформации – как по мне, в лучшую сторону. Знаковое здание решили превратить в полифункциональный общественный центр, открытый для всех и каждого. Во внутреннем дворике оборудуют открытое общественное пространство, где смогут встречаться, собираться, проводить время киевляне и гости столицы. Кроме того, в атриуме коммерческой части обустроят зимний сад.
В стилобатной части и на нижних 8 этажах жилой высотки разместятся «тематические» зоны: Fashion Lab (шоу-румы и модные бутики), Healthy Lab (SPA-центр, фитнес-центр), Smart Lab (магазины бытовой техники и электроники), Education Lab (коворкинги, образовательные центры), Kids Lab (развивающие студии для детей. магазины игрушек и детской одежды), Media Lab (залы для конференций, студии, кинотеатр, выставочный зал) и Kitchen Lab (фуд-корты, рестораны, супермаркет). В целом, идея отличная – подобное полифункциональное пространство, где под рукой буквально все, центру города явно не помешает. Да еще и в двух шагах от станции метро. Последнее, кстати, особенно актуально, ведь паркомест для всех посетителей тут явно будет маловато.
Жилая часть проекта расположится в высотной части здания – апартаменты займут 9- 24 этажи. Всего здесь спроектировано 272 квартиры, то есть на типовом этаже поместится аж по 17-18 квартир – на мой взгляд, для заявленного бизнес-класса как-то многовато… Особенно, если учесть, что в жилой части заявлено всего 3 лифта (еще 5 будут «кататься» по коммерческим этажам).
Не сильно до «бизнеса» дотягивает проект и по соотношению числа квартир и паркомест – на 272 квартиры всего 179 паркомест в подземном паркинге (в него можно будет спуститься на лифте). Для бизнес-класса, да еще в и многолюдном и многомашинном центре столицы, это как-то несерьезно – на мой, конечно, взгляд.
Зато к технологии реконструкции здания проектировщики подошли более обстоятельно. Каркас здания по-прежнему будет монолитным, наружные стены выложат из керамоблоков. Фасад утеплят минеральной ватой и закроют вентилируемой системой. Панорамные оконные проемы заполнят стеклопакетами в алюминиевом профиле. Коммуникации тут, конечно, будут централизованными, плюс в комплексе смонтируют собственную газовую котельную.
Если говорить об отделке и планировке будущих квартир, то застройщики и здесь решили немного сэкономить. Вся жилая недвижимость будет передаваться инвесторам не только без отделки (лишь с цементно-песчаной стяжкой на полах, заведенными коммуникациями и «умными» счетчиками), но и без межкомнатных перегородок (за исключением санузлов). Такой подход девелоперы назвали «опен спейс» и переложили все заботы о зонированию будущего пространства на плечи будущих жильцов. Площадь будущих квартир – 48-131 кв.м, а высота потолков в них составит 3,3 м.
А вот с чем решили не стесняться, так это со стоимостью будущих квадратных метров. Сейчас она колеблется в районе 85-180 тыс. грн, в зависимости от таких параметров, как площадь будущей недвижимости, ее видовые характеристики и формат оплаты. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 6 млн грн, в которые оценивается будущая квартира площадью порядка 50 кв.м, расположенная на невысоких этажах. Окончить реконструкцию и передать инвесторам жилье обещают в 4 квартале 2023 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Проект, что и говорить, задуман масштабный – скорее всего именно поэтому в его реализации принимают участие два столичных девелопера: Saga Development и Perfect Group. На мой взгляд, это хорошо: объединив усилия и ресурсы, две компании смогут скорее завершить амбициозную реконструкцию.
Заказчиком реконструкции выступает ЧАО «Киевпроект» – компания, в собственности которой находится здание и которая выступает арендатором земельного участка. Его кадастровый номер – 8000000000:76:023:0005, а целевое назначение 03.11 «Для будівництва та обслуговування будівель і споруд закладів науки для експлуатації та обслуговування цілісного майнового комплексу»
Собственно, на начальном этапе и не предполагалось добавлять в проект жилую составляющую. Выданные в 2017 году ГУО предусматривали лишь общественную застройку – в пункте 3 этого документа прямо указано «Для громадської забудови щільність населення не розраховується». Поэтому могу предположить, что в новом ЖК юридически вместо квартир инвесторы получат апартаменты – во всеми вытекающими отсюда последствиями.
Правда, уже в Разрешении на строительство (выдано 19.09.2019 г. за № ІУ 113192621755) в разделе ТЭП, значится, что проект реконструкции предполагает появление 304 квартир, которые разместятся на 29 этажах будущего здания.
Это несколько противоречит данным, которые озвучивают в отделе продаж проекта – но, что удивительно, не в бОльшую, а в меньшую сторону. Что ж, посмотрим, сколько на самом деле здесь появится этажей и квартир:)
Традиционно напоминаю: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Удачных инвестиций!
22 відгуків