ЖК Q-smart на Троещине
Сегодня предлагаю посмотреть на ЖК Q-smart, который довольно бодро строят на столичной Троещине. Что это за проект, во сколько обойдется будущая квартира в нем и есть ли «подводные камни» за красивым фасадом – читайте в коротком обзоре.
Стройплощадка ЖК Q-smart располагается в южной части Троещины (Деснянский район столицы) – но не в «урбанистической» части этого массива, а на территории одноименного села, которое сегодня активно застраивается среднеэтажными домами клубного формата. Ближайшие ориентир – 3 микрорайон жилмассива Выгуровщина-Троещина, напротив которого и находится площадка будущего ЖК. Ну а точный адрес новостройки – улица Оноре де Бальзака, 11.
На мой взгляд, место для будущей новостройки неплохое – для тех, кто в принципе готов мириться с особенностями расположения этого столичного «спальника». Во-первых, будущую новостройку не будут «зажимать» многоэтажки – комплекс располагается среди частной застройки, что позволяет надеяться на относительное уединение и спокойствие. Во-вторых, локация в южной части этого массива заметно упрощает выезд на Северный мост, связывающий этот жилмассив с правым берегом столицы. В-третьих, остановки общественного транспорта находятся практически у дома. В-четвертых, буквально «через дорогу» (на территории 3 микрорайона Троещины) имеется вся необходимая социально-бытовая инфраструктура. Достаточно пересечь улицу – и вот они, школы-садики-магазины-парки.
Хотя, с другой стороны, расположение вблизи от одной из основных транспортных магистралей Троещины, конечно, имеет и свои недостатки. Шум, смог, автомобильные выхлопы – все это будет лететь в квартиры.
Отмечу, что в сторону улицы выходят квартиры с открытыми балконами\лоджиями – и вполне вероятно, что после сдачи жильцы примутся за их остекление. Будет просто чудо, если остекление выполнят в едином стиле. На мой взгляд, для фасада было бы лучше, если бы за это взялся застройщик. А еще лучше, если бы он предусмотрел на нем и декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров 🙂
ЖК Q-smart будет состоять из пяти секций, скомпонованных в три отдельных дома. Застройщик не обещает потенциальным инвесторам закрытую территорию, но говорит о том, что в будущем жители вполне могут организовать ее себе самостоятельно.
Зато проектом ЖК под каждым домом предусмотрен подземный паркинг, который в общей сложности сможет вместить 92 автомобиля. Этого конечно маловато для будущих 240 квартир, но если учесть, что комплекс позиционируется в классе комфорт, уже само наличие подземного паркинга радует.
Если говорить о технических параметрах новостройки, то планируется, что дома комплекса будут 6-этажными. Построят их по монолитно-каркасной технологии. Стены – газоблок, утеплитель – минеральная вата, фасад – оштукатуренный и окрашенный в контрастные, но мрачноватые бело-коричневые цвета. Отопление квартир будет осуществляться за счет автономной котельной, вода и канализация – городские.
На типовом этаже будет размещаться по 9 квартир, обитателей которых на нужный этаж будет поднимать лифт (пассажирский). Высота потолков в квартирах – стандартная, 2,7 м.
В комплексе запланировано разместить 240 квартир, причем все они изначально спланированы 1- или 2-комнатными. Планировок не так уж и много: студио площадью 31-40 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 42-57 кв.м и 2-комнатные площадью 66-83 кв.м. Правда, у застройщика остались только 2-комнатные варианты, так что «однушки» в этом ЖК придется искать уже на вторичке, после сдачи комплекса в эксплуатацию. Которая, к слову, запланирована на 4 квартал 2022 года.
Если говорить о планировках квартир, доступных к инвестированию в этом ЖК, то отмечу, что в их планировке, на мой взгляд, присутствует серьезный изъян – узкие вытянутые комнаты (длина почти вдвое больше ширины). Это не самая удачная конфигурация, хотя и ее можно обыграть при помощи удачного дизайна. Зато в таких квартирах просторная кухня с выходом на балкон, два санузла и удобный коридор.
Стоимость квадратного метра в 2-комнатных квартирах ЖК Q-smart составляет 23,7-25-5 тыс. грн, в зависимости от расположения будущей квартиры и формата ее оплаты. Минимальная сумма инвестиции составляет чуть больше 1,6 млн за квартиру площадью 66 кв.м на условиях 100% оплаты. Инвестировать можно и в рассрочку – с 30% первым взносом и окончательным расчетом до декабря 2022 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с юрлицом.
Проект ЖК Q-smart на рынке представляет девелопер Edelburg Development в партнерстве с RESA Development. Но Заказчиком строительства этого ЖК выступает «город» в лице КП «Київське інвестиційне агенство». И это неудивительно, так как часть строящихся квартир в этом ЖК (а именно – 44 шт.) будет передана пострадавшим от аферы «Элита-Центр». Генеральный подрядчик строительства – ООО «М.В.Инвест», которое сменило на этом «посту» ООО «Техбудконструкция».
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“М.В. ІНВЕСТ”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
38513701
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 03057, місто Київ, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 45
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 10000,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
РЕВА АНДРІЙ МИХАЙЛОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04211, місто Київ, ВУЛИЦЯ ОБОЛОНСЬКА НАБЕРЕЖНА, будинок 1, корпус 2, квартира 49, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10000,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
РЕВА АНДРІЙ МИХАЙЛОВИЧ, Україна., Україна, 04211, місто Київ, Оболонська набережна, будинок 1, корпус 2, квартира 49. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
|
|
Види діяльності
|
68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); 64.99 Надання інших фінансових послуг (крім страхування та пенсійного забезпечення), н.в.і.у.; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; 41.10 Організація будівництва будівель; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
Вищий: Загальні збори учасників. Виконавчий: Директор.
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
ЧАСНИКОВСЬКИЙ ВОЛОДИМИР ІВАНОВИЧ – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
Статут
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 06.12.2012 Номер запису: 10731020000023558
|
Данные о генподрядчике строительства ЖК “Кью-Смарт”
Комплекс строится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:62:145:0022, целевое назначение которого 02.03 «Для будівництва житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом». Этот участок передан КП «Київське інвестиційне агенство» в постоянное пользование Решением Киеврады № 117/3208 в 2006 году, которое было подкреплено Решением того же органа власти за № 34/3472 от 26.02.2010 г.
В мае 2018 года Заказчиком строительства были получены ГУО за № 364 на проектирование многоквартирного дома с подземным паркингом, часть квартир в котором должна быть передана пострадавшим «элитчикам».
А в 2020 году заказчик строительства получил Разрешение на строительство за № ІУ 113200830459, согласно которому на участке строится 5-этажный дом на 196 квартир. Обращу внимание потенциальных инвесторов на несоответствие декларируемого и разрешенного числа квартир в этом ЖК и его этажности – и отмечу, что подобное расхождение может привести к проблемам на этапе сдачи домов в эксплуатацию. Надеюсь, до этого времени Заказчик строительства внесет в документ данные скорректированного проекта, что должно повысить шансы на его успешную сдачу.
Со всеми разрешительными документами можно ознакомиться на официальном сайте ЖК «Кью-Смарт». Также там можно изучить ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Q-smart в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы сможем узнать об этом проекте больше. Традиционно напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
17 відгуків