ЖК «Осенняя, 71» в Беличах
Не так давно стартовало привлечение денег частных инвесторов к небольшому проекту клубного дома, который расположится в Беличах, неподалеку от станции метро «Академгородок». На первый взгляд, предложение выглядит интересным: удобная локация, невысокая цена, всего 40 квартир в доме. Рука сама потянулась к кошельку:) Но я решила присмотреться к этому ЖК повнимательней.
![ЖК Осенняя, 71 визуализация ЖК Осенняя, 71 визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/04/виз-2.png)
Как несложно догадаться, расположена стройплощадка ЖК «Осенняя, 71» по улице Осенняя, 71. Это частный сектор микрорайона Беличи (Святошинский район столицы).
От будущего ЖК рукой подать до станции метро «Академгородок» – пешком путь к подземке займет минут 15-20, но к станции метро можно подъехать пару остановок на наземном общественном транспорте.
![ЖК по ул. Осенняя, 71 на карте ЖК по ул. Осенняя, 71 на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/04/карта-4.png)
Место, которое выбрали для строительства клубного дома, довольно неплохое. Частный сектор (остатки села Беличи) располагается между двумя большими жилмассивами – Беличи и Новобеличи, которые могут похвастать довольно неплохой социально-бытовой инфраструктурой. Тут достаточно детских садиков и школ, разнообразных магазинов, салонов, отделений банков и т.п. Рядом Святошинское озеро и лес. Одним словом, вполне себе «тихая окраина» с неплохой инфраструктурой.
Сам новый комплекс будет состоять из одного дома, который поднимется всего на 4 этажа. Застройщик обещает будущим жителям закрытую от посторонних территорию, на которой найдется местечко не только для дома, но и для детской площадки и даже для нескольких автомобилей.
Строят дом из газоблока, утеплять планируют пенопластом, а фасад оштукатурят и, судя по визуализации, раскрасят в необычный «пиксельный камуфляж». Представители застройщика говорят, что дом будет подключен к электрической сети, канализации и центральному водопроводу, а вот от газификации решено отказаться. Отопление квартир в комплексе сделают автономным – на основе твердотопливного котла. Хотя, представители застройщика осторожно намекают, что может быть, отапливать квартиры придется индивидуально, при помощи электрических конвекторов (но это не 100% точная информация). А вот подогревать воду в кранах жильцы будут 100% самостоятельно – для этой цели им потребуется купить и установить бойлер.
![ЖК Осенняя, 71 ход строительства ЖК Осенняя, 71 ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/04/ход-3.jpg)
Несмотря на небольшую этажность и всего одну секцию, в КД «Осенняя, 71» запланировано аж 40 квартир. То есть, на каждом этаже их расположится по 10 шт. В принципе, даже для заявленного эконом-класса это многовато.
Из-за невысокой этажности лифт в доме не предусмотрен – и я надеюсь, что лестничные пролеты здесь сделают широкими. Все-таки, такому количеству людей надо как-то расходиться в часы пик. Да и крупногабаритную мебель и технику в квартиры нужно будет как-то поднимать.
![ЖК ул. Осенняя, 71 план этажа ЖК ул. Осенняя, 71 план этажа](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/04/поэтаж-1.png)
Все квартиры здесь – 1-комнатные студио, площадью 26-33 кв.м. Если честно, я не очень хорошо себе представляю как в таких квартирах можно высидеть несколько месяцев локдауна – двоим в ней будет тесновато, а одному скучновато. Но, с другой стороны, никто не запрещает инвестировать в две соседние квартиры и объединить их в одну, которая будет больше похожа на комфортное жилье:)
Планировки квартир в этом ЖК представлены всего в трех вариантах и все они – студио. Площадь у всех невелика: 26,5 кв.м, 28,2 кв.м и 32,7 кв.м. На мой взгляд, самой удобной будет студио площадью 28,2 кв.м, так как конфигурация этого помещения более всего приближена к квадратной форме. Две другие планировки представляют собой вытянутые прямоугольники, обустроить которые будет чуть сложнее.
![ЖК Осенняя, 71 варианты планировок квартир ЖК Осенняя, 71 варианты планировок квартир](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/04/1-horz.jpg)
По проекту в будущих квартирах не предусмотрены ни балконы, ни лоджии: их нет ни на визуализациях, ни на планировках. И глядя на строящуюся «коробку» здания, мне тоже показалось, что балконов здесь не будет. Но представители застройщика говорят, что в каждой квартире все же появится небольшой «французский» балкончик. Как по мне – отличная новость, ведь даже маленький балкончик лучше, чем никакой.
Квартиры инвесторам будут передаваться в состоянии «опен спейс», то есть без внутриквартирных перегородок (даже тех, которые ограждают санузел). Все подготовительные и отделочные работы – вплоть до стяжки и гидроизоляции «мокрых зон», будущие собственники недвижимости выполняют самостоятельно. Но зато застройщик обещает поставить входные двери, окна, смонтировать систему отопления с радиаторами и установить поквартирные счетчики воды и электричества.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Осенняя, 71» зависит от метража будущей квартиры и этажа. Минимальная стоимость метра здесь составляет 21,5 тыс. грн, а самая недорогая строящаяся квартира (площадь 28 кв.м) обойдется чуть дороже 600 тыс. грн. Эти деньги можно выплатить в рассрочку – минимальный первый взнос составляет 30%, а погасить ее нужно до плановой сдачи будущего ЖК в эксплуатацию. Она, к слову, намечена на осень 2021 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, который инвестор заключает с юридическим лицом (ООО «Осенний квартал»).
Представители застройщика уверяют, что вся необходимая разрешительная документация на строительство многоквартирного дома получена и ознакомиться с ней можно в отделе продаж. Надеюсь, это так и есть – потому что в открытых реестрах мне не удалось найти тех разрешительных документов, которые необходимы для строительства именно многоквартирного дома. Расскажу, что я увидела в официальных базах.
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
Назва юридичної особи
|
“ОСІННІЙ КВАРТАЛ”
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
Повне найменування іноземною мовою: LIMITED LIABILITY COMPANY “OSINNIY KVARTAL” Скорочене найменування іноземною мовою: LLC “OSINNIY KVARTAL”
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
44049883
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 03164, місто Київ, вул.Осіння, будинок 71
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 5000000,00 грн.
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
АНДРЮЩЕНКО ВІТАЛІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 08292, Київська обл., місто Буча(пн), вул.Центральна, будинок 33-В, квартира 81, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 5000000,00
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
АНДРЮЩЕНКО ВІТАЛІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ, Україна., Україна, 08292, Київська обл., місто Буча(пн), вул.Центральна, будинок 33-В, квартира 81. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
|
Види діяльності
|
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.31 Агентства нерухомості; 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; 69.10 Діяльність у сфері права; 81.10 Комплексне обслуговування об’єктів
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
Вищий: ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ. Виконавчий: ДИРЕКТОР.
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
АНДРЮЩЕНКО ВІТАЛІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ – керівник Відомості відсутні
|
Назва установчого документа
|
Статут
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 23.12.2020 Номер запису: 1000721020000045847
|
ООО “Осенний квартал” создано в конце 2020 года. Данные ЕДР
Итак, строительство ЖК «Осенняя, 71» ведется на участке площадью 0,9 га и с кадастровым номером 8000000000:75:091:0031. Его целевое назначение – «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва», что не предусматривает строительства на нем многоквартирного дома.
![ЖК на Осенней, 71 данные кадастра ЖК на Осенней, 71 данные кадастра](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/04/КАдастр.png)
Заглянув в реестр строительной деятельности, я узнала, что в декабре 2020 года было зарегистрировано Уведомление о начале выполнения строительных работ за № КВ051201208729. Такие Уведомления застройщики подают в том случае, если строительство ведется на основании строительного паспорта. И по такой схеме, к слову, можно строить садовые домики и индивидуальные жилые дома высотой не более двух этажей (плюс мансарда) и площадью до 500 кв.м. А вовсе не 40-квартирные 4-этажные дома. Так что вполне вероятно, если в Департаменте по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КМДА узнают о подобном расхождении «де-юре» и «де-факто» (например, из обращения какого-то соседа или иного сознательного гражданина), то полученное застройщиком Уведомление о строительстве индивидуального жилого дома вполне могут и аннулировать.
![ЖК Осенняя, 71 строительный паспорт ЖК Осенняя, 71 строительный паспорт](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/04/паспорт.png)
А заодно – аннулировать и зарегистрированную весной 2021 года Декларацию о готовности индивидуального жилого дома к эксплуатации, которую застройщик оформил опять же удаленно, по упрощенной процедуре, позволительной для тех, кто строит частный дом. На мой взгляд, оснований для аннулирования Декларации о готовности дома по улице Осенней, 71, несколько. Во-первых, фактически строительство не завершено. Во-вторых, параметры «построенного» здания явно не соответствуют параметрам того, что должно было вырасти на стройплощадке. Согласно Декларации, по улице Осенняя, 71 уже построен и готов принять своего владельца 2-этажный индивидуальный дом с мансардой, общая площадь которого составляет 488 кв.м (177 кв.м – жилая, 311 кв.м – нежилая площадь). Но фактически, по улице Осенняя, 71 еще строится многоквартирный 4-этажный дом на 40 квартир неизвестно какой площади. Смешно, но если разделить 488 кв.м «легализованного» строения на 40 квартир, то получится, что площадь одной квартиры будет чуть больше 10 кв.м:)
![ЖК Осенняя, 71 декларация о готовности ЖК Осенняя, 71 декларация о готовности](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/04/Готовность.png)
И еще один нюанс. Во всех разрешительных документах Заказчиком строительства выступает физлицо, но в договорные-то отношения инвесторы вступают с юридическим лицом. В этой связи я рекомендую потенциальным инвесторам ЖК «Осенняя, 71» очень взвешенно подойти к решению о вложении своих средств в этот проект (как, собственно, и в любой другой строящийся ЖК). И обязательно прояснить для себя хотя бы следующие нюансы:
- на основании каких документов продавец получил право заключать с инвесторами договора о продаже строящихся квартир;
- откуда взялось 40 квартир в одноквартирном доме;
- каким образом застройщик планирует «легализовать» строящиеся квартиры и во сколько это обойдется инвесторам;
- есть ли у застройщика ТУ на подключение дома к коммуникациям (особое внимание тут имеет смысл уделить ТУ на электроснабжение, чтобы понять – хватит ли выделенной на частный дом мощности для обеспечения потребностей 40 квартир).
- внимательно изучить предлагаемый к подписанию договор, особенно в части сроков строительства, процедуры передачи прав на недвижимость/подписания основного договора и ответственности сторон.
Инвестируйте с открытыми глазами! И помните: вкладывая деньги в любую строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас!
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
7 відгуків