ЖК Tet-A-Tet на Щекавице (МФК OLEGIVSKIY)
Узнала о старте привлечения денег частных инвесторов к строительству очередной новостройки, которая появится на подольской горе Щекавица. Делюсь подробностями проекта.
Новый проект очень правильно нарекли «Тет-а-Тет» – в дословном переводе с французского это выражение звучит как «голова к голове». Видимо, именно таким образом и будет протекать жизнь будущих жильцов этого дома – что, с учетом существующего ландшафта и будущего числа квартир вполне, на мой взгляд, реально. Но обо всем по порядку.
Адрес строительной площадки ЖК Tet-A-Tet – улица Олеговская, 36 (Шевченковский район столицы), которая связывает столичные Татарку и Подол. Эта небольшая и довольно-таки крутая улочка ответвляется от Лукьяновской улицы в районе мечети Ар-Рахма и спускается к Валам в районе Житнего рынка.
Идти по ней можно как вверх, так и вниз, а вот ехать на автомобиле можно только наверх – здесь одностороннее движение, так что спускаться к Валам придется уже по Лукьяновской улице. Еще раз подчеркну: все окрестные улочки – достаточно узкие и крутые, и уже могут похвастать довольно активным трафиком. И когда в него вольются жители очередной новостройки, ситуация только усугубится. При этом без автомобиля будущим жителям ЖК «Тет-а-Тет» придется нелегко: ближайшая остановка общественного транспорта находится внизу Олеговской, из-за узости и крутизны которой жильцам комплекса будет довольно непросто «выбраться в свет» или вернуться домой в темное время суток или при сложных погодных условиях.
Есть еще парочка нюансов, связанных с расположением ЖК «Тет А Тет». Появится эта новостройка на месте бывшей 4-этажной добротной «сталинки», в которой когда-то размещалось управление коммунальных служб, а затем – различные офисы и даже кинотеатр. Вполне вероятно, что старый дом не сделали жилым из-за близкого соседства с подольской радиовышкой и повышенным уровнем электро-магнитного загрязнения. Хотя, если верить градостроительному кадастру Киева, этот участок вообще практически идеален: он не попадает в зону электромагнитного излучения и не является оползнеопасным.
Планируется, что в ходе реконструкции старая сталинка превратится в П-образное 5-секционное здание переменной этажности (от 5 до 8 этажей). Правда, чтобы воплотить задуманную трансформацию в жизнь, реконструируемое здание пришлось полностью разрушить – но кого из чиновников, по большому счету, это сегодня волнует? Тем более, что официально исторической ценности это здание не представляло, да и подобный подход далеко не первый пример «оптимизации» организации строительных работ.
Внешность нового ЖК может похвастать не только переменной этажностью, но и спокойной геометрией, строгими линиями фасада, скромными украшениями – на визуализации будущий ЖК производит хорошее впечатление. Пять секций будущего дома объединит общий подземно-наземный стилобат, в котором разместятся паркинг на 90 машиномест и помещения с различными объектами бытовой инфраструктуры. Кровля стилобата будет использоваться как придомовая территория – ее украсят при помощи ландшафтного дизайна и разместят детскую и спортивную площадки. В новом ЖК предусмотрена и эксплуатируемая кровля, с которой будет открываться потрясающий вид на Киев. Мне понравились просторные открытые балконы и террасы – и тот факт, что на балконах верхних этажей проектировщик предусмотрел аккуратные козырьки. А вот тот факт, что на фасаде нет корзин для кондиционеров, меня наоборот огорчил – не думаю, что жители комплекса откажутся от кондиционеров в своих квартирах.
Если говорить о технических параметрах будущей новостройки, то построят ее по монолитно-каркасной технологии. Стены – кирпич, утепление – минеральная вата, отделка фасада – комбинированная (вентфасад и оштукатуривание). Отопление – автономное, за счет собственной котельной.
Из дополнительных ценностей, помимо лаунж-зоны на крыше и детской площадки на стилобате, комплекс сможет похвастать дизайнерским лобби и фитнес-зоной. В каждом подъезде будут установлены лапомойки для животных и оборудованы колясочные. Управляющая компания будет обеспечивать не только уход за территорией, но и помощь жителям в бытовых мелочах (оперативное устранение неполадок, консьерж-сервис). Также ее специалисты смогут на себя взять заботу по управлению недвижимостью в этом ЖК (сдача в аренду). В целом, по набору дополнительных услуг этот ЖК вполне отвечает заявленному бизнес-классу.
К сожалению, оценить планировки ЖК «Тет-А-Тет» пока не представляется возможным – в открытом доступе их попросту нет. Но зато есть информация, что к инвестированию доступны 1- и 2-комнатные квартиры площадью 35-57 и 59-91 кв.м соответственно. Судя по ТЭП проекта, в комплексе должно появиться 154 квартиры, из которых 126 будет 1-комнатные и по 14 – 2- и 3-комнатными. Но в отделе продаж говорят о том, что квартир в новостройке будет чуть больше 200. Паркомест в подземном паркинге, напомню, запланировано 104 шт. То есть примерно половина будущих жителей столкнется с трудностями парковки своих «железных коней».
Стоимость квадратного метра будущих квартир ЖК «Тет-А-Тет» стартует с 63 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 62 тыс. грн в 2-комнатных. Минимальная сумма инвестиции – около 2,5 млн грн, в которые оценивается 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м. Инвестиция оформляется через подписание инвестиционного договора.
Оплата строящихся квартир возможна в рассрочку, первый взнос по которой должен быть не менее 50% полной стоимости будущей недвижимости, и выплатить которую нужно к моменту планового окончания стройки (1 квартал 2024 года).
Заказчиком строительства ЖК Tet-A-Tet выступает ООО «Адаманс», которому летом 2018 года был передан участок будущей застройки в аренду (основание – переход права собственности в результате приобретения права на недвижимое имущество). Правда, землеотвод оформили не для строительства нового ЖК, а для обслуживания и эксплуатации существующих строений.
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“АДАМАНС”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
34927346
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 04071, місто Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕГІВСЬКА, будинок 36
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 14910943,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “РІВНЕВОДАВТОТРАНС”, Код ЄДРПОУ:01035029, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 33027, Рівненська обл., місто Рівне, ВУЛИЦЯ КИЇВСЬКА, будинок 108А, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1224600,00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – 01035029, ВІДСУТНІЙ. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “МОЛПРОМ-ЕКСПЕРТ”, Код ЄДРПОУ:33919313, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 43000, Волинська обл., місто Луцьк, ВУЛИЦЯ ДУБНІВСЬКА, будинок 23, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1130400,00 ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “КРАФТ ЕСТЕЙТ”, Код ЄДРПОУ:41912108, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04071, місто Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕГІВСЬКА, будинок 36, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 12555943,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
|
|
Види діяльності
|
81.10 Комплексне обслуговування об’єктів (основний); 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.31 Агентства нерухомості; 69.20 Діяльність у сфері бухгалтерського обліку й аудиту; консультування з питань оподаткування; 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
БЕРЕЗКА БОГДАН ОЛЕГОВИЧ, 05.03.2019 – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 15.02.2007 Номер запису: 10741020000023343
|
Данные об ООО “Адаманс” в ЕДР
В 2019 году ООО «Адаманс» получил ГУО на реконструкцию существующего административного здания в многофункциональный комплекс. А летом 2021 года заказчиком строительства было получено Разрешение на реконструкцию (№ документа ІУ013210425695).
Я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно убедиться, что заказчик строительства не только получил «джентльменский набор» разрешительных документов, но и согласовал будущую «реконструкцию» с органами охраны культурного наследия Киева. Дело в том, что участок застройки попадает в список объектов культурного наследия – гора Щекавица признана памяткой археологии как «Культурный пласт городища». И проведение там строительных работ без согласования с соответствующими органами чревато возможными запретами и судебными тяжбами.
Уточню, что кадастровый номер участка будущей застройки – 8000000000:91:099:0001. И его целевое назначение – 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для обслуговування та експлуатації адміністративних будівель і споруд. Как видим, никакой жилой составляющей пока в целевом назначении участка нет – и это означает, что заказчик строительства должен инициировать перевод земли в более подходящую его намерениям категорию (например, 02.03 или 02.10). Если, конечно, он планирует строить именно квартиры, а не, скажем, апартаменты или нежилые помещения.
Также отмечу, что несмотря на то, что в градостроительном кадастре Киева данный участок не отмечен ни как оползнеопасный, ни как загрязненный электромагнитными волнами, в ГУО указано, что участок застройки попадает и в оползнеопасную зону, и зону ограничения застройки из-за уровня напряженности электромагнитного поля. Так что мне кажется, что и эти моменты будущим инвесторам имеет смысл учитывать при сравнении плюсов и минусов данного проекта.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Tet-A-Tet в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого проекта на форуме, и мы узнаем о нем больше. Также напоминаю: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
39 відгуків