ЖК Compass Center на Юрковице
Застройка подольских холмов продолжается – на днях стало известно о привлечении денег частных инвесторов к строительству ЖК «Компас Центр», который появится на склонах одной из киевских Лысых гор, Юрковицы.
Расположится новый комплекс вдоль узкой и довольно крутой улочки Нижнеюрковская, которая является частью Татарки (Подольский район столицы) – практически на самом ее верху, под номерами 81 и 81-А.
Давным-давно Юрковица считалась главной киевской Лысой горой – здесь, говорят, проводили свои обряды и слетались на шабаш киевские ведьмы. Не уверена, что так все и было, но факт остается фактом: до недавнего времени люди старались не селиться на склонах этой горы.
Но наши современники – люди практичные, поэтому сегодня Юрковица стала приютом для индивидуальных особняков и небольших клубных домов. И совсем скоро в эту когорту вольется и ЖК «Компас Центр».
Сейчас на месте будущего ЖК находится офисный комплекс, состоящий из двух 3-этажных зданий. Вот они-то и превратятся в Compass Center. Правда, в ходе реконструкции эти здания не только подрастут до 6 этажей (бизнес-центр) и 8 этажей (блок апартаментов), но и сольются в единое строение П-образной конфигурации.
В бизнес-центре запланировано 55 офисных помещений, а в «жилой части» должно расположиться 85 апартаментов. Также в ЖК предусмотрен подземный двухуровневый паркинг, который сможет вместить 66 автомобилей.
Строить (вернее, реконструировать) ЖК «Компас Центр» планируют по монолитно-каркасной технологии. Несущий каркас – монолитный бетон, стеновые проемы заложат кирпичом, фасады утеплят минеральной ватой, которую закроет вентилируемая система. Основные коммуникации будут централизованными, но отапливать офисы и апартаменты будет собственная котельная.
Представители застройщика рассказывают, что из нежилых помещений в комплексе предусмотрены не только офисы, но и объекты будущей собственной инфраструктуры проекта. Тут, в частности, анонсированы кафе, ресторан, медицинский кабинет, детская комната, СПА-центр, химчистка и даже кабинет ветеринара. Как по мне, здесь не помешал бы и магазинчик, в котором можно было бы купить товары первой необходимости.
Жилая составляющая проекта представлена 1- и 2-комнатными апартаментами. которые будут передаваться инвестору в состоянии «заходи и живи» – то есть, с ремонтом и даже мебелью. Несмотря на небольшое количество комнат, апартаменты в будущем ЖК маленькими не назовешь: площадь 1-комнатных составляет 37-52 кв.м, а 2-комнатных – 70-78 кв.м.
Планировки предусматривают просторные кухни-столовые, уютные спальни с лоджиями, большие санузлы и эргономичные коридоры. В некоторых апартаментах лоджии не будет, но ее отсутствие несколько компенсируют панорамные окна. Помимо них, ощущение простора в будущих жилищах поддержат и высокие потолки – обещают 3 м.
Единственное, что мне не очень понравилось, это число будущих апартаментов на типовых этажах. Их запланировано по 14-16, в зависимости от этажа, причем при проектировании использована коридорная планировочная система. На мой взгляд, такое количество квартир на этаже больше.характерно для проектов класса эконом, а не бизнес, в котором позиционируется ЖК Compass Center.
Отмечу, что архитектор постарался максимально сгладить этот минус – нелинейная конфигурация коридора, два независимых входа на этаж, разнесенные по разным сторонам коридора лифты (их будет всего 2). Но, конечно, оценить получилось ли это у архитектора можно будет только тогда, когда здание начнет строиться.
А пока стройплощадка проекта только начинает готовиться к масштабному преображению. Но это не мешает представителям застройщика обещать потенциальным инвесторам полное окончание строительства уже через два года, в конце 2023 г.
На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК Compass Center оценивается на уровне 41-70 тыс. грн, в зависимости от видовых характеристик будущих апартаментов, их площади, числа спален и наполнения. Минимальная сумма инвестиции составляет 1,6 млн грн за апартаменты площадью 37 кв.м, расположенных на не самом видовом 3 этаже при 100% оплате.
Строительство (вернее реконструкция) ЖК «Компас Центр» развернется на участке с кадастровым номером 8000000000:85:312:0001. Его целевое назначение – «для обслуговування та експлуатації адміністративно-офісних будівель», что не предполагает строительства на нем жилья.
И оно, обращу внимание потенциальных инвесторов, тут и не строится. Апартаменты относятся к классу нежилой недвижимости, и это означает, что в них нельзя зарегистрировать место проживания, собственники не могут объединиться в ОСББ, да и тарифы на энергоресурсы будут насчитывать по тарифу для юрлиц.
Заказчиком строительства выступает ООО «Спец-Инвест», которому принадлежат реконструируемые здания. И идея «перекроить» небольшой офисный центр в офисный центр побольше возникла у собственника строений давно – ГУО на будущую реконструкцию были получены в 2011 году.
Примерно тогда же застройщик подал в ГАСК Декларацию о начале строительных работ по реконструкции офисного центра – правда, за древностью лет никакой информации, кроме номера, об этой Декларации не сохранилось. В базе реестра строительной деятельности исходный документ может похвастать лишь пустыми полями. Но зато его существование позволило застройщику зарегистрировать изменения, согласно которым и будут вестись работы по реконструкции.
Почему заказчик строительства решил не связываться с получением нормального Разрешения на строительство – затрудняюсь даже предположить. Но отсутствие этого документа может означать для потенциальных инвесторов дополнительные риски.
Интересно, что с 2018 и до начала 2021 года компания «воевала» с банком «Балтик Интернэшнл Банк» за право владения реконструируемыми зданиями. И в рамках этой «баталии» даже проходила процедуру ликвидации в связи с банкротством. Но в 2021 году все разногласия, похоже, были улажены, консенсус достигнут – и проект реконструкции был вытащен из под сукна.
|
Найменування юридичної особи, у тому числі скорочене (за наявності)
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “СПЕЦ-ІНВЕСТ” (ТОВ “СПЕЦ-ІНВЕСТ”)
|
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“СПЕЦ-ІНВЕСТ”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
13668159
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 04080, місто Київ, вул.Нижньоюрківська, будинок 81А
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 5500000,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
Скрипачов Олексій Сергійович, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 03187, місто Київ, вул.Теремківська, будинок 7, квартира 58, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 5500000,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
СКРИПАЧОВ ОЛЕКСІЙ СЕРГІЙОВИЧ, Україна., Україна, 03187, місто Київ, вул.Теремківська, будинок 7, квартира 58. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
|
|
Види діяльності
|
62.02 Консультування з питань інформатизації (основний); 46.51 Оптова торгівля комп’ютерами, периферійним устаткованням і програмним забезпеченням; 95.11 Ремонт комп’ютерів і периферійного устатковання; 62.01 Комп’ютерне програмування; 62.09 Інша діяльність у сфері інформаційних технологій і комп’ютерних систем; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; 41.10 Організація будівництва будівель; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель; 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
СКРИПАЧОВ ОЛЕКСІЙ СЕРГІЙОВИЧ – керівник Шевирін Олександр Володимирович (Повноваження: Вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори тощо ( виключно щодо укладення договорів на обслуговування об’єкту нерухомого майна та забезпечення його функціонування, на суму не більше 50 000,00 (п’ятдесят тисяч) грн.)) – Директор з виробничих питань
|
|
Назва установчого документа
|
Статут
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
|
|
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
|
|
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи, яка утворена в результаті перетворення
|
Дата державної реєстрації: 18.02.2010 Дата запису: 18.02.2010 Номер запису: 10741450000035880
|
|
Дані про відокремлені підрозділи юридичної особи: найменування, ідентифікаційний код, місцезнаходження
|
|
|
Дані про перебування юридичної особи в процесі провадження у справі про банкрутство, санації
|
|
|
Дані про перебування юридичної особи в процесі припинення
|
|
|
Відомості про смерть, визнання безвісно відсутнім чи оголошення померлим засновника (учасника), керівника та особи, яка може вчиняти дії від імені юридичної особи
|
|
|
Відомості про строк, визначений засновниками (учасниками) юридичної особи, судом або органом, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, для заявлення кредиторами своїх вимог
|
Вимоги кредиторів розглядаються до: 16.05.2018
|
|
Дата та номер запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи, підстава для його внесення
|
|
|
Дата та номер запису про відміну державної реєстрації припинення юридичної особи, підстава внесення
|
|
|
Дані про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа: повне найменування, ідентифікаційний код
|
ЗАКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “СПЕЦ-ІНВЕСТ”, Код ЄДРПОУ:13668159
|
|
Дані про юридичних осіб – правонаступників: повне найменування, ідентифікаційний код
|
|
|
Місцезнаходження реєстраційної справи
|
Подільська районна в місті Києві державна адміністрація
|
|
Відомості, отримані в порядку інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань та інформаційними системами державних органів
|
01.04.1992, ДЕРЖАВНА СЛУЖБА СТАТИСТИКИ УКРАЇНИ, 37507880; 24.02.2010, 721, ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДПС У М.КИЄВІ, ДПІ У ПОДІЛЬСЬКОМУ РАЙОНІ (ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОН М.КИЄВА), 44116011, 04.09.2021, (дані про взяття на облік як платника податків); 25.01.2000, 03-01907*, ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДПС У М.КИЄВІ, ДПІ У ПОДІЛЬСЬКОМУ РАЙОНІ (ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОН М.КИЄВА), 44116011, 2, (дані про взяття на облік як платника єдиного внеску)
|
Актуальные данные о заказчике строительства ЖК “Компасс-Центр” в ЕДР
Что ж, посмотрим, каким в итоге получится новый столичный административно-офисный центр под названием Compass Center.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о проекте ЖК Compass Center в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого ЖК на форуме, и мы узнаем о нем больше:) И, конечно, помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру или апартамент. Вы покупаете у застройщика обещание построить его для вас.
3 відгуків