ЖК PLC AQUA в Подгорцах
Один из самых интересных проектов пригородных ЖК – «Парк Лейк Сити» – получил неожиданное продолжение. Построив несколько домов этого ЖК, девелопер решил переименовать проект в PLC Vita и анонсировал его «сиквел», который представили потенциальным инвесторам под именем PLC AQUA. О нем и расскажу в этом коротком обзоре.
UPD 19.01.2022 г.: Узнала, что ЖК PLC Vita и PLC AQUA вновь объединили в один общий проект, которому вернули общее название «Парк Лейк Сити»! Форум у этих ЖК будет общим.
Де-юре ЖК PLC AQUA считается совершенно автономным жилым комплексом, который расположится на северной окраине села Подгорцы, по улице Проектная. Но де-факто этот ЖК войдет в состав ЖК «Парк Лейк Сити» и станет его вторым кварталом. Первый квартал, как несложно догадаться – это первоначальный проект «Парк Лейк Сити», который переименовали в PLC Vita. Есть в этом проекте и третий квартал – PLC Terra, который состоит из таунхаусов. Вот эти три квартала и образуют один большой проект «Парк Лейк Сити».
Граница между «кварталами» будет весьма условной – их жители смогут свободно посещать территорию соседей, гулять по берегу озера, пользоваться инфраструктурой. Которая, к слову, должна стать довольно богатой: девелопер обещает не только беговые и прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, магазины и ресторанчики, но и собственные детский сад и начальную школу, которые появятся в квартале PLC Vita.
Но вернемся к PLC AQUA. Как и в соседнем PLC Vita, его дома расположатся вокруг водоема – но в отличие от квартала «Вита», дома «Аква» будут стоять практически на воде. Проектом предусмотрено создание биоводоема с регулируемым уровнем воды, по берегу которого и разместятся дома.
Наверное, жители квартир на первых этажах с выходом к воде смогут летом нырять в воду прямо с собственных террас:) Это, конечно, шутка – на самом деле я довольно скептично отношусь к идее строить дома прямо над водоемом. Во-первых, близость воды гарантирует повышенную влажность в квартирах – но тут я надеюсь на строителей, которые максимально тщательно подойдут к созданию гидроизоляции домов. А во-вторых, открытые водоемы, как правило, обзаводятся собственной экосистемой, некоторые представители которой (например, комары и лягушки) могут доставить дискомфорт проживающим рядом homo sapiens.
Поэтому мне кажется, что различные фумигаторы и отпугиватели насекомых будут для жителей «ПЛС АКВА» предметами первой необходимости. Хотя, конечно, на визуализации проекта дома выглядят эффектно.
Квартал PLC AQUA будет меньше PLC Vita: в его составе запланировано построить всего 14 домов высотой в 4 этажа. Дома будут небольшими – односекционными, и на этаже разместится по 6-7 квартир. Несмотря на невысокую этажность, их планируют оборудовать лифтами Schindler, что, на мой взгляд, вполне соответствует заявленному бизнес-классу.
Из других атрибутов «классности»: закрытая охраняемая территория, роскошные лобби в подъездах, консьерж-сервис, свободные от автомобилей дворы, большой паркинг (вместительность не озвучивается), оригинальная архитектура и качественные строительные материалы. Так, дома будут построены по монолитно-каркасной технологии. Стены – кирпич, утепление фасадов – минеральная вата, закрытая навесным вентилируемым фасадом из керамогранита.
Дома подключат к центральной канализации, воду в квартиры будут подавать из собственной артезианской скважины, а отапливать их будут автономные котельные.
Если говорить о квартирах, то в этом ЖК предусмотрены довольно просторные 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (по крайней мере, в первом доме, в котором и предлагают инвесторам будущие квартиры). Площадь 1-комнатных – 49-50 кв.м, 2-комнатных – 70-77 кв.м, а 3-комнатных -90-118 кв.м.
Во всех квартирах – панорамные окна и открытые террасы со светопрозрачными ограждениями, так что квартиры должны получиться очень светлыми. «Воздуха» добавит и высота потолков – она здесь заявлена на уровне 2,9-3,3 м (в зависимости от этажа). На последнем, 4 этаже будут размещаться пентхаусы с настоящим камином.
Планировки квартир выглядят продуманными и эргономичными: удобные коридоры, большие санузлы, просторные кухни-столовые, уютные спальни. Подкупает, что застройщик выполнит в квартирах черновой ремонт: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж системы отопления, установка счетчиков – инвесторам квартиры передадут в состоянии «вайт бокс». Первые три дома обещают построить в конце 2023 года.
Стоимость квадратного метра в PLC AQUA, на мой взгляд, довольно высока – базовая цена «метра» здесь составляет 52,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 51,5 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект потянет на 2,5 млн грн – за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью 49 кв.м, расположенной на 2 этаже будущей новостройки.
Правда, при 100% оплате возможна скидка в размере 7%, что позволит инвестору сэкономить порядка 150-200 тыс. грн. Возможна и оплата в рассрочку – первый взнос должен быть не меньше 50%, а полностью оплатить квартиру нужно за полтора года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с юрлицом.
Девелопером проекта PLC AQUA выступает бренд DIM Group – он же управляет реализацией проектов PLC Vita и PLC Terra.
А вот Заказчиком строительства PLC AQUA является совершенно другая компания – вернее, даже две: ООО «Даймонд Девелопмент» (дочка бренда DIM Group) и ООО «Подгорский Алмаз» (среди учредителей – владельцы земельных участков будущей застройки).
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“ДАЙМОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
43489828
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 03194, місто Київ, БУЛЬВАР КОЛЬЦОВА, будинок 14-Д, офіс 610
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 10000,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
МІЩЕНКО АНДРІЙ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04208, місто Київ, ПРОСПЕКТ ПРАВДИ, будинок 100, квартира 5, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1500,00 АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “АНТІЛІЯ”, Код ЄДРПОУ:39939801, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02002, місто Київ, ВУЛИЦЯ РАЇСИ ОКІПНОЇ, будинок 8-Б, офіс 17 Насіковська Альона Володимирівна, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 07400, Київська обл., місто Бровари(з), вул.Соборна, будинок 8, квартира 7, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 7500,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
Насіковська Альона Володимирівна, Україна., Україна, 07402, Київська обл., Броварський р-н, місто Бровари, вул.Соборна, будинок 8, квартира 7. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 75
|
|
Види діяльності
|
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
ОБРИСЬКИЙ АНДРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 05.02.2020 Номер запису: 10721020000044525
|
Данные об ООО “Даймонд Девелопмент”
Строительство комплекса будет вестись на нескольких смежных земельных участках, среди которых, судя по Кадастровой карте, есть как земли для строительства многоквартирных домов, так и приусадебные участки (последние, я думаю, еще не успели перевести в категорию земель для многоквартирной застройки, либо на них просто не будут строить дома, а отдадут под благоустройство).
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“ПІДГІРСЬКИЙ АЛМАЗ”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
43490482
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 03110, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПИРОГОВСЬКОГО, будинок 19, корпус 6
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 33878880,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК(КОНТРОЛЕР)-КЛИМЕНТЬЄВ СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ, УКРАЇНА, 01015, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ СТАРОНАВОДНИЦЬКА, БУДИНОК 6-Б, КВАРТИРА 142.. КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК(КОНТРОЛЕР)-ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, УКРАЇНА,01042, М.КИЇВ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, БУДИНОК 36-Б, КВАРТИРА 159.. ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01042, місто Київ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 36-Б, квартира 159, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 21611520,00 МАКАРОВ ЮРІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01024, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПУШКІНСЬКА, будинок 31-В, квартира 14, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 3260520,00 КЛИМЕНТЬЄВ СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01015, місто Київ, ВУЛИЦЯ СТАРОНАВОДНИЦЬКА, будинок 6-Б, квартира 142, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 9006840,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
|
|
Види діяльності
|
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 05.02.2020 Номер запису: 10731020000041962
|
Данные об ООО “Подгорский Алмаз”
Разрешительную документацию на строительство застройщики решили оформлять не на весь ЖК сразу, а на отдельные очереди строительства. Сейчас у заказчиков имеются ГУО (№ 18 от 9.08.2021 г.) на проектирование трех первых домов будущего ЖК, которые разместятся на участках с кадастровыми номерами 3223186801:13:009:0285 и 3223186801:13:009:0272 (оба находятся в частной собственности и имеют целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»).
Также поданы документы на получение Разрешения на строительство первой очереди нового проекта (три дома, 66 квартир) – но по состоянию на 18.11.2021 г. оно еще не получено (статус – «очікує розгляду»). Поэтому я немного удивлена, что девелопер все же решил начать привлечение денег частных инвесторов, не имея на руках всей необходимой разрешительной документации.
Надеюсь, что проблем с ее получением не возникнет – но на месте потенциальных инвесторов я бы все же дождалась, пока застройщик получит Разрешение на строительство и только потом доверила бы ему свои деньги. Ну и, конечно, задумалась бы – а почему это девелопер начал «продажи» строящихся квартир в домах, которые он пока не имеет права строить? Все ли в порядке у него с оборотными средствами? Нет ли перебоев с финансированием текущих проектов? Хватит ли денег завершить проект? В общем, «старт продаж» будущих квартир в ЖК без разрешительных документов, заставил бы меня лично насторожиться.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о PLC AQUA в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы сможем узнать об этом проекте больше. Традиционно напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
179 відгуків