ЖК BEREG Residence на Рыбальском

Очередной проект столичных новостроек, на днях представленный потенциальным инвесторам — ЖК BEREG Residence. Рассказываю, что мне удалось о нем выяснить.

ЖК Берег Резиденс визуализация
Визуализация ЖК BEREG Residence

Строительная площадка будущей новостройки расположилась в северной части Рыбальского полуострова, по соседству с ЖК DOCK 32. Ее адрес — проспект Степана Бандеры, 30, 30-а (Оболонский район столицы).

ЖК BEREG Residence на карте
Месторасположение будущего ЖК

Новый комплекс будет состоять из двух зданий: жилой 27-этажной односекционной высотки и многоуровневого паркинга. Строения расположатся на закрытой для посторонних и охраняемой территории площадью около 2 га. Меня лично порадовало, что застройщик решил застраивать участок в «щадящем режиме» — почти половина его площади (порядка 1 га) будет свободна от строений и отдана под парк с детскими и спортивными площадками.

ЖК Берег Резиденс визуализация территории комплекса
Почти половину территории будущего ЖК займет парк

Жилое здание будущего ЖК в плане напоминает трилистник. На первом этаже разместятся коммерческие площади, в которых появятся объекты собственной инфраструктуры комплекса. Среди них, по словам девелопера, точно будет детский садик и супермаркет. Также на первом этаже расположатся лобби со стойкой ресепшн, колясочная и небольшой санузел с лапомойкой для питомцев будущих жильцов.

Кровлю жилого здания ЖК «Берег Резиденс» сделают эксплуатируемой — на ней собираются обустроить «самую большую террасу на Оболони». Отличная идея, как по мне — с такой высоты должен открываться потрясающий вид.

ЖК Bereg Residence эксплуатируемая кровля с террасой
В ЖК будет эксплуатируемая кровля, на которой оборудуют террасу для всех жильцов

Построят здание будущего ЖК по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выложат из керамического кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и облагородят навесными панелями вентфасада. Межкомнатные и межквартирные стены будут выложены из бетонных блоков. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество) — централизованные, а отапливать квартиры комплекса будет собственная котельная.

ЖК Берег Резиденс генплан
Генплан ЖК BEREG Residence

ЖК BEREG Residence позиционируется в бизнес-классе. Но, на мой взгляд, по некоторым параметрам до заявленной классности он все же чуть-чуть не дотягивает. Судите сами: квартир в комплексе запланировано аж 520, то есть на типовом этаже будет размещаться порядка двух десятков квартир. Что для бизнес-класса, как по мне, перебор. Этот недостаток немного компенсируется геометрией будущего здания — квартиры располагаются в трех ответвлениях общего коридора, что позволяет развести потоки жильцов. Кроме того, проектом запланировано, что жителей на этажи будут поднимать  6 лифтов, что позволит избежать «пробок» в утренние и вечерние часы пик.

Еще один спорный момент: будущий паркинг вряд ли сможет вместить почти полтысячи автомобилей — то есть соотношение числа квартир/паркомест тут вряд ли будет стандартным для бизнес-класса 1:1.

Высота потолков в будущем ЖК заявлена всего 2,7 м — то есть после отделочных работ она составит 2,5-2,55 м. К счастью, не самые высокие потолки компенсируют большие площади будущих квартир и панорамные окна с французскими балкончиками, что позволит визуально увеличить объем помещений.

При этом некоторые параметры будущего ЖК вполне в заявленный бизнес-класс вписываются. Так, квартиры тут запланированы вполне просторные: минимальная площадь 1-комнатной составляет 52 кв.м.

 

ЖК Bereg Residence поэтажный план
Поэтажный план

Если говорить о планировках, то квартиры тут будут только 1- или 3-комнатными. Хотя, практически все «однушки» вполне можно будет трансформировать в «двушки», разделив большую кухню-столовую на кухню и комнату. Правда, кухонная зона в этом случае остается без окна — так что целесообразность подобного разделения, на мой взгляд, весьма сомнительна. Но отмечу, что многие застройщики такие планировки (с кухней без окна и одной-двумя комнатами) предлагают «по умолчанию».

Квартиры инвесторам будут передаваться с черновой отделкой. На полу — лазерная стяжка с дополнительным слоем звукоизоляции, потолок отшлифован, электричество заведено в квартиры, вода и канализация подведены к «точкам». Смонтирована система отопления с радиаторами и установлены счетчики энергоресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК BEREG Residence изначально привязывается к доллару США и стартует с $1100 за кв.м. На стоимость влияет площадь будущей квартиры, ее расположение на этаже и ориентация по сторонам света. Чем больше площадь — тем дешевле в ней «метр», но чем выше она располагается, тем «метр» будет дороже. Также на стоимость влияет и формат оплаты: в случае рассрочки, базовая цена квадратного метра увеличивается на $100-150. Рассрочка выдается до октября 2023 г. с минимальным первым взносом 30%. Ввести ЖК в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2023 года.

Минимальная сумма инвестиции в ЖК BEREG Residence составляет порядка $60 тыс. — во столько оценивается квартира площадью около 53 кв.м. Оплата осуществляется в национальной валюте, но по курсу НБУ. Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: покупки дериватива и имущественных прав.

 

Заказчиками строительства ЖК «Берег Резиденс» выступают две компании: ООО «Висла» (в аренде у которой находятся участки будущей застройки) и ООО «Валдис Плюс» (инвестор).

Назва юридичної особи
«ВАЛДІС ПЛЮС»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
24731754
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 04073, місто Київ, ПРОСПЕКТ СТЕПАНА БАНДЕРИ, будинок 30
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 2401000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЛАДИГ», Код ЄДРПОУ:43698244, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01001, місто Київ, ВУЛИЦЯ ВЕЛИКА ЖИТОМИРСЬКА, будинок 6/11, кімната 302, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2401000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
ПАВЛОВ ОЛЕГ, Сполучене Королівство., Сполучене Королівство, НВ8 опх,ЛОНДОН, МАЛЬБОРО ПЛЕЙС, СТ. ДЖОНС ВУД, БУДИНОК 45, КВАРТИРА 18. Тип бенефіціарного володіння: Не прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100 Відомості про юридичних осіб, через яких здійснюється опосередкований вплив на юридичну особу: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЛАДИГ», 43698244
Види діяльності
41.10 Організація будівництва будівель (основний); 81.10 Комплексне обслуговування об’єктів; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.31 Агентства нерухомості; 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ДОРОФІНА НАТАЛІЯ МИКОЛАЇВНА — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації: 24.03.1997 Дата запису: 10.03.2005 Номер запису: 10691200000002502

Данные об ООО «Валдис Плюс»

Судя по выданному в январе 2021 г. Разрешению на строительство за  № ІУ013210111872, стройка будет вестись на двух земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:78:167:0007, 8000000000:78:167:0023. Их целевое назначение — 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» и 02.07 «Для іншої житлової забудови».

ЖК Берег Резиденс данные кадастра
Один из участков застройки в Кадастровой карте

А вот судя по ГУО № 170 от 18.02.2020 г., новый ЖК должен был занять три участка земли — в дополнение к двум перечисленным, еще и 8000000000:78:167:0005, который сейчас занимает гаражный кооператив. Обращу внимание, что в качестве заказчиков в этих ГУО также числятся ООО «Валдис Плюс» и ООО «Висла».

ЖК Берег Резиденс ГУО на строительство
ГУО на строительство ЖК «Берег Резиденс»

По словам сотрудников отдела продаж, управлением реализации проекта ЖК «Берег Резиденс» занимается британский девелопер Quadrum Global. Но уже поверхностный поиск дает понимание, что истоки этого британского бренда находятся в РФ и ведут к опальному российскому олигарху Ходорковскому и другим совладельцам печально известного ЮКОСа. Сегодня среди активов компании — недвижимость в США, Британии, Грузии и других странах. В Украине бренд инвестировал средства в логистический комплекс Komodor, а также в предприятия агросектора.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК BEREG Residence в рамках короткого обзора. Помните, вкладывая сбережения в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщиков построить ее для вас. Удачных инвестиций!

17 ответов
  • Конечно архитектура дома …мда.. Можно было построить что угодно, хоть типовую коробку и то было бы «лучше». Но нет, проект заказали у мало известной архитектурной компании, которая в основном занимается зоопарками и подземными переходами 🤦🏻‍♂️
    Видно что задача была поставлена, впихнуть как можно больше квартир и сделать общежитие в виде «Мордора» — справились!
    20 квартир на этаже с кривыми стенами и потолком 2.7 — Очень по бизнес-классовски.
    Локация спорная, но ещё не худшая в Киеве.
    Застройщик нулевой и мутный, шансов что вообще построят никаких, но люди все равно купят, наш народ такое любит!

    Я не понимаю как можно вообще там жить. Я живу на Оболони в нескольких километрах и то часто слышу грохот поездов. А там это вообще капец. Или я чегото не понимаю?

    Это не бизнес класс совсем.

    Алексей
    Июль 5, 2021 в 21:33

    Локация очень противоречивая. С одной стороны действующая ЖД по которой довольно активно ездят поезда, с другой стороны оживленный проспект и ЖД мост грохот от проходящих по которому поездов будет сильно донимать, особенно ночью. К шуму можно привыкнуть и смириться, но разве покупатели бизнес-класса захотят мирится? В телеге есть группа комплекса — https://t.me/BeregResidenceKyiv

Читайте все 17 комментариев на форуме: ЖК BEREG Residence на Рыбальском