ЖК Eco Dream на Святошино

Очередной проект столичной новостройки, радующей креативным названием – ЖК Eco Dream. Давайте смотреть, как киевские девелоперы собираются воплотить экологичную мечту. Или просто мечту?

Если судить по месторасположению будущего ЖК, то насчет «мечты» я, конечно, не очень уверена, но вот с «экологичностью» тут все обстоит достаточно неплохо. Стройплощадка расположилась на самой окраине Киева, в Святошино, на пересечении улиц Львовская и Живописная (Святошинский район столицы).

Буквально через дорогу от ЖК Eco Dream расположен парк с чудесными озерами, где можно активно отдохнуть, просто прогуляться, порыбачить или устроить пикник с друзьями-товарищами.

При этом в 100 метрах от ЖК проходят проспект Победы и Окружная дорога, так что можно сказать что и с транспортной доступностью здесь все обстоит довольно неплохо. А если учесть условно-пешую доступность к станции метро «Житомирская» (минут 15 прогулочным шагом), то к расположению будущей новостройки можно прибавить еще один «плюсик».

Хотя, конечно, говорить о том, что все здесь обстоит исключительно «радужно» не приходится. Во-первых, социальная инфраструктура микрорайона довольно сильно перегружена: поблизости имеется по одному садику и школе, да и те буквально «забиты под завязку». Во-вторых, в этой местности  достаточно сложные грунты – пожалуй, чуть ли не единственный «спокойный» пятачок земли попадает как раз на место будущего ЖК, а многие соседние дома стоят в зоне подтапливаемых территорий. Ну и, в-третьих, против строительства данного ЖК очень активно выступают местные жители – в 2009 и 2017 году дело даже доходило до открытого столкновения сторон.

Что ж, посмотрим, будет ли удачной третья попытка начать тут строительство, и удастся ли застройщику воплотить эту «мечту». Учитывая, что вот уже четыре месяца стройка ведется довольно активно, можно предположить, что третий раз будет более удачным для строителей.

Давайте посмотрим, каким именно должен стать ЖК Eco Dream. Итак, планируется, что это будет 2-секционный 16-этажный дом, который расположится на закрытой для посторонних территории (разумная предосторожность, учитывая довольно бурную историю освоения этой стройплощадки). На цокольном этаже разместятся нежилые помещения. в которых обещают открыть центр детского развития, небольшой маркет. кафешку или другие объекты собственной бытовой инфраструктуры. Под придомовой территорией разместится паркинг, способный вместить 83 автомобиля. Конечно, его вместительность маловата для запланированных 269 квартир, но это хотя бы что-то – ведь поблизости мест для парковки попросту нет, все окрестные улочки уже давно «запакованы» автомобилями жильцов соседних домов.

Строят ЖК Eco Dream по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выкладывать из керамоблоков, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Внешне дом должен получиться довольно ярким – и, по мнению девелопера, он станет украшением Святошинского района. Две Г-образные секции скомпонуют таким образом, что в плане комплекс будет иметь С-образную конфигурацию. Это позволит не только обустроить уютный внутренний дворик, но и обеспечит будущим жителям довольно неплохие виды из окон. Яркие краски фасада (контрастных кирпичных оттенков) дополнят элементы фасадного остекления – здесь предусмотрены не только панорамные окна, но и панорамное остекление балконов и лоджий. Радует, что даже на визуализации застройщик предусмотрел декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров – надеюсь, они помогут сохранить внешность ЖК в первозданном виде.

Интересны технические характеристики проекта – например, отопление квартир здесь планируется сделать автономным, за счет электрических конвекторов и бойлеров. К счастью, при проектировании водоснабжения и канализации, архитекторы пошли традиционным путем и подключить коммуникации к центральной сети.

Как я говорила, в двух секциях будущего ЖК Eco Dream расположится 269 квартир. В секции №1 на типовом этаже поместится 9 квартир, в секции №2 – по 8 квартир. Развозить жильцов по этажам в каждой из секций будут по 2 лифта.

Если говорить о квартирах, то здесь предусмотрены варианты студио (от 46 кв.м) и полноценных 1-комнатных (от 36 кв.м), 2-комнатные (от 54,5 кв.м) и 3-комнатные (от 85 кв.м).

Из-за необычной конфигурации будущего дома, основная часть квартир в ЖК Eco Dream будет иметь нестандартную планировку. Пятиугольные комнаты, трапециевидные санузлы, «изогнутые» коридоры – все это будущим владельцам недвижимости придется в обыгрывать и наполнять мебелью. Сделать это, конечно, можно – и даже довольно интересно! – но потребует немалых затрат на разработку и воплощение дизайн-проекта.

Хотя, конечно, есть тут и вполне привычные планировки квартир со стандартной геометрией помещений. Какой вариант выбрать – каждый решает самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Эко Дрим» стартует с 25,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и с 25.2 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 950 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью около 35 кв.м на условиях 100% оплаты (включена скидка 5%). Также возможна рассрочка от застройщика, которая выдается на срок до планового окончания строительства (он, к слову, запланирован на 4 квартал 2022 года) с минимальным первым взносом 30%. Инвестиция оформляется через заключения договора покупки-продажи имущественных прав.

 

Заказчиком строительства ЖК Eco Dream выступает ООО «Югбудконтракт», у которого в аренде находится участок застройки.

Кадастровый номер участка 8000000000:75:212:0010, его целевое назначение вполне соответствует намерениям застройщика: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку Для будівництва, експлуатації та обслуговування громадсько – житлового комплексу з нежитловими приміщеннями та об’єктами соціального призначення та підземними паркінгами».

Отмечу, что в 2007 году, Решением КМР № 1106/1767, данный участок передан в аренду заказчику строительства для строительства и обслуживания жилищно-общественного комплекса с подземным паркингом. И этим же Решением участок земли переводится из земель усадебной застройки в земли многоквартирной застройки. В 2009 году была предпринята первая попытка строительства, но так как у застройщика не было разрешительной документации, а местные жители активно воспротивились стройке, попытка эта оказалась неудачной. Более того, Киеврада попыталась разорвать договор аренды земли, и даже приняла соответствующее Решение, но застройщик оспорил это Решение в суде – и отстоял-таки свои права на землю в суде высшей инстанции.

Вторая попытка строительства была предпринята в 2017 году – уже с имеющимися ГУО и Разрешением на строительство (№ ІУ  115170881902 от 29.03.2017 ). Но опять неудачная: местные жители снова «вышли на баррикады». Чтобы снизить напряжение в обществе, застройщик вновь приостановил проект. Тем более, что ДАБИ в 2018 году выдало «припис» о приостановлении подготовительных и строительных работ на участке из-за выявленных нарушений, а Киеврада попыталась разорвать договор аренды.

С тех пор свое право на застройку заказчик будущего строительства «выбивает» в судах – с переменным успехом. Так, право аренды земли в суде подтвердить удалось, а вот с застройкой вышла неувязка (Апелляционный суд оставил «припис» ДАБИ в силе). Так что де-юре действующего Разрешения с № на строительство ЖК на участке с кадастровым номером 8000000000:75:004:0002 – не существует. Тем не менее, судя по всему, инвесторам активно предлагают квартиры в этом ЖК.

Думаю, тут будет уместно напомнить: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Удачных инвестиций!