ЖК «31Z» (ЖК «31») на Позняках
Столичные девелоперы умеют заинтриговать – на днях инвесторам презентовали очередной проект будущего жилого комплекса с неординарным названием «31Z». Разузнала, что скрывается за этой аббревиатурой.
Не буду тянуть интригу и сразу скажу, что на самом деле расшифровка загадочного имени «31Z» проста и банальна. Это обычная транслитерация номера будущего дома, который расположится по улице Михаила Драгоманова. Конечно, Drahomanova, 31Z выглядит куда солиднее, чем Драгоманова, 31-з, но факт остается фактом: новостройка появится в 6-А микрорайоне Позняков, в Дарницком районе Киева – а вовсе не в каком-то там Бронкс’е или, прости Господи, Квинс’е:)
Хотя, конечно, свои преимущества от расположения именно на Позняках у проекта имеются. Во-первых, построят его на берегу озера Лебединое – с фонтаном и утками! – что позволит многим будущим жителям постигать дзен и любоваться дикой природой не выходя из собственных апартаментов. Да и вообще, радует, что будущий дом от проспекта Бажана будет отделять водоем, который частично поглощает вредные выбросы множества автомобилей и снижает уровень шума от трассы. Во-вторых, буквально в соседнем с новостройкой здании располагается пивной ресторан с отличным ассортиментом авторских напитков. Ну и, в-третьих, все остальное, необходимое для комфортной жизни в столице, тут тоже под рукой: лицей, детский сад, магазины, ТРЦ, метро и прочие объекты городской инфраструктуры. Пусть местные школы-садики и переполнены, но они есть, и это уже большой плюс.
В общем, хорошему месту – хороший проект. И в этом направлении сделано немало: судя по описанию, ЖК обещает быть действительно интересным. Две секции комплекса будут повернуты под своим «особым углом», что обеспечит его обитателям «неповторимый и особый вид на окружающее пространство – и это не окна соседей». А еще – достойный уровень инсоляции , позволяющий им же «смотреть на мир широко открытыми глазами». Вообще, как уверяет девелопер, ЖК «31Z» – это «дом для людей с глубоко индивидуальным восприятием мира». Кому-то такой портрет ЦА, может быть, и льстит, но меня лично подобные формулировки слегка настораживают. Задумайтесь, вовсе не факт, что чье-то «индивидуальное восприятие мира» всегда и во всем совпадает с «индивидуальным восприятием мира» соседа – и кто знает, во что может вылиться возможный антагонизм столь ярких индивидуальностей… 🙂
Ну, а если серьезно, то проект «31Z» действительно неплох. Две отдельно стоящие секции высотой 9 и 16 этажей расположатся друг напротив дружки. Их объединит общий стилобат, который позволит создать закрытое для посторонних и автомобилей пространство внутреннего дворика, в котором застройщик разместит детскую площадку и создаст небольшой скверик для отдыха жильцов комплекса. На первых этажах будущих секций разместятся нежилые помещения и в них откроются кафешки и магазинчики. А под зданиями будет создан подземный паркинг, который вместит 43 автомобиля. Правда, на мой взгляд, такого количества машиномест будет маловато для 134 запланированных в этом ЖК квартир.
Дома будущего ЖК «31Z» построят по монолитно-каркасной технологии. Стены выложат из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и покрасят в цвет кофе с молоком. На визуализациях такой оттенок фасада чудесно гармонирует со светопрозрачными конструкциями – панорамными оконными проемами и ограждениями открытых балконов. Более того, архитектор расположил балконы не «под линеечку», что, в сочетании с ломаной линией кровли, позволило придать фасаду индивидуальность и динамику. Я надеюсь, что этот отличный «лук» не будет испорчен «латочным» остеклением и утеплением, как это произошло с внешним видом соседних домов.
Зато в ЖК «31Z» даже на рендерах имеются декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров, так что имеется надежда, что ЖК сохранит свой интересный внешний вид надолго.
Как я уже говорила, в комплексе запланировано 134 квартиры, и все они будут достаточно просторными. Площадь 1-комнатных здесь стартует с 45 кв.м, 2-комнатных – с 88 кв.м, а 3-комнатных – от 104 кв.м. такие площади могут немного компенсировать не самые высокие потолки – здесь они планируются всего 2,7 м до отделки, то есть после ремонта они вполне могут снизиться до 2,4-2,5 м.
Не будет «тесно» и на этажах: в первой секции на типовом этаже разместится всего по 7 квартир (жильцов будут развозить 2 лифта), а во второй – всего по 4 квартиры.
Планировки выглядят достаточно комфортными и продуманными. Минимум помещений неправильной конфигурации, функциональные коридоры, средних размеров спальни, просторные кухни-гостиные, большие санузлы. В некоторых 2-комнатных один из санузлов изначально «встроен» в спальню, а в некоторых в нем даже предусмотрено окно. Интересный вариант планировки некоторых 1-комнатных, в которых окно располагается буквально на стыке зоны прихожей и кухни-столовой. Вообще, на окна архитектор здесь не поскупился, так что наслаждаться созерцанием внешнего мира будущие жильцы смогут практически из любой точки своих квартир.
Правда, случится это еще не скоро: комплекс, по сути, даже не начал строиться, на площадке сейчас ведутся работы по подготовке котлована. И хотя девелопер обещает его сдачу в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года, мне лично кажется, что обещание это маловыполнимо. Хотя может быть это я ошибаюсь, а девелопер точно рассчитал сроки будущих работ и выполнит свои обязательства перед инвесторами точно в срок.
Стоимость квадратного метра в ЖК «31Z» на данном этапе строительства стартует с 40-41 тыс. грн на 1- и 2-комнатные квартиры и примерно с 44 тыс. грн на большие 3-комнатные варианты. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет почти 2 млн грн за 1-комнатную квартиру площадью 45 кв.м на условиях 100% оплаты. Возможна и рассрочка до планового срока окончания строительства, которая выдается на условиях оплаты 10% первого взноса.
Проект ЖК «31Z» вошел в портфель столичного девелопера «Ковальская Недвижимость». Но Заказчиком его строительства выступает ООО «Офисный центр «Позняки», в аренде у которого находится земельный участок под будущую стройку.
|
Назва юридичної особи
|
“ОФІСНИЙ ЦЕНТР “ПОЗНЯКИ”
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
38077991
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 02081, місто Київ, ВУЛИЦЯ ДНІПРОВСЬКА НАБЕРЕЖНА, будинок 19-А
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 305000,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – ПШЕЧУК ІГОР ОЛЕКСАНДРОВИЧ, 27.05.1994 РОКУ НАРОДЖЕННЯ , ВИДАНИЙ ТЕРНОПІЛЬСЬКИМ МВ УМВС УКРАЇНИ У ТЕРНОПІЛЬСЬКІЙ ОБЛ. 22.12.2010 РОКУ, КРАЇНА ГРОМАДЯНСТВА УКРАЇНА, АДРЕСА – 03113, М.КИЇВ, ДЕГТЯРІВСЬКА, БУД. 49-А. ПШЕЧУК ІГОР ОЛЕКСАНДРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 03113, місто Київ, ДЕГТЯРІВСЬКА, будинок 49А, ГУРТ., Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 305000,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
|
|
Види діяльності
|
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 41.10 Організація будівництва будівель
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
ПШЕЧУК ІГОР ОЛЕКСАНДРОВИЧ 12.07.2019 – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрац
|
Данные об ООО “Офисный Центр “Позняки” в ЕДР
Тут предлагаю немного вернуться назад во времени. В бурном 2014 году, буквально через три месяца после избрания мэром Киева, Владимир Кличко подписывает Решение народных избранников о Передаче в аренду ООО «Офисный центр «Позняки» земельного участка (кадастровый номер 8000000000:90:003:0045) по адресу ул. Драгоманова, 31-з для строительства на нем… угадайте чего? Правильно, административного здания. Это вполне соответствовало целевому назначению участка, которое было определено как 03.14 «Для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі».
Правда, уже в следующем, 2015 году, депутаты Киевсовета вносят в принятое Решение небольшую поправочку: словосочетание «административное здание» меняется на… та-дам!… «отельно-жилой комплекс». Подумаешь, всего-то делов! Это Решение подписывает избранный киевлянами мэр и оно «легализует» очередной проект межквартальной жилой застройки и уплотнения и так перенаселенных жилмассивов столицы.
Понятно, что планы застройщика построить между двумя огромными жилыми высотками и почти впритык к школе не небольшой «административный центр», а достаточно высокий ЖК не нашло понимания у местных жителей. Практически сразу, как стало известно о планах строительства, жители соседних домов почему-то начали возмущаться и протестовать . Даже взяли на себя труд и собрали на специальном сайте список нарушений, которые можно инкриминировать «всем причастным». Правда, добилась местная громада немногого, а точнее только одного: 20 декабря 2020 года на рассмотрение депутатам Киевсовета был подан Проект Решения о расторжении договора аренды участка. Но он до сих пор пылится в кулуарах комитетов и комиссий Киеврады… И даже если его примут, разрывать подписанный договор аренды придется в судебном порядке – а это та еще канитель.
А тем временем, 30 декабря 2020 года Заказчик строительства получил Разрешение на строительство за № ІУ013201216444. Уж не знаю, связано ли это с угрозой принятия Решения по расторжению договора аренды, но факт остается фактом: Разрешение получено, стройке дан зеленый свет. И вероятность того, что по Drahomanova, 31Z когда-нибудь поселятся «люди с глубоко индивидуальным восприятием мира», достаточно высока.
Хотя, все же традиционно, напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Удачных инвестиций!
39 відгуків