ЖК Verba в Глевахе

Ближайшие пригороды столицы уже настолько плотно застроены новыми жилыми комплексами, что у их жителей даже не возникает ощущения того, что они обитают не в столичном «спальнике», а в «тихом пригороде». Кроме того, цены на строящееся жилье в этих городках вполне сопоставимы с ценой на строящиеся квадраты в не самых центральных киевских микрорайонах.

Может быть поэтому инвесторы начинают внимательней присматриваться к более отдаленным от Киева ЖК? Например, меня попросили изучить ЖК «Верба», который строят в Глевахе. Выполняю просьбу и рассказываю об этом проекте в рамках короткого обзора.

Итак, ЖК Verba появится в Глевахе по улице Стуса, 2 – в южной части городка, которая расположена по левую сторону трассы М-05 (Киев-Одесса), если ехать из столицы. Расстояние от Киева до Глевахи не такое уж и большое – всего 15 км, которые на автомобиле вполне можно преодолеть минут за 15-20 (если, конечно, соблюдать скоростной режим и не стоять в тянучках).

На маршрутках путь займет больше времени – минут 30-40, но зато транспортное сообщение Киева и этого городка вполне неплохо налажено. Сюда можно добраться на маршрутках № 305 и 756, которые стартуют от станций метро «Теремки» и «Выставочный центр» соответственно.

Также есть возможность попасть в столицу на пригородных электричках – ж/д станция расположена примерно в полукилометре от ЖК «Верба».

Отмечу, что Глеваха – вполне приятный для жизни городок. Небольшой, зеленый и с довольно неплохой социально-бытовой инфраструктурой. Здесь проживает порядка 9 тыс. человек, причем большинство – в частных домах, которые расположены с другой стороны трассы. В поселке есть школа и несколько детских садиков, детская и взрослая поликлиники – все эти объекты социальной инфраструктуры, к слову, находятся по соседству с ЖК «Верба».

Имеются рядом с будущей новостройкой магазины, салоны и даже парк – в общем, место для нового ЖК выбрали неплохое. Конечно, есть рядом с ней и менее привлекательные соседи – гаражные кооперативы, производства, логистический центр, научные институты, психиатрическая больница. Но в целом, на мой взгляд, достоинств у расположения ЖК «Верба» больше, чем недостатков.

Сам будущий комплекс может похвастать не только неплохим месторасположением, но и интересной концепцией. Спроектированный в стиле «хюгге», проект будет состоять из семи 1-3-секционных домов (всего 14 секций) высотой в 5-6 этажей. Скошенные кровли, панорамные окна, застекленные балконы/лоджии, природные цвета фасадов – все это призвано подчеркнуть «скандинавскую» тему проекта.

Этот «посыл» поддержит и внутренняя территория комплекса – закрытая для авто и посторонних, оборудованная детскими и спортивными площадками, украшенная ландшафтным дизайном.

Застройщик обещает, что территория нового ЖК будет охраняемой – все места общего пользования оборудуют системами видеонаблюдения и пожарной сигнализации. Предусмотрены в рамках проекта и объекты инфраструктуры – здесь запланированы помещения под детский садик, развивающую детскую студию, медицинский центр, фитнес-центр, коворкинг. И, конечно же всевозможные магазины – в комплексе появится торговый центр с магазинами, бутиками и салонами. Для парковки автомобилей будущих жильцов оборудуют стоянки по периметру ЖК. Одним словом, на генплане все выглядит достойно.

Если говорить о технологии строительства ЖК «Верба», то все дома комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будут выкладывать из керамических блоков, фасады утеплят минеральной ватой и облагородят клинкером. Все коммуникации (в том числе и отопление) здесь будут централизованными, при этом застройщик обещает поставить дополнительные фильтры на воду.

Как по мне, то комплекс вполне соответствует заявленному классу «комфорт» – а если девелопер полностью реализует все задумки, то этот проект вполне сможет претендовать на честный «комфорт+».

Несмотря на невысокую этажность, в каждом подъезде предусмотрен лифт (обещают поставить MIZUI). На типовых этажах разместится по 7 квартир – в доме первой очереди только 1- и 2-комнатные, а в доме 3 очереди – 1-, 2- и 3-комнатные. Квартиры крохотными не будут: оставшиеся в 1 очереди «двушки» имеют площадь 58-74 кв.м. В доме 3 очереди можно выбрать 1-комнатную квартиру площадью 34-46 кв.м, 2-комнатную площадью 54-72 кв.  или 3-комнатную площадью 72-78 кв.м. Есть даже 2-уровневые квартиры, которые располагаются на последних этажах.

Все планировки, в основном, выглядят продуманными и функциональными: с помещениями правильной формы, удобными коридорами, просторными санузлами, большими кухнями-столовыми с балконами/лоджиями и светлыми спальнями. Хотя есть и креативные варианты – например, двушка со вторым санузлом в кухне. Или 3-комнатная, вход в одну из комнат которой лежит через кухню-столовую.

Высота потолков во всех квартирах составляет 2,7 м. Квартиры инвесторам передадут в состоянии «white box» – с чистовой отделкой. В квартирах будет выполнена стяжка пола, штукатурка стен, смонтирована система отопления, установлены энергосберегающие окна, надежные входные двери (сталь 2 мм, МДФ-фасад, фурнитура KALE) и установлены все счетчики. Также в квартиры заведут скоростной интернет и установят видео-домофоны.

Сдать 3-секционный дом 1 очереди обещают в конце нынешнего, 2021 года. Дом третьей очереди планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2023 года.

Отмечу, что стоимость квадратного метра в ЖК Verba не такая уж и маленькая. В доме первой очереди квадратный метр в оставшихся «двушках» обойдется от 20,5 тыс. грн – то есть минимальная сумма инвестиции составит почти 1,2 млн грн за квартиру площадью почти в 60 кв.м. В доме третьей очереди квадратный метр стоит ненамного дешевле: в 1-комнатных квартирах – от 20 тыс. грн, в 2-комнатных – от 19,5 тыс. грн, а в 3-комнатных – от 19 тыс. грн.

Минимальная сумма инвестиции в квартиру этой очереди составит около 700 тыс. грн – во столько оценивается будущая «однушка» площадью 35 кв.м.  Оплатить строящуюся квартиру можно в рассрочку от застройщика (первый взнос – не менее 30%, срок – до 18 месяцев). Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.

Строительство ЖК Verba ведется на участке земли площадью почти 2 га с кадастровым номером 3221455300:01:017:0153. Его целевое назначение вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Заказчиком строительства выступает компания «БК Гарант-Инвест», в аренде у которой находится участок будущей застройки. Интересно, что участок этот был передан компании в аренду на 10 лет еще в 2008 году – для строительства многоквартирных жилых домов. За 10 лет строительство так и не началось, поэтому в 2018 году договор аренды был продлен в судебном порядке.

Данные об ООО “Гарант-Инвест” в ЕДР 

В 2020 году будущий застройщик получил ГУО в сельсовете Глевахи за № 13-М от 2020-07-01. А затем в ДАБИ было оформлено Разрешение на строительство 1 очереди проекта (ІУ012201204880 от 11.12.2020 г), и в ДИАМ – Разрешение на строительство 3 очереди проекта (ІУ012211006129 от 6.10.2021 г.). Генподрядчик строительства – ООО «Сити-Буд».

Что ж, я надеюсь, что заказчику и генподрядчику удастся воплотить в жизнь все то, что они презентуют потенциальным инвесторам на генплане проекта. И новоселы ЖК «Верба» смогут зайти в свои квартиры точно в обещанный срок. Но на всякий случай все же напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Verba в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы сможем узнать об этом проекте больше.