Новые ГУО: где в Киеве начнутся стройки

За два весенних месяца столичный департамент градостроительства и архитектуры не был так уж щедр на выданные градостроительные условия и ограничения (ГУО). В марте и апреле было зарегистрировано всего 23 документа, при этом менее чем в десятке из них шла речь о будущем жилом или «околожилом» строительстве. Интересно, что основная масса таких ГУО выдавалась не на проектирование новых жилых комплексов, а на реконструкцию и реставрацию существующих зданий и сооружений в «многофункциональные комплексы», жилая составляющая в которых де-юре не учитывается, но де-факто почему-то упорно возникает. Похоже, столичные девелоперы нашли-таки «общий язык» с реформированными надзорными и контролирующими органами:) 

Ул. Большая Васильковская, 55

Неподалеку от гостиницы Park Inn Radisson Troytskaya, что расположена рядом с НСК «Олимпийский» по улице Большая Васильковская, 55 (Печерский район столицы), скоро может появиться новая стройплощадка. Соответствующие ГУО на проектирование загадочного «общественного дома» были выданы столичным департаментом градостроительства и архитектуры 2 марта 2021 года за № 281.

Новое здание разделит участок площадью 0,5 га с существующей гостиницей – проектирование новостройки должно будет вестись на земле с кадастровым номером 8000000000:79:226:0002, целевое назначение которого – 03.08 «Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування для експлуатації та обслуговування будівель і споруд».

Новостройка появится на месте существующего здания нежилого назначения общей площадью 530 кв.м – именно его реконструкция и приведет к появлению нового «общественного здания», которое поднимется на высоту до 27 м (примерно 9 этажей). Судя по всему, на данном этапе реализации этого проекта, жилая составляющая в нем не предусмотрена. Во-первых, потому что для этого не сильно подходит целевое назначение земли. Во-вторых, в выданных ГУО нет задания на расчет плотности будущего населения. Ну и, в третьих, согласно п. 3.6 ДБН В 2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди», «громадські будинки та споруди – це загальна назва будинків і приміщень, які призначені для розміщення закладів, підприємств, організацій які надають послуги фізичним особам (населенню) або юридичним особам (громаді або державі)».

Так что, на мой взгляд, де-юре новый жилой комплекс тут не появится. А вот де-факто – вполне может. Мы ведь знаем, что застройщик/девелопер вполне может обойти все вышеперечисленные препятствия, предложив инвесторам не квартиры в ЖК, а, например, «апартаменты» в том же «общественном доме».

Заказчиком ГУО выступило  ООО «Промхиминдустрия», в собственности у которого находится реконструируемое здание.

Ул. Клеманская, 6-8

Напротив ЖК «Урловский-2», который КГС строит на территории бывшей промзоны «Позняки» (Дарницкий район столицы) скоро может начать расти не менее масштабный проект. 9 марта 2021 года столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО за № 329 на проектирование жилого комплекса с помещениями общественного назначения и детским садиком.

Строительство будет вестись на участке земли площадью более 8 га. Кадастровый номер участка 8000000000:90:144:0009, а его целевое назначение пока не сильно отвечает намерениям застройщика: 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування виробничої бази».

Судя по всему, в состав нового ЖК войдет десять или двенадцать 25-этажных жилых домов на более чем 3,5 тыс. квартир, 8-этажный офисный центр и 9-этажный наземный паркинг.

Заказчиками ГУО выступили ООО «НИКА Лтд» и госпредприятие « Государственный строительный комбинат управделами аппарата ВР Украины».

Интересно, что по данному участку ДАБИ уже зарегистрировано Уведомление о начале подготовительных работ, согласно которому генподрядчиком строительства выступает ООО «Бориспольмиськбуд». Так что предполагаю, что столичных инвесторов скоро познакомят с подробностями этого проекта. А представит его, скорее всего, бренд Perfect Group.

Ул. Ивана Мазепы, 1

Грядет реконструкция в историческом центре Киева – здание по улице Ивана Мазепы, 1 (Печерский район столицы), вернее, пристройку к нему, в которой размещается музыкальная студия ансамбля песни и танца ВС Украины, превратят в «многофункциональный комплекс». Соответствующие ГУО были выданы 9 марта столичным департаментом градостроительства и архитектуры за № 328.

Согласно документу, пристройку ожидает реставрация, в результате которой она станет частью 8-9-этажного (25 м) многофункционального комплекса с подземным паркингом. Работы будут вестись на участке земли с кадастровым номером 8000000000:82:006:0005, которых находится в частной собственности и целевое назначение которого  03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) Для експлуатації та обслуговування комплексу будівель і споруд».

Заказчиком ГУО выступила компания ООО «Войткон», среди учредителей которой значится ООО «КУА ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ». Так что не исключено, что скоро мы узнаем о новом проекте от UDP – например, ЖК «Настоящие Липки»:)

 Ул. Мишуги, 6

Похоже, что возле станции метро «Позняки» скоро может стать одним торговым центром меньше. 18 марта 2021 года столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО № 351, позволяющие проектировать реконструкцию ТЦ по ул. Мишуги, 6 (Дарницкий район столицы). Сейчас в этом здании располагается ТЦ «Параллель».

Согласно документу, в результате реконструкции здание подрастет до 45 м (примерно 15 этажей), и в нем откроется отель, спортивный центр и заведение общественного питания. Правда, мне кажется, что в ходе реконструкции «номера» вполне могут превратиться в «апартаменты», а бывший ТЦ – в банальный ЖК. Надеюсь, что я ошибаюсь, и здесь действительно откроет свои двери отель, в котором будут останавливаться многочисленные туристы, приехавшие посмотреть на достопримечательности нашего древнего города, прикоснуться к его истории и восхититься красотой.

Заказчиком реконструкции выступает ООО «Премьер Групп».

Ул.Владимиро-Лыбедская, 25

Новое строение продолжат уплотнять. Очередная новостройка появится по улице Владимиро-Лыбедская, 25 (Голосеевский район столицы) – здесь планируют реконструировать 2-этажный торговый павильон в многофункциональный комплекс. Соответствующий документ был выдан департаментом градостроительства и архитектуры КМДА 26 марта за № 396.

В результате реконструкции бывшее 2-этажное здание подрастет до 27 м (примерно 9 этажей). Пока жилая составляющая в будущей новостройке не предусмотрена – планируется, что это будет офисный центр с паркингом. В принципе, это логично, так как целевое назначение участка с кадастровым номером 8000000000:79:037:0001 не предполагает появления на нем жилой составляющей. В Кадастровой карте оно обозначено как 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з паркінгом». Что ж, посмотрим, действительно ли здесь появится офисный центр, а не очередной «клубный дом с апартаментами» 🙂

Заказчиком ГУО выступила компания ООО «ЭФ АЙ ЭМ ОФИС ЦЕНТР».

Проспект Героев Сталинграда, 8а

И еще одна реконструкция – бывшая поливочная станция, расположенная по проспекту Героев Сталинграда, 8-А (Оболонский район столицы) таки превратится в многофункциональный комплекс. Соответствующие ГУО зарегистрированы под № 458 от 2.04.2021 г. Заказчиком ГУО выступила компания «Сан Сигма», которую можно назвать «дочкой» бренда «Интергал-Буд».

В результате реконструкции небольшое здание подрастет до 27 м (примерно 9 этажей), но будет ли в нем жилая составляющая пока непонятно. В ГУО пока об этом нет ни слова. Да и в проекте Решения о передаче участка в аренду о том, что поливочная станция нуждается в настолько кардинальной реконструкции, речь не идет.

Интересно, что идея перестроить здание бывшей поливочной станции – правда не в многофункциональный комплекс, а в физкультурно-оздоровительный – возникла давно, в 2014 году. И вызвала нешуточный скандал. За 6 лет он, конечно, поутих, и народные избранники во главе с мэром города, решили, видимо, найти консенсус с застройщиком:)

Ул. Жилянская, 47

И снова Новое Строение – департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО за № 493 на проектирование многофункционального комплекса по улице Жилянская, 47 (Голосеевский район столицы). Речь идет о NUVO BUSINESS PARK от «Ковальской».

Согласно документу, проектирование будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:72:081:0001, который находится в частной собственности и имеет целевое назначение  03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва готельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями для торгівлі, громадського харчування та паркінгом». То есть де-юре, ни о какой жилой составляющей речь не идет. Тем не менее, де-факто жилая составляющая тут все же появится – правда не в виде квартир, а в формате апартаментов.

В составе проекта – семь высоток, в составе которых будут офисные центры класса А, апартаменты и ТРЦ. Согласно ГУО, высота зданий не должна превышать 22 этажа.

Заказчиком ГУО выступает компания «Блустоун», а девелоперами проекта выступают «Ковальская» и RDD Ukraine .

P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?