ЖК Compass Center на Юрковице

Застройка подольских холмов продолжается — на днях стало известно о привлечении денег частных инвесторов к строительству ЖК «Компас Центр», который появится на склонах одной из киевских Лысых гор, Юрковицы.

ЖК Компас Центр визуализация
Так будет выглядеть ЖК Compass Center

Расположится новый комплекс вдоль узкой и довольно крутой улочки Нижнеюрковская, которая является частью Татарки (Подольский район столицы) — практически на самом ее верху, под номерами 81 и 81-А.

Давным-давно Юрковица считалась главной киевской Лысой горой — здесь, говорят, проводили свои обряды и слетались на шабаш киевские ведьмы. Не уверена, что так все и было, но факт остается фактом: до недавнего времени люди старались не селиться на склонах этой горы.

Но наши современники — люди практичные, поэтому сегодня Юрковица стала приютом для индивидуальных особняков и небольших клубных домов. И совсем скоро в эту когорту вольется и ЖК «Компас Центр».

ЖК Compass Center вид на стройплощадку аэрооблет
Вид на будущую стройплощадку с высоты. Аэросъемка ЛУН

Сейчас на месте будущего ЖК находится офисный комплекс, состоящий из двух 3-этажных зданий. Вот они-то и превратятся в Compass Center. Правда, в ходе реконструкции эти здания не только подрастут до 6 этажей (бизнес-центр) и 8 этажей (блок апартаментов), но и сольются в единое строение П-образной конфигурации.

В бизнес-центре запланировано 55 офисных помещений, а в «жилой части» должно расположиться 85 апартаментов. Также в ЖК предусмотрен подземный двухуровневый паркинг, который сможет вместить 66 автомобилей.

ЖК Компасс-Центр на карте
Расположение будущего ЖК на карте города

Строить (вернее, реконструировать) ЖК «Компас Центр» планируют по монолитно-каркасной технологии. Несущий каркас — монолитный бетон, стеновые проемы заложат кирпичом, фасады утеплят минеральной ватой, которую закроет вентилируемая система. Основные коммуникации будут централизованными, но отапливать офисы и апартаменты будет собственная котельная.

Представители застройщика рассказывают, что из нежилых помещений в комплексе  предусмотрены не только офисы, но и объекты будущей собственной инфраструктуры проекта. Тут, в частности, анонсированы кафе, ресторан, медицинский кабинет, детская комната, СПА-центр, химчистка и даже кабинет ветеринара. Как по мне, здесь не помешал бы и магазинчик, в котором можно было бы купить товары первой необходимости.

ЖК Компас Центр жилая и офисная части
Комплекс будет состоять из «жилой» и «офисной» частей

Жилая составляющая проекта представлена 1- и 2-комнатными апартаментами. которые будут передаваться инвестору в состоянии «заходи и живи» — то есть, с ремонтом и даже мебелью. Несмотря на небольшое количество комнат, апартаменты в будущем ЖК маленькими не назовешь: площадь 1-комнатных составляет 37-52 кв.м, а 2-комнатных — 70-78 кв.м.

Планировки предусматривают просторные кухни-столовые, уютные спальни с лоджиями, большие санузлы и эргономичные коридоры. В некоторых апартаментах лоджии не будет, но ее отсутствие несколько компенсируют панорамные окна. Помимо них, ощущение простора в будущих жилищах поддержат и высокие потолки — обещают 3 м.

ЖК Компасс Центр варианты планировок апартаментов
Варианты планировок 1- и2-комнатных апартаментов

Единственное, что мне не очень понравилось, это число будущих апартаментов на типовых этажах. Их запланировано по 14-16, в зависимости от этажа, причем при проектировании использована коридорная планировочная система. На мой взгляд, такое количество квартир на этаже больше.характерно для проектов класса эконом, а не бизнес, в котором позиционируется ЖК Compass Center.

Отмечу, что архитектор постарался максимально сгладить этот минус — нелинейная конфигурация коридора, два независимых входа на этаж, разнесенные по разным сторонам коридора лифты (их будет всего 2). Но, конечно, оценить получилось ли это у архитектора можно будет только тогда, когда здание начнет строиться.

ЖК Compass Center поэтажный план жилой части
Поэтажный план жилой части проекта

А пока стройплощадка проекта только начинает готовиться к масштабному преображению. Но это не мешает представителям застройщика обещать потенциальным инвесторам полное окончание строительства уже через два года, в конце 2023 г.

ЖК Компас Центр ход строительства
Так выглядит стройплощадка ЖК Compass Center в сентябре 2021 года. Фото ЛУН

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК Compass Center оценивается на уровне 41-70 тыс. грн, в зависимости от видовых характеристик будущих апартаментов, их площади, числа спален и наполнения. Минимальная сумма инвестиции составляет 1,6 млн грн за апартаменты площадью 37 кв.м, расположенных на не самом видовом 3 этаже при 100% оплате.

Строительство (вернее реконструкция) ЖК «Компас Центр» развернется на участке с  кадастровым номером 8000000000:85:312:0001. Его целевое назначение — «для обслуговування та експлуатації адміністративно-офісних будівель», что не предполагает строительства на нем жилья.

И оно, обращу внимание потенциальных инвесторов, тут и не строится. Апартаменты относятся к классу нежилой недвижимости, и это означает, что в них нельзя зарегистрировать место проживания, собственники не могут объединиться в ОСББ, да и тарифы на энергоресурсы будут насчитывать по тарифу для юрлиц.

ЖК Compass Center данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Заказчиком строительства выступает ООО «Спец-Инвест», которому принадлежат реконструируемые здания. И идея «перекроить» небольшой офисный центр в офисный центр побольше возникла у собственника строений давно — ГУО на будущую реконструкцию были получены в 2011 году.

ЖК Компас Центр ГУО на реконструкцию
ГУО на реконструкцию существующего офисного здания были выданы в 2011 году

Примерно тогда же застройщик подал в ГАСК Декларацию о начале строительных работ по реконструкции офисного центра — правда, за древностью лет никакой информации, кроме номера, об этой Декларации не сохранилось. В базе реестра строительной деятельности исходный документ может похвастать лишь пустыми полями. Но зато его существование позволило застройщику зарегистрировать изменения, согласно которым и будут вестись работы по реконструкции.

Почему заказчик строительства решил не связываться с получением нормального Разрешения на строительство — затрудняюсь даже предположить. Но отсутствие этого документа может означать для потенциальных инвесторов дополнительные риски.

ЖК Компасс-Центр Декларация о начале реконструкции
Исходная Декларация о начале реконструкции не содержит никаких данных

Интересно, что с 2018 и до начала 2021 года компания «воевала» с банком «Балтик Интернэшнл Банк» за право владения реконструируемыми зданиями. И в рамках этой «баталии» даже проходила процедуру ликвидации в связи с банкротством. Но в 2021 году все разногласия, похоже, были улажены, консенсус достигнут — и проект реконструкции был вытащен из под сукна.

Найменування юридичної особи, у тому числі скорочене (за наявності)
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СПЕЦ-ІНВЕСТ» (ТОВ «СПЕЦ-ІНВЕСТ»)
Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«СПЕЦ-ІНВЕСТ»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
13668159
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 04080, місто Київ, вул.Нижньоюрківська, будинок 81А
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 5500000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
Скрипачов Олексій Сергійович, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 03187, місто Київ, вул.Теремківська, будинок 7, квартира 58, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 5500000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
СКРИПАЧОВ ОЛЕКСІЙ СЕРГІЙОВИЧ, Україна., Україна, 03187, місто Київ, вул.Теремківська, будинок 7, квартира 58. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
Види діяльності
62.02 Консультування з питань інформатизації (основний); 46.51 Оптова торгівля комп’ютерами, периферійним устаткованням і програмним забезпеченням; 95.11 Ремонт комп’ютерів і периферійного устатковання; 62.01 Комп’ютерне програмування; 62.09 Інша діяльність у сфері інформаційних технологій і комп’ютерних систем; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; 41.10 Організація будівництва будівель; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель; 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
СКРИПАЧОВ ОЛЕКСІЙ СЕРГІЙОВИЧ — керівник Шевирін Олександр Володимирович (Повноваження: Вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори тощо ( виключно щодо укладення договорів на обслуговування об’єкту нерухомого майна та забезпечення його функціонування, на суму не більше 50 000,00 (п’ятдесят тисяч) грн.)) — Директор з виробничих питань
Назва установчого документа
Статут
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи, яка утворена в результаті перетворення
Дата державної реєстрації: 18.02.2010 Дата запису: 18.02.2010 Номер запису: 10741450000035880
Дані про відокремлені підрозділи юридичної особи: найменування, ідентифікаційний код, місцезнаходження
Дані про перебування юридичної особи в процесі провадження у справі про банкрутство, санації
Дані про перебування юридичної особи в процесі припинення
Відомості про смерть, визнання безвісно відсутнім чи оголошення померлим засновника (учасника), керівника та особи, яка може вчиняти дії від імені юридичної особи
Відомості про строк, визначений засновниками (учасниками) юридичної особи, судом або органом, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, для заявлення кредиторами своїх вимог
Вимоги кредиторів розглядаються до: 16.05.2018
Дата та номер запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи, підстава для його внесення
Дата та номер запису про відміну державної реєстрації припинення юридичної особи, підстава внесення
Дані про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа: повне найменування, ідентифікаційний код
ЗАКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «СПЕЦ-ІНВЕСТ», Код ЄДРПОУ:13668159
Дані про юридичних осіб — правонаступників: повне найменування, ідентифікаційний код
Місцезнаходження реєстраційної справи
Подільська районна в місті Києві державна адміністрація
Відомості, отримані в порядку інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань та інформаційними системами державних органів
01.04.1992, ДЕРЖАВНА СЛУЖБА СТАТИСТИКИ УКРАЇНИ, 37507880; 24.02.2010, 721, ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДПС У М.КИЄВІ, ДПІ У ПОДІЛЬСЬКОМУ РАЙОНІ (ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОН М.КИЄВА), 44116011, 04.09.2021, (дані про взяття на облік як платника податків); 25.01.2000, 03-01907*, ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДПС У М.КИЄВІ, ДПІ У ПОДІЛЬСЬКОМУ РАЙОНІ (ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОН М.КИЄВА), 44116011, 2, (дані про взяття на облік як платника єдиного внеску)

Актуальные данные о заказчике строительства ЖК «Компасс-Центр» в ЕДР

Что ж, посмотрим, каким в итоге получится новый столичный административно-офисный центр под названием Compass Center.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о проекте ЖК Compass Center в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого ЖК на форуме, и мы узнаем о нем больше:) И, конечно, помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру или апартамент. Вы покупаете у застройщика обещание построить его для вас.

1 ответ
  • Майже тиждень, і жодного коменту. Проект настільки унікальний та єксклюзивний, що аж нецікаво коментувати. Проект шикарний, як і величезна кількість інших пректів, висмоктаних з пальця і виставлених на прилавок. Прямо як розкладка з піратськими компакт-дисками в старі добрі часи. Повна збірка кобзона з Нірваною.

Присоединяйтесь к обсуждению на форуме: ЖК Compass Center на Юрковице