ЖК PLC AQUA в Подгорцах

Один из самых интересных проектов пригородных ЖК – «Парк Лейк Сити» – получил неожиданное продолжение. Построив несколько домов этого ЖК, девелопер решил переименовать проект в PLC Vita и анонсировал его «сиквел», который представили потенциальным инвесторам под именем PLC AQUA. О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

UPD 19.01.2022 г.: Узнала, что ЖК PLC Vita и PLC AQUA вновь объединили в один общий проект, которому вернули общее название «Парк Лейк Сити»! Форум у этих ЖК будет общим.

ЖК ПЛС Аква визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК PLC AQUA

Де-юре ЖК PLC AQUA считается совершенно автономным жилым комплексом, который расположится на северной окраине села Подгорцы, по улице Проектная. Но де-факто этот ЖК войдет в состав ЖК «Парк Лейк Сити» и станет его вторым кварталом. Первый квартал, как несложно догадаться – это первоначальный проект «Парк Лейк Сити», который переименовали в PLC Vita. Есть в этом проекте и третий квартал – PLC Terra, который состоит из таунхаусов. Вот эти три квартала и образуют один большой проект «Парк Лейк Сити».

ЖК PLC Aqua на карте
Месторасположение будущего ЖК

Граница между «кварталами» будет весьма условной – их жители смогут свободно посещать территорию соседей, гулять по берегу озера, пользоваться инфраструктурой. Которая, к слову, должна стать довольно богатой: девелопер обещает не только беговые и прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, магазины и ресторанчики, но и собственные детский сад и начальную школу, которые появятся в квартале PLC Vita.

ЖК Парк Лейк Сити генплан
Проект “Парк Лейк Сити” разделился на три части: PLC Vita, PLC AQUA и PLC Terra

Но вернемся к PLC AQUA. Как и в соседнем PLC Vita, его дома расположатся вокруг водоема – но в отличие от квартала «Вита», дома «Аква» будут стоять практически на воде. Проектом предусмотрено создание биоводоема с регулируемым уровнем воды, по берегу которого и разместятся дома.

Наверное, жители квартир на первых этажах с выходом к воде смогут летом нырять в воду прямо с собственных террас:) Это, конечно, шутка – на самом деле я довольно скептично отношусь к идее строить дома прямо над водоемом. Во-первых, близость воды гарантирует повышенную влажность в квартирах – но тут я надеюсь на строителей, которые максимально тщательно подойдут к созданию гидроизоляции домов. А во-вторых, открытые водоемы, как правило, обзаводятся собственной экосистемой, некоторые представители которой (например, комары и лягушки) могут доставить дискомфорт проживающим рядом homo sapiens.

Поэтому мне кажется, что различные фумигаторы и отпугиватели насекомых будут для жителей «ПЛС АКВА» предметами первой необходимости. Хотя, конечно, на визуализации проекта дома выглядят эффектно.

ЖК ПЛС Аква внешний вид домов
Почти Венеция:)

Квартал PLC AQUA будет меньше PLC Vita: в его составе запланировано построить всего 14 домов высотой в 4 этажа. Дома будут небольшими – односекционными, и на этаже разместится по 6-7 квартир. Несмотря на невысокую этажность, их планируют оборудовать лифтами Schindler, что, на мой взгляд, вполне соответствует  заявленному бизнес-классу.

Из других атрибутов «классности»: закрытая охраняемая территория, роскошные лобби в подъездах, консьерж-сервис, свободные от автомобилей дворы, большой паркинг (вместительность не озвучивается), оригинальная архитектура и качественные строительные материалы. Так, дома будут построены по монолитно-каркасной технологии. Стены – кирпич, утепление фасадов – минеральная вата, закрытая навесным вентилируемым фасадом из керамогранита.

Дома подключат к центральной канализации, воду в квартиры будут подавать из собственной артезианской скважины, а отапливать их будут автономные котельные.

ЖК PLC Aqua ход строительства
Так выглядела стройплощадка будущего ЖК в октябре 2021 г. Фото ЛУН

Если говорить о квартирах, то в этом ЖК предусмотрены довольно просторные 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (по крайней мере, в первом доме, в котором и предлагают инвесторам будущие квартиры). Площадь 1-комнатных – 49-50 кв.м, 2-комнатных – 70-77 кв.м, а 3-комнатных -90-118 кв.м.

Во всех квартирах – панорамные окна и открытые террасы со светопрозрачными ограждениями, так что квартиры должны получиться очень светлыми. «Воздуха» добавит и высота потолков – она здесь заявлена на уровне 2,9-3,3 м (в зависимости от этажа). На последнем, 4 этаже будут размещаться пентхаусы с настоящим камином.

ЖК ПЛС Аква поэтажный план первого дома
Поэтажный план первого дома будущего ЖК

Планировки квартир выглядят продуманными и эргономичными: удобные коридоры, большие санузлы, просторные кухни-столовые, уютные спальни. Подкупает, что застройщик выполнит в квартирах черновой ремонт: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж системы отопления, установка счетчиков – инвесторам квартиры передадут в состоянии «вайт бокс». Первые три дома обещают построить в конце 2023 года.

ЖК PLC Aqua варианты планировки квартир
Варианты планировки 1- и 2-комнатных квартир

Стоимость квадратного метра в PLC AQUA, на мой взгляд, довольно высока – базовая цена «метра» здесь составляет 52,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 51,5 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект потянет на  2,5 млн грн – за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью 49 кв.м, расположенной на 2 этаже будущей новостройки.

Правда, при 100% оплате возможна скидка в размере 7%, что позволит инвестору сэкономить порядка 150-200 тыс. грн. Возможна и оплата в рассрочку – первый взнос должен быть не меньше 50%, а полностью оплатить квартиру нужно за полтора года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с юрлицом.

 

Девелопером проекта PLC AQUA выступает бренд DIM Group – он же управляет реализацией проектов PLC Vita и PLC Terra.

А вот Заказчиком строительства PLC AQUA является совершенно другая компания – вернее, даже две: ООО «Даймонд Девелопмент» (дочка бренда DIM Group) и ООО «Подгорский Алмаз» (среди учредителей – владельцы земельных участков будущей застройки).

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
“ДАЙМОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ”
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
43489828
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 03194, місто Київ, БУЛЬВАР КОЛЬЦОВА, будинок 14-Д, офіс 610
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 10000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
МІЩЕНКО АНДРІЙ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04208, місто Київ, ПРОСПЕКТ ПРАВДИ, будинок 100, квартира 5, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1500,00 АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “АНТІЛІЯ”, Код ЄДРПОУ:39939801, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02002, місто Київ, ВУЛИЦЯ РАЇСИ ОКІПНОЇ, будинок 8-Б, офіс 17 Насіковська Альона Володимирівна, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 07400, Київська обл., місто Бровари(з), вул.Соборна, будинок 8, квартира 7, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 7500,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Насіковська Альона Володимирівна, Україна., Україна, 07402, Київська обл., Броварський р-н, місто Бровари, вул.Соборна, будинок 8, квартира 7. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 75
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ОБРИСЬКИЙ АНДРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ – керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
Дата запису: 05.02.2020 Номер запису: 10721020000044525

Данные об ООО “Даймонд Девелопмент”

Строительство комплекса будет вестись на нескольких смежных земельных участках, среди которых, судя по Кадастровой карте, есть как земли для строительства многоквартирных домов, так и приусадебные участки (последние, я думаю, еще не успели перевести в категорию земель для многоквартирной застройки, либо на них просто не будут строить дома, а отдадут под благоустройство).

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
“ПІДГІРСЬКИЙ АЛМАЗ”
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
43490482
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 03110, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПИРОГОВСЬКОГО, будинок 19, корпус 6
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 33878880,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК(КОНТРОЛЕР)-КЛИМЕНТЬЄВ СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ, УКРАЇНА, 01015, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ СТАРОНАВОДНИЦЬКА, БУДИНОК 6-Б, КВАРТИРА 142.. КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК(КОНТРОЛЕР)-ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, УКРАЇНА,01042, М.КИЇВ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, БУДИНОК 36-Б, КВАРТИРА 159.. ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01042, місто Київ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 36-Б, квартира 159, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 21611520,00 МАКАРОВ ЮРІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01024, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПУШКІНСЬКА, будинок 31-В, квартира 14, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 3260520,00 КЛИМЕНТЬЄВ СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01015, місто Київ, ВУЛИЦЯ СТАРОНАВОДНИЦЬКА, будинок 6-Б, квартира 142, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 9006840,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ЖИТНИК ОЛЕКСІЙ МИКОЛАЙОВИЧ – керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
Дата запису: 05.02.2020 Номер запису: 10731020000041962

Данные об ООО “Подгорский Алмаз”

Разрешительную документацию на строительство застройщики решили оформлять не на весь ЖК сразу, а на отдельные очереди строительства. Сейчас у заказчиков имеются ГУО (№ 18 от 9.08.2021 г.) на проектирование трех первых домов будущего ЖК, которые разместятся на участках с кадастровыми номерами 3223186801:13:009:0285 и 3223186801:13:009:0272  (оба находятся в частной собственности и имеют целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»).

ЖК ПЛС Аква данные кадастра
Один из участков строительства первой очереди ЖК “ПЛС Аква”

Также поданы документы на получение Разрешения на строительство первой очереди нового проекта (три дома, 66 квартир) – но по состоянию на 18.11.2021 г. оно еще не получено (статус – «очікує розгляду»). Поэтому я немного удивлена, что девелопер все же решил начать привлечение денег частных инвесторов, не имея на руках всей необходимой разрешительной документации.

ЖК PLC Aqua разрешение на строительство
Разрешение на строительство домов первой очереди пока не получено

Надеюсь, что проблем с ее получением не возникнет – но на месте потенциальных инвесторов я бы все же дождалась, пока застройщик получит Разрешение на строительство и только потом доверила бы ему свои деньги. Ну и, конечно, задумалась бы – а почему это девелопер начал «продажи» строящихся квартир в домах, которые он пока не имеет права строить? Все ли в порядке у него с оборотными средствами? Нет ли перебоев с финансированием текущих проектов? Хватит ли денег завершить проект? В общем, «старт продаж» будущих квартир в ЖК без разрешительных документов, заставил бы меня лично насторожиться.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о PLC AQUA в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы сможем узнать об этом проекте больше. Традиционно напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.


179 відповідей
  • Кстати, по свежей информации из оп: парковка будет крытая, зарядки для электрокаров ~10% от общего числа парткомест, футбольное, баскетбольное поля, отдельно зона барбекю. И вроде сейчас связываются с инвесторами, интересуются, что бы хотелось касательно придомовой.

    Да, и вроде школа полноценная будет. Но пока ведуться переговоры. Спойлерить не буду, но пока то что знаю, школа не из дешевых, но и к сожалению, не из самых хороших.

    Юлиана Мазур
    01.07.2019 о 17:06

    Кстати, помимо всех нашумевших историй, в которые Насиковские вляпались в Киеве, сегодня в селе Подгорцы Киевской области на фоне многочисленных скандалов продолжается довольно спорное строительство нового жилкомплекса одиозного коммерсанта — ЖК «Park Lake City». На сайте застройщика будущим жителям новостроя обещают «отдых каждый» день: рыбалка, пляж на берегу озера, ландшафтный парк, фруктовый сад и другие курортные прелести манят нерадивых инвесторов. Однако Park Lake City фактически строится посередине болота на неустойчивых торфяниках. Гораздо более серьезным является существование в самом селе Подгорцы полигона твердых отходов №5, которому уже больше 30 лет. За это время сотни тысяч тонн бытового мусора из столицы привели в удручающее состояние окружающую среду, спровоцировал фактически экологическую катастрофу, о которой уже многие годы пишу украинские и зарубежные СМИ. Техногенная ситуация может обостриться в любую минуту. Кроме того, жители Подгорцев жалуются на непригодность местной питьевой води, превышение хлоридов в грунте (в 800 раз больше нормы), многочисленные онкологические заболевания (на 500 жителей – 2-3 заявления в месяц). Остается только догадываться, в какой ад может превратиться «райская жизнь» инвесторов нового проекта Насиковских.
    Добавляет рискованности покупки жилья в этом ЖК еще и угроза прекращения стройки новой высотки. Так, на очевидную невозможность возведения многоэтажных жилых домов в данном районе уже обратила внимание и Госстройинспекция, которая своим решением останавливала строительство Park Lake City. Деятельность Насиковских также попала под прицел антикоррупционных и других правоохранительных органов.

    Тем не менее, на сайте проекта нет информации о запрете Госстройинспекцией строительства нового ЖК, а квартиры в еще не возведенном доме продаются наивным покупателям. В этом вновь проявилась суть работы братьев Насиковских на «первичке» — непрозрачное получение разрешительной документации, красивая реклама и пиар жилья в еще не построенных домах, уничтожение природы, невыполнение взятых на себя обязательств перед местными общинами.

    О проекте Насиковских Park Lake City жители столичного региона поговаривают, как о второй «Элите-Центре» — вряд ли проект доведут до конца с учетом множества факторов. Поэтому вложение средств в покупку квартир в этом комплексе не то что невыгодно, а деньги, выброшенные на ветер.

    Самое страшное то, что 27 июня 2017 г. Совет директоров Конфедерации строителей Украины (КСУ) непонятно по каким критериям единодушно принял решение о включении в свой состав девелоперско-строительную компанию «DIM». Кроме того, в состав Совета КСУ были избраны гражданин России, управляющий партнер компании «DIM» Александр Насиковский и официальный представитель «DIM» Андрей Насиковский. Остается только догадываться чем скандальные предприниматели «заинтересовали» КСУ.
    (из материала – https://politeka.net/reading/analytics/620328-kyevlyane-opredelyly-top-5-hudshyh-zastrojshhykov-stolytsy/)

    николай
    05.11.2020 о 21:18
    Виталий
    02.08.2019 о 15:01

    А теперь мои личные впечатления – проект интересный и у нас было реальное желание инвестировать в квартиру на 1 этаже 92 м2! Посетили локацию, пообщались с приятным менеджером и вроде бы все неплохо, НО:

    1 – Парковка открытая и не привязанная к вашей квартире, другими словами автомобиль круглогодично или на солнце или под снегом. Возьмите пример как это делают на западе – паркоместо привязано к конкретной квартире и имеет небольшой навес, а гостевые паркоместа в ограниченном количестве.

    2 – Электрозарядки на паркоместах не предусмотрены (или хотя бы возможность установки таковой). Будущее за электромобилями и этот вопрос станет актуален буквально в следующие несколько лет, особенно для проживающих за городом.

    3 – Нет возможности приобрести кладовки для хранения личных вещей, а только небольшая комната общего пользования для колясок и велосипедов.

    4 – Отсутствуют мини поля для футбола-баскетбола-волейбола!!! Задайте себе вопрос, где вы будете играть в футбол со своим ребенком/другом? В данном случае, скорей всего под вашими окнами.

    5 – Что касается игровых площадок, то по проекту обобщенно заявлены “зоны отдыха”, но нет конкретной спецификации и все очень размыто. Территория позволяет создать условия для размещения площадок для детей всех возрастов: детские площадки для самых маленьких, спортивные площадки для взрослых и какую-то территорию с мини скейт-парком и рампой для катания (когда уже застройщики поймут, что подросткам просто негде кататься, поэтому они и прыгают на ступеньках и портят парапеты домов, парковок и т.п.).

    6 – По поводу территории ЖК, мы как покупатели покупаем картинку на данном этапе, но застройщик как-то не очень внятно объяснил на тему озеленения территории и обустройства озера. Не хочется жить в доме среди поля. Хочется больше конкретики, что конкретно планируется по территории и как это будет поддерживаться.

    7 – Оплата за обслуживание комплекса 20 грн за метр квадратный вашего жилья и в эту стоимость НЕ входит охрана. Мы понимаем, что территория большая и при условии должного обслуживания комплекса сумма в 20 грн является обоснованной, но при этом охрана должна быть включена в эту сумму, так как это часть обслуживания.

    8 – Вопрос с мусорным полигоном 5 в Подгорцах. Да, мы в курсе что его собираются свернуть, но пока этого не сделали, полной уверенности в этом нет (в прошлом его уже закрывали много раз, но по факту оказалось иначе). Но здесь нужно следить, все-таки есть надежда, что его закроют.

    9 – Территория где проходит застройка это по сути поле где проходят каналы которые относятся к осушительно-оросительной системе реки Стугна. Об этом нам сказал сам менеджер, но меня смутило расположение этих каналов в близости от ЖК. Здесь нужно консультироваться с специалистами.

    В итоге, пока смотрим дальше, рассматриваем альтернативные варианты загородного жилья, возможно постройка своего дома.

    Еще, как мне кажется, данный формат застройки станет более распространенным в ближайшем будущем среди других застройщиков. Поживем увидим 🙂

Читайте всі 179 коментарів на форумі: ЖК Park Lake City от DIM