Октябрьские ГУО: где продолжится застройка столицы

Традиционно рассказываю о свеженьких Градостроительных условиях и ограничениях, выданных Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА. Этот документ дает заказчику строительства право на «освоение» очередной стройплощадки. Ну что, поехали?

Сразу отмечу, что из 48 ГУО, выданных в октябре и попавших в реестр строительной деятельности, 18 документов пока недоступны к изучению. Их статус значится как «очікує підписання» — но сколько его еще ждать — «сие тайна великая есть»:)

Что ж, давайте посмотрим хотя бы на то, что можно.

Октябрьские ГУО реестр строительной деятельности
Данные многих ГУО пока закрыты для любопытствующих:)

Кловский спуск, 14-А

Небольшое 3-этажное здание, расположенное в центральной части столицы по ул. Кловский Спуск, 14-А (Печерский район столицы), в скором времени планируется реконструировать и надстроить — соответствующие ГУО были выданы 27 октября 2021 г. за № 1415.

Заказчик будущей реконструкции — ООО «Буд-Проект-Реал Плюс», компания, которой принадлежит здание, расположенное по этому адресу.

Проект реконструкции по ул. Кловский Спуск, 14-А на карте и данные кадастра
Участок будущей застройке на карте города и в Кадастровой карте

В ходе работ, нынешнее 3-этажное строение должно подрасти до 27 м (порядка 9 этажей). Что в нем будет размещаться после реконструкции пока неизвестно. Но вероятность того, по этому адресу вскоре может появиться очередной ЖК — не нулевая. В любом случае, жителям соседних домов нужно готовиться к грядущей стройке буквально «во дворе».

Западный переулок, 4

А вот здание, расположенное по Западному переулку, 4 (Соломенский район столицы) в ходе грядущей реконструкции точно превратится в новый жилой комплекс. Соответствующие ГУО были выданы Заказчику будущего строительства 6 октября 2021 г. за № 1297.

В этих ГУО дается «добро» на превращение небольшого 2-этажного здания, приютившегося во дворах среди довольно плотной застройки, в жилую новостройку высотой до 100 м (30-32 этажа).

Проект реконструкции по Западному переулку, 4 на карте и данные кадастра
Участок будущей застройке на карте города и в Кадастровой карте

Заказчик реконструкции — ООО «Спорт Инвест Системз», которой принадлежит существующее здание. Эта же компания является и арендатором земельного участка, на котором оно расположено. Кадастровый номер земли — 8000000000:69:136:0008, ее целевое назначение 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для експлуатації та обслуговування комерційного центру».

Так что в будущей новостройке, помимо квартир, будут расположены торговые и офисные помещения. Также, судя по всему, в ней будет построен и подземный паркинг — во-первых потому, что парковаться в округе жителям будущей 30-этажки негде. И, во-вторых, необходимость его строительства оговорена в выданных ГУО.

Лукьяновский переулок, 7-9

Скорее всего, новый многоквартирный дом появится и по Лукьяновскому переулку, 7-9 (Шевченковский район столицы). 4 октября 2021 года были выданы ГУО на проектирование по этому адресу «жилого дома». Номер документа 1278.

Новостройка поднимется до 23,8 м, то есть будущий дом вполне может насчитывать 7-8 этажей. И это, в свою очередь, означает, что ни о каком таунхаусе речь, скорее всего, не идет. Вероятно, новый «жилой дом» будет иметь клубный формат.

Заказчик будущего строительства — ОК «Либерти Хиллз». Интересно, что по соседству с будущей стройкой уже построены несколько ЖК с созвучным названием — ЖК «Либерти Эстейт» и «Либерти Резиденс». Могу предположить, что новый дом будет называться «Либерти Хиллз»:)

Будущий ЖК по Лукьяновскому переулку, 7-9 на карте и данные кадастра
Участок будущей застройке на карте города и в Кадастровой карте

Застройка будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:91:119:0029. Интересно, что его целевое назначение не предполагает возведение на нем многоквартирного дома. В Кадастровой карте оно значится как 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд». То есть, максимум, что на ней можно построить (по действующему законодательству) — частный дом или таунхаусы.

просп. Бандеры, 32

В скором времени у ЖК DOCK32 может появиться сосед — многофункциональный комплекс. Он появится на месте существующего автокомплекса, который планируют реконструировать в МФЦ. Адрес новой стройплощадки — проспект Степана Бандеры, 32 (Оболонский район столицы). Номер соответствующих ГУО —1430, они выданы 28 октября 2021 г.

Согласно этому документу, в ходе реконструкции приземистый «автоцентр» подрастет до 48 м (эквивалент 16 этажей), поэтому можно предположить, что основная «многофункциональность» новостройки будет заключаться в наличии в нем квартир и торговых помещений.

Проект МФК на проспекте Степана Бандеры, 32 на карте и данные кадастра
Участок будущей застройке на карте города и в Кадастровой карте

Будущая стройка развернется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:78:167:0002, целевое назначение которого 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Для експлуатації та обслуговування адміністративних будівель і споруд з комплексом автопослуг». Оно не предполагает размещения на таких участках жилых домов — поэтому неудивительно, что в ГУО «жилой составляющей» в этом проекте не предусматривает. Что ж, осталось дождаться Разрешения на строительство этого МФК — и тогда станет понятно, что именно в данном случае подразумевается под словосочетанием «многофункциональный комплекс».

Заказчиком ГУО выступили две компании: ООО «Днепросити-Инвест» и ООО «Системные технологии Украины».

ул. Декабристов, 2-а

Небольшой торговый центр, расположенный по ул. Декабристов, 2-А (Дарницкий район столицы) скоро будут реконструировать — соответствующие ГУО были выданы 28 октября за № 1422. Согласно документам, он должен превратиться в очередной «многофункциональный комплекс».

В ходе работ приземистое строение подрастет до 78 метров (примерно до 26 этажей) — то есть, скорее всего, станет очередным жилым комплексом. Правда, в ГУО не от проектировщиков не требуется проводить расчеты плотности будущего населения — может быть потому, что данный земельный участок не предназначен для жилой застройки.

Будущий МФК по ул. Декабристов, 2а на карте и данные кадастра
Участок будущей застройке на карте города и в Кадастровой карте

Его кадастровый номер 8000000000:90:157:0025, а целевое назначение 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва,експлуатації та обслуговування торговельного комплексу». Но, если честно, то мне слабо верится в то, что строить на нем будут действительно 26-этажный ТРЦ. Хотя, конечно, все может быть:)

Заказчиком ГУО и будущего строительства выступает ЧП «Пивденний», в собственности у которого находится здание существующего торгового центра. Эта же компания является арендатором участка, на котором оно расположено.

P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?

784 ответа
  • Киевлянин
    Январь 27, 2020 в 17:46
    Ирина Романова
    На днях Департамент градостроительства и архитектуры открыл для всеобщего обозрения новый пакет выданных Градостроительных условий и ограничений. Давайте посмо...

    Да уж, больше ж в Киеве строить негде видать — или в центре тулят невтулимое, или леса под нож пускают ради многоэтажек… Согласен что городу давно хана и сделать из него что-то толковое уже невозможно (в нынешних экономических и политических реалиях).

    Капитатор
    Апрель 16, 2020 в 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией — около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна — продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    — я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    — здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    — куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    — какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    — что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    — где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде — уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    — что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    — что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Киевлянин
    А офисных центров что-то на правом берегу не прибавляется... А жилых комплексов все больше и больше... Кто улавливает тенденцию нездоровую? :)

    возле меня только более 5 штук :)))

    На зоологической 3 штуки строят
    На Багговутовской построили новый офис
    Кан на Юнит Хом строит кучу офисов
    И еще штук 5 маленьких строят (реновация с достройкой типа за Глыбочицкой)

    Улавливаете как вы ошиблись ?

    Ирина Романова
    Продолжаю изучать градостроительные условия и ограничения, выданные столичным департаментом градостроительства и архитектуры. Сегодня расскажу о самых интересн...

    На Прорезной красивый дом, можно сделать элитное жилье! Локация хорошая.

    На Здолбуновской будут строить будущее гетто.

    Ну а насчет застройки Почайной .. Блин, поднимите руку, кто хотел бы жить между широким проспектом и железной дорогой, в окружении автосалонов, складов и офисов, рядом с рынком ?
    Этот же вопрос по поводу ЖК на электриков.

    Кто это покупает? 🙂

Читайте все 784 комментария на форуме: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?