ЖК PLC AQUA в Подгорцах

Один из самых интересных проектов пригородных ЖК — «Парк Лейк Сити» — получил неожиданное продолжение. Построив несколько домов этого ЖК, девелопер решил переименовать проект в PLC Vita и анонсировал его «сиквел», который представили потенциальным инвесторам под именем PLC AQUA. О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

ЖК ПЛС Аква визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК PLC AQUA

Де-юре ЖК PLC AQUA считается совершенно автономным жилым комплексом, который расположится на северной окраине села Подгорцы, по улице Проектная. Но де-факто этот ЖК войдет в состав ЖК «Парк Лейк Сити» и станет его вторым кварталом. Первый квартал, как несложно догадаться — это первоначальный проект «Парк Лейк Сити», который переименовали в PLC Vita. Есть в этом проекте и третий квартал — PLC Terra, который состоит из таунхаусов. Вот эти три квартала и образуют один большой проект «Парк Лейк Сити».

ЖК PLC Aqua на карте
Месторасположение будущего ЖК

Граница между «кварталами» будет весьма условной — их жители смогут свободно посещать территорию соседей, гулять по берегу озера, пользоваться инфраструктурой. Которая, к слову, должна стать довольно богатой: девелопер обещает не только беговые и прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, магазины и ресторанчики, но и собственные детский сад и начальную школу, которые появятся в квартале PLC Vita.

ЖК Парк Лейк Сити генплан
Проект «Парк Лейк Сити» разделился на три части: PLC Vita, PLC AQUA и PLC Terra

Но вернемся к PLC AQUA. Как и в соседнем PLC Vita, его дома расположатся вокруг водоема — но в отличие от квартала «Вита», дома «Аква» будут стоять практически на воде. Проектом предусмотрено создание биоводоема с регулируемым уровнем воды, по берегу которого и разместятся дома.

Наверное, жители квартир на первых этажах с выходом к воде смогут летом нырять в воду прямо с собственных террас:) Это, конечно, шутка — на самом деле я довольно скептично отношусь к идее строить дома прямо над водоемом. Во-первых, близость воды гарантирует повышенную влажность в квартирах — но тут я надеюсь на строителей, которые максимально тщательно подойдут к созданию гидроизоляции домов. А во-вторых, открытые водоемы, как правило, обзаводятся собственной экосистемой, некоторые представители которой (например, комары и лягушки) могут доставить дискомфорт проживающим рядом homo sapiens.

Поэтому мне кажется, что различные фумигаторы и отпугиватели насекомых будут для жителей «ПЛС АКВА» предметами первой необходимости. Хотя, конечно, на визуализации проекта дома выглядят эффектно.

ЖК ПЛС Аква внешний вид домов
Почти Венеция:)

Квартал PLC AQUA будет меньше PLC Vita: в его составе запланировано построить всего 14 домов высотой в 4 этажа. Дома будут небольшими — односекционными, и на этаже разместится по 6-7 квартир. Несмотря на невысокую этажность, их планируют оборудовать лифтами Schindler, что, на мой взгляд, вполне соответствует  заявленному бизнес-классу.

Из других атрибутов «классности»: закрытая охраняемая территория, роскошные лобби в подъездах, консьерж-сервис, свободные от автомобилей дворы, большой паркинг (вместительность не озвучивается), оригинальная архитектура и качественные строительные материалы. Так, дома будут построены по монолитно-каркасной технологии. Стены — кирпич, утепление фасадов — минеральная вата, закрытая навесным вентилируемым фасадом из керамогранита.

Дома подключат к центральной канализации, воду в квартиры будут подавать из собственной артезианской скважины, а отапливать их будут автономные котельные.

ЖК PLC Aqua ход строительства
Так выглядела стройплощадка будущего ЖК в октябре 2021 г. Фото ЛУН

Если говорить о квартирах, то в этом ЖК предусмотрены довольно просторные 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (по крайней мере, в первом доме, в котором и предлагают инвесторам будущие квартиры). Площадь 1-комнатных — 49-50 кв.м, 2-комнатных — 70-77 кв.м, а 3-комнатных -90-118 кв.м.

Во всех квартирах — панорамные окна и открытые террасы со светопрозрачными ограждениями, так что квартиры должны получиться очень светлыми. «Воздуха» добавит и высота потолков — она здесь заявлена на уровне 2,9-3,3 м (в зависимости от этажа). На последнем, 4 этаже будут размещаться пентхаусы с настоящим камином.

ЖК ПЛС Аква поэтажный план первого дома
Поэтажный план первого дома будущего ЖК

Планировки квартир выглядят продуманными и эргономичными: удобные коридоры, большие санузлы, просторные кухни-столовые, уютные спальни. Подкупает, что застройщик выполнит в квартирах черновой ремонт: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж системы отопления, установка счетчиков — инвесторам квартиры передадут в состоянии «вайт бокс». Первые три дома обещают построить в конце 2023 года.

ЖК PLC Aqua варианты планировки квартир
Варианты планировки 1- и 2-комнатных квартир

Стоимость квадратного метра в PLC AQUA, на мой взгляд, довольно высока — базовая цена «метра» здесь составляет 52,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 51,5 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект потянет на  2,5 млн грн — за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью 49 кв.м, расположенной на 2 этаже будущей новостройки.

Правда, при 100% оплате возможна скидка в размере 7%, что позволит инвестору сэкономить порядка 150-200 тыс. грн. Возможна и оплата в рассрочку — первый взнос должен быть не меньше 50%, а полностью оплатить квартиру нужно за полтора года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с юрлицом.

 

Девелопером проекта PLC AQUA выступает бренд DIM Group — он же управляет реализацией проектов PLC Vita и PLC Terra.

А вот Заказчиком строительства PLC AQUA является совершенно другая компания — вернее, даже две: ООО «Даймонд Девелопмент» (дочка бренда DIM Group) и ООО «Подгорский Алмаз» (среди учредителей — владельцы земельных участков будущей застройки).

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«ДАЙМОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
43489828
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 03194, місто Київ, БУЛЬВАР КОЛЬЦОВА, будинок 14-Д, офіс 610
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 10000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
МІЩЕНКО АНДРІЙ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04208, місто Київ, ПРОСПЕКТ ПРАВДИ, будинок 100, квартира 5, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1500,00 АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «АНТІЛІЯ», Код ЄДРПОУ:39939801, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02002, місто Київ, ВУЛИЦЯ РАЇСИ ОКІПНОЇ, будинок 8-Б, офіс 17 Насіковська Альона Володимирівна, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 07400, Київська обл., місто Бровари(з), вул.Соборна, будинок 8, квартира 7, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 7500,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Насіковська Альона Володимирівна, Україна., Україна, 07402, Київська обл., Броварський р-н, місто Бровари, вул.Соборна, будинок 8, квартира 7. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 75
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ОБРИСЬКИЙ АНДРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 05.02.2020 Номер запису: 10721020000044525

Данные об ООО «Даймонд Девелопмент»

Строительство комплекса будет вестись на нескольких смежных земельных участках, среди которых, судя по Кадастровой карте, есть как земли для строительства многоквартирных домов, так и приусадебные участки (последние, я думаю, еще не успели перевести в категорию земель для многоквартирной застройки, либо на них просто не будут строить дома, а отдадут под благоустройство).

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«ПІДГІРСЬКИЙ АЛМАЗ»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
43490482
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 03110, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПИРОГОВСЬКОГО, будинок 19, корпус 6
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 33878880,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК(КОНТРОЛЕР)-КЛИМЕНТЬЄВ СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ, УКРАЇНА, 01015, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ СТАРОНАВОДНИЦЬКА, БУДИНОК 6-Б, КВАРТИРА 142.. КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК(КОНТРОЛЕР)-ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, УКРАЇНА,01042, М.КИЇВ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, БУДИНОК 36-Б, КВАРТИРА 159.. ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01042, місто Київ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 36-Б, квартира 159, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 21611520,00 МАКАРОВ ЮРІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01024, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПУШКІНСЬКА, будинок 31-В, квартира 14, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 3260520,00 КЛИМЕНТЬЄВ СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01015, місто Київ, ВУЛИЦЯ СТАРОНАВОДНИЦЬКА, будинок 6-Б, квартира 142, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 9006840,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 05.02.2020 Номер запису: 10731020000041962

Данные об ООО «Подгорский Алмаз»

Разрешительную документацию на строительство застройщики решили оформлять не на весь ЖК сразу, а на отдельные очереди строительства. Сейчас у заказчиков имеются ГУО (№ 18 от 9.08.2021 г.) на проектирование трех первых домов будущего ЖК, которые разместятся на участках с кадастровыми номерами 3223186801:13:009:0285 и 3223186801:13:009:0272  (оба находятся в частной собственности и имеют целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»).

ЖК ПЛС Аква данные кадастра
Один из участков строительства первой очереди ЖК «ПЛС Аква»

Также поданы документы на получение Разрешения на строительство первой очереди нового проекта (три дома, 66 квартир) — но по состоянию на 18.11.2021 г. оно еще не получено (статус — «очікує розгляду»). Поэтому я немного удивлена, что девелопер все же решил начать привлечение денег частных инвесторов, не имея на руках всей необходимой разрешительной документации.

ЖК PLC Aqua разрешение на строительство
Разрешение на строительство домов первой очереди пока не получено

Надеюсь, что проблем с ее получением не возникнет — но на месте потенциальных инвесторов я бы все же дождалась, пока застройщик получит Разрешение на строительство и только потом доверила бы ему свои деньги. Ну и, конечно, задумалась бы — а почему это девелопер начал «продажи» строящихся квартир в домах, которые он пока не имеет права строить? Все ли в порядке у него с оборотными средствами? Нет ли перебоев с финансированием текущих проектов? Хватит ли денег завершить проект? В общем, «старт продаж» будущих квартир в ЖК без разрешительных документов, заставил бы меня лично насторожиться.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о PLC AQUA в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы сможем узнать об этом проекте больше. Традиционно напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

154 ответа
  • Всем привет. Живу в КГ в соседнем поселке с Подгорцами. Когда начинал строится данный ЖК — планировал приобрести пару квартир для последующей продажи\сдачи.

    Почему отказался :
    — Свалка. И вопрос даже не в том, что она рядом, а в том, что роза ветров чаще всего направлена от свалки в сторону Мануфактуры и очень хорошо «цепляет» ПаркЛейкСити. Вонять будет — не тешьте себя иллюзиями. Не часто, но каждый раз после дождя в теплую погоду. Свалка никуда не денется и не закроется.
    — Грунт. Комплекс строится на болоте, в месте с очень высоким уровнем грунтовых вод(по весне вода стоит в 30-45см от поверхности земли. 3 раза копнул и уже вода). Это вносит много нюансов в будущее строений. Давайте поверим, что сваи и фундамент сделали качественными для этого типа грунтов(ну а вдруг), однако это не лишает будущих владельцев проблем с высокой влажностью, грибком, более высокой и интенсивной промерзаемостью конструкций и как следствие жилых помещений. Жаб, комаров, ужей и прочих обитателей болот даже не вспоминаю )
    — Цена. В готовых обьектах приближается к отметке в 2000у.е./метр. За такую цену, во-первых, можно смотреть дома, а не квартиры, или же смотреть квартиры в Киеве.
    — Отопление. Оно только электрическое. По умолчанию — электрокотел — дорого и неэффективно. Можно,конечно, самому поставить тепловой насос(около 4000у.е.) и самостоятельно развести правильный теплый пол.
    — В пешей доступности — ничего и это нужно осознавать. Вокруг инфраструктура есть, но пешком до нее комфортно не добраться — только на авто.

    Теперь плюсы:
    — Пока что самая свободная трасса. Очень быстрая логистика на своем транспорте.
    — Инфраструктура. Рядом(+-5км) есть и школы(дорогие) и садики (от 10 000грн до 30 000грн) и супермаркеты и ТРЦ и даже Макдональдс строится.
    — Летом работает ресторанная аллея — всегда можно перекусить, если лень готовить.
    — Для любителей покупаться в озере — рядом голубые озера и бассейны в ресторанах.

    Вывод:
    Купил бы при цене 900/метр под черновую отделку, четко осознавая будущие нюансы.

    Все написанное выше — исключительно личное мнение.
    Всем хорошего дня.

    Добрый день. Все застройщики подают макеты и фото с уже выросшими деревьями. А когда деревьям расти? Ведь единицы застройщиков сразу высаживают деревья. Вернее, пока таковых не знаю. В основном, стремятся воспользоваться уже высаженными и выросшими.
    Как обстоят дела с озеленением у всех застройщиков? Внесите этот пункт в обзоры.
    Облагородить территорию — это понятие у каждого свое.

    Усім привіт!
    Я також інвестор цього ЖК.
    Створив групу:

    https://t.me/ParkLakeCity

    Виталий
    А теперь мои личные впечатления - проект интересный и у нас было реальное желание инвестировать в квартиру на 1 этаже 92 м2! Посетили локацию, пообщались с прия...

    Виталий, прочитала ваш комментарий и как будто пообщалась с отделом продаж. Мы с мужем тоже выезжали в Подгорцы сами, потом были в отделе продаж, ходили на стройку и к озеру, да и вопросы у нас были похожие.
    Вот только у меня немного другая информация. Самый важный момент, который нас волновал и волнует – нахождение рядом свалки, но как нам рассказали и как мы потом прочитали – власти им активно сейчас занимаются, да и никакого запаха мы не ощущали на месте. Показывали нам результаты исследования воды, земли и воздуха и там тоже вроде бы все в рамках нормы. Узнавали и на счет детских площадок и зон отдыха так как у самих дети – сказали, что более развернутый проект покажут немного позже и он на стадии разработки, но обязательно будут площадки для детей разного возраста. Там же еще и садик со школой по проекту.
    Кстати рассказали нам еще про какой-то сертификат и что дома будут энергоэффективными с зарядками для электромобилей, солнечными батареями, но я не запомнила как именно он называется. Очень нравится проект. Если у вас будут еще какие-то новости – делитесь!

    Чего они так психанули с ценой? 😂

Читайте все 154 комментария на форуме: ЖК PLC Vita и ЖК PLC AQUA (ЖК Park Lake City) от DIM