ЖК BEREG Residence на Рыбальском
Очередной проект столичных новостроек, на днях представленный потенциальным инвесторам – ЖК BEREG Residence. Рассказываю, что мне удалось о нем выяснить.
Строительная площадка будущей новостройки расположилась в северной части Рыбальского полуострова, по соседству с ЖК DOCK 32. Ее адрес – проспект Степана Бандеры, 30, 30-а (Оболонский район столицы).
Новый комплекс будет состоять из двух зданий: жилой 27-этажной односекционной высотки и многоуровневого паркинга. Строения расположатся на закрытой для посторонних и охраняемой территории площадью около 2 га. Меня лично порадовало, что застройщик решил застраивать участок в «щадящем режиме» – почти половина его площади (порядка 1 га) будет свободна от строений и отдана под парк с детскими и спортивными площадками.
Жилое здание будущего ЖК в плане напоминает трилистник. На первом этаже разместятся коммерческие площади, в которых появятся объекты собственной инфраструктуры комплекса. Среди них, по словам девелопера, точно будет детский садик и супермаркет. Также на первом этаже расположатся лобби со стойкой ресепшн, колясочная и небольшой санузел с лапомойкой для питомцев будущих жильцов.
Кровлю жилого здания ЖК «Берег Резиденс» сделают эксплуатируемой – на ней собираются обустроить «самую большую террасу на Оболони». Отличная идея, как по мне – с такой высоты должен открываться потрясающий вид.
Построят здание будущего ЖК по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выложат из керамического кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и облагородят навесными панелями вентфасада. Межкомнатные и межквартирные стены будут выложены из бетонных блоков. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество) – централизованные, а отапливать квартиры комплекса будет собственная котельная.
ЖК BEREG Residence позиционируется в бизнес-классе. Но, на мой взгляд, по некоторым параметрам до заявленной классности он все же чуть-чуть не дотягивает. Судите сами: квартир в комплексе запланировано аж 520, то есть на типовом этаже будет размещаться порядка двух десятков квартир. Что для бизнес-класса, как по мне, перебор. Этот недостаток немного компенсируется геометрией будущего здания – квартиры располагаются в трех ответвлениях общего коридора, что позволяет развести потоки жильцов. Кроме того, проектом запланировано, что жителей на этажи будут поднимать 6 лифтов, что позволит избежать «пробок» в утренние и вечерние часы пик.
Еще один спорный момент: будущий паркинг вряд ли сможет вместить почти полтысячи автомобилей – то есть соотношение числа квартир/паркомест тут вряд ли будет стандартным для бизнес-класса 1:1.
Высота потолков в будущем ЖК заявлена всего 2,7 м – то есть после отделочных работ она составит 2,5-2,55 м. К счастью, не самые высокие потолки компенсируют большие площади будущих квартир и панорамные окна с французскими балкончиками, что позволит визуально увеличить объем помещений.
При этом некоторые параметры будущего ЖК вполне в заявленный бизнес-класс вписываются. Так, квартиры тут запланированы вполне просторные: минимальная площадь 1-комнатной составляет 52 кв.м.
Если говорить о планировках, то квартиры тут будут только 1- или 3-комнатными. Хотя, практически все «однушки» вполне можно будет трансформировать в «двушки», разделив большую кухню-столовую на кухню и комнату. Правда, кухонная зона в этом случае остается без окна – так что целесообразность подобного разделения, на мой взгляд, весьма сомнительна. Но отмечу, что многие застройщики такие планировки (с кухней без окна и одной-двумя комнатами) предлагают «по умолчанию».
Квартиры инвесторам будут передаваться с черновой отделкой. На полу – лазерная стяжка с дополнительным слоем звукоизоляции, потолок отшлифован, электричество заведено в квартиры, вода и канализация подведены к «точкам». Смонтирована система отопления с радиаторами и установлены счетчики энергоресурсов.
Стоимость квадратного метра в ЖК BEREG Residence изначально привязывается к доллару США и стартует с $1100 за кв.м. На стоимость влияет площадь будущей квартиры, ее расположение на этаже и ориентация по сторонам света. Чем больше площадь – тем дешевле в ней «метр», но чем выше она располагается, тем «метр» будет дороже. Также на стоимость влияет и формат оплаты: в случае рассрочки, базовая цена квадратного метра увеличивается на $100-150. Рассрочка выдается до октября 2023 г. с минимальным первым взносом 30%. Ввести ЖК в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2023 года.
Минимальная сумма инвестиции в ЖК BEREG Residence составляет порядка $60 тыс. – во столько оценивается квартира площадью около 53 кв.м. Оплата осуществляется в национальной валюте, но по курсу НБУ. Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: покупки дериватива и имущественных прав.
Заказчиками строительства ЖК «Берег Резиденс» выступают две компании: ООО «Висла» (в аренде у которой находятся участки будущей застройки) и ООО «Валдис Плюс» (инвестор).
|
Назва юридичної особи
|
“ВАЛДІС ПЛЮС”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
24731754
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 04073, місто Київ, ПРОСПЕКТ СТЕПАНА БАНДЕРИ, будинок 30
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 2401000,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “ЛАДИГ”, Код ЄДРПОУ:43698244, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01001, місто Київ, ВУЛИЦЯ ВЕЛИКА ЖИТОМИРСЬКА, будинок 6/11, кімната 302, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2401000,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
ПАВЛОВ ОЛЕГ, Сполучене Королівство., Сполучене Королівство, НВ8 опх,ЛОНДОН, МАЛЬБОРО ПЛЕЙС, СТ. ДЖОНС ВУД, БУДИНОК 45, КВАРТИРА 18. Тип бенефіціарного володіння: Не прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100 Відомості про юридичних осіб, через яких здійснюється опосередкований вплив на юридичну особу: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “ЛАДИГ”, 43698244
|
|
Види діяльності
|
41.10 Організація будівництва будівель (основний); 81.10 Комплексне обслуговування об’єктів; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.31 Агентства нерухомості; 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
ДОРОФІНА НАТАЛІЯ МИКОЛАЇВНА – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
|
|
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата державної реєстрації: 24.03.1997 Дата запису: 10.03.2005 Номер запису: 10691200000002502
|
Данные об ООО “Валдис Плюс”
Судя по выданному в январе 2021 г. Разрешению на строительство за № ІУ013210111872, стройка будет вестись на двух земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:78:167:0007, 8000000000:78:167:0023. Их целевое назначение — 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» и 02.07 «Для іншої житлової забудови».
А вот судя по ГУО № 170 от 18.02.2020 г., новый ЖК должен был занять три участка земли – в дополнение к двум перечисленным, еще и 8000000000:78:167:0005, который сейчас занимает гаражный кооператив. Обращу внимание, что в качестве заказчиков в этих ГУО также числятся ООО «Валдис Плюс» и ООО «Висла».
По словам сотрудников отдела продаж, управлением реализации проекта ЖК «Берег Резиденс» занимается британский девелопер Quadrum Global. Но уже поверхностный поиск дает понимание, что истоки этого британского бренда находятся в РФ и ведут к опальному российскому олигарху Ходорковскому и другим совладельцам печально известного ЮКОСа. Сегодня среди активов компании – недвижимость в США, Британии, Грузии и других странах. В Украине бренд инвестировал средства в логистический комплекс Komodor, а также в предприятия агросектора.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК BEREG Residence в рамках короткого обзора. Помните, вкладывая сбережения в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщиков построить ее для вас. Удачных инвестиций!
26 відгуків