ЖК Q-smart на Троещине

Сегодня предлагаю посмотреть на ЖК Q-smart, который довольно бодро строят на столичной Троещине. Что это за проект, во сколько обойдется будущая квартира в нем и есть ли «подводные камни» за красивым фасадом — читайте в коротком обзоре.

ЖК Q-Smart визуализация
Визуализация ЖК Q-smart

Стройплощадка ЖК Q-smart располагается в южной части Троещины (Деснянский район столицы) — но не в «урбанистической» части этого массива, а на территории одноименного села, которое сегодня активно застраивается среднеэтажными домами клубного формата. Ближайшие ориентир — 3 микрорайон жилмассива Выгуровщина-Троещина, напротив которого и находится площадка будущего ЖК. Ну а точный адрес новостройки — улица Оноре де Бальзака, 11.

ЖК Кью-Смарт на карте
Месторасположение новостройки

На мой взгляд, место для будущей новостройки неплохое — для тех, кто в принципе готов мириться с особенностями расположения этого столичного «спальника». Во-первых, будущую новостройку не будут «зажимать» многоэтажки — комплекс располагается среди частной застройки, что позволяет надеяться на относительное уединение и спокойствие. Во-вторых, локация в южной части этого массива заметно упрощает выезд на Северный мост, связывающий этот жилмассив с правым берегом столицы. В-третьих, остановки общественного транспорта находятся практически у дома. В-четвертых, буквально «через дорогу» (на территории 3 микрорайона Троещины) имеется вся необходимая социально-бытовая инфраструктура. Достаточно пересечь улицу — и вот они, школы-садики-магазины-парки.

ЖК Кью Смарт месторасположение комплекса аэрооблет
На этом весеннем аэрооблете видно, что компелкс располагается на границе частной и многоквартирной застройки. За аэрооблет спасибо ЛУН

Хотя, с другой стороны, расположение вблизи от одной из основных транспортных магистралей Троещины, конечно, имеет и свои недостатки. Шум, смог, автомобильные выхлопы — все это будет лететь в квартиры.

Отмечу, что  в сторону улицы выходят квартиры с открытыми балконами\лоджиями — и вполне вероятно, что  после сдачи жильцы примутся за их остекление.  Будет просто чудо, если остекление выполнят в едином стиле. На мой взгляд, для фасада было бы лучше, если  бы за это взялся застройщик. А еще лучше, если бы он предусмотрел на нем и декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров 🙂

ЖК Q-smart будет состоять из пяти секций, скомпонованных в три отдельных дома. Застройщик не обещает потенциальным инвесторам закрытую территорию, но говорит о том, что в будущем жители вполне могут организовать ее себе самостоятельно.

Зато проектом ЖК под каждым домом предусмотрен подземный паркинг, который в общей сложности сможет вместить 92 автомобиля. Этого конечно маловато для будущих 240 квартир, но если учесть, что комплекс позиционируется в классе комфорт, уже само наличие подземного паркинга радует.

ЖК Кью-Смарт поэтажный план
Пять секций новостройки будут скомпонованы в три дома

Если говорить о технических параметрах новостройки, то планируется, что дома комплекса будут 6-этажными. Построят их по монолитно-каркасной технологии. Стены — газоблок, утеплитель — минеральная вата, фасад — оштукатуренный и окрашенный в контрастные, но мрачноватые  бело-коричневые цвета. Отопление квартир будет осуществляться за счет автономной котельной, вода и канализация — городские.

На типовом этаже будет размещаться по 9 квартир, обитателей которых на нужный этаж будет поднимать лифт (пассажирский). Высота потолков в квартирах — стандартная, 2,7 м.

ЖК Q-Smart планировки квартир
Планировки студио, 1- и 2-комнатных квартир в ЖК «Кью-Смарт»

В комплексе запланировано разместить 240 квартир, причем все они изначально спланированы 1- или 2-комнатными. Планировок не так уж и много: студио площадью 31-40 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 42-57 кв.м и 2-комнатные площадью 66-83 кв.м. Правда, у застройщика остались только 2-комнатные варианты, так что «однушки» в этом ЖК придется искать уже на вторичке, после сдачи комплекса в эксплуатацию. Которая, к слову, запланирована на 4 квартал 2022 года.

Если говорить о планировках квартир, доступных к инвестированию в этом ЖК, то отмечу, что в их планировке, на мой взгляд, присутствует серьезный изъян — узкие вытянутые комнаты (длина почти вдвое больше ширины). Это не самая удачная конфигурация, хотя и ее можно обыграть при помощи удачного дизайна. Зато в таких квартирах просторная кухня с выходом на балкон, два санузла и удобный коридор.

ЖК Кью Смарт планировка двухкомнатной квартиры
Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Q-smart

Стоимость квадратного метра в 2-комнатных квартирах ЖК Q-smart составляет 23,7-25-5 тыс. грн, в зависимости от расположения будущей квартиры и формата ее оплаты. Минимальная сумма инвестиции составляет чуть больше 1,6 млн за квартиру площадью 66 кв.м на условиях 100% оплаты. Инвестировать можно и в рассрочку — с 30% первым взносом и окончательным расчетом до декабря 2022 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с юрлицом.

 

Проект ЖК Q-smart на рынке представляет девелопер Edelburg Development в партнерстве с  RESA Development. Но Заказчиком строительства этого ЖК выступает «город» в лице КП «Київське інвестиційне агенство». И это неудивительно, так как часть строящихся квартир в этом ЖК (а именно — 44 шт.) будет передана пострадавшим от аферы «Элита-Центр». Генеральный подрядчик строительства — ООО «М.В.Инвест», которое сменило на этом «посту» ООО «Техбудконструкция».

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«М.В. ІНВЕСТ»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
38513701
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 03057, місто Київ, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 45
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 10000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
РЕВА АНДРІЙ МИХАЙЛОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04211, місто Київ, ВУЛИЦЯ ОБОЛОНСЬКА НАБЕРЕЖНА, будинок 1, корпус 2, квартира 49, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
РЕВА АНДРІЙ МИХАЙЛОВИЧ, Україна., Україна, 04211, місто Київ, Оболонська набережна, будинок 1, корпус 2, квартира 49. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
Види діяльності
68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); 64.99 Надання інших фінансових послуг (крім страхування та пенсійного забезпечення), н.в.і.у.; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; 41.10 Організація будівництва будівель; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи
Вищий: Загальні збори учасників. Виконавчий: Директор.
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ЧАСНИКОВСЬКИЙ ВОЛОДИМИР ІВАНОВИЧ — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Статут
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 06.12.2012 Номер запису: 10731020000023558

Данные о генподрядчике строительства ЖК «Кью-Смарт»

Комплекс строится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:62:145:0022, целевое назначение которого 02.03 «Для будівництва житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом». Этот участок передан КП «Київське інвестиційне агенство» в постоянное пользование Решением Киеврады № 117/3208 в 2006 году, которое было подкреплено Решением того же органа власти за № 34/3472 от 26.02.2010 г.

ЖК Q-Smart данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

В мае 2018 года Заказчиком строительства были получены ГУО за № 364 на проектирование многоквартирного дома с подземным паркингом, часть квартир в котором должна быть передана пострадавшим «элитчикам».

ЖК Q-smart ГУО на проектирование
ГУО на проектирование ЖК Q-smart

А в 2020 году заказчик строительства получил Разрешение на строительство за № ІУ 113200830459, согласно которому на участке строится 5-этажный дом на 196 квартир. Обращу внимание потенциальных инвесторов на несоответствие декларируемого и разрешенного числа квартир в этом ЖК и его этажности — и отмечу, что подобное расхождение может привести к проблемам на этапе сдачи домов в эксплуатацию. Надеюсь, до этого времени Заказчик строительства внесет в документ данные скорректированного проекта, что должно повысить шансы на его успешную сдачу.

Со всеми разрешительными документами можно ознакомиться на официальном сайте ЖК «Кью-Смарт». Также там можно изучить ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Q-smart в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы сможем узнать об этом проекте больше. Традиционно напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

14 ответов
Читайте все 14 комментариев на форуме: ЖК Q-smart на Троещине