Августовские «качели»: обзор сданных и несданных ЖК 

Август 2021 года стал для многих девелоперов месяцем падений и взлетов – ДАБИ буквально направо и налево «казнила и миловала» застройщиков, пытающихся получить Разрешения на строительство или ввести построенные дома в эксплуатацию. И если в начале месяца один за другим следовали отказы, то уже во второй половине августа этот орган стал более благосклонным. И некоторые из застройщиков, которые в начале августа столкнулись с отказом, к концу месяца все же получили заветные документы. Давайте смотреть, кому из застройщиков не повезло, а кому – сначала не повезло, а потом как раз наоборот, повезло 🙂

От отчаянья к восторгу

В начале августа очередная попытка ввести в эксплуатацию вторую и третью очереди ЖК «Русановская Гавань», который строится по ул. Маланюка (бывш. Сагайдака), 101 в Днепровском районе Киева – опять окончилась для застройщика неудачей. ДАБИ уже который раз отказало в выдаче Сертификата готовности на 2 и 3 очереди строительства (жилые дома № 18-21 и 29 с паркингами и трансформаторная подстанция. Номер документа – ІУ123210726175 и датирован он 9 августа.

Но уже 28 августа в реестре строительной деятельности таки появился долгожданный Сертификат готовности за № ІУ123210818962, согласно которому дома 2 и 3 очереди ЖК «Русановская Гавань» признаны готовыми к эксплуатации. Мои поздравления застройщику и инвесторам – два года незапланированного ожидания позади! Напомню, что заказчиком строительства этого проекта выступает ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций», девелопер — бренд «Ковальская».

ЖК Русановская Гавань аэрооблет и на карте
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Русановская Гавань”

Примерно такие же «качели» сопровождали августовские попытки ввести в эксплуатацию ЖК «Тайм», который построен неподалеку от Соломенской площади по ул. Липковского, 38 (Соломенский район столицы). 9 августа ДАБИ отказало застройщику в выдаче Сертификата готовности (№ документа ІУ123210804550), а накануне Дня Независимости, 20 августа, выдало-таки долгожданный Сертификат. Номер документа ІУ123210809184.

Я поздравляю застройщика и инвесторов с окончанием строительства. Надеюсь, что воспоминания о почти двух «лишних» годах ожидания квартиры скоро сотрутся из памяти – и останется только радость от получения заветной квартиры. Напомню, заказчиком строительства ЖК «Тайм» выступало ООО «Деорбуд» (пользователь земельного участка, на котором ведется строительство), а девелопером этого проекта стал бренд BUD DEVELOPMENT.

ЖК Тайм внешний вид и на карте
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Тайм”

Потерпели фиаско

А вот застройщику МФК «Метрополь», который строится по между домами по ул. Большая Васильковская, 91-93 и Предславинская, 22 в Печерском районе столицы (девелопер «Альтис-Холдинг», заказчик – ООО «Скайпроджект») – все-таки не повезло. В августовском реестре имеется информация лишь об отказе выдачи Сертификата готовности, датированная 9 числом под номером документа ІУ123210726682.

Но тут причина отказа, судя по всему, кроется в нежелании самого застройщика вводить здание в эксплуатацию: чиновники не только не получили от него пакет документов, необходимый для принятия решения (проекты, журналы, сертификаты, акты, чертежи и др.), но и не смогли попасть на стройплощадку для проведения осмотра построенного здания. Также в отказе указано, что застройщик не выходит на связь с «официальными лицами» – попытки связаться с ним по телефону потерпели фиаско.

ЖК Метрополь внешний вид и на карте
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Метрополь”

Не повезло в августе и застройщику ЖК «Навигатор», который строится по переулку Балтийскому, 23 в Оболонском районе столицы. Резолюция «Відмовлено» «украсила» пакет документов на получение Сертификата готовности дом №3 (№ документа ІУ123210730956) и 4 (№ документа ІУ123210726440).

Официальная причина отказа: несоответствие объекта проектной документации и/или требованиями строительных норм (документация ведется с нарушениями и не выполнены все запроектированные работы). Надеюсь, застройщику все же удастся устранить недостатки и ввести таки эти дома в эксплуатацию в обещанные инвесторам сроки. Напомню, заказчиком строительства выступает ЧАО «Киевский стеклотарный завод», а девелопер проекта — ДБК-ЖИТЛОБУД.

Повод для радости

В августе получили Сертификат готовности к эксплуатации дома №1 и №2 ЖК «Ревуцкий». Строительство первого дома ДАБИ признала оконченным 6 августа 2021 года (документ № ІУ123210723201), а второго – 27 августа 2021 г. (документ № ІУ123210817212). Комплекс располагается на углу улиц Ревуцкого и Вишняковской (Дарницкий район столицы) и состоит из трех жилых 24-25-этажных домов. Заказчиком строительства выступила компания «Дарбудсистем», а генподрядчиком и девелопером проекта стала корпорация «ДБК-Житлобуд».

Так как комплекс обещали сдать в 1 квартале 2021 г., инвесторам двух домов пришлось ждать свои квартиры лишние 9 месяцев. Что ж, надеюсь, за это время все успели «нанервничаться» на годы вперед – и больше поводов для переживаний у них не будет! А вот инвесторам третьего дома проекта пока расслабляться рано – он еще не получил Сертификат готовности (хотя третий дом планируют сдать если и не на днях, то в этом квартале/году уж точно). Надеюсь, так и будет.

ЖК Ревуцкий месторасположение и внешний вид домов
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Ревуцкий”

В начале августа получили Сертификат готовности к эксплуатации и две секции бывшего «Укрбудовского» проекта – ЖК «Шевченковский». Этот ЖК располагается в прицентральной части Киева по улице Златоустовская, 27 (Шевченковский район столицы). Соответствующее решение ДАБИ приняли 5 августа 2021 г. и выдали заказчику строительства Сертификат № ІУ123210714359. Со сдачей еще двух секций тянуть тоже не намерены – их собираются сдать в конце этого/начале следующего квартала.

Отмечу, что достраивать этот комплекс взялся «Киевгорстрой», а сроки строительства превысили расчетные на два года. В принципе, если учесть «грохот», с которым «обвалился» Укрбуд (первый девелопер проекта), то можно считать, что инвесторам «Шевченковского» еще повезло 🙂 Я поздравляю застройщика и инвесторов первых двух секций с окончанием строительства!

ЖК Шевченковский внешний вид и на карте
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Шевченковский”

Счастливым стал август и для инвесторов еще одного экс-укрбудовского проекта – ЖК «Голосеевская Долина», который расположен  по ул. Кайсарова, 7/9 (Голосеевский район столицы). Новому девелоперу (им стал «СтройСитиДевелопмент») удалось ввести в эксплуатацию первые три секции дома №1 этого ЖК.

Пусть строительный процесс здесь и растянулся на лишних чуть более чем 2 года, он (хоть и частично) уже закончен – значит, и перед остальными инвесторами мелькнул лучик надежды на получение своих квартир. Секции №4-9 дома №1 обещают сдать в эксплуатацию до конца нынешнего года – и я надеюсь, так оно и случится! Да, номер Сертификата готовности ІУ123210729182 и выдан он 12 августа 2021 года – удачное число:)

ЖК Голосеевская долина месторасположение и внешний вид домов
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Голосеевская долина”

Стал счастливым август и для многих инвесторов девелопера «Интергал-Буд» – компании удалось ввести в эксплуатацию несколько домов в трех своих проектах. В частности, долгожданный Сертификат получили очередные (№№ 4 и 5) два дома ЖК «Сырецкие Сады» – номера документов ІУ123210112532 и ІУ123210116651 (оба выданы 20 августа 2021 г.). Напомню, этот жилой комплекс располагается по ул. Выговского (бывш. Гречко, Подольский район столицы), 10-Б и будет состоять из десяти 12-24-этажных домов.

Первые два дома были сданы в конце 2020 г., дом №3 – в начале 2021, а теперь вот пришла пора инвесторов домов №№ 4 и 5 переходить на следующий этап ожидания – теперь уже получения прав на новые квартиры. Я поздравляю застройщика и всех инвесторов этих домов, и надеюсь, что год дополнительного ожидания окончания строительства пролетел незаметно.

ЖК Сырецкие Сады аэрооблет и на карте
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Сырецкие Сады”

Еще один проект «Интергал-Буда», дома которого были в августе введены в эксплуатацию – ЖК «Отрадный», который располагается по ул. Академика Каблукова, 23 (Соломенский район столицы) и состоит из пяти 16-этажных домов. Четыре дома этого проекта успели получить Сертификаты готовности еще до пандемии, осенью 2019 года. А вот пятый дом обзавелся «разрешением на эксплуатацию» только сейчас. Номер документа ІУ123210121863, и выдан он 20 августа 2021 года – запомните эту дату:) Я,конечно, сочувствую его инвесторам, которым пришлось ждать сдачи дома почти три лишних года – но и поздравляю и их, и застройщика с окончанием этой эпопеи!

ЖК Отрадный внешний вид и на карте
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Отрадный”

Ну и третьим «финалистом» стал ЖК «Владимирский», который «Интергал-Буд» строит в одном из центральных микрорайонов столицы, по улице Антоновича,109 (Голосеевский район столицы). Единственный дом этого ЖК получил Сертификат готовности к эксплуатации сразу после праздников, 25 августа 2021 г. Номер Сертификата ІУ123210729290. Задержка на этом проекте составила 2 года – на старте стройки комплекс обещали сдать в 3 квартале 2019 года. Мои поздравления застройщику и инвесторам!

ЖК Владимирский месторасположение и внешний вид дома
Месторасположение и внешний вид дома ЖК “Владимирский”

В августе официально окончилось строительство большого ЖК «Галактика» от девелопера «Столица Групп», расположенного по ул. Сверстюка, 4 (Днепровский район столицы). 17 числа был введен в эксплуатацию финальный, шестой дом этого проекта – он обзавелся Сертификатом готовности за № ІУ123210809737. Его обещали ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года – и именно так все и произошло (это камешек в огород тех инвесторов, которые считают что в Киеве вовремя дома не сдают). Я поздравляю и девелопера ЖК «Галактика», и его инвесторов с окончанием стройки – и желаю легкого ремонта в новеньких квартирах:)

ЖК Галактика внешний вид финального дома и на карте
Месторасположение и внешний вид финального дома ЖК “Галактика”

В августе стало и на один готовый к эксплуатации дом больше в ЖК «Рыбальский», который строят вдоль Набережно-Рыбальской дороги (Подольский район столицы). Сертификат готовности к эксплуатации получил дом №5, который расположился по адресу ул. Электриков, 23. Номер документа ІУ123210721598, и выдан он 18 августа 2020 г. Это третий по счету построенный дом будущего квартала, в составе которого запланированы девять домов.

Над строительством этого ЖК трудятся два девелопера: Perfect Group и Riverside Development. Но, несмотря на «двойное старание», строительство ведется не так быстро, как было обещано инвесторам. Так, задержка сдачи дома №5 составила два года – изначально окончить его стротельство обещали в 3 квартале 2019 года. Что ж, как говорится, лучше поздно, чем никогда – и я поздравляю застройщика и инвесторов с этим радостным событием!

ЖК Рыбальский внешний вид и на карте
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Рыбальский”

Последние дни августа стали счастливыми и для инвесторов когда-то «самого дорогого дома Украины» – ЖК «Печерск Плаза», который в ходе строительства сменил застройщика, девелопера и даже имя, превратившись в «52 Жемчужину». Начинал строить этот премиальный ЖК, расположенный по ул. Бойчука, 17 (Печерский район столицы) девелопер «Энергополь Украина». А заканчивал уже крупный одесский застройщик «Кадорр-Групп».

Что ж, могу только позавидовать инвесторам этого проекта, которые дождались таки окончания строительства комплекса – напомню, первый застройщик обещал окончить все работы в 3-4 квартале 2016 года, а второй – в 4 квартале 2020 года. Теперь-то все мытарства закончены, дом имеет Сертификат готовности за № ІУ123210819902 – с чем я и поздравляю всех причастных к этому замечательному событию!

ЖК 52 Жемчужина аэрооблет и на карте
Месторасположение и внешний вид дома ЖК “52 Жемчужина”

На «закуску»

Встречаются в реестре строительной деятельности и документы из серии «удивительное – рядом». Так, например, 31 августа 2021 года ДАБИ отказало застройщику в принятии в эксплуатации жилого дома по улице Академика Заболотного, 148 (Голосеевский район столицы). Номер документа ІУ123210820314.

Казалось бы – ну отказ и отказ, мало ли их за последнее время выдали чиновники. Но здесь фишка в том, что застройщик попытался де-юре признать готовым к эксплуатации 16-этажный жилой дом на более 1 тыс. квартир, который де-факто не построен. Причина отказа, как это ни удивительно: непредоставление необходимой документации+невыполнение всех строительных работ, предусмотренных проектом.

ЖК Заболотного 148 ход строительства и на карте
Месторасположение и внешний вид домов ЖК “Заболотного, 148”

Зачем вообще отдавать документы на ввод в эксплуатацию «кусочка каркаса», я лично затрудняюсь ответить. Может быть, застройщик выступил в роли «тайного покупателя», проверяющего работу ведомства? К слову, заказчиком этого строительства выступает НАН Украины, а генподрядчиком – компания «КСМ-Групп», которая строит ЖК «Кришталеви Джерела».

P.S. Обсудить пунктуальность столичных застройщиков, «выпустить пар» из-за отказа ДАБИ в выдаче Сертификата готовности или порадоваться вводу своего дома в эксплуатацию – можно на форуме:)


158 відповідей
  • Збудували в передмісті: які ЖК ввели в експлуатацію у 4 кварталі 2022 року Наприкінці 2022 року потішили своїх інвесторів і забудовники передмістя – вони здавали будинки в своїх ЖК навіть активніше, ніж їх столичні колеги. Зробила добірку проєктів передмістя, які в 4 кварталі минулого року отримали Сертифікати готовності до експлуатації.
    Продовження читайте в моєму огляді Збудували в передмісті: які ЖК ввели в експлуатацію у 4 кварталі 2022 року

    Не получилось: кому в декабре отказали в Разрешениях Предпраздничная суета не смягчила органы, контролирующие сферу градостроительства — не всем застройщикам удалось получить заветные разрешительные документы. Посмотрела, кому в декабре минувшего года отказали в выдаче Разрешения на строительство и Сертификата о вводе домов в эксплуатацию.
    Продолжение читайте в моём обзоре Не получилось: кому в декабре отказали в Разрешениях

    Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
    13.07.2021 о 19:43

    Ирина, поправьте: ЖК Kyiv Residence – хочет строить KBD – КиевБудДевелопмент (ранее назывались КАРАД, до этого ещё как-то), известные клоуны, регулярно заявляющие новые и новые проекты без документов, без разрешений. Свой «Ясногорский» (не помню во что это горе переименовали сейчас) уже лет 5 не могут довести до ума, а там пара низкоэтажных домиков. Но как-то умудряются держаться на плаву, что удивительно.

    Валерий
    27.01.2023 о 20:06

    Це самим інвесторам або тим, хто бере комерційні приміщення, потрібно самостійно морочитися. Ставити фурнітуру та залізки (ручки, планки, додаткові точки опори) від злому на вікна та двері, оптимально якісні як winkhus або аналогічне, але тільки не нашого чи турецького виробника. Китайську начинку так взагалі немає сенсу, вона просто не працює (точнiше працює недовго). Сигналізація як уже ґрунтовніший крок звiсно/

    Спасибо, Ирина! Полезно знать и учитывать.

Читайте всі 158 коментарів на форумі: Дозволи та сертифікати на будівництво