ЖК RIVERDALE на Демеевке

Наконец-то столичным инвесторам представили проект ЖК RIVERDALE, который появится на Демеевке, за бывшим Демеевским рынком. Рассказываю, какие подробности мне удалось узнать об этом проекте.

Начну с того, что расположится ЖК «Ривердейл» на большой территории, которую когда-то занимали цеха завода «Київгума» (он был одним из крупнейших производителей изделий из резины). Фактически новый ЖК раскинется в квартале между улицами Изюмская, Владимира Брожка и Руслана Лужевского. Это Голосеевский район столицы, северная часть микрорайона Демеевка. Строительный адрес стройплощадки привязывает будущий комплекс к Голосеевскому проспекту, 6 – именно такой адрес когда-то был у завода.

Не могу сказать, что расположение будущего ЖК мне лично сильно нравится, хотя конечно у него есть масса достоинств. Начну с них: во-первых, в пешей доступности от будущей новостройки имеется станция метро «Демеевская» – дойти к ней можно буквально за 5-7 минут. Плюс поблизости остановка массы маршрутов наземного общественного транспорта, который подвезет практически в любой район Киева.

Во-вторых, комплекс имеет выезд на несколько городских магистралей: проспект Лобановского и улицу Гринченка (с последней можно попасть на другие магистрали: проспект Науки, Саперно-Слободскую и др.), что довольно удобно для владельцев авто. Да, в часы пик выезд будет затруднен из-за активного трафика, но это системная проблема для всего города.

В-третьих, в этом микрорайоне неплохая социально-бытовая инфраструктура: магазины на любой вкус, много неплохих школ (есть даже МАУП с лицеем в шаговой доступности), районные поликлиники в паре остановок на маршрутке или в одной – на метро. С детскими садами здесь, правда, напряженно, но в ходе строительства ЖК «Ривердейл» садик может появиться прямо на территории комплекса. Как и другие объекты собственной инфраструктуры: салоны, магазины и прочие заведения.

В то же время, не могу не отметить и некоторые недостатки расположения будущего ЖК. Во-первых, рядом с ним (250 м по прямой) проходит железнодорожная ветка, по которой довольно активно курсируют поезда. Это значит, что будущие жители могут испытывать неудобства от шума и вибрации при соседстве с «железкой».

Во-вторых, окна части домов будущего ЖК (которые расположатся ближе к улице Брожка) выходят на Байковое кладбище, до которого опять же по прямой всего 150-200 м. Мне лично подобное соседство кажется не очень удачным.

Ну и в-третьих, не могу не отметить, что хотя комплекс и имеет удобный выезд на крупные магистрали, ближайшие к нему улицы – узкие. И они уже сейчас еле справляются с трафиком. А что будет после заселения ЖК «Ривердейл» (почти 3 тыс. квартир) и соседнего ЖК «Изюмская, 1» (около 400 квартир)? Мне кажется, что жильцам в этом микрорайоне был бы очень кстати телепорт, ну или летающие машины 🙂

Если говорить о концепции ЖК «Ривердейл», то она строится на популярной ныне теме «город в городе». Помимо домов, здесь появится полный набор объектов инфраструктуры, причем доступен он будет не только для жильцов будущего ЖК, но и для всех соседей и гостей микрорайона – территорию комплекса закрывать «от всех» не планируют. Но о безопасности жителей позаботятся – на территории установят видеонаблюдение и заблокируют для чужих возможность зайти в подъезды домов.

И этот факт – открытая территория – меня лично очень радует. Тем более, что облагородят старую заводскую территорию «по высшему разряду»:) Во-первых, выпустят на поверхность закованную в подземный коллектор речку Совка – она станет главной «изюминкой» будущего ЖК. Через речушку перекинут мостики, на ее берегах сформируют публичное пространство и обустроят ландшафтный парк.

Для автомобилей внутреннее пространство будущего ЖК будет закрыто, а парковать «железных коней» жильцы смогут в подземных паркингах под жилыми домами или в многоуровневом паркинге, который разместится напротив главного пятна застройки, по другой стороне улицы Изюмская.

Если посмотреть на генплан будущего ЖК, то становится понятно, что дома комплекса расположатся на участке «змейкой» – такое решение позволило архитекторам использовать площадь по максимуму. На 8,6 га удалось разместить 8 домов, в которых, по словам представителей застройщика в общей сложности будет насчитываться 34 секции (но по-моему, их будет больше).

К счастью, проектировщики (автор «Архиматика») не стали гнаться за этажностью – высотных секций (25 этажей) в «Ривердейле» будет всего 5, а остальные поднимутся всего на 9-16 этажей. Но еще лучше, на мой конечно взгляд, что архитектура домов комплекса будет не унифицированной – хотя и выдержанной в единой современном стилистике.

К слову, еще одна «изюминка»  проекта – его мультиклассовость. Девелопер решил объединить в рамках одного проекта дома бизнес- и комфорт-класса, чего до этого на столичном рынке первички не встречалось. Правда, в чем именно будет выражаться то разделение и какие именно «плюшки» (кроме, как мне кажется, средней этажности) будут в домах класса «бизнес», мне объяснить так и не смогли:)

Понятно, что такой большой проект будут реализовывать поэтапно. Сейчас девелопер заявляет, что ведутся работы над двумя домами: №1 и №8. При этом инвесторам пока предлагают строящуюся недвижимость только в доме №1 (дом №8 должен открыться для инвестирования до конца года).

Расскажу немного о доме №1. Он будет состоять из 7 секций, две из которых (1 и 7) будут высокими – 25 и 16 этажей соответственно, а пять будут среднеэтажными, всего 9 этажей. В плане этот дом будет напоминать серп (ну или ковш) – и это, на мой взгляд, еще одна классная находка проектировщиков. Подобная конфигурация позволила избежать параллельного расположения жилых секций, что должно, в свою очередь, заметно повысило видовые характеристики будущих квартир. Ну и обеспечило им нормальный уровень инсоляции, что тоже немаловажно.

Строить этот дом будут по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выложат из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой. Значительная часть фасада будет остеклена, и для этого обещают использовать энергосберегающие стеклопакеты в алюминиевом профиле. Все коммуникации здесь будут централизованными. Сдать два первых дома планируют в 3 квартале 2024 года.

Первым инвесторам в ЖК «Ривердейл» предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, площадь которых стартует от 39, 55 и 82 кв.м соответственно. На типовых этажах квартир будет располагаться немного – например, в первой секции первого дома их будет всего 8-9, а развозить жильцов по этажам будут 3 лифта.

Планировки квартир мне понравились. Во всех квартирах есть балконы или лоджии (на которые можно попасть из двух помещений), большие кухни-столовые, вместительные санузлы (в 2-комнатных их два, причем один совмещен со спальней). В 1-комнатных предусмотрен большой гардероб, попасть в который можно из жилой комнаты. Но при этом и в коридорах есть место для размещения верхней одежды.

В 2-комнатных мне понравилось, что один из санузлов сделан «приватным» – но немного смутило, что его и комнату разделяет пространство гардероба. В целом, повторюсь, планировки квартир выглядят удобными и эргономичными – никаких сложных форм, неправильных линий и лишних углов.

Стоимость квадратного метра в первом доме ЖК «Ривердейл» зависит от числа комнат, площади квартиры, ее расположения на этаже и формата оплаты. Так, при 100% оплате минимальная цена за квадратный метр в 1-комнатных квартирах составляет порядка 54 тыс. грн ($2 тыс.), а в квартирах с большим числом комнат – 48 тыс. грн ($1,8 тыс.).

Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект потянет почти на 2,1 млн грн – во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м. Инвестировать можно и в рассрочку, первый взнос по которой составляет 50%, а выплатить ее необходимо до планового окончания строительства (напомню, это 3 квартал 2024 года).

 

Строительство ЖК RIVERDALE будет вестись под флагами бренда Perfect Group – он выступит девелопером проекта. Поможет ему «Альтис Девелопмент», который принимает в нем участие на правах партнера. Заказчиком строительства значится компания «МИГ Девелопмент» (создана в 2020 году), а генподрядчиком – ООО «СПЕЦМЕХБУД 21»

Строительство комплекса будет вестись на нескольких земельных участках: 8000000000:79:077:0006 (основной, площадь 8,6 га, находится в коммунальной собственности, арендатор «Киевгума», передан в субаренду ООО «Миг Девелопмент») и 8000000000:79:071:0006, 8000000000:79:071:0026 (находятся в частной собственности).

Что интересно, ни один из них  не предназначен для размещения на нем жилья. Так, например, целевое назначения «главного» участка будущей застройки – 03.14 «Для розміщення та постійної діяльності органів і підрозділів ДСНС для будівництва, реконструкції та обслуговування багатофункціонального спортивно-розважального торговельного комплексу з паркінгом та готелем». Напомню, что именно «спортивно-розважальний» (а не жилой!) комплекс здесь планировали построить к 2015 году – но не сложилось.

Именно на строительство «спортивно-розважального торговельного комплексу з паркінгом та готелем» были выданы в 2014 году ГУО – еще первым заказчикам, ЗАО «Киевгума» и ООО «Юнайтед Баскетбол Инвестмент».

 

 

В 2021 году были получены еще одни ГУО (№ 650 от 4.06.2021 г.) – в них идет речь о проектировании паркинга, который расположится по другую сторону улицы Изюмская (кадастровые номера участков 8000000000:79:071:0006, 8000000000:79:071:0026). В этом документе в качестве заказчика будущего строительства уже значатся ООО «Миг Девелопмент» и ООО «ІНТЕР-ЕНЕРГО ІНВЕСТМЕНТ».

Этот комплект из двух ГУО позволил нынешнему заказчику строительства объединить четыре участка в одном проекте и внести изменения в выданное еще в 2016 году Разрешение на проведение строительных работ (ІУ115161050563 от 14.04.2016 г.). В частности, в апреле 2021 года был изменен «состав участников» проекта, а в июле была скорректирована проектная документация.

Интересно, что после внесения всех изменений,  в ТЭП (технико-экономических показателях) Разрешения на строительство в данном проекте значится 2834 квартиры. Хотя ни целевое назначение земли, ни ГУО все также не предполагают появления на них никаких квартир. Вот такой казус:)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Ривердейл» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)