Октябрьские ГУО: где продолжится застройка столицы
Традиционно рассказываю о свеженьких Градостроительных условиях и ограничениях, выданных Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА. Этот документ дает заказчику строительства право на «освоение» очередной стройплощадки. Ну что, поехали?
Сразу отмечу, что из 48 ГУО, выданных в октябре и попавших в реестр строительной деятельности, 18 документов пока недоступны к изучению. Их статус значится как «очікує підписання» – но сколько его еще ждать – «сие тайна великая есть»:)
Что ж, давайте посмотрим хотя бы на то, что можно.
Кловский спуск, 14-А
Небольшое 3-этажное здание, расположенное в центральной части столицы по ул. Кловский Спуск, 14-А (Печерский район столицы), в скором времени планируется реконструировать и надстроить – соответствующие ГУО были выданы 27 октября 2021 г. за № 1415.
Заказчик будущей реконструкции – ООО «Буд-Проект-Реал Плюс», компания, которой принадлежит здание, расположенное по этому адресу.
В ходе работ, нынешнее 3-этажное строение должно подрасти до 27 м (порядка 9 этажей). Что в нем будет размещаться после реконструкции пока неизвестно. Но вероятность того, по этому адресу вскоре может появиться очередной ЖК – не нулевая. В любом случае, жителям соседних домов нужно готовиться к грядущей стройке буквально «во дворе».
Западный переулок, 4
А вот здание, расположенное по Западному переулку, 4 (Соломенский район столицы) в ходе грядущей реконструкции точно превратится в новый жилой комплекс. Соответствующие ГУО были выданы Заказчику будущего строительства 6 октября 2021 г. за № 1297.
В этих ГУО дается «добро» на превращение небольшого 2-этажного здания, приютившегося во дворах среди довольно плотной застройки, в жилую новостройку высотой до 100 м (30-32 этажа).
Заказчик реконструкции – ООО «Спорт Инвест Системз», которой принадлежит существующее здание. Эта же компания является и арендатором земельного участка, на котором оно расположено. Кадастровый номер земли – 8000000000:69:136:0008, ее целевое назначение 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для експлуатації та обслуговування комерційного центру».
Так что в будущей новостройке, помимо квартир, будут расположены торговые и офисные помещения. Также, судя по всему, в ней будет построен и подземный паркинг – во-первых потому, что парковаться в округе жителям будущей 30-этажки негде. И, во-вторых, необходимость его строительства оговорена в выданных ГУО.
Лукьяновский переулок, 7-9
Скорее всего, новый многоквартирный дом появится и по Лукьяновскому переулку, 7-9 (Шевченковский район столицы). 4 октября 2021 года были выданы ГУО на проектирование по этому адресу «жилого дома». Номер документа 1278.
Новостройка поднимется до 23,8 м, то есть будущий дом вполне может насчитывать 7-8 этажей. И это, в свою очередь, означает, что ни о каком таунхаусе речь, скорее всего, не идет. Вероятно, новый «жилой дом» будет иметь клубный формат.
Заказчик будущего строительства – ОК «Либерти Хиллз». Интересно, что по соседству с будущей стройкой уже построены несколько ЖК с созвучным названием – ЖК «Либерти Эстейт» и «Либерти Резиденс». Могу предположить, что новый дом будет называться «Либерти Хиллз»:)
Застройка будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:91:119:0029. Интересно, что его целевое назначение не предполагает возведение на нем многоквартирного дома. В Кадастровой карте оно значится как 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд». То есть, максимум, что на ней можно построить (по действующему законодательству) – частный дом или таунхаусы.
просп. Бандеры, 32
В скором времени у ЖК DOCK32 может появиться сосед – многофункциональный комплекс. Он появится на месте существующего автокомплекса, который планируют реконструировать в МФЦ. Адрес новой стройплощадки – проспект Степана Бандеры, 32 (Оболонский район столицы). Номер соответствующих ГУО –1430, они выданы 28 октября 2021 г.
Согласно этому документу, в ходе реконструкции приземистый «автоцентр» подрастет до 48 м (эквивалент 16 этажей), поэтому можно предположить, что основная «многофункциональность» новостройки будет заключаться в наличии в нем квартир и торговых помещений.
Будущая стройка развернется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:78:167:0002, целевое назначение которого 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Для експлуатації та обслуговування адміністративних будівель і споруд з комплексом автопослуг». Оно не предполагает размещения на таких участках жилых домов – поэтому неудивительно, что в ГУО «жилой составляющей» в этом проекте не предусматривает. Что ж, осталось дождаться Разрешения на строительство этого МФК – и тогда станет понятно, что именно в данном случае подразумевается под словосочетанием «многофункциональный комплекс».
Заказчиком ГУО выступили две компании: ООО «Днепросити-Инвест» и ООО «Системные технологии Украины».
ул. Декабристов, 2-а
Небольшой торговый центр, расположенный по ул. Декабристов, 2-А (Дарницкий район столицы) скоро будут реконструировать – соответствующие ГУО были выданы 28 октября за № 1422. Согласно документам, он должен превратиться в очередной «многофункциональный комплекс».
В ходе работ приземистое строение подрастет до 78 метров (примерно до 26 этажей) – то есть, скорее всего, станет очередным жилым комплексом. Правда, в ГУО не от проектировщиков не требуется проводить расчеты плотности будущего населения – может быть потому, что данный земельный участок не предназначен для жилой застройки.
Его кадастровый номер 8000000000:90:157:0025, а целевое назначение 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва,експлуатації та обслуговування торговельного комплексу». Но, если честно, то мне слабо верится в то, что строить на нем будут действительно 26-этажный ТРЦ. Хотя, конечно, все может быть:)
Заказчиком ГУО и будущего строительства выступает ЧП «Пивденний», в собственности у которого находится здание существующего торгового центра. Эта же компания является арендатором участка, на котором оно расположено.
P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?
799 відгуків